ZNALECKÝ POSUDEK č. 5323 417 / 2018 dle Usnesení č.j. 129 EX 7524/16-43 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, 537 01 Chrudim IČ: 75066874 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 129 EX 7524/16-43 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Petrem Jarošem, dne 08.08.2018. Posudek obsahuje: 26 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 21.09.2018
Obsah posudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den ocenění...3 4 Podklady...3 B POSUDEK...4 1 Aplikovaná metoda ocenění...4 2 Ocenění...5 C REKAPITULACE...19 D ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 E PŘÍLOHY...20 2
A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 129 EX 7524/16-43. Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Součásti: hospodářská stavba (součástí pozemků parc.č. 2497/6 a 2497/14), oplocení, vjezdová brána a branka, zpevněné plochy, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Povinná si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření převzala dne 17.08.2018 - viz doručenka v příloze posudku. Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 02.09.2018 za přítomnosti povinné. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 21.09.2018, což je den ocenění. 4 PODKLADY výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 749, k.ú. Svébohy, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 18.06.2018 snímek katastrální mapy usnesení č.j. 129 EX 7524/16-43 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. 3
vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2016 Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2018 odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2018 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4
2 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je součástí dvojdomku, situovaný je na rovinatém terénu v odlehlé části obce Horní Stropnice - Olbramově. Okolní zástavbu tvoří pouze několik rodinných domů. Tato část obce je bez jakékoliv občanské vybavenosti. Centrum obce Horní Stropnice je ve vzdálenosti 2,5 km, do Českých Budějovic je vzdálenost 34 km. Přístup ke stavbě je možný jen přes pozemek jiného vlastníka parc.č. 2497/17 (1. jihočeská zemědělská a.s.), dále přes vjezdovou bránu a branku, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení rodinného domu č.p. 54: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 50-60 lety Počet podlaží: částečně podsklepeno, 2 nadzemní podlaží (přičemž 2.NP je upravené podkroví) Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou Nosné konstrukce: zděné z cihel, tvárnic, kamene, zatepleno pouze z uliční části (nedokončeno) Stropy: dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí Střecha: tvar sedlový, krov je dřevěný Krytina střechy: Klempířské konstrukce: veranda plechová (nátěry), pálená (tašky) dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu Vnitřní povrchy: dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně Vnější povrchy: vápenocementové omítky, místy opadané; obklad soklu není proveden Schody: dřevěné Dveře: Okna: dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou plastové - prosklené plastová s izolačními dvojskly, střešní okna Vrata: nejsou Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, plovoucí podlaha Vytápění: lokální krbovými kamny teplovzdušné rozvody Ohřev teplé vody: zajišťován lokálním el. ohřívačem, zásobníkovým Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, sprch. kout 5
Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod je instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: sporák (na el. energii) Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Dispozice: 1.PP: schodišťový prostor, skladová místnost 1.NP: vstup, veranda, 2 místnosti, obývací pokoj s kuchyňským koutem, WC, koupelna 2.NP (podkroví): 2 místnosti Konstrukční řešení a technické vybavení hospodářské stavby: Hospodářská stavba je postavena za rodinným domem na hranici pozemků parc.č. 2497/6 a 2497/14. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu. Nosné konstrukce jsou kombinací zděné a dřevěné konstrukce. Střecha je pultová s dřevěným krovem, krytina je živičná. Stavba je bez jakéhokoliv technického vybavení. Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Rodinný dům č.p. 54 122 175 Hospodářská stavba na pozemcích parc.č. 2497/6 a 2497/14 23 20 Technický stav: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v zachovalém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše průměrné údržbě. Připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně keramických obkladů, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Dále je nutné dokončit započaté zateplení fasády a dokončení vnějších omítek. Oplocení zahrady je z převážné části tvořeno dřevěným plotem. Vjezdová brána a branka jsou kovové s dřevěným laťováním. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na dokončení rekonstrukce a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 749 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 6
Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům, Omlenice, okres Český Krumlov Rodinný dům v obci Omlenice. Nemovitost je částečně podsklepená, cihlová, prošla částečnou rekonstrukcí, střecha původní ve velmi dobrém stavu včetně krovů, elektřina v mědi, nová plastová okna. Obytnou část v přízemí tvoří zádveří, chodba, 3 místnosti, kuchyň s kuchyňskou linkou a sociální zařízení, v podkroví je velký pokoj. Místnosti lze vytápět dvěma krby nebo elektrickými přímotopy. Na veřejné sítě je napojena voda a elektřina. Kanalizace řešena septikem. Součástí domu je prostorná stodola a velký sklep. Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 198 m 2 Plocha pozemku: 359 m 2 Plocha zahrady: 161 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické, Jiné Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 270 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Dynamic Kanovnická 75/4 37001 České Budějovice 1 Tel.: +420 605 252 401 www.remaxbudejovice.cz 7
2) Rodinný dům, Besednice Rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí - podlaha, elektřina, štuky, komín, plastová okna. Dispozice - předsíň, pokoj, kuchyně se vstupem na zahradu, chodba vstupem na půdu a do koupelny (vana, umyvadlo, WC, přípojka na pračku, bojler na ohřev teplé vody), obývací pokoj, pokoj se vstupem na zahradu, pokoj. Na zahradu je možný vjezd z ulice. Na zahradě se dále nachází dřevěná stavba, kde je umístěn kotel na tuhá paliva. Vodovod a kanalizace obecní. Na podlahách PVC, dlažba. Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 109 m 2 Plocha pozemku: 411 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 1 299 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RK Stejskal.cz Pražská tř. 1247/24 37004 České Budějovice 3 Tel.: +420 728 867 740 www.rkstejskal.cz 8
3) Rodinný dům, Suchdol nad Lužnicí Rodinný dům v Suchdole nad Lužnicí. Dispozičně je řešen jako 3+2. V podkroví možnost půdní vestavby. Vytápění domu řešeno plynovým kotlem. Objekt je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn. Dům je po částečné rekonstrukci - koupelna, WC, topení, částečně elektřina. Nachází se na okraji obce. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 206 m 2 Plocha pozemku: 503 m 2 Plocha zahrady: 186 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 1 300 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář M&M reality ulice Krakovská 583/9 11000 Praha Tel.: 800 100 446 www.mmreality.cz 9
4) Rodinný dům, Benešov nad Černou Rodinný dům se zahradou, Benešov nad Černou. Dům je v původním stavu. Dispozice: vstupní místnost se schodištěm do 1.NP, kde se nachází chodba, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, prostorná průchozí kuchyň s jídelním koutem, průchozí pokoj s oknem do zahrady a do ulice, prostorná ložnice. Dalším schodištěm přístupná půda, kterou je dále možno po úpravě využít jako obytný prostor. Dům je ze 2/3 podsklepen. Za domem se nachází zahrada se skleníkem, kolnou a ovocnými stromy. Objekt je vytápěn lokálně v jednotlivých místnostech, napojen je na elektřinu, vodovodní a kanalizační síť, ohřev TUV zajištěn bojlerem. Stavba: Kamenná Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 90 m 2 Plocha pozemku: 351 m 2 Plocha zahrady: 261 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 500 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX G8 Reality ulice Pekárenská 1128/46 37004 České Budějovice Tel.: +420 724 037 347 www.remax-czech.cz 10
5) Rodinný dům, Horní Dvořiště, okres Český Krumlov Rodinný dům s velkým pozemkem, Horní Dvořiště, okr. Č. Krumlov Dispozice: prostorná vstupní chodba průchozí do zahrady, kuchyň s funkčními kachlovými kamny, hlavní obytná místnost, ložnice, splachovací WC s umyvadlem. Za domem je rozlehlá zahrada. Ve spodní čísti zahrady je vybudována udírna. Dům má vlastní zdroj pitné vody s možností napojení na obecní vodovod, odpady jsou odváděny do septiku a objekt je napojen na elektřinu. Stavba: Kamenná Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha pozemku: 1 096 m 2 Plocha zahrady: 976 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Cena nabídková: 1 578 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX G8 Reality ulice Pekárenská 1128/46 37004 České Budějovice Tel.: +420 724 037 347 www.remax-czech.cz 11
6) Rodinný dům, Halámky, okres Jindřichův Hradec Rodinný dům s garáží a zahradou v obci Halámky. Dům má dispozici 3+1 s vejminkem. Je napojen na veřejnou kanalizaci a má vlastní zdroj pitné vody. Dům je částečně podsklepený, vytápění zajištěno lokálními kamny. Možnost napojení na plyn. Technické zázemí tvoří dílna a dřevěný domek umístěný na zahradě. Za domem velká zahrada. Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 180 m 2 Plocha pozemku: 5 553 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 1 690 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář PŘEHLED REALIT - Ing. Šťovíčková ulice Husova tř. 523/30 37005 České Budějovice Tel.: 773 584 754 www.prehledrealit.cz 12
7) Rodinný dům, Lišov, okres České Budějovice Řadový dům v Lišově. Nemovitost je v dobrém udržovaném stavu a je o dispozici: průjezd, kuchyň, obývací pokoj a koupelna. V prvním patře domu je umístěna bytová jednotka o velikosti 2+1. K domu náleží dvorek a zděná kolna. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu i kanalizaci. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 161 m 2 Plocha pozemku: 200 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 1 895 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RK Stejskal.cz Pražská tř. 1247/24 37004 České Budějovice 3 Tel.: +420 605 187 042 www.rkstejskal.cz 13
8) Rodinný dům, Římov Rodinný dům o velikosti 2+1. Dům prošel částečnou rekonstrukcí nová střecha, rozvody elektrické energie, nové betonové podlahy, štuky, omítky. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyň, ložnice, chodba, koupelna s WC, předsíň. Technické zázemí se nachází na zahradě. Vytápění domu je ústřední - kotel na tuhá paliva. Elektřina 220/380V, kanalizace, vlastní studna, možnost napojení na obecní vodovod. Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Plocha zastavěná: 80 m 2 Plocha pozemku: 250 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Cena nabídková: 1 995 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář EVROPA / ČESKÉ BUDĚJOVICE ulice Lannova tř. 137/32 37001 České Budějovice Tel.: +420 731 951 733 www.rkevropa.cz 14
9) Rodinný dům, Plešivec Rodinný dům na okraji historického města Český Krumlov. Dům je v dispozici 4+1 včetně sklepa. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Dům se vytápí krbovými kamny. Dům má nová plastová okna bez žaluzií, novou krytinu sedlové střechy v podobě trapézového plechu. Stavba: Kamenná Stav objektu: Špatný Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 160 m 2 Plocha pozemku: 144 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: 2 071 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář EVROPA / ČESKÉ BUDĚJOVICE ulice Lannova tř. 137/32 37001 České Budějovice Tel.: +420 734 783 606 www.rkevropa.cz 15
10) Rodinný dům, Lišov Rodinný dům v řadové zástavbě v obci Lišov. Skládá se z obytné budovy, uzavřeného dvora a přilehlé rovinaté zahrady a kůlny. Vchod do domu zároveň slouží jako průjezd na zahradu a je z něj vstup do obytné části. Dispozice obytné části je 2+1 (chodba, WC, komora, kuchyň, pokoj, ložnice). Lokální vytápění v kuchyni a ložnici kamny na tuhá paliva. Možnost napojení na plyn, který je na hranici pozemku. Dům je napojen na elektřinu, na obecní vodovodní řád a kanalizaci. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 114 m 2 Plocha pozemku: 980 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: 2 190 000,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Dynamic Kanovnická 75/4 37001 České Budějovice 1 Tel.: +420 720 200 183 www.remaxbudejovice.cz 16
Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 17
Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha Index odlišnosti I O velikost stavby velikost pozemků tech. stav a vybavenost ostatní (přístup) Upravená cena [Kč] SN 1 1 270 000 0,95 0,90 0,90 1,00 1,00 0,90 879 539 SN 2 1 299 000 0,95 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 999 581 SN 3 1 300 000 0,95 0,90 0,90 1,00 1,10 0,90 990 347 SN 4 1 500 000 0,95 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 1 154 250 SN 5 1 578 000 0,95 0,90 1,00 0,90 1,10 0,90 1 202 128 SN 6 1 690 000 0,95 0,90 0,90 0,80 1,10 0,90 1 029 960 SN 7 1 895 000 0,95 0,80 0,90 1,10 1,10 0,90 1 411 540 SN 8 1 995 000 0,95 0,90 1,10 1,10 0,90 0,90 1 671 781 SN 9 2 071 000 0,95 0,80 0,90 1,20 1,10 0,90 1 682 878 SN 10 2 190 000 0,95 0,80 1,00 1,00 1,20 0,90 1 797 552 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 1 281 956 Obvyklá cena po zaokrouhlení: 1 282 000 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 334 702 Minimální hodnota 879 539 AP - SO 947 298 Aritmetický průměr [AP] 1 282 000 AP + SO 1 616 702 Maximální hodnota 1 797 552 18
C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: indikujeme ke dni ocenění ve výši: 1 282 000, Kč slovy: Jedenmiliondvěstěosmdesátdvatisíce korun českých 19
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5323 417 / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 21.09.2018 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy a ortofotomapy 3. Poštovní doručenka 20
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace