Vážení vlastníci, rádi bychom vám předložili anketu a na základě jejího výsledku se rozhodli, jak dále postupovat v organizaci akce "bývalá kotelna". Rádi bychom vám též celý problém souhrně vysvětlili a přiblížili. Prostory bývalé kotelny byly nabízeny nejprve k prodeji a následně bylo hlasováním na schůzi SVJ rozhodnuto, že prostory budou dále nabízeny už jen k pronájmu. Proto byla výborem oslovena realitní makléřka pí.jirásková, aby nám vybrala vhodného nájemníka. Nutno říci, že v minulosti i v přítomnosti byl zájem o prostory velmi malý a po shlédnutí prostor všichni zájemci od svých záměrů ustoupili. Prostory nabízíme již více než 4 roky. Protože čas běží a my jako vlastníci nemáme z prostor žádný užitek, rozhodli jsme se výrazně postoupit v řešení celé situace. Rádi bychom vám předložili anketu a prosíme o její vyplnění, abychom na nadcházející schůzi SVJ mohli hlasovat o předložených řešeních. K tomuto účelu je anketa připravena. varianta 1- prodej Prodej kotelny se jeví jako nereálný. Je nutný 100% souhlas všech vlastníků. V současné době je prodej zablokován hlasováním SVJ. Je zde reálné nebezpečí prodeje prostor novým majitelem další osobě. SVJ v tomto případě již není schopno ovlivnit a zamezit možnosti např. nevhodného podnikání v prostorách kotelny. Dále je tu problém vedení společných rozvodů tepla do bytových jednotek. varianta 2- pronájem bez rekonstrukce Pronájem kotelny bez předchozí rekonstrukce na náklady SVJ se jeví také jako neschůdný. Případný zájemce by musel na svoje náklady předem investovat značnou částku, kterou bychom mu museli odpustit z nájemného dokud by se mu investice nevrátila, ale v případě, že by jeho podnikání nebylo úspěšné, vzniká problém. Hrozí tu nebezpečí neustále se měnících nájemníků, změny podob prostor a dalších rekonstrukcí, náklady na právní zajištění a výdělek je nejistý. Ale především o tuto variantu potenciální nájemníci neměli doposud zájem. varianta 3- rekonstrukce na vlastní náklady a následný pronájem Další možností je rekonstrukce na náklady SVJ a tím se nabídka pro nájemce stává zajímavou. Výhodou jsou minimální počáteční náklady podnikání a minimální úpravy pro nájemce. Dále lze dohodnout podmínky nájmu a jasný účel podnikání. V případě neúspěchu nájemce následuje okamžitá výpověď a prostory mohou být okamžitě vyklizeny a nabídnuty dalšímu zájemci. Rekonstrukci lze financovat nízkým úvěrem dotačního programu "PANEL". * v případě varianty 3 bychom oslovili tři nezávislé firmy, aby zpracovaly rozpočet na rekonstrukci kotelny. V požadavcích by bylo vybudování samostatného vchodu (výtahová šachta), estetické zakrytí stropních rozvodů s požadavkem snadné demontáže v případě havárie, rekonstrukce sprchového koutu a WC, realizace otopné soustavy, přepojení ventilů rozvodů vedoucích do společných prostor chodby, celková revitalizace prostor, návrh řešení celkového zpracování prostor pro funkci podnikání. V případě využití dotačního programu "PANEL" by rekonstrukci provedla vítězná firma schválená hlasováním na schůzi SVJ. varianta 4- rekonstrukce pro vlastní využití Další možností je rekonstrukce na náklady SVJ pro své vlastní učely, která by nebyla tolik finančně náročná. Šlo by o vybudování prostor např. pro sušárnu, pro kola a kočárky, prostor pro umístění nářadí a pomůcek na údržbu domu, zázemí pro schůze SVJ a výboru, společný prostor a nebo možnost vybudování dalších sklepních kójí. Odpadla by zcela investice v podobě vybudování samostatného vchodu a pravděpodobně i náklady na úroky z půjčky. Odpadly by též náklady na právnické služby a nutnost budovat úložné prostory pro nářadí na údržbu domu mimo kotelnu - pravděpodobně v prostoru pod schody v obou vchodech. Rekonstrukci lze financovat nízkým úvěrem dotačního programu "PANEL" Jsme si vědomi, že musíme prodiskutovat také problematiku vlastnických podílů, které by bylo nutné zohlednit v případě výnosů z nájmu a nebo v případě rozparcelizace prostoru pro vlastní účely (např. sklepní kóje). Další věcí je, zda je v silách výboru řešit situace případných neustále se měnících nájemníků a smluv. S největší pravděpodobností bude nutno téměř vždy využít právnické pomoci.
odhad nákladů na rekonstrukci kotelny v Kč * náklady v Kč vybudování samostatného vchodu 180 000 rekonstrukce kotelny / varianta 3 nebo 4 700 000 celková výše zaplacených úroků bankovnímu ústavu v případě půjčky (lze využít dotační program "PANEL") 50 000 právnické služby, dokumentace, pojištění 20 000 vybudování prostor pro nářadí na údržbu domu mimo prostor kotelny 20 000 další položka: 0 celkem 970 000 akce rekonstrukce kotelny - rozvaha náklady na bytovou jednotku (vlastníka) za rekonstrukci kotelny v Kč odhad výše měsíčního nájemného v rekonstruhovaných prostorech kotelny v Kč návrat investice v letech 32 333,3 11 000,0 7,3 zisk po návratu investice za 1 rok v Kč zisk po návratu investice na bytovou jednotku (vlastníka) za 1 rok 132 000,0 4 400,0 pro elektronickou formu buňky, které můžete pro zkoušku změnit a zadat v nich jinou hodnotu, která lépe vyhovuje vaší představě nebo konkrétní zjištěné nabídce buňky, kde se provádí výpočet zakroužkujte vámi zvolenou variantu (v případě elektronického vyplnění vymažte nepotřebné a zašlete na adresu SVJ.OBRANCU.MIRU@seznam.cz) varianta 1 varianta 2 varianta 3 varianta 4 Jméno a přijmení vlastníka zde vyplňte Můžete nám také poslat jiné návrhy a řešení, která předložíme na příští schůzi SVJ společně s výsledky této ankety.
Děkujeme vám za spolupráci výbor SVJ