ZNALECKY POSUDEK č. 4 1 6 0 /5 3 /7 2 2 O ceně dokončené bytové jednotky č. č. 488/005, č. 488/008, č. 488/017, č. 488/027, č. 488/028, č. 488/106, č. 488/114, č. 488/130, č. 488/208, č. 488/209, č. 488/228, č. 488/303, č. 488/305, č. 488/307, č. 488/314, č. 488/317, č. 488/323, vše v bytového domě - objekt TUVX situovaného na pozemcích p.č. 676/488, p.č. 676/497 a p.č. 676/496 - při ul. Sazovická v obci Praha hl.m., včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku p.č. 676/488, p.č. 676/497, p.č. 676/438, p.č. 676/489, p.č. 676/490, p.č. 676/491, p.č. 676/475, vše v katastrálním území Zličín. Objednatel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Účel posudku: Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151 /1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni 31.12.2014. Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková 397 386 01 Strakonice Posudek obsahuje včetně titulního listu 16 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích 15.1.2015
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bytové jednotky Adresa nemovitosti: č.p. 488 - objekt TUVX - při ul. Sazovická Kraj: Hlavní město Praha křes: Praha 5 Obec: Praha Katastrální území: Zličín Počet obyvatel: 1249 026 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 13.01.2015 za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j. ÚMČP17 019308/2010/VYS/Př vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 17 dne 24.11.2010 s právním účinkem ke dni 11.12.2010 - Geometrický plán č. 1081-55/2013. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne 15.7.2013 - Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne 22.7.2013 -Výpis z katastru nemovitostí dle LV č.3521 ze dne 01.10.2013 vyhotovený KN pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1 Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ 28460120 se sídlem Na Strži 65/1702, 140 00 Praha 4 podíl: 1
B. Posudek Popis objektu, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Popis bytového domu: Bytový dům je tvořen čtyřmi sekcemi, výškově členěn na 1 PP s garážemi, sklepy a technickými prostorami a 5-6 NP s bytovými jednotkami. Objekt je založen plošně na ŽB základové desce. Obvodové stěny vrchní stavby a vnitřní příčky jsou ŽB. částečně dovyzděny ze zděných bloků fy POROTHERM. Vodorovné konstrukční prvky jsou navrženy jako ŽB. Schodiště prefabrikované ŽB. Střecha je plochá jednoplášťová, spádovaná do vnitřních svodů s krytinou z mpvc nebo pochozí terasa s beton, dlažbou. Povrch fasády objektu tvoří tenkovrstvá silikonová omítka na kontaktním zateplovacím systému. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové s bílou otěruvzdornou malbou. Výplně stavebních otvorů ve fasádě jsou osazeny plast, okny s iz. dvojsklem. Klempířské prvky jsou TiZn. Objekt je vybaven trakčním výtahem. Vytápění a ohřev TUV je zajištěn vlastní centrální plynovou kotelnou v l.pp Popis ne/bytové jednotky: Vnitřní omítky zděných stěn. příček a stropů jsou vápenocementové štukové s bílou otěruvzdornou malbou. V koupelnách a WC ker. obklady do výšky zárubní. Stavební otvory jsou osazeny plast, okny s iz. dvojsklem. Dveře jsou provedeny jako hladké foliované s prolisem, popř. s prosklenou výplní do obložkových zárubní. Podlahové krytiny jsou plovoucí laminové, koberec či PVC, v koupelnách a WC standard, ker. dlažba, u venkovních teras, balkónů či lodžií mrazuvzdorná ker. dlažba. Vybavení koupelny - vana nebo sprch, kout, umyvadlo, závěsné WC. Kuchyňská linka není součástí dodávky. BJč. Typ bytu Plocha bytu m 2 Plocha B/T/P lm2 Velikost podílu na pozemcích 488/005 l+kk přízemí (NP1) 33,2 93,0 377/74233 488/008 2+kk 1. patro (NP2) 55,9 14,8 604/74233 488/017 4+kk 2. patro (NP3) 95,4 16,0 1044/74233 488/027 4+kk 4. patro (NP5) 95,7 16,0 1017/74233 488/028 4+kk 5. patro (NP6) 103,7 41,6 1090/74233 488/106 2+kk přízemí (NP1) 50,9 64,9 551/74233 488/114 2+kk 2. patro (NP3) 55,5 9,0 594/74233 488/130 4+kk 5. patro (NP6) 93,3 28,8 977/74233 488/208 2+kk 1. patro (NP2) 55,7 20,0 596/74233 488/209 2+kk 1. patro (NP2) 52,1 4,8 561/74233 488/228 4+kk 5. patro (NP6) 103,6 41,6 1083/74233 488/303 2+kk přízemí (NP1) 52,1 120,5 565/74233 488/305 l+kk přízemí (NP1) 33,3 123,6 333/74233 488/307 3+kk 1. patro (NP2) 72,1 10,0 747/74233 488/314 2+kk 2. patro (NP3) 55.5 8,9 596/74233
488/317 4+kk 2. patro (NP3) 95,6 19,8 1034/74233 488/323 4+kk 4. patro (NP5) 103,5 41,6 1081/74233 a) Pozemky ap Spoluvl. podíl na pozemcích Napojení na inženýrské sítě: - Vodovodní síť veřejného vodovodu - Kanalizační řad veřejné kanalizace - Rozvod elektrického proudu - Zemní plyn Pozemky oceněné dle cenové mapy. Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ Název Parcelní Výměra Jedn.cena Cena číslo m 2 Kč/m2 KČ 2 cen. mapa zastavěná plocha a 676/488 2 795,00 5 440,00 15 204 800,- nádvoří 2 cen. mapa zastavěná plocha a 676/497 676,00 5 440,00 3 677 440,- nádvoří 2 cen. mapa ostatní plocha 676/438 703,00 5 440,00 3 824 320,- 2 cen. mapa orná půda 676/489 2 639,00 5 440,00 14 356 160,- 2 cen. mapa ostatní plocha 676/490 73,00 5 440,00 397 120,- 2 cen. mapa orná půda 676/491 488,00 5 440,00 2 654 720,- 2 cen. mapa ostatní plocha 676/475 41,00 5 440,00 223 040,- Ostatní stavební pozemky - celkem 40 337 600,- - zjištěná cena = 40 337 600,- Kě b) Obvyklá cena bytových jednotek Pro stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti je použito porovnávacího způsobu. Aplikace porovnávacího způsobu je vzhledem k četnému množství adekvátních porovnávacích nemovitostí nejlépe vystihující způsob zjištění obvyklé ceny s tím, že rozdíly v jednotlivých parametrech objektu, lokalitě a využití nemovitosti je zohledněno pomocí použitých korekčních koeficientů. bl) Vypočet standardní jednotkové ceny porovnávací metodou Porovnávací hodnota vyjadřuje jakým způsobem je daná nemovitost reflektována poptávajícími přímo na realitním trhu. Touto metodou je plně akcentován potenciál a očekávání ze strany poptávky v současné době. Klíčovou veličinou zůstává kapacita nemovitosti, standard, účel využití, dosahovaná obsazenost, investiční náročnost, potenciál ekonomického rozvoje. Ke zhodnocení těchto veličin posloužily kategorie koeficientů - lokalita, typ stavby, stáří a technický stav, služby a vybavení, ekonomická využitelnost objektu a velikost pozemku příslušejícílio k objektu. Celkově byly vstupní cenové údaje upraveny koeficientem důvěryhodnosti zdroje informace. Výsledek této metody dává komplexnější pohled na nemovitost jako celek.
Definice koeficientu použitých pro srovnání K Název koeficientu KI Poloha K2 Pozemek K3 Stav K4 Vybavení K5 Zdroj nabídky K6 Ostatní (případně specifikováno) Popis porovnávacích nemovitostí: Všechny porovnávací nemovitosti jsou stejného charakteru jako nemovitost oceňovaná. Jedná se o jednotky nacházející se v bytových domech podobného stáří a stavu a v podobné lokalitě. Mírná odlišnost v cenotvorných faktorech jako stavebně-technický stav, vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. jsou zohledněny v samotném stanovení standardní jednotkové ceny pomocí koeficientů. Porovnávací objekty jsou bez negativních vlivů či jiných faktorů výrazně ovlivňující jejich hodnotu. Srovnávací BJ č.l PSČ 155 00 Obestavěný prostor: m3 Město/obcc: Praha 13 Započitatelná plocha: 57+243*0.5 m2 ČtvrtVKÚ: Stodůlky Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Laurinova Poloha: střední Cena v Kč: 2 977 821 Stavební stav: velmi dobrý Výměra pozemku: m2 Vybavení: dobré Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dal: kupní cena Popis a srovnání s oceňovanou jednotkou: Praha Stodůlky, ulice Laurinova, 2+kk. 2.NP, výměra BJ 57 m2. terasa 24.3 m2, bez GS, komora, podobná lokalita - blíže metru, projekt Britská čtvrť I. bez kuch. Linky, zdroj: KC 02/201 I Srovnávací BJ Č2 PSČ 155 00 Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha 13 Ob\tná plocha: 51 m2 ČtvrtVKÚ: Zličín Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Sazovická Poloha: střední Cena v Kč: 2 744 000 Stavební stav: velmi dobrý Výměra pozemku: m2 Vybavení: dobré Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Kupní cena Popis a srovnání s oceňovanou jednotkou: Praha Zličín. ulice Sazovická, 2+KK, 2.NP, vč. GS a sklepa, projekt od CG - r. 2009, 51 ni2, KC 2744 tis. KČ, stejné provedení, mírně horší lokalita Srovnávací BJ Č3 PSČ 155 00 Obestavěný prostor: m3 Město/obec: Praha 13 Obytná plocha: 65,70 m2 ČtvrtVKÚ: Stodůlky Zast. plocha NP: m2 Adresa: ul. Tlumačovská Poloha: Střední Cena v Kč: 2 798 841 Stavební stav: Velmi dobrý Výměra pozemku: m2 Vybavení: Dobré Inženýrské sítě: plně zasíťováno Zdroj dat: Kupní cena Popis a srovnání s oceňovanou jednotkou: Praha Stodůlky, ulice Tlumačovská, 2+KK, 3.NP, bez GS a sklepa, projekt Rezidence Prague Tovvers od CG - r. 2011, 65.70 m2. KC 2 798 841 lis. Kč, stejné provedení, podobná lokalita, menší obč. vybavenost
Vyhodnocení Měrná jednotka: m2 obytné ploch) kupní cena Zohlednění hodnototvomých faktorů koeficienty Přep. KC v Kč/m.j. v Poloha Pozemek Stav Vybavení Zdroj Ostatní Kč/m.j. Srovnávací BJ Č.l 43 156 1 1 1 1 1 1 43 156 Srovnávací BJ č.2 53 803 1 1 I 0,9 0.9 1 43 580 Srovnávací BJ Č.3 42 587 1,02 1 1 1 1 1 43 439 Průměr: 43 392 Standardní jednotková cena vyjadřuje základní cenu průměrně vybaveného bytu v oceňovaném bytovém domě o dispozicích 2+kk/3+kk, 2.NP a průměrné výměře (60-70 m2). Cenotvorné faktory jako je vybavení, orientace místností, dispozice, příslušenství apod. je zohledněno až při ocenění samotných bytových jednotek, přičemž upravená jednotková cena se může pohybovat v rozmezí cca 5-15% od stanovené standardní jednotkové ceny. tj. od cca 40-55 tis. Kč/m2, v atypických případech (nadměrně velká terasa, předzahrádka, množství příslušenství nebo jedinečná poloha v domě apod.) lze cenu stanovit ve vyšším cenovém rozmezí. Nebytové jednotky - ateliéry jsou cenově díky jejich charakteru, sníženému prosvětlení či zhoršeným dispozicícím cenově sníženy o cca 15-30%. Při stanovení obvyklé ceny je také přihlédnuto k již realizovaným, smluvním cenám jednotek, které nejlépe odráží veškerá specifika dané jednotky. V těchto případech, kdy jednotka již byla prodána, obvyklá cena je stanovena ve výši smluvní ceny. V případě pouze nabídkové/ceníkové ceny developera, obvyklá cena je stanovena z porovnávací hodnoty stanovené znalcem. b2) Obvyklá cena bytové jednotky ě. 488/005 2051707 Kč - z toho cena pozemku 220660 Kč Typjednotky 1+kk přízemí (N P I) 33,2 m2 93 m2 JZV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 377/74233 Jednotková cena znalce 5 1499,-Kč/m2 537 l5,-kč/m2 2140000,-Kč 2051707,-Kě, z ěehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 220660,-Kě.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/008 2876088 Kč - z toho cena pozemku 409814 Kč 2+kk 1. patro (NP2) 55,9 m2 14,8 m2 zvs Spoluvlastnický podíl na pozemcích 604/74233 Jednotková cena znalce 45436,-Kč/m2 46288,-Kč/m2 2930000,-Kč 2876088,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 409814,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/017 4252984 Kč - z toho cena pozemku 708354 Kč 4+kk 2. patro (NP3) 95,4 m2 16 m2 JZVS UPS,2xS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1044/74233 Jednotková cena znalce 41131,-Kč/m2 44874, -Kč/m2 4640000,-Kč 4252984,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 708354,-Kč.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/027 4365696 Kč - z toho cena pozemku 690035 Kč 4+kk 4. patro (NP5) 95,7 m2 16 m2 JZVS U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1017/74233 Jednotková cena znalce 42099,-Kč/m2 46191,-Kč/m2 4790000.-Kč 4365696,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 690035,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/028 Ceníková cena BJ 5763833 Kč - z toho cena pozemku 611830 Kč 4+kk 5. patro (NP6) 103,7 m2 41,6 m2 JVS PS,U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1090/74233 Ceníková jednotková cena vč. příslušenství Jednotková cena znalce 4 6 3 18,-Kč/m2 46046,-Kč/m2 5730000,-Kč Obvyklou cenu jednotky jsme stanovili na úrovni porovnávací hodnoty stanovenou znalcem ve výši 5730000,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 592300,-Kč.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/106 2640834 Kč - z toho cena pozemku 218240 Kč 2+kk přízemí (NP1) 50,9 m2 64,9 m2 JZS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 551/74233 Jednotková cena znalce 43236, -Kč/m2 46496,-Kč/m2 2840000,-Kč 2640834,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 218240,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/114 2766035 Kč - z toho cena pozemku 350460 Kč 2+kk 2. patro (NP3) 55,5 m2 9m 2 ZVS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 594/74233 Jednotková cena znalce 46101,-Kč/m2 48500,-Kč/m2 2910000,-Kč 2766035,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 350460,-Kč.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/130 3105745 Kč - z toho cena pozemku 662895 Kč 4+kk 5. patro (NP6) 93,3 m2 28,8 m2 JZVS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 977/74233 Jednotková cena znalce 28837,-Kč/m2 42526,-Kč/m2 4580000,-Kč 3105745,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 662895,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/208 2804608 Kč - z toho cena pozemku 404386 Kč 2+kk 1. patro (NP2) 55,7 m2 20 m2 JZVS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 596/74233 Jednotková cena znalce 42688,-Kč/m2 45053,-Kč/m2 2960000,-Kč 2804608,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 404386,-Kč.
h2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/209 2537269 Kč - z toho cena pozemku 330400 Kč 2+kk 1. patro (NP2) 52,1 m2 (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 4,8 m2 JZV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 561/74233 Jednotková cena znalce 46555,-Kč/m2 5 1009,-Kč/m2 2780000,-Kč 2537269,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 330400,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/228 5243198 Kč - z toho cena pozemku 734816 Kč 4+kk 5. patro (NP6) 103,6 m2 41,6 m2 JVS PS,U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1083/74233 Jednotková cena znalce 42!75,-Kč/m2 45045,-Kč/m2 5600000,-Kč 5243198,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 734816,-Kč.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/303 2846950 Kč - z toho cena pozemku 383353 Kč 2+kk přízemí (NP1) 52,1 m2 120,5 m2 JV Spoluvlastnický podíl na pozemcích 565/74233 Jednotková cena znalce 45537,-Kč/m2 46385,-Kč/m2 2900000,-Kč 2846950,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 383353,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/305 2136685 Kč - z toho cena pozemku 225941 Kč 1+kk přízemí (NP1) 33,3 m2 123,6 m2 JZV 0 Spoluvlastnický podíl na pozemcích 333/74233 Jednotková cena znalce 53471,-Kč/m2 54054,-Kč/m2 2160000,-Kč 2136685,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 225941,-Kč.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/307 3398170 Kč - z toho cena pozemku 440140 Kč 3+kk 1. patro (NP2) 72,1 m2 (započteno 50%. max. však 20% z plochy jednotky) 10 m2 JVS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 747/74233 Jednotková cena znalce 44075,-Kč/m2 45525,-Kč/m2 3510000,-Kč 3398170,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 440140,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/314 2770315 Kč - z toho cena pozemku 351640 Kč 2+kk 2. patro (NP3) 55,5 m2 8,9 m2 JZVS Spoluvlastnický podíl na pozemcích 596/74233 Jednotková cena znalce 46210,-Kč/m2 47540,-Kč/m2 2850000,-Kč 2770315,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 351640,-Kč.
b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/317 4189799 Kč - z toho cena pozemku 701569 Kč 4+kk 2. patro (NP3) 95,6 m2 19,8 m2 JZVS UPS,s Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1034/74233 Jednotková cena znalce 3 9 7 14,-Kč/m2 44076,-Kč/m2 4650000,-Kč 4189799,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 701569,-Kč. b2) Obvyklá cena bytové jednotky č. 488/323 5125751 Kč - z toho cena pozemku 733459 Kč (započteno 50%, max. však 20%' z plochy jednotky) 4+kk 4. patro (NP5) 103,5 m2 41,6 m2 JVS PS,U Spoluvlastnický podíl na pozemcích 1081/74233 Jednotková cena znalce 41270,-Kč/m2 45089,-Kč/m2 5600000,-Kč 5125751,-Kč, z čehož cena spoluvlastnického podílu na pozemcích činí 733459,-Kč.
C. Rekapitulace cen nemovitosti Oceňovaná jednotka Obvyklá cena jednotky Z toho cena spoluvl. podílu na pozemku Obvyklá cena jednotky č.488/005 2 051 707 Kč 220 660 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/008 2 876 088 Kč 409 814 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/017 4 252 984 Kč 708 354 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/027 4 365 696 Kč 690 035 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/028 5 730 000 Kč 592 300 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/106 2 640 834 Kč 218 240 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/1 14 2 766 035 Kč 350 460 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/130 3 105 745 Kč 662 895 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/208 2 804 608 Kč 404 386 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/209 2 537 269 Kč 330 400 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/228 5 243 198 Kč 734 816 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/303 2 846 950 Kč 383 353 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/305 2 136 685 Kč 225 941 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/307 3 398 170 Kč 440 140 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/314 2 770 315 Kč 351 640 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/317 4 189 799 Kč 701 569 Kč Obvyklá cena jednotky č.488/323 5 125 751 Kč 733 459 Kč Obvyklá cena jednotek činí celkem 58 841 834 Kě 8 158 462 Kě Zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovitosti je stanovena na základě porovnávací hodnoty. Obvyklá cena zohledňuje současnou situaci na realitním trhu se srovnatelnými nemovitostmi. V dané lokalitě se podobné jednotky obvykle pohybují v cenovém intervalu od 40 do 55 tis./m2, přičemž především záleží na konkrétní lokalitě, stavebně-tech. stavu a vybavení jednotky, provedení bytového domu, formě vlastnictví, umístění jednotky v domě, množství příslušenství, dispozice jednotky a podobných cenotvorných faktorech. Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení oceňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, 15.1.2015
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 16.7.1980 č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne 10.11.1999 Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do 31.12.2002 a recertifikován dne 16.10.2012, číslo certifikátu 1034/12, s platností do 16.10.2017.