ZNALECKÝ POSUDEK č. 788-20/2018 cena obvyklá nemovité věci a jejího příslušenství v rozsahu spoluvlastnického podílu Jana Koláře uvedeného na LV 5070, kat. území Chomutov I, a obec Chomutov: Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karlovy Vary Mgr. Luděk Němec Cihelní 14 360 06 Karlovy Vary Účel znaleckého posudku: : exekuční řízení - prodej nemovitého majetku Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 15.9.2018 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení v tištěné formě a v 1 vyhotovení v elektronické formě včetně fotodokumentace z místního šetření. V Praze 15.10.2018 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení Č.j. 55 EX 815/10-144 ze dne 13.3.2018 vypracovat ocenění nemovitosti dle níže uvedeného zadání : Při ocenění posuzovaných nemovitostí a práv a závad s nimi spojenými budou zvažovány všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, takovými okolnostmi je především místo, kde se nemovitosti nachází, stavebně technický stav jednotlivých staveb, obchodovatelnost a zpeněžitelnost posuzovaných nemovitostí úkolem znalce je ve smyslu u stanovení 336 odst. 1 o.s.ř. stanovit podklad pro stanovení východiska pro určení nejnižšího podání tak, aby posuzované nemovitosti byly v nedobrovolné dražbě reálně prodány a ne cenu za kterou mají být prodány. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Spoluvlastnický podíl 167/1000 na bytovém domě Adresa předmětu ocenění: Edisonova 3442 430 01 Chomutov LV: 5070 Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Chomutov Katastrální území: Chomutov I Počet obyvatel: 48 739 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 873,00 Kč/m 2 3. Prohlídka posuzované nemovité věci Prohlídka posuzované nemovité věci byla provedena dne 15.9.2018 venkovní obhlídkou a ze společných částí domu. Vlastní prohlídka bytu užívaného v návaznosti na vlastnictví posuzovaného spoluvlastnického podílu nebyla znalci umožněna-povinný se nedostavil. V návaznosti na ustanovení 336 odst. 4 o.s.ř. je zřejmé, že nepodaří-li se znalci prohlídku nemovitých věcí provést, ocení je podle dostupných písemných dokladů, které jsou obsahem spisu a pomocí podkladů, které získá sám, viz. např. stanovisko odvolacího Městského soudu v Praze, č.j. 14 Co 405/2014 ze dne 1.11.2014, kdy povinný prohlídku nemovitosti neumožnil. 2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1 ) Usnesení Č.j. 55 EX 815/10 ze dne 13.3.2018 požadující vypracovat ocenění v ceně obvyklé nemovité věci a jejího příslušenství v rozsahu spoluvlastnického podílu Jana Koláře uvedeného na LV 5070, kat. území Chomutov I, a obec Chomutov. 2 ) Výpis z katastru nemovitostí vyhotovený u ČÚZK bezúplatně Ex.úřadem Karlovy Vary - LV č.5070, kat. území Chomutov I, a obec Chomutov. 3 ) Kopie katastrální mapy pro kat. území Chomutov I, a obec Chomutov obsahující polohové identifikační údaje o posuzované nemovité věci 4) Údaje zjištěné při místním šetření dne 15.9.2018 u posuzované nemovité věci. 5) Údaje zjišťované o nabídkách srovnatelných nemovitostech na realitních serverech Sreality.cz, Reality.cz, Hyperreality.cz, Net.reality.cz, a Hledamreality.cz a Portálu dražeb. 6 ) Schema bytu postoupeného spoluvlastníkem posuzované nemovitosti a údaj o celkové výměře bytu ( 72,21 m2). 3
5. Vlastnické a evidenční údaje 1 ) Dle výpisu z katastru nemovitostí č.5070 pro kat. území Chomutov I, obec Chomutov obsahující identifikační údaje o posuzovaných nemovitostech jsou jako jejich spoluvlastníci uvedeni: 2) Posuzované spoluvlastnické právo ve výši 167/1000 pana Jana Koláře představuje právo užívání konkrétního bytu umístěného v 3 NP ( podkroví ) v podkroví budovy č.p. 3442 vlevo od schodiště o dispoziční velikosti 3+1 ( 72,21 m2). K datu prohlídky není byt dle sdělení spoluvlastníků nemovitosti užíván (plyn je odpojen). 3 ) Práva a závady s nemovitostmi spojenými Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 69 e.ř. ve spojení s 336 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.) - takovéto závady nebyly znalcem zjištěny, ani zadavatelem posudku nebo vlastníkem nemovitosti sděleny. Práva - nebyla znalcem zjištěna, ani zadavatelem posudku nebo vlastníkem nemovitosti sdělena. 6. Dokumentace a skutečnost 1 ) K užívanému bytu v podkroví budovy č.p. 3442 od schodiště vlevo nebyla předložena povinným žádná dokumentace. Pro účely tohoto posudky byly výměry bytu převzaty od spoluvlastníka nemovitosti. 2 ) Evidenčně je posuzovaná stavba č.p. 3442 evidována v KN jako bytový dům svým posledním využitím odpovídá stavba tomuto stavu a bude i takto posuzována. 4
7. Celkový popis nemovité věci Budova č.p. 342 umístěná na pozemku parc. 3580 je využívaná jako bytový dům. Jedná se o samostatně stojící zděný bytový dům. Budova má 2 nadzemní podlaží a podkroví. V budově není výtah. Střecha budovy je sedlová. Střešní krytina je z plechových šablon. Budova je převážně v původním stavu. Dražený spoluvlastnický podíl o velikosti 167/1000 na posuzované nemovitosti je spojen s užívacím právem k bytu o dispozici 3+1 v podkroví vpravo od schodiště. U bytu je předpokládána nutnost částečné rekonstrukce pro uvedení na současný standard bydlení. Příslušenství - posuzovaný spoluvlastnický podíl ve výši 167/1000 nemovitostech nemá příslušenství. 5 na posuzovaných
8. Stanovení způsobů ocenění Stanovení ceny obvyklé ( tržní ) dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V návaznosti na shora na shora uvedenou definici ceny obvyklé a skutečnosti, že při prodeji podílu na bytových domech, se kterými je spojeno právo užívání příslušného bytového nebo nebytového prostoru, je na trhu s nemovitostmi dosahováno srovnatelných cen jako u bytových/nebytových jednotek vymezených dle zák. 72/94 Sb. nebo OZ, bude jako pomocná hodnota stanovena cena bytu jehož užívání je spojeno s vlastnictvím posuzovaného vlastnického podílu, a to bytu v podkroví objektu č.p. 3442 o dispoziční velikosti 3+1 ( 72,21m2 ). a ) porovnávacím způsob dle současně platného oceňovacího předpisu - vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb.,č. 53/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb.,, tento pomocný působ ocenění byl zvolen z důvodu, že předpis ( oceňovací vyhláška ) je od 1.1.218 novelizován a snaží se svou metodikou co nejvíce přiblížit ceně obvyklé - vychází z jednotkové ceny typového bytu v dané lokalitě následně přepočítané na skutečnou výměrou posuzovaného bytu a upravené příslušnými koeficienty majícími vliv na cenu bytu tj. indexy zohledňující místní trh s nemovitostmi, indexy zohledňující polohu nemovitosti a indexy zohledňující konstrukce a vybavení nemovitosti ( indexy cenově upravují v jednotlivých znacích cenovou odlišnost posuzované nemovitosti vzhledem k základní ceně standardní nemovitosti v dané lokalitě ). b ) metoda přímého porovnání tento způsob ocenění byl zvolen z důvodu, že se jedná o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování nemovitostí v případě, že lze k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, jež byly v posledním období zobchodovány ( popřípadě jsou v současné nabídce ), nejlépe přímo v lokalitě, kde se nachází nemovitost posuzovaná a současně podobné co do účelu využití, velikosti a kvality, přitom je nutné počítat s tím, že rozšiřujícím se okruhem vzdálenosti srovnatelných nemovitostí se přesnost odhadu snižuje - vychází z cen skutečných nemovitostí, které byly v dané lokalitě zobchodovány nebo jsou v současnosti v nabídce - cena skutečné nemovitosti je upravena příslušnými koeficienty zohledňujícími cenovou odlišnost od posuzované nemovitosti. c ) Stanovení vah pro jednotlivé způsoby ocenění Posuzovaná nemovitost je na trhu s nemovitostmi trvale obchodována a je možné k posuzovanému subjektu najít nemovitosti ze stejného segmentu trhu, které byly v posledních letech zobchodovány, nebo jsou v současné nabídce. Ocenění provedenému metodou přímého porovnání je přisouzena váha 2 (jedná se o nejpoužívanější způsob stanovení ceny obvyklé nemovitosti dle současných standardních způsobů oceňování ), ocenění porovnávacím způsobem dle současně platného oceňovacího předpisu je přisouzena váha 1 ( rozpětí jednotlivých koeficientů pro zohlednění odlišností posuzované nemovitosti od nemovitosti typové je omezeno a nedovoluje tedy vždy zcela jednotlivé odlišnosti posuzované nemovitosti od srovnávací přesně postihnout ). 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK B1 ) Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - spoluvlastnický I -0,01 podíl s právem užívání bytu ( byty nejsou vymezeny Prohlášením vlastníka ) 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území V 1,02 vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 1,060 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 i = 1 Index trhu I T = P 6 * P 7 * P 8 * P 9 * (1 + Σ P i) = 0,990 i = 1 7
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v I -0,15 okolí - v blízkosti cca 150 m vybydlený identický objekt 10. Nezaměstnanost: Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Standardní pozemek v intravilánu obce zastavěný objektem bydlení II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,830 11 i = 2 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = I T * I P = 0,880 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = I T * I P = 0,822 1. byt 3+1 1.1. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Chomutov Stáří stavby: 75 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 6 603,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy podkrovní byt 3+1: 72,21 * 1,00 = 72,21 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 72,21 m 2 8
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10 2. Společné části domu: Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav: Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 75 let: s = 1-0,005 * 75 = 0,625 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,625 = 0,579 i = 1 Nemovitá věc je součástí pozemku Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,830 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 6 603,- Kč/m 2 * 0,579 = 3 823,14 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 72,21 m 2 * 3 823,14 Kč/m 2 * 0,990 * 0,830= 226 845,85 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 226 845,85 Kč Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.2. Pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,990 Index polohy pozemku I P = 0,830 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 9
4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Standardní pozemek v intravilánu obce zastavěný objektem bydlení. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,990 * 1,000 * 0,830 = 0,822 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 873,- 0,822 717,61 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 3580 241 717,61 172 944,01 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 3575/9 478 717,61 343 017,58 Stavební pozemky - celkem 719 515 961,59 Pozemky - zjištěná cena = 515 961,59 Kč Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.2. pozemky = 515 961,59Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = 515 961,59 Kč Bytová jednotka bez spoluvlastnického podílu = 226 845,85 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 515 961,59 Kč Spoluvlastnický podíl: 167 / 1 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 515 961,59 Kč * 167 / 1 000 = 86 165,59 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 86 165,59 Kč Byt 3+1 - zjištěná cena = 313 011,44 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 313 010,- Kč 10
B2 ) Ocenění pomocí přímého porovnání 1 ) Rozhodné skutečnosti Pro stanovení ceny dle přímého porovnání byla provedena analýza cen dostupných srovnatelných nemovitostí obdobných k posuzované nemovitosti, tzn. bytů obdobné velikosti umístěných v bytových domech obce Chomutov. Údaje byly čerpány z nabídkových cen jednotlivých realitních kanceláří. a ) vybrané srovnatelné nemovitosti a1 ) srovnatelná nemovitost č.1 nabídka bytu - Chomutov,Březenecká byt 2+1, 58m2, nabídková cena 580 000 000,-Kč. 11
a2 ) srovnatelná nemovitost č.2 nabídka bytu - Chomutov, Zahradní byt 4+1, 76 m2, nabídková cena 599 000,- Kč 12
a3 ) srovnatelná nemovitost č.3 nabídka bytu - Chomutov,Zahradní byt 4+1, 77 m2,nabídková cena 575 000,-Kč 13
b ) Vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Analýza nabídek a prodejů byla provedena porovnáním jednotlivých parametrů u srovnatelných nemovitostí k datu ocenění, kdy je jednotlivými koeficienty zohledněno: K1 poloha nemovitosti K2 technický stav bytu a objektu umístění bytu v objektu K3 architektonický vzhled a širších vztahy s okolím K4 koeficient velikosti bytu K5 koeficient validity informací ( nabídka=x0,85,skutečný prodej=x1,0) lokalita cena Kč vel.bytu (m2) K1 K2 K3 K4 K5 l cena po srovnání Chomutov 580 000 58 1 0,75 1,05 1,25 0,85 0,83 483 356 Kč Chomutov 639 000 76 1 0,75 1,05 0,95 0,85 0,64 406 400 Kč Chomutov 575 000 77 1 0,75 1,05 0,94 0,85 0,63 360 947 Kč 416 901 Kč c ) vážený průměr pomocných hodnot váha cena dle oceňovací vyhlášky 313010 Kč 1 přímé porovnání 416901 Kč 2 vážený průměr cen 382271 Kč 2 ) stanovení ceny obvyklé V návaznosti na výše uvedené rozhodné skutečnosti a jejich vyhodnocení stanovuji cenu obvyklou posuzovaných nemovitostí na 382 200,- Kč. 14
C. REKAPITULACE o ceně obvyklé nemovité věci a jejího příslušenství v rozsahu spoluvlastnického podílu Jana Koláře uvedeného na LV 5070, kat. území Chomutov I, a obec Chomutov: C1 ) Cena obvyklá podle zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a 457/2017 Sb. činí 382 200,- Kč. slovy: Třistaosmdesátdvatisícdvěstě Kč. C2 ) Závady a práva. Závady, které prodejem nemovitostí nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly i nadále nebyly znalcem z dostupných podkladů zjištěny ani nebyly zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Práva nebyla znalcem z dostupných podkladů zjištěna ani nebyla zadavatelem posudku nebo povinným sděleny. Ing. Josef Pevný Krškova 783/15 152 00 Praha 5 15
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové pod č.j. Spr. 2438/2001 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 788-20/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20/2018. 16