Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 86/82/ 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuce Předmět ocenění Bytová jednotka č. 151/2, LV č. 3916, s podílem na společných částech domu a pozemku 670/31702 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 368, LV č. 3647 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Český Krumlov Počet obyvatel 13650 Kat. území Přísečná-Domoradice Ulice Urbinská č.p. 151, 150 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Česká republika Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro exekutora Tel. E-mail IČ DIČ Gaborová Jana - Český Krumlov, Urbinská 151, Česká republika Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 16.8.2011 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 10.8.2011 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 12.8.2011 Počet stran textu 8 Počet stran příloh 7 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 67.01 m 2 12 000 Kč/m 2 804 100 Kč Obvyklá cena - současný stav 800 000 Kč Osmset tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Nebyl umožněn vstup do bytové jednotky. Ocenění muselo proběhnout dle dostupných informací z katastru nemovitostí a z venkovního ohledání nemovitosti. Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní, exekuce - 1 -
nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3647, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 12.8.2011. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3916, vyhotovil dálkový přístup do KN pro exekutora dne 10.8.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přísečná-Domoradice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 12.8.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nebyl umožněn vstup do bytové jednotky), vyhotovil zpracovatel odhadu dne 12.8.2011. Částečné prohlášení vlastníka budovy č. 150 a 151 ( b.j. 151/2). Datum předání kompletních podkladů 12.8.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3916, vyhotovil dálkový přístup do KN pro exekutora dne 10.8.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Přísečná-Domoradice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 12.8.2011. Částečné prohlášení vlastníka budovy č. 150 a 151 ( b.j. 151/2). - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Český Krumlov je významné město a to i z pohledu celé České republiky. V místním regionu je výhodné vzhledem k blízkosti k Českým Budějovicím (cca 24 km) a také velice výhodné vzhledem k blízkým hranicím s Rakouskem (cca 30 km). Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Bytová jednotka se nachází v panelovém domě, který je postaven v části obce s názvem Domoradice ( sídliště Mír). Tato část obce se vyznačuje především výstavbou panelových bytových domů a blízkostí k nákupním centrům. Dopravní obslužnost - cca 300 metrů od BJ se nalézá autobusová zastávka MHD. Automobilová doprava je ve městě Český Krumlov zcela bez problémů. Občanská vybavenost je v Českém Krumlově kompletní. Pracovní příležitosti - jedny z největších v regionu a dále možnost dojíždění do Českých Budějovic (cca 24 km). Informace o nemovitosti Bytová jednotka 3 +1 se nachází v panelovém domě příčného nosného systému. Panelový dům je 7-mi podlažní (1 x přízemí a 6x patro) s výtahem. Panelový dům je zateplen a bytové jednotky mají nová plastová okna. Nebyl umožněn vstup do bytové jednotky. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 208/13 Město Český Krumlov ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Orientace oken sever, jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, trouba, lednice s mrazákem, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová s dvojsklem 2008 vnější omítky kontaktní zateplovací systém 2008 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce železobetonový montovaný skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100-4 -
krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 25 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni teraco 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných Jekor 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 1.NP bytu - výčet místností Podlahové plochy pokoj 15.0 m 2 kuchyně 7.9 m 2 pokoj 8.1 pokoj 18.4 předsíň 13.7 koupelna 2.8 WC 1.0 Podlahové plochy 67.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 30.6.2011, datum změny inzerátu 12.8.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 m 2 Cena za nemovitost 999 000 Kč 14 900 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 849 000 Kč 12 700 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej byt 3+1 v OV v lokalitě sídliště Mír, Český Krumlov. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu a je členěn na předsíň, chodbu, kuchyni, obývací pokoj, toaletu a koupelnu - původní jádro a dvě ložnice. Byt je udržovaný a v dobrém stavu. Okna jsou plastová, dům je zateplen. K bytu dále náleží sklepní kóje. Byt se nachází v klidné zóně sídliště s dobrou občanskou vybaveností. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 27.6.2011, datum změny inzerátu 27.7.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 64.0 m 2 Cena za nemovitost 950 000 Kč 14 800 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 808 000 Kč 12 600 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej byt 3+1 v revitalizovaném panelovém domě v ulici Urbinská v Českém Krumlově. Byt o velikosti 64m2 a balkonem se nachází v 5. patře z osmi. Byt je kompletně vyštukovaný, na podlahách plovoucí laminát a dlažba. Koupelna je částečně obložena keramickým obkladem. K bytu přináleží sklep, v domě funguje sušárna, kočárkárna a kolárna. Byt je v osobním vlastnictví. Okna jsou dřevěná dvojitá. Krásný výhled na historické centrum Českého Krumlova z kuchyně. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 22.3.2011, datum změny inzerátu 9.8.2011 Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu 3 + 1 Výtah Ano Podlahová plocha 74.0 m 2 Cena za nemovitost 999 999 Kč 13 500 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 850 000 Kč 11 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 v OV, na ulici Urbinská v Českém Krumlově, sídl. Míru. Dům je po celkové rekonstrukci. Patro 4/6, výtah, sklep. Byt je o výměře 74m2 s halou a balkonem. Orientace oken na V a SZ. Zděné jádro s rohovou vanou a společným WC bez obkladů. Původní kuchyňská linka, el. sporák. V celém bytě škrábaná vnitřní omítka, plastová okna, podlaha dlažba a Pvc. Dům se nachází na okraji sídliště. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 11 500-12 700 Kč/m 2 808 000-850 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 12 000 Kč/m 2 Současnou cenu bytové jednotky č.151/2 domu č.p. 151 v ulici Urbinská, město Český Krumlov zapsané na LV č. 3916 k.ú. Přísečná - Domoradice včetně podílu na společných částech domu a pozemku 670/31702 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek,konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na 12.000/m2 užitné plochy. Tj. 800 tis. Kč. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč. - 7 -
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 86/82/2011 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2011048. V Českém Krumlově dne 16.8.2011 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 8 -
- 9 - Fotodokumentace
Fotodokumentace - mapy Český Krumlov Urbinská č.p. 151 - umístění nemovitosti v obci - 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -