Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2017

Podobné dokumenty
Vlastnické právo : SKIRCA Lukáš, Glennova 2704/3, Severní Terasa Ústí nad Labem povinný podíl 1/2

Jiří ELSNIC, Bydžovského 1236/6, Duchcov

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

Ocenění provedeno cenou obvyklou dle 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování ma - jetku, v aktuálním znění.

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

Stehlík Miroslav, Podkrušnohorská 243/2, Lom povinný nemovité věci k.ú. Lom u Mostu podíl : 10/12 nemovité věci k.ú. H. Litvínov podíl : 8/12

PAVEL KUBÍČEK, Pražská 107, Terezín

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016 o obvyklé ceně

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 73/46, k.ú. Lověšice u Přerova vč. příslušenství a pozemku

Z N A L E C K Ý P O S U D E K. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3947/12

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

ZNALECKY POSUDEK. č. 4329/14

č /2016 Vlastník nemovitostí, případně podílů : VLADIMÍR Rác, Pražská 2531, Žatec

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4415/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3924/12

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č /2016. o O B V Y K L É C E N Ě odhadu předmětu dobrovolné dražby v rámci insolvenčního řízení :

č /14 V Českém Krumlově dne

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4641/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 384, k.ú. Dolní Dlouhá Loučka vč. příslušenství a pozemků

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013. bytu č.205/9 v bytovém domě čp.40,120,121,202,205 ; ul.plzeňská, v Praze 5, kat.území: Košíře.

Znalecký posudek č 536/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně rodinného domu č.p. 113, k.ú. Nebory vč. příslušenství a pozemků

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 919/79/14

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 275/17775/2010. O ceně nemovitostí - pozemků p.p.č. 460 a p.p.č. 461 vč. porostů, k. ú. a obec Pohnání, okres Tábor

Znalecký posudek č. 2014/027

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13

Znalecký posudek č. 2800/75/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

A. NÁLEZ. 1. Znalecký úkol. 2. Základní informace. 3. Prohlídka a zaměření. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4633/16. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 921/81/14

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 689/6/11. o ceně parcely č. 1062/10, která se nachází v katastrálním území Ráj v obci Karviná

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013. o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp , ul. Jateční, v Kolíně IV.

ZNALECKÝ POSUDEK č

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Znalecký posudek číslo /07

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 07

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4041/12. O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 354 pro katastrální území a obec Horoměřice, okres Praha-západ.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4053/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1157/87/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15. / dodatek č. 1 - ocenění spoluvlastnického podílu /

Ocenění nemovitostí č /09

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1334/83/17

ZNALECKÝ POSUDEK. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

Znalecký posudek č. 2624/80/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

ZNALECKÝ POSUDEK č /2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010

Znalecký posudek č. 2011/191

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 681/116/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647

Znalecký posudek č. 5956/134/2013

Znalecký posudek č. 2712/167/2012


ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /14

Znalecký posudek č. 047/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1689/16 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK č / 15

Znalecký posudek č. 2014/028

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1141/82/16

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č o obvyklé ceně nemovitých věcí:

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice. dražbu dobrovolnou.

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

Znalecký posudek č. 2012/364


Znalecký posudek č. 2569/25/ A

Znalecký posudek č /2011

Transkript:

Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2507 08/2017 o ocenění Obvyklou cenou bytu č. 721/82 ve 12 podlaží, včetně podílu na společných částech dodomu a pozemku, v budově č.p. 721/1, bytový dům, LV 998, na parcele č.st. 861/24, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří. LV 998, o výměře 484 m2, ulice Rozcestí, 40007 Ústí nad Labe tak, jak je evidované na LV č. 1742, katastrální území 775266 Krásné Březno, obec 554804 Ústí nad Labem. Ocenění provedeno dle : Usnesení soudního exekutora Exekutorského úřadu Litoměřice, se sídlem Masarykova 679/33,41201 Litoměřice, č.j. 124 EX 6605/16-79 ze dne 16. 02. 2017 Vlastnické právo :, SJM Sokolov Alexandr a Ziňkova Natalie, Rozcestí 721/1, místní část Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem Povinný : Sokolov Alexandr, Rozcestí 721/1, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem vlastník část nemovité věci - 1/2 Zhotovitel posudku : Ing. Dobromír Kaplan, Razice 25, 418 04 Bílina spr. 2909/1980, neplátce DPH! Ocenění provedeno cenou obvyklou dle 2, odst. 1, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění. Posudek vypracoval dle stavu ke dni 16.02.2017 1ng. Dobromír Kaplan Razice 25 418 04 Bílina Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulní strany a 1 přílohy a předává se ve trojím vyhotovení 1 * elektronicky a 2 * tištěné.

- 2 - A. N Á L E Z 1, Znalecký úkon Jedná se o ocenění obvyklou cenou bytu - jednotku č. 721/82 včetně podílu na společných částech domu ve výši 262/35820 v budově č.p. 721/1, včetně podílu na parcele 262/35820 č. st. 861/27, LV č. 998 o výměře 484 m2, vše katastrální území 775266 Krásné Březno, obec 554804 Ústí nad Labem. 2, Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření měla být provedena dne 1.3.. 2017 v 11.00. Protože se ale vlastník oceňované nemovitosti na prohlídku bez omluvy nedostavil, znalec provedl ocenění dle zjištění na místě samém dle informací sdělených znalci některých obyvatel domu č.p. 721/1, a z prohlášení vlastníka. Z důvodu nepřítomnosti vlastníka k ohledání nemovitosti bytu bez omluvy, znalec nemohl plnit ustanovení uvedené zejména v bodě č. IV usnesení soudního exekutora. 3, Podklady pro vypracování posudku - Usnesení Soudního exekutora č.j. 124 EX 6605/16-79, o ustanovení znalce ze dne 16.02.2017, - Exekuční příkaz sp. zn. 124 EX 6605/16-19 ze dne 03.06.2016, - Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 16.02.2017, - Výpis z katastru nemovitostí, LV 1742, prokazující evidovaný stav k datu 10.11.2016, - Výpis z katastru nemovitostí, LV 998, platný ke dni 14.03.2017 - Kopie Katastrální mapy ze dne 02.02.2017 - Prohlášení vlastníka ze dne 25.5.1999 - Zjištění na místě samém při prohlídce oceňované nemovitých věcí evidovaných na LV č. 1742 a LV č. 998, včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemku. - Zákon č. 151/1997 Sb., v aktuálním znění, o oceňování majetku. 4, Vlastnické a evidenční údaje Na listě vlastnictví č. 1742 a č. 998 dle evidovaného stavu k datu 16.02.2017 je vlastnické právo bytu v budově - bytový dům č.p. 721, včetně podílu na společných částech domu a parcely ve výši 262/35820 pro :

- 3 - SJM Sokolov Alexander a Ziňkova Natalie, Rozcestí 721/1, Krásné Březno, 40007 Ústí nad Labem Na listě vlastnictví č. 1742 dle evidovaného stavu ke dni 16.02.2017 jsou uvedeny zápisy týkající se exekučního řízení. Řešení věcí a listin týkající se exekuce není předmětem ocenění. 5, Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace nebyla znalci předložena a proto nebylo možno provést porovnání dokumentace se skutečností. 6, Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o byt - bytová jednotka č. 721/82, s využitím k bydlení ve 12 podlaží s celkovou plochou jednotky s příslušenství je 26,2 m2. Dle dříve uvedeného Prohlášení bývalého vlastníka" ze dne 25.05.1999 je mimo jiné uvedeno, že celková plocha jednotky č. 721/82 je byt 1 + 0, ve 12 podlaží. Celková plocha plocha jednotky s příslušenstvím je 26,2 m2, která obsahuje tyto místnosti : předsíň koupelna WC pokoj 3,50 m2 2,10 m2 1,00 m2 19,60 m2 včetně příslušného vybavení odpovídající standardu bydlení v současném období. Protože vlastník neumožnil znalci vstup do bytu, znalec nemohl hodnotit fyzický stav jednotky mimo z uličního pohledu a ze sdělení některých uživatelů bytů v domě č.p. 721/1. Bytová jednotka č. 821/82 v budově výše uvedené je lokalizována v ulici Rozcestí, místní část Krásné Březno, obec Ústí nad Labem, která má cca 93 250 obyvatel. Místní část Krásné Březno je situováno "po proudu" řeky Labe. Je dopravně silniční i železniční dopravou napojena na centrum obce Ústí nad Labem. Doprava obyvatel je zajištěna místní dopravou MHD s centrem města V Krásném Březně, které je součástí města Ústí nad Labem více jak 100 let, je několik kulturních památek zejména patrový Zámek s parkem a kostel sv. Floriána. Ostatní výstavba je převážně z období let 1900 až 2000.

- 4 - B. O C E N Ě N Í 7, Metoda ocenění zjištění obvyklé ceny Ocenění je provedeno dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, tj. cenou obvyklou v souladu s textem dle 2, odst. 1 uvedeného zákona, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovité věci. Proto znalec provedl šetření z dostupných zdrojů ve věci nabídek prodeje zveřejněných na ininternetu stejných, případně obdobných nemovitých věcí - bytových jednotek 0+1 včetně příslušného podílu na společných částech domu a na parcele ve výši 262/35820. 8, Ocenění bytu k bydlení čp 721/82, v bytovém domě č.p. 721/1, včetně podílu na společných částech domu a na podílu příslušné parcely Znalec na internetu dohledal několik nabídek k prodeji bytových jednotek velikosti 1 + kk včetně podílu na společných částech domu a na pozemku obdobné velikosti jako oceňovaná nemovitá věc - byt. Z dohledaných bytových jednotek znalec vybral tyto nabídky, všechny tři nabídky v sidlišti Krásné Březno, všechny tři nabídky v budovách panelové konstrukce a všechny tři energetické náročnosti : třídy G, a v budovách nacházejících se v ulici v 40007 Ústí nal Labem : a, prodej bytu 1 + kk o výměře 28 m2, ulice Rozcestí, 40007 Ústí nad Labem b, prodej bytu 1 + kk o výměře 32 m2, ulice neuvedena, 40007 Ústí nad Labem, c, prodej bytu 1 + kk o výměře 38 m2, ulice Neštěmická, 40007 Ústí nad Labem 258 000,- Kč 320 000,- Kč 180 000,- Kč Průměrná cena, která je podkladem pro stanovení obvyklé ceny = ( 258 000,- Kč + 320 000,- Kč + 180 000,- Kč ) /3 Kč = 252 666,67 Kč Podklad pro stanovení obvyklé ceny po zaokrohlení na desetikoruny = 252 670,. Kč Obvyklá cena částí bytu - ideální poloviny ve vlastnictví povinného ( po zaokrouhlení na desetikoruny ) 126 340,- Kč Razice dne 15.03.2017 Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan, Razice 25,418 04 Bílina spr. 2909/80

- 5 - C, ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 29.10.1980, pod č.j. Spr. 2909/80, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č. 2507 08/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji samostatným dokladem D, PŘÍLOHY - kopie katastrální mapy