ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.2054 včetně příslušenství v k.ú. Holedeč

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.2054 včetně příslušenství v k.ú. Holedeč"

Eliška Němečková
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.2054 včetně příslušenství v k.ú. Holedeč Objednavatel znaleckého posudku: Ladislav Ryba Dukelská Litvínov Chudeřín Účel znaleckého posudku: Podklad pro prodej nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Bicenc Koldům Litvínově telefon: pbicenc@volny.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Litvínově

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.2054 vřetně příslušenství v k.ú. Holedeč 2. Základní informace Název předmětu ocenění: pozemek p.č.2054 Adresa předmětu ocenění: Holedeč Holedeč Kraj: Ústecký Okres: Louny Obec: Holedeč Katastrální území: Holedeč Počet obyvatel: Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z katastru nemovitostí ze dne Snímky z katastrální mapy ze dne Informace o z územního plánu obce Holedeč Zjištění na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Ladislav Ryba, Dukelská 239, Litvínov - Chudeřín, vlastnictví: výhradní Nemovitost - pozemek p.č.2054 v obci Holedeč, k.ú. Holedeč je vedený v listě vlastnictví č.442 vlastníkem je: Ladislav Ryba, Dukelská 239, Litvínov-Chudeřín Dokumentace a skutečnost Znalec vychází z porovnání podkladů a skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a přepokládá, že stav v rozhodném období byl totožný se stavem ke dni místního šetření. 7. Celkový popis nemovité věci Pozemek p.č.2054 v k.ú. Holedeč pozemek se nachází v jižní okrajové části obce, pozemek bez porostů( náletové dř.), bez stavby, neoplocený, nezasíťovaný, všechny inž. sítě v příjezdové asfaltové komunikaci do 20m( el.trafostanice u pozemku, venkovní vedení VN na hraně pozemku, voda, plyn, hl. kanalizace v bližší straně k pozemku v komunikaci). Na sousední parcele je rozestavěný domek. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek p.č.2054 Pozemek p.č.2054 v k.ú. Holedeč pozemek se nachází v jižní okrajové části obce, pozemek bez porostů( náletové dř.), bez stavby, neoplocený, nezasíťovaný, všechny inž. sítě v příjezdové asfaltové komunikaci do 20m(el.trafostanice u pozemku, venkovní vedení VN na hraně pozemku, voda, plyn, hl. kanalizace v bližší straně k pozemku v komunikaci). Pozemek je zahrnutý do zóny čistého bydlení. Na sousední parcele je rozestavěný domek. C. Obvyklá cena - porovnávací přístup 2.1. Přímé metody Používají se pouze tehdy, lze-li k posuzovanému subjektu najít pozemek podobný či obdobný, jehož prodejní, nabízená či jinak avizovaná cena je známa a zároveň jsou známy podmínky, za nichž transakce proběhla, případně, za nichž se měla odehrávat. Při výběru vzorků je důležité, aby podobné vzorky zejména co do širších geografických vztahů ( umístění pokud možno ve shodné lokalitě), aby se jednalo o shodný segment trhu ( podobný účel využití), velikost a kvalita. K dispozici nejsou prodejní smlouvy na samostatné pozemky v dané obci, a proto k této metodě nepřihlížíme Nepřímé metody Spočívají ve srovnání oceňovaného subjektu s referenčním vzorkem, reprezentujícím jednotlivé vzorky vybrané množiny, která představuje výběrový soubor. Pomocí cenových úprav se reaguje na odlišnosti, jimiž se ostatní pozemky od referenčního liší Sekundární data Pozemek p.č.2054 v k.ú. Holedeč Pro výběr referenčního vzorku bylo vybráno několik lokalit se stejným segmentem trhu (zóny čisté bydlení) 1. Lokalita Liběšice Velikost pozemku (m 2 ) Vybavenost pozemku přípojka vody, kanalizace a elektro Doplňk. informace přístup po zpevněné komunikaci, vhodné pro výstavbu rodinného domu, rovinatý Nabídková cena ( Kč) 345Kč/m 2 Poznámka ID: Datum: Lokalita Holedeč Velikost pozemku (m 2 ) Vybavenost pozemku přípojka vody, kanalizace, plynu a elektro 3

4 Doplňk. Informace přístup po zpevněné komunikaci, pozemek pro bydlení Nabídková cena ( Kč) 305Kč/m 2 Poznámka zdroj: ww.sreality.cz, číslo zakázky: Datum: Lokalita Staňkovice Velikost pozemku (m 2 ) 871 Vybavenost pozemku veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku Doplňk. informace zpevněná komunikace, stavební pozemek - využití bydlení Nabídková cena ( Kč) 599Kč/m 2 Poznámka zdroj: číslo zakázky: S_2015_1 Datum: Lokalita Žatec - Bezděkov Velikost pozemku (m 2 ) Vybavenost pozemku veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku Doplňk. Informace zpevněná komunikace, zóna pro výstavbu rodinných domů Nabídková cena ( Kč) 551Kč/m 2 Poznámka zdroj: ww.sreality.cz, číslo zakázky: 1947 Datum: Hodnota referenčního vzorku se pohybuje mezi Kč/m 2. V daném případě je nutné přihlédnout k tomu, že dané vzorky se nacházejí převážně v sousedních více atraktivních lokalitách. Dále přihlížíme k tomu, že při posouzení se vychází převážně z nabídkových cen, pozemek se nachází v zastavitelné okrajové části obce a ve skutečnosti může být využíván pro stavby rodinného domu, a proto hodnota našeho referenčního vzorku je přibližně v průměru nabídkových cen pozemků určených k zastavění a je stanovena 450,- Kč/m 2 Silné stránky nemovitostí - dostatečná výměra pozemku umístěného v lokalitě s dobrou dostupností do Žatce - předpokládané využití čisté bydlení - k hranici pozemku jsou přivedeny IS Slabé stránky nemovitostí - nutnost dojíždět za pracovními příležitostmi - omezená občanská vybavenost v obci Rekapitulace ceny pozemku p.č.2054 v k.ú. Holedeč Protože v daném případě, se pozemky tohoto typu obchodují a na trhu je k dispozici vhodný porovnatelný ekvivalent s dostatečnou vypovídací schopností pro porovnání na základě nabídkových cen, obvyklá cena se blíží ceně zjištěné v nepřímé porovnávací metodě a činí: slovy: třistasedmdesáttřitisícedevětsetpadesát Kč = ,- Kč 4

5 V Litvínově D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Ing. Petr Bicenc Koldům Litvínově telefon: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č /2015 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Snímek z katastrální mapy - k.ú. Holedeč 2 Územní plán - k.ú. Holedeč 2 Fotodokumentace - k.ú. Holedeč 1 5

6 Snímek z katastrální mapy - k.ú. Holedeč 6

7 Snímek z katastrální mapy - ortomapa - k.ú. Holedeč 7

8 Územní plán - k.ú. Holedeč Územní plán - k.ú. Holedeč 8

9 Fotodokumentace Holedeč 9

10 Fotodokumentace Holedeč 10

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě včetně příslušenství

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě včetně příslušenství ZNALECKÝ POSUDEK č. 3554-109/2015 o obvyklé ceně nemovitosti pozemku p.č.449/2 v k.ú. Hořice na Šumavě včetně příslušenství Objednavatel znaleckého posudku: Ladislav Ryba Dukelská 239 436 03 Litvínov Chudeřín