ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 173/6743/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 210 s rodinným domem č.p. 104 s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 211, k.ú. Droužkovice, v ulici J. Švermy v Droužkovicích, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 173/6743/2014 LV no.: 557 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 210 s rodinným domem č.p. 104 s příslušenstvím a pozemek čís. parcely 211, k.ú. Droužkovice, v ulici J. Švermy v Droužkovicích, okres Chomutov, Ústecký kraj. Address of subject / Adresa majetku: J. Švermy 104, 413 41 Droužkovice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: nebyla stanovena 1.026.220 Kč 800.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 800.000 Kč 800.000 Kč nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavby: 1 LAND / POZEMEK rodinný dům Čísla parcel: Parcel of land nr.: 210, 211 Appurtenances: Nemovité příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: kolna, přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení a další venkovní úpravy střed obce odpovídá velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year : Rok pořízení: Wear : Znehodnocení : zděný cca 118 cca 118 cca 602 m 3 Size: Velikost: Type: Druh: Unit price: Jednotková cena: LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitá věc: Resident area: Bytové plochy: 1329 Kč/ m 3 Income: Příjem: cca 1924 69 % Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní : Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: celkem 402 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada, orná půda 280-700 Kč/ Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 557 jsou ve vlastnictví Aleše Strážovského, bytem J. Švermy 104, 43144 Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 557 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno následujícími omezeními: - zástavním právem exekutorské pohledávky ve výši 157.865,30 Kč na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j 103 EX-08975/2013-12 ze dne 3.5.2013 - zástavním právem exekutorským ve výši 548,-Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha-východ 081 EX-33624/2010 ze dne 16.12.2010 - zástavním právem exekutorským ve výši 123,257,63 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Litoměřice, č.j. 081 EX-20164/2012-14 ze dne 21.8.2012. Právní moc ke dni 1.10.2012 - zástavním právem exekutorským ve výši 39 898,97 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Cheb, č.j. 074 EX-01020/2011-10 ze dne 26.3.2011. Právní moc ke dni 12.4.2011. Všechny omezující podmínky jsou uvedeny v části C listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Droužkovice v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 557 není vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 557 je vlastnické právo k nemovitým věcem omezeno: - zástavním právem exekutorské pohledávky ve výši 157.865,30 Kč na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov, č.j 103 EX-08975/2013-12 ze dne 3.5.2013 - zástavním právem exekutorským ve výši 548,-Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Praha-východ 081 EX-33624/2010 ze dne 16.12.2010 - zástavním právem exekutorským ve výši 123,257,63 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Litoměřice, č.j. 081 EX-20164/2012-14 ze dne 21.8.2012. Právní moc ke dni 1.10.2012 - zástavním právem exekutorským ve výši 39 898,97 Kč s příslušenstvím na základě Exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Cheb, č.j. 074 EX-01020/2011-10 ze dne 26.3.2011. Právní moc ke dni 12.4.2011 Další zástavní práva jsou uvedeny v části C listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Droužkovice v příloze tohoto posudku. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 104 je v katastru nemovitostí evidován jako budova s číslem popisným se způsobem využití rodinný dům. Weak points / slabé stránky: - zhoršený stavebně-technický stav Strong points / silné stránky: - klidná lokalita - zahrada - 3 -
Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Droužkovice, prokazující stav evidovaný k datu 3.6.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. a obec Droužkovice, prokazující stav k datu 5.6.2014, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla na základě oznámení společností Dražbyprost s.r.o., a.s. svolána na 2.6.2014, 18:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostorů rodinného domu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. - 4 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 632597 Název katastrálního území: Droužkovice Kód obce: 563056 Název obce: Droužkovice Počet obyvatel obce: 772 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2013 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Střed obce Infrastructure / infrastruktura: Obec Droužkovice (772 obyvatel) se nachází v jihozápadní části Ústeckého kraje, v okrese Chomutov. Droužkovice patří mezi menší obce Ústeckého kraje. Obec je vzdálena zhruba 2 km od bývalého okresního města Chomutov, vzdálenost od Prahy je zhruba 80 km, vzdálenost k hraničnímu přechodu Hora Sv. Šebestiána / Reitzenhain. Obec je velmi dobře napojena na silniční síť. V těsné blízkosti obce prochází dálnice R7. Vzdálenost obce od dálnice D8 je zhruba 1 km. Nejbližší železniční stanice se nachází v Chomutově. V obci se nachází základní občanská vybavenost, kompletní soustavu občanské vybavenosti lze nalézt v blízkém Chomutově. Property Location / poloha nemovitých věcí: Oceňované nemovité věci se nacházejí ve střední části obce Okolní zástavbu tvoří především rodinné domy. V lokalitě je rozvod vody, elektřiny, kanalizace a plynu. Nemovité věci jsou přístupné z pozemku ve vlastnictví obce Short description property / stručný popis majetku: Oceňované nemovité věci nebyly zpřístupněny, dispozice a vnitřní vybavení jsou popsány na základě odborného odhadu a dostupných informací. Rodinný dům č.p. 104: Rodinný dům č.p. 104 je stavba situovaná na pozemku čís. parcely 210. Dispoziční řešení: Jde o stavbu rodinného domu s jedním nadzemním podlažím a půdním prostorem. Zastavěná plocha domu je zhruba 100 m2, lze předpokládat, že v 1. nadzemním podlaží (přízemí) se nachází jedna bytová jednotka, která je přístupná vchodovými dveřmi z ulice J. Švermy. Nelze prokázat, zda je půdní prostor užíván k bydlení, není proto započten do podlahové plochy. Konstrukční řešení a vybavení domu: Jde o samostatně stojící stavbu, svislé nosné konstrukce jsou zděné, střecha je sedlová, střešní krytinu tvoří pálené tašky, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové, povrchy podlah zřejmě tvoří dlažba a dřevěné podlahy, okna jsou plastová, vchodové dveře jsou plastové, vnitřní omítky lze předpokládat štukové, v kuchyních a koupelnách jsou doplněné keramickými obklady, vnější omítky jsou fasádní štukované. Lze předpokládat, že dům má vnitřní rozvody el. proudu, vody, plynu a kanalizace, kuchyně a sociální zařízení jsou vybaveny standardními zařizovacími předměty. Stáří a stavební stav: Přesné stáří domu nebylo zjištěno. Na základě informací získaných v místě šetření, stavebních prvků a dispozice, lze stáří oceňovaného domu odhadovat na zhruba 90 let. Při vnější prohlídce na místě nebyly zřetelné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav je zhoršený, a to vlivem chybějící údržby. V minulosti byla zřejmě provedena výměna původních oken za plastová. Pro účely bydlení lze předpokládat nutnost opravy střešní krytiny včetně klempířských prvků a rekonstrukce vnitřních prostor. Kolna na pozemku 211: Tato stavba se nachází na pozemku 211, k.ú. Droužkovice, z veřejně přístupných pozemků lze vidět pouze část stavby. Jde o stavbu s jedním nadzemním podlažím. Svislé nosné konstrukce jsou zděné, střecha je sedlového tvaru, krytinu tvoří pálené tašky. Lze předpokládat, že stavba tvoří příslušenství ke stavbě rodinného domu č.p. 104. - 5 -
Pozemky: Pozemek čís. parcely 210, k.ú. Droužkovice, o výměře 211 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je zčásti zastavěn stavbou rodinného domu č.p. 104. Pozemek čís. parcely 211, k.ú. Droužkovice, o výměře 191 je v katastru nemovitostí evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří se způsobem využití zbořeniště. Pozemek je zčásti zastavěn kolnou. - 6 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena pozemku čís. parcely 210 s rodinným domem č.p. 104 s příslušenstvím a pozemku čís. parcely 211, k.ú. Droužkovice, v ulici J. Švermy v Droužkovicích, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Droužkovice, stanovená na základě výše provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 2. června 2014 Slovy: Osmsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi. 800.000,- Kč Výpis všech práv a závad evidovaných v části C listu vlastnictví č. 557 je uveden v posudku v bodě Restricting conditions / omezující podmínky. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 557, neboť tato dražbou zaniknou a nemají tedy vliv na cenu. Nebyla zjištěna žádná omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 557, která dražbou nezaniknou. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 173/6743/2014. Vypracoval: Bc. Jan Stejskal Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 5. června 2014-7 -