ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 323/5773/2012 o obvyklé ceně rekreační chaty č.e. 27 na p.p.č. St. 173 s příslušenstvím, bez pozemku čís. parcely St. 173, k.ú. Klínec, obec Klínec, okres Praha - západ, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http:www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 323/5773/2012 LV no.: 438 Name of subject / Předmět ocenění Rekreační chata č.e. 27 na pozemku čís. parcely St. 173 s příslušenstvím, bez pozemku čís. parcely St. 173, k.ú. Klínec, obec Klínec, okres Praha - západ, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Není identifikováno. Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 74 960 Kč nebyla stanovena Kč 74 000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK rekreační chata přípojka inženýrských sítí - elektro, venkovní terasa, na vedlejším pozemku: dřevěná kolna, suché WC chatová osada, mimo souvisle zastavěnou část obce obec Klínec disponuje základní obč. vybaveností, rozšířená je v obci Jíloviště, úplná obč. vybavenost je v Hlavním městě Praze. MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha (obytná): dřevěná konstrukce Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: 42,00 Resident area: Bytové plochy: 33,00 Storage area: Skladové a ostatní plochy: 70.000 Kč 70.000 Kč nestanoveno Kč Pozemek není předmětem ocenění jiný vlastník Kč/ 33,00 Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: 110,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní cca 1930, následné stavební úpravy 65 % Kč/ Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 438 ze dne 27.6.2012 je oceňovaná nemovitost ve vlastnictví pana SJM pana Zdeňka Maniny a paní Kateřiny Maninové, oba bytem Steinerova 605/10, Praha 11, Háje, 149 00 Praha 415. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 438 ze dne 27.6.2012 je oceňovaná nemovitost omezena následujícími omezeními: - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitosti nezohledňuje výše uvedené omezení evidované v části C listu vlastnictví č. 438. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 438 ze dne 27.6.2012 není vlastnické právo k oceňované nemovitosti omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 438 ze dne 27.6.2012 je oceňovaná nemovitost omezena zástavním právem soudcovským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Stavba č.e. 27 na pozemku čís. parcely St. 173 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako rodinná rekreační. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o rekreační chatu a k tomuto účelu je stavba užívána, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - jedná se o stavbu bez pozemku - jedná se o starší objekt dřevěné konstrukce - z inženýrských sítí je v chatě proveden pouze rozvod elektro - nezajištěné zásobování vodou - absence sociálního zázemí - okolní pozemky, přes které je mj. veden přístup k nemovitosti jsou ve vlastnictví fyzické osoby - ztížený příjezd Strong points / silné stránky: - situování v dobré dostupnosti Hlavního města Prahy - klidné místo s nenarušenou okolní krajinou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 438 pro k.ú. a obec Klínec, prokazující stav evidovaný k datu 27.6.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Klínec vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace zjištěné z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 26.6.2012 v 11:00, za účasti blízké příbuzné vlastníka, paní Dany Rašková. - 3 -
IDENTIFICATION DATA / IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území 666343 Název katastrálního území : Klínec Kód obce : 571211 Název obce : Klínec Počet obyvatel obce : 529 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2012 Kód okresu : CZ020A Název okresu : Praha-západ Název kraje : Středočeský Poloha v obci : Mimo zastavěné území, v chatové osadě Infrastructure / Infrastruktura: Obec Klínec patří se svými 529 obyvateli k menším obcím Středočeského kraje a okresu Praha - západ, avšak z důvodu situování v blízkosti Hlavního města Prahy poměrně vyhledávanou. Obec Klínec disponuje základní občanskou vybaveností (obecní úřad, obchod se základním sortimentem, restaurace, částečně služby aj.). S rozšířenou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na obec Jíloviště, vzdálené cca 5 km severním směrem, s úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni zejména na Hlavní město Prahu, které je vzdálené cca 15 km. Po dopravní stránce je obec dostupná po silnicích druhých a třetích tříd, které v dalším průběhu navazují na rychlostní komunikaci R4 (Praha- Dobříš). Property location / Poloha nemovitostí: Oceňovaná nemovitost se nachází jižně od obce Klínec, mimo zastavěné území, v blízkosti Spáleného Mlýna, v místní chatařské osadě. Short description property / stručný popis majetku: Rekreační chata č.e. 27 na pozemku čís. parcely St. 173: Rekreační chata č.e. 27 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 173, k.ú. Klínec. Dispoziční řešení: Rekreační chata je situována jako samostatně stojící, nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží (přízemí), zastřešení je střechou sedlového tvaru s mírným sklonem. Vnitřní dispozice je tvořena verandou, pokojem s kuchyňskou linkou a malou ložnicí. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce dřevěné, základy tvoří zděné pilíře (situování ve svahu), částečně bez základů, stropy jsou dřevěné trámové (dřevěný podhled), střecha je dřevěná sedlového tvaru, střešní krytina je tvořena eternitovými šablonami, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou prkenné, povrchy podlah tvoří běžné povrchy podlah (PVC). Okna jsou dřevěná, jednoduchá. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné. Vnitřní povrchy stěn jsou tvořeny dřevěným obkladem. Vnější povrchy stěn tvoří dřevěný obklad. V chatě je osazena sektorová kuchyňská linka s dřezem. Rekreační chata má pouze vnitřní rozvody elektrického proudu. Zdroj užitkové vody je z osadní studny. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva. Vnitřní hygienické vybavení chybí, suché WC je mimo chatu. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří rekreační chaty nejsou známy. Z dostupných informací byla rekreační chata postavena přibližně v roce 1930, její stáří je tedy přibližně 82 let, v následujících letech probíhaly průběžně stavební úpravy. V posledních letech je prováděna průměrná údržba. Na rekreační chatě nejsou patrné známky statického či jiného závažného narušení. Vzhledem k celkovému stáří lze celkový stavebně technický stav hodnotit jako průměrný až zhoršený. Další stavby: V příslušenství chaty jsou užívány další stavby, a to vedlejší stavba dřevěné kolny a suché WC. Dále je v příslušenství chaty přípojka elektrického proudu. Stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Poznámka: Stavby v příslušenství se nachází na pozemku jiného vlastníka. - 4 -
Pozemky: Pozemky nejsou předmětem ocenění. Pozemek čís. parcely St. 173, na kterém se nachází rekreační chata č.e. 27 a okolní pozemky čís. parcel 211/3 a 214/1 (není zapsán na LV vlastnictví je vedeno ve zjednodušené evidenci), k.ú. a obec Klínec jsou ve vlastnictví jiného vlastníka. Podle zjištění při místním šetření je pozemek čís. parcely St. 173 užíván na základě nájemní smlouvy. Podrobné informace o nájemním vztahu však nebyly zjištěny. Přístup a příjezd k oceňované nemovitosti je veden po nezpevněné polní cestě, která je vedena přes pozemek soukromého vlastníka. Další alternativou přístupu je pěší cesta, která navazuje na silnici třetí třídy spojující obec Klíny a obec Bojov. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) rekreační chaty č.e. 27 na pozemku čís. parcely St. 173 s příslušenstvím, bez pozemku čís. parcely St. 173, k.ú. Klínec, obec Klínec, okres Praha - západ, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 26. června 2012 (po zaokrouhlení) 70.000,- Kč Slovy: Sedmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 438 ze dne 27.6.2012 je oceňovaná nemovitost omezena následujícími omezeními: - nařízením exekucí (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavním právem soudcovským (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitosti nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 438. Jiná ocenitelná práva v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 323/5773/2012. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 29. června 2012-6 -