Odbor správy majetku V Písku dne: 06.09.2016 MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 29.09.2016 MATERIÁL K PROJEDNÁNÍ Záměr prodeje pozemku st.č. 5718 včetně stavby vodojemu bez č.p., pozemku st.č. 5719 včetně vedlejší stavby technického vybavení bez č.p., pozemku parc. č. 371/8 a venkovních úprav včetně příslušenství vše k.ú. Písek a schválení formy výběrového řízení. NÁVRH USNESENÍ Zastupitelstvo města a) schvaluje b) schvaluje s připomínkami c) neschvaluje záměr prodeje pozemku st.č. 5718 o výměře 630 m 2 včetně stavby vodojemu bez č.p., pozemku st.č. 5719 o výměře 71 m 2 včetně vedlejší stavby technického vybavení bez č.p., pozemku parc. č. 371/8 ostatní plocha o výměře 1 381 m 2 a venkovních úprav včetně příslušenství vše k. ú. Písek obálkovou metodou. Otevírání obálek a hodnocení nabídek provede majetkoprávní komise. Nejnižší cena je snížena a činí minimálně 1.500.000,- Kč. Kauce je stanovena ve výši 50.000,- Kč. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupujícího. Mgr. Ing. Jiří Hořánek, 2. místostarosta Návrh předkládá Návrh zpracoval Lenka Sitterová, zastupující vedoucího odboru Ing. Václav Kaifer, vedoucí oddělení majetku a veřejných zakázek
Důvodová zpráva: Zastupitelstvo města přijalo na svém zasedání dne 09.07.2015 toto usnesení : Strategie a optimalizace majetku města U s n e s e n í č. 169/15 Zastupitelstvo města: 1. projednalo informaci o Strategii a optimalizaci majetku města, 2. schvaluje rozdělení budov na strategické, potřebné (ostatní) a nepotřebné v rámci předloženého materiálu, 3. ukládá odboru správy majetku předložit na základě ekonomických ukazatelů návrh dalších budov na přeřazení z ostatních objektů do kategorie objektů nepotřebných v termínu do 31.12.2015, 4. ukládá odboru správy majetku připravit ve spolupráci s občany, potenciálními zájemci o využití, realitními a stavebními odborníky a odborníky na ochranu památek návrh na další využití budov: bývalá obchodní akademie č. p. 111, bývalá základní umělecká škola č. p. 131 a 128, č. p. 108 Karlova ul., po přestěhování knihovny i č. p. 85 na Alšově náměstí ve lhůtě do 31.12.2015 a následně tento návrh předložit zastupitelstvu města. 3.2 Nepotřebné objekty Čerpací stanice (CE 02-15-30) - SO 001, Na Pěníku, bez č. p., vodojem na st. parc. č. 5718 nevyužívaný a nefunkční objekt v minulosti užívaný armádou jako strategická zásobárna vody. Nemovitost se nachází na severním okraji zastavěného území sídelního útvaru Písek. Hlavní stavbou nemovitosti je budova vodojemu, ke které patří vedlejší stavba technického vybavení, venkovní úpravy (přípojky, oplocení, zpevněné plochy) a pozemky. Nemovitost sloužila jako záložní zdroj pitné vody pro vojenskou posádku nedalekých kasáren. K tomuto účelu již nemovitost neslouží řádově desítky let. Technologie čerpání a úpravny vody (která již není funkční) není součástí znaleckého posudku. Vzhledem ke způsobu využití se nedochovala žádná projektová dokumentace. Stavba má charakter budovy technického vybavení a její životnost je vyčerpána z 85%. Na svém zasedání dne 03.12.2015 přijalo zastupitelstvo města usnesení č. 284/15 o záměru prodeje budovy vodojemu bez č.p. Na Pěníku vč. pozemků a příslušenství obálkovou metodou za minimální cenu 2.292.271,- Kč. Do vypsaného výběrového řízení se však nepřihlásil žádný zájemce a proto byl předložen záměr prodeje této nemovitosti za sníženou cenu 2.000.000,- Kč. Výběrového řízení za sníženou cenu se 2.000.000,- Kč se i přes zvýšenou inzerci v tištěných médiích opět neúčastnil žádný zájemce, proto je navrhováno snížení ceny na 1.500.000,- Kč. Vyjádření majetkoprávní komise: Doporučuje prodej za minimální cenu 1.500.000,- Kč. Doporučení zpracovatele: Doporučuje schválit záměr prodeje budovy vodojemu za sníženou cenu - usnesení a). Vztah k rozpočtu: Prodejem by město zvýšilo své příjmy. stránka 2 (celkem 12)
Způsob určení ceny: Cena je stanovena dle znaleckého posudku, snížena o cenu obvyklou věcného břemene vedení VN 22 kv ve výši 12. 729,- Kč, stanovenou dodatkem znaleckého posudku č. 1. Legislativní rámec: 38 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb,. o obcích ve znění pozdějších předpisů., zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Vztah ke strategickému plánu a územnímu plánu: --- Přílohy: Příloha č. 1 umístění budovy Příloha č. 2 foto Příloha č. 3 výtah ze znaleckého posudku stránka 3 (celkem 12)
Příloha č. 1 umístění budovy stránka 4 (celkem 12)
stránka 5 (celkem 12)
Příloha č. 2 foto stránka 6 (celkem 12)
Příloha č. 3 výtah ze znaleckého posudku ZNALECKÝ POSUDEK č. 1148/31/2015 O ceně staveb bez čp. na pozemku č. st. 5718 a st. 5719 a pozemků č.st. 5718, st. 5719, parc.č. 371/8 Objednatel znaleckého posudku: Město Písek Velké náměstí 114/3 39701 Písek Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a ceny obecné (obvyklé) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 26.8.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Hůda Chelčického 670 389 01 Vodňany V Praze 31.8.2015 Vyhotovení: A. NÁLEZ 2.1 1. Znalecký úkol Vyhotovit znalecký posudek o ceně administrativní (zjištěné podle oceňovacího předpisu) a ceně obecné (obvyklé) nemovitosti sestávající z budovy technologického vybavení bez č.p., budovy vodojemu bez č.p., pozemků: st.č.5718, st.č.5719 a parc.č. 371/8 a příslušenství v katastrálním území Písek, obec a okres Písek, který si vyžádal vlastník za účelem převodu vlastnického práva. stránka 7 (celkem 12)
2.2 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Objekt Vodárny, pozemky st. 5718, st. 5719, 371/8 Adresa předmětu ocenění: Na Pěníku 397 01 Písek Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Písek Katastrální území: Písek Počet obyvatel: 29 720 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 26.8.2015 za přítomnosti znalce a zástupce vlastníka. 2.3 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Informativní výpis z katastru nemovitostí 2) Snímek katastrální mapy 3) Skutečnosti zjištěné při místním šetření 4)Informace sdělené účastníky místního šetření 2.4 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník staveb: Vlastník pozemků: Město Písek, Velké náměstí 114/3, 39701 Písek, vlastnictví: výhradní Město Písek, Velké náměstí 114/3, 39701 Písek, vlastnictví: výhradní 2.5 6. Celkový popis nemovité věci Nemovitost se nachází na severním okraji zastavěného území sídelního útvaru Písek. Hlavní stavbou nemovitosti je budova vodojemu, ke které patří vedlejší stavba technického vybavení, venkovní úpravy (přípojky, oplocení, zpevněné plochy) a pozemky. Nemovitost sloužila jako záložní zdroj pitné vody pro vojenskou posádku nedalekých kasáren. K tomuto účelu již nemovitost neslouží řádově desítky let. Technologie čerpání a úpravny vody (která již není funkční) není součástí znaleckého posudku. Vzhledem ke způsobu využití se nedochovala žádná projektová dokumentace. Stavba má charakter budovy technického vybavení a její životnost je vyčerpána z 85%. B. ZNALECKÝ POSUDEK podle oceňovacího předpisu 2.6 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. stránka 8 (celkem 12)
Příloha č.1 C.1 Administrativní cena 2 699 160,00 viz předchozí část posudku celkem 2 699 160,00 C.2 Výnosová cena 1 872 000,00 Měsíční příjem 8 000,00 Roční příjem (odhad) 96 000,00 Daň z nemovitosti (odhad) 600,00 Pojistné (odhad) 600,00 Náklady na správu, údržbu a ostatní (odhad) 1 200,00 Míra kapitalizace % 5,00 Porovnávané C.3 Porovnávací cena 2 343 067,33 nemovitosti 1. 2 080 000,00 1,15 2 392 000,00 2. 2 685 780,00 0,90 2 417 202,00 3. 3 700 000,00 0,60 2 220 000,00 celkem 7 029 202,00 3,00 průměr 2 343 067,33 Celkem C.1+C.2+C.3 6 914 227,33 Průměr (obvyklá cena) 2 304 742,44 stránka 9 (celkem 12)
stránka 10 (celkem 12)
stránka 11 (celkem 12)
Přibližně podél jižní hranice pozemku č. 371/8, dále podél východní hranice pozemků č. 371/8 a č.st. 5718 a podél severní hranice pozemku č. 371/8 je uloženo zemní vedení VN 22 kv. Poloha vedení je patrná z příloh dodatku znaleckého posudku. Ochranné pásmo elektrického zařízení je dle zákona č. 458/2000 Sb. 46, odst. (3) souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany u napětí nad 1 kv a do 35 kv včetně pro vodiče s izolací základní 2 m. Toto ochranné pásmo zabírá cca 137 m2 z pozemku č. st.5718 a cca 299 m2 z pozemku č. 371/8. Věcné břemeno není vyznačené v katastru nemovitostí. Jedná se o věcné břemeno ze zákona. stránka 12 (celkem 12)