NEMOVITOSTNÍ TRH: OČEKÁVÁNÍ A REALITA V ROCE 2019 KOMERČNÍ NEMOVITOSTI PROGNÓZA CEN A VÝSTAVBY 17/1/2019
Eduard Forejt, CRE Business Development Director PASSERINVEST GROUP
Rekordy Výherce soutěže low voltage 2018 Nezaměstnanost (v říjnu dosáhla 2,3%) Neobsazenost (v Q3 2018 zaznamenána 6,1%) Výherce soutěže high voltage Čistá absorpce (odhadována na 200.000 m 2 ) Výherce soutěže - rakeťák roku Cena staveb (zhruba 50.000 kč na m 2 ) Výherce soutěže objev roku Růst nájmu (meziročně +4,3% v CEE, 6% v EU)
Section Break Trh kancelářských nemovitostí
Poptávka a nabídka v Praze V roce 2018 bylo na trh dodáno těsně přes 160.000 m 2 kanceláří, nicméně čistá absorpce byla odhadnutá v Q3 o 20 40.000 m 2 více. Rok 2019 slibuje dodávku kanceláří přes 202.000 m 2. Ke konci Q3 dosáhl trh 3,45 mil. m 2 kancelářských ploch. Zdroj: JLL Prague Q3 2018
Neobsazenost kanceláří v Praze V třetím kvartále 2018 byla neobsazenost na úrovní 6,1%, přičemž přes 45% rozestavěných budov bylo již obsazených. Zdroj: JLL Prague Q3 2018
Nájemné v Evropě a v Praze Nájemné v celé Evropě, ale i v Praze postupně stoupá. Z pohledu Evropy došlo k meziročnímu nárůstu o 6,0%, kdy jen nárůst Q2-Q3 reprezentoval 2,4%. CEE očištěná o Moskvu zaznamenala 4,3% nárůst nájmu. Zdroj: JLL Prague Q3 2018
Section Break Ceny staveb a dopady do nájmu
Růst nájmu? Nárůst nájmu je v následujících letech nevyhnutelný. Nedojde-li k úpravě nájmu, nebude nový development realizovatelný.
Bezprecedentní změna ceny staveb Kvalifikovaný odhad cen stavby ze začátku roku 2018 s reálnou soutěžní cenou se rozcházel i o 20%. stavba (před krizově) 28K stavba (2019) 50K stavba (- 5 let) 33K Ani rekordní výnosy tuto změnu nejsou schopny pokrýt. Blýskání na lepší časy se odkládá, v letošním roce se očekává další růst cen realizací o 6,5%. CZK/m 2 + cena pozemku + odborné služby + správní náklady CZK/m 2 + cena pozemku + odborné služby + správní náklady CZK/m 2 + cena pozemku + odborné náklady + správní náklady + zisk % + zisk % + zisk % CELKEM CELKEM CELKEM
Růst nájmu? Růst nájmu v následujících dvou letech o 2,00 EUR na m 2 na měsíc je považován nejen za očekávatelný a možný, ale především nutný. Pokud by se tak nestalo je trh nových kanceláří zralý na neplacené volno.
Cena za spokojeného zaměstnance Dvoueurový růst pro zaměstnavatele reprezentuje zvýšený náklad o 7 650,- Kč na rok a pracovníka (při ploše 12,5 m 2 na zaměstnance). To rozhodně není částka za kterou je kdokoli ochoten ztratit klíčového zaměstnance kvůli přesunu do levnějších, tedy nejspíš horších kanceláří.
EU Prime Rent Jak si ale stojíme z hlediska nájmů? Společně s portugalským Lisabonem je Praha z pohledu prime rent druhým nejlevnějším trhem, když za námi zůstává už jen Rumunsko. Londýn West End Paříž Milán Frankfurt Vídeň Bukurešť 101,42 EUR na m 2 na měsíc 71,00 EUR na m 2 na měsíc 45,00 EUR na m 2 na měsíc 41,00 EUR na m 2 na měsíc 25,75 EUR na m 2 na měsíc 18,50 EUR na m 2 na měsíc Zdroj: statista.com Q2 2018
Počasí v RE Slunečno Na území nově dokončených kanceláří a růstu cen nájmu Oblačno až zataženo Na územní získání povolení k výstavbě Déšť V lokalitě dostupnosti pracovní síly Katastrofa Na poli rostoucích cen vstupů, tj. staveb
Nová doba, aneb kdokoliv developerem V důsledku globálního zhoršení dostupnosti bydlení vznikají projekty jako je www.wikihouse.cc, které umožňují bezplatně využít projekty pod licencí CC pro vyřezání stavebnic realizovatelných kdekoliv na světě a navíc bez nutnosti znalosti stavebních postupů. Zdroj: www.wikihouse.cc
Thank you Děkuji za Vaši pozornost.