ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /14 O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice a pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: ing. Libor Svačina gen.šimka Břeclav telefon: , liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice a pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín ke dni Základní informace 1.Pozemky k.ú. Šakvice Název předmětu ocenění: PK 1749/1,4,5,1851/1 Adresa předmětu ocenění: Šakvice Šakvice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Šakvice Katastrální území: Šakvice Počet obyvatel: Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín Název předmětu ocenění: Pozemek p.č Adresa předmětu ocenění: Strachotín Strachotín Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Strachotín Katastrální území: Strachotín Počet obyvatel: Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy Mapa bývalého pozemkového katastru Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí - LV č.5 pro k.ú.šakvice A: vlastník Sklenářová Petra, Hlavní 12, Šakvice B: pozemky ve zjednodušené evidenci-parcely původ pozemkový katastr PK pozemky 1749/ m 2 orná půda 1749/4 875 m 2 orná půda 1749/5 883 m 2 orná půda m 2 orná půda Výpis z katastru nemovitostí - LV č.319 pro k.ú.strachotín A: vlastník Sklenářová Petra, Hlavní 12, Šakvice B: pozemky m 2 orná půda 6. Celkový popis nemovité věci Pozemek parc.č. KN 3085 se nachází ve východní okrajové části katastru v polní a viničné trati Kraví hora na hranici s katastrem obce Šakvice. Vzdálenost od zastavěného území obce 3-4 km. Pozemky ve zjednodušené evidenci PK zapsané na LV 5 v k.ú. Šakvice se nacházejí v jihovýchodní části katastru v polní trati Písečný na východním břehu 3.nádrže vodního díla Nové Mlýny. Na pozemcích nejsou trvalé porosty. Pozemek PK 1851/1 o výměře 11 m 2 nebyl katastrálním úřadem prac.hustopeče identifikován- s ohledem na výměru 11 m 2 jde o bagatelní záležitost

3 7. Obsah znaleckého posudku Pozemky k.ú. Šakvice LV 5 Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín LV 319 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky k.ú. Šakvice Zemědělské pozemky v polní trati v okrajové části katastru v trati Písečný. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 3-4 km: -6 % Celková úprava ceny: 34,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda PK 1794/ ,00 7,32 34,00 9, ,74 orná půda dtto ,00 9,18 34,00 12, ,90 orná půda PK 1794/ ,00 7,32 34,00 9, ,75 orná půda PK 1794/ ,00 9,18 34,00 12, ,90 orná půda PK 1851/ ,00 16,77 34,00 22,47 247,17 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 4 696,00 m ,46 Pozemky LV zjištěná cena = ,46 Kč Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín Zemědělský pozemek v polní trati Kraví hora. Vzdálenosti 3-4 km od zastavěného území obce. na pozemku se nenacházejí trvalé porosty. U uvedeného pozemku není předpokládáno jeho nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda ,00 7,50 40,00 10, ,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 1 872,00 m ,- Pozemek k.ú. Strachotín - zjištěná cena = ,- Kč - 3 -

4 Rekapitulace výsledných cen Pozemky k.ú. Šakvice celkem Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín celkem ,50 Kč ,- Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice, zapsaných na LV 5, činí ke dni částku ,-Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín, zapsaného na LV 319, činí ke dni částku ,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice, zapsaných na LV 5 činí ke dni částku ,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín, zapsaného na LV 319, činí ke dni částku ,-Kč V Břeclavi ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 156/14. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV 5 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek katastrální mapy k.ú. Šakvice 2 Snímek katastrální mapy k.ú. Strachotín 1-4 -

5 - 5 -

6 - 6 -

7 - 7 -

8 - 8 -

9 Pozemky v k.ú. Šakvice - 9 -

10 Pozemky v k.ú. Šakvice

11 Pozemek p.č. KN 3085 k.ú. Strachotín