STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Purkyňova 125, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek č. 4214-199-2019 Objednatel: Účel posudku : JUDr. Filip Exner Soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha 7 Přívozní 1054/2, Praha 7 Stanovení ceny obvyklé nemovitých věcí zapsaných na LV č. 76 v k.ú. Jíloviště, obec Jíloviště pro potřeby exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 707/17-84 Oceněno k datu: 31.3.2019 Zhotovitel posudku: STATIKUM s.r.o., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR Odpovědný zpracovatel: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Počet stran posudku: Počet vyhotovení : V Brně dne 1. 4. 2019 15 + 7 stran příloh 4x, z toho 3x objednatel, 1x archiv znaleckého ústavu
Obsah 1 NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu ocenění... 3 1.2 Účel posudku... 3 1.3 Celkový popis nemovitých věcí... 3 1.4 Věcná břemena a nájemní práva... 3 1.5 Vlastnické a evidenční údaje... 4 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti... 4 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti... 4 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku... 4 1.9 Definice obvyklé ceny... 5 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí... 5 1.10.1 Metoda administrativní... 5 1.10.2 Metoda nákladová... 5 1.10.3 Metoda výnosová... 6 1.10.4 Metoda komparativní... 6 1.11 Použitelnost znaleckého posudku... 7 2 POSUDEK... 8 2.1 Volba metody ocenění... 8 2.2 Porovnávací metoda... 8 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu... 8 2.2.2 Srovnávací nabídka... 8 3 REKAPITULACE... 13 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 14 Seznam příloh Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list Str. 2
1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu ocenění Předmětem ocenění je nemovitá věc zapsaná na LV č. 76v k.ú. Jíloviště, obec Jíloviště, a to: 1.2 Účel posudku Znalecký posudek je vypracován pro potřebu exekučního řízení na základě usnesení č.j. 151 EX 707/17-84. 1.3 Celkový popis nemovitých věcí Obec Jíloviště se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, na severním zakončení brdských Hřebenů. Převážnou část území obce tvoří lesy na úbočích hřebene k Berounce i Vltavě. Žije zde cca 650 obyvatel. Charakter vesnici dává především průtah silnice I. třídy č. 4, která od Jíloviště na jih má status dálnice D4. Veřejnou dopravu zajišťují linky Pražské integrované dopravy na trase Praha-Smíchov Mníšek pod Brdy. Oceňovaná nemovitost se nachází mimo samotný intravilán obce, mezi obcemi Jíloviště a Všenory na okraji lesa svahu k řece Berounce. Jedná se o samostatně stojící zděnou rekreační chatu nacházející se v řadě obdobných přízemních chat. Přístupné jsou z lesní cesty na pozemku ve vlastnictví cizích vlastníků (FO) bez věcného břemena. Nemovitost nebyla zpřístupněna, a proto je popis i ocenění založeno na vnější obhlídce. Samotná chata č. e. 92 má obdélníkový půdorys, pultovou střechu s krytinou z vlnitého plechu a je pravděpodobně nepodsklepená. Vstup se nachází na východní straně, chata má 4 okna, dvě na východní straně a dvě na jižní straně, pravděpodobně dřevěná, jednoduchá. Vnitřní dispozice a stav, shodně tak přítomnost inženýrských sítí nebylo možno ověřit. Předpokladem je zavedená elektřina a voda. K chatě navazuje zděná stavba pravděpodobně záchodu s pultovou střechou. Pozemky parc. č. st. 107 a 7 jsou v územním plánu obce Jíloviště zařazeny v území RI stavby pro rodinnou rekreaci a jsou mírně svažité směrem k západu, k lesu. Pozemek je oplocen drátěným plotem na železných sloupcích. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části C nemovitost zatížena: Str. 3
zástavním právem soudcovským ve prospěch Pražské správy sociálního zabezpečení zástavním právemz rozhodnutí správního orgánu Dle výpisu z katastru nemovitostí je v části D nemovitost zatížena zahájením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Nájemní právo nezjištěno. 1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí je k datu ocenění jako vlastník nemovité věci zapsán: 1.6 Prohlídka a zaměření nemovitosti Místní šetření bylo provedeno dne 31.3.2019 za přítomnosti: zástupce znaleckého ústavu STATIKUM s.r.o.; Vlastník se na navrhovaný termín nedostavil a objekt nezpřístupnil. 1.7 Prohlášení Znalce o nezávislosti Společnost STATIKUM s. r. o. (dále jen Znalec ) dále prohlašuje, že k objednateli není ve vztahu personální či finanční závislosti, v zaměstnaneckém či obdobném právním vztahu. Znalec dále prohlašuje, že jednání o odměně za zpracování tohoto znaleckého posudku byla vedena tak, aby výše odměny nebyla nikterak závislá na výsledcích ocenění. 1.8 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí; Informace z realitního serveru; Vlastní databáze znalce; Stavebně technická dokumentace poskytnutá na místním šetření; Databáze realizovaných prodejů nemovitostí MOISES; Skutečnosti zjištěné na místě samém při místním šetření a fotodokumentace z místního šetření; Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku); Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 s účinností od 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění platném k datu ocenění; BRADÁČ a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009; Str. 4
ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hodnoty pozemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oeconomica, Institut oceňování majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy oceňování nemovitostí, II. upravené vydání, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Porovnávací hodnota nemovitostí, I. vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.o., 2006; BRADÁČ a kol. Soudní znalectví, I. vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňování majetku v praxi, I. vydání, DonauMedia s.r.o., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňování nemovitostí výnosový přístup, I. vydání, nakladatelství Oeconomica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou, Praha, září 2012. 1.9 Definice obvyklé ceny Obvyklou (tržní) cenu nemovitosti lze obecně vyjádřit následovně: Obvyklá cena je taková, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. V zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, je definována takto: Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 1.10 Popis používaných metod oceňování nemovitých věcí 1.10.1 Metoda administrativní Metoda administrativní se používá pro zjištění ceny pro potřeby ocenění podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obecně se jedná o případy, kdy je nutné cenu nemovitých věcí určitým způsobem regulovat, aby její použití vytvářelo rovnoprávné podmínky. Příkladem použití administrativního ocenění je stanovení zjištěné ceny pro potřeby určení daně z nabytí nemovitých. Tento způsob ocenění není vhodný pro potřeby stanovení tržní hodnoty, ale může sloužit jako pomocná metoda. 1.10.2 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu, že hodnota nemovitostí nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční Str. 5
hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 441/2013, o oceňování majetku a o změně některých zákonu, v aktuálním znění. 1.10.3 Metoda výnosová Principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady spojené s užíváním nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z ročního nájemného. 1.10.4 Metoda komparativní Komparativní metoda, též srovnávací metoda je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí vzdálenost od center měst či obcí vzdálenost od hlavních komunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak pře dimenzovanost účel staveb a možnost adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost Str. 6
předkupní práva, věcná břemena zástavní práva soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu celkové trendy v prodeji nemovitostí prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě 1.11 Použitelnost znaleckého posudku Znalecký posudek je použitelný pouze pro potřeby exekučního řízení. Str. 7
2 POSUDEK 2.1 Volba metody ocenění Vzhledem k výše popsané metodologii oceňování nemovitostí pro obvyklou cenu a vzhledem k účelu posudku se jako nejlépe použitelná metoda pro daný účel jeví metoda komparativní. Tato metoda dokáže za předpokladu existence kvalitní databáze cen srovnatelných objektů nejlépe zhodnotit obchodovatelnost, a tedy i tržní hodnotu srovnávaných nemovitostí. Hlavní metodou ocenění byla tedy zvolena metoda komparativní. 2.2 Porovnávací metoda V konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, databáze realizovaných obchodů MOISES, cenovemapy.org, databáze realitní inzerce projektu Rozvoje vědního oboru oceňování nemovitých věcí, vlastní databáze znaleckého ústavu a veřejné databáze znaleckých posudků a odhadů pro potřeby exekučních řízení a dražeb. 2.2.1 Výměry oceňovaného objektu Pro potřeby stanovení porovnávací hodnoty je proveden přepočet podlahové plochy rodinného domu na započitatelnou podlahovou plochu dle Doporučených zásad oceňování nemovitostí vydaných při ČBA. Přepočet je proveden pomocí koeficientu započitatelné plochy KZp. Podlahová plocha objektu č.e. 92 činí 40 m 2. 2.2.2 Srovnávací nabídka 1) Rekreační chata Petrov, okres Praha-západ, užitná plocha 31 m², pozemek 100 m² Přízemní dřevostavba rekreační chaty - srubu s číslem evidenčním. Srub se nachází v katastrálním území obce Petrov a je umístěn v chatové oblasti u Zahořanského potoka. Srub stojí na základové betonové desce a disponuje zavedenou elektřinou v mědi - 220/380 V, uzavřenou verandou a obytnou místností s kamny na tuhá paliva. Voda je používána ze společné kopané studny cca 10 m od srubu. Objekt je určen k rekonstrukci. NABÍDKOVÁ CENA: 160 000,- Kč Str. 8
2) Rekreační chata Jarov, Dolní Břežany, okres Praha-západ, užitná plocha 70 m², pozemek 250 m² Rekreační chata disponuje dvěma podlažími. V přízemí se nachází vstupní chodba, vstup do kuchyně s kuchyňskou linkou. Z kuchyně se vstupuje do ložnice a do podkroví, kde je místnost se vstupem na terasu a přístupem na půdu. Do chaty zajištěn rozvod studené užitkové vody ze dvou velkých nádrží umístěných u chaty, zavedena el., topení kamny na tuhá paliva v kuchyni a v podkroví. WC chemické. V přístavbě u chaty vybudována koupelna s vanou a lázeňským kotlem, který zajišťuje ohřev teplé vody. Sklep pod chatou je využíván pro uskladnění zahradního nářadí atd. Na zahradě postaven dřevník pro uskladnění dřeva na otop. Pozemek je celý oplocen. NABÍDKOVÁ CENA: 1 100 000,- Kč 3) Rekreační chata Kazín, Lipence, Praha, užitná plocha 70 m², pozemek 419 m² Chata s podkrovím v chatové osadě,v části obce Lipence, Praha 13. Chata má zastavěnou plochu 51 m 2 a pozemek o velikosti 419 m 2. Do chaty je zavedena elektřina, a na zahradu je přiveden městský vodovod. Na zahradě je také vrtaná studna. V chatě je obytná veranda, obývací pokoj, kuchyň, ložnice a podkroví. Str. 9
V chatě je chemický záchod a za chatou kolna 8 m2. Chata je částečně podsklepena. Pozemek je rohový. NABÍDKOVÁ CENA: 700 000,- Kč 4) Rekreační chata Montana, Všenory, Praha-západ, užitná plocha 28 m², pozemek 99 m² Dřevostavba chaty v chatové osadě Montana u obce Všenory. Chata má pokoj, menší ložnicí a kuchyňkou s jídelním stolem. Vytápění kamny na tuhá paliva. Elektřina zavedena, ohřev teplé vody bojlerem a v kuchyni průtokový ohřívač. Voda není zavedena, musí se doplnit do zásobníku. Chemické WC. Na zahradě kůlna. NABÍDKOVÁ CENA: 510 000,- Kč 5) Rekreační chata K Dubné, Vrané nad Vltavou, Praha-západ, užitná plocha 46 m², pozemek 450 m² Podsklepená chata v lese s výhledem. Chata je ve svahu, částečně podsklepená. Skládá se z vstupní předsíně, kuchyně, jídelny a obývacího pokoje - ložnice. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. Chata je přístupná Str. 10
autem po lesní cestě. V chatě je zavedena elektřina, na pozemku vlastní studna. NABÍDKOVÁ CENA: 590 000,- Kč 6) Rekreační chata Na Vyhlídce, Měchenice, Praha-západ, užitná plocha 51 m², pozemek 324 m² Prodej zděné chaty s obytným podkrovím a verandou v obci Měchenice, okres Praha - západ. Chata má zavedenou elektřinu, rozvod vody na pozemek i do chaty. Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění krbovými kamny. K chatě náleží dřevěná kůlna a suché WC. Pozemek má jihozápadní orientaci, je ve svahu, není možné na něj zajet autem ani parkovat. NABÍDKOVÁ CENA: 700 000,- Kč Str. 11
Realizovaná cena jednotková (poloha) [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny (Krpc) [Kč/m 2 ] (velikost) (technický stav) (vybavení a příslušenství) (pozemek) (právní vady) Cena oceň. objektu [Kč/m 2 ] Komparace č. Poloha objektu Cena po redukci (Krpc) K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO 1 Petrov 5 161 0,95 4 903 1,00 1,04 0,80 0,90 0,70 1,00 0,52 9 429 2 Jarov, Dolní Břežany 15 714 0,95 14 929 1,10 0,92 1,00 1,00 0,70 1,00 0,71 21 026 3 Kazín, Lipence 10 000 0,95 9 500 1,00 0,92 1,00 1,00 0,70 1,00 0,65 14 615 4 Montana, Všenory 18 214 0,95 17 304 1,00 1,05 1,10 0,90 0,70 1,00 0,73 23 704 5 Vrané nad Vltavou 12 826 0,95 12 185 1,00 0,98 1,00 1,00 0,80 1,00 0,78 15 622 6 Na Vyhlídce, Měchenice 13 725 0,95 13 039 1,00 0,97 1,00 1,00 0,70 1,00 0,68 19 175 Střední hodnota 12 607 11 977 17 260 Minimum 5 161 4 903 9 429 Maximum 18 214 17 304 23 704 Směrodatná odchylka 4 176 3 967 4 662 Průměr - směrodatná odhylka 8 431 8 010 12 598 Průměr + směrodatná odchylka 16 783 15 944 21 922 Variační koeficient 33,12% 33,12% 27,01% Výměra oceňovaného objektu 40 40 m 2 40,00 Cena objektu po zaokrouhlení 504 280 479 080 Kč 690 000 K CR Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 koeficient polohy (lokalita, dopravní dostupnost) K2 koeficient velikosti K3 koeficient stavebně - technického stavu K4 koeficient vybavení a příslušenství objektu K5 koeficient velikosti pozemku K6 koeficient úpravy dle úvahy znalce IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Je-li IO < 1,00 je srovnávaný objekt horší, je-li IO > 1,00 je srovnávaný objekt lepší než oceňovaný objekt Upravená cena srovnávanýc objektů se zjistí jako podíl redukované ceny a indexu odlišnosti IO Porovnávací hodnota činí dle odborného odhadu 690 000 Kč. Při komparaci byly zohledněny veškeré skutečnosti mající vliv na obvyklou cenu. Str. 12
3 REKAPITULACE Dle 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, proto za obvyklou cenu nemovité věci považujeme cenu určenou porovnávacím způsobem. Cena nemovitosti zjištěná porovnávacím způsobem 690 000 Kč Obvyklá cena nemovitých věcí specifikovaných v bodě 1.1 činí dle odborného odhadu: 690 000 Kč Cena slovy: šest set devadesát tisíc Kč Str. 13
4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek podal ústav zapsaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 9.10. 1997 (rozšířeným rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 11.7.2012) v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb. a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oborech: stavebnictví, s rozsahem znaleckého oprávnění pro technický stav konstrukcí pozemního stavitelství staveb obytných, průmyslových, občanské vybavenosti a zemědělských, staveb inženýrských, mostů, betonových, ocelových a dřevěných konstrukcí. ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady: nemovitostí, podniků, movitostí strojů a zařízení, nehmotného majetku, nepeněžitých vkladů, sportovních potřeb, sportovního materiálu; rozpočtování a fakturace ve stavebnictví. Znalecký posudek je veden pod číslem 4214-199-2019 V Brně dne 1. 4. 2019 Podpis jednatele znaleckého ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 14
PŘÍLOHY Příloha č. 1: Usnesení o ustanovení znalce... 2 listy Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí... 3 listy Příloha č. 3: Náhled katastrální, ortofotomapy, územního plánu... 1 list Příloha č. 4: Fotodokumentace... 1 list
Soudní exekutor JUDr. Filip Exner Exekutorský úřad Praha 7 tel.: +420 220 400 372 adresa: Praha 8, Střížkovská 734/66 e-mail: info@exekutor-exner.cz datová schránka: 4p6tecf internetové stránky: www.exekutor-exner.cz U S N E S E N Í Č.j.: 151 EX 707/17-84 Vyřizuje: JUDr. Filip Exner JUDr. Filip Exner, soudní exekutor Exekutorského úřadu Praha 7, se sídlem Praha 8, Střížkovská 734/66, pověřený vedením exekuce na základě pověření, které vydal Obvodní soud pro Prahu 4 pod č.j. 67 EXE 3501/2017-13 dne 10.11.2017, kterým byl nařízen výkon exekučního titulu, kterým je: rozsudek, který vydal Obvodní soud pro Prahu 4 dne 03.10.2016 pod č.j. 8 C 115/2016-17, rozsudek, který vydal Obvodní soud pro Prahu 4 dne 26.04.2017 pod č.j. 44 C 17/2017-38, k uspokojení pohledávky oprávněné(ho): 1. Markéta Voldřichová, bydliště: Nad Nuslemi 19, 140 00 Praha 4 - Nusle, zastoupen(a): JUDr. Josef Kadlec, advokát, sídlo: Jirečkova 1017/18, 170 00 Praha 7 - Holešovice, proti povinné(mu): 1. Vladimír Krejčiřík, r.č.: 470523165, bydliště: Antala Staška 2059/80, 140 00 Praha, podle 336 o.s.ř. u s t a n o v u j e znalcem z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí: znalecký ústav STATIKUM s.r.o., IČ: 15545881, se sídlem Purkyňova 648/125, Brno, kterému ukládá, aby podal písemně do 30 dnů ve třech vyhotoveních znalecký posudek, který předloží i v elektronické podobě ve formátu PDF. Úkolem znalce je pro potřeby exekučního řízení ocenit níže uvedené nemovitosti, včetně příslušenství. Oceněním bude u těchto nemovitostí stanovena v místě obvyklá (tržní) cena, která by byla při jejich prodeji na trhu s nemovitostmi dosažitelná, a to: 1
Stanovená lhůta pro podání posudku je závazná. Jen ze závažných důvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-li znalec vyžádaný úkon provést, je povinen to oznámit s příslušným odůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek snížení odměny, popřípadě opatření podle 53 o.s.ř., t.j. uložení pořádkové pokuty do 50.000,-Kč. Soudní exekutor účastníkům ukládá, aby poskytli znalci veškerou potřebnou součinnost, zejména povinným, aby umožnili soudnímu znalci prohlídku oceňovaných nemovitostí a předložili mu veškerou dokumentaci k těmto nemovitostem, kterou mají ve svém držení. Neposkytnutí součinnosti ze strany povinných může být postihováno uložením pořádkové pokuty dle 53 o.s.ř. do 50.000,-Kč nebo posuzováno orgány činnými v trestním řízení jako trestný čin. Neumožní-li povinný prohlídku, je soudní exekutor oprávněn zjednat si do nemovitosti přístup ( 336 odst. 3 o.s.ř.). O d ů v o d n ě n í : Pro realizaci nařízené exekuce je vypracování tohoto znaleckého posudku nezbytné. P o u č e n í : Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 15 dnů od doručení tohoto usnesení, jinak se bude mít zato, že účastníci s ustanoveným znalcem souhlasí. U p o z o r n ě n í : Znalec je vyloučen z výkonu funkce, jestliže se zřetelem na poměr k věci nebo účastníkům, jejich zákonným zástupcům, nebo zplnomocněncům lze pochybovat o jeho podjatosti. V Praze dne 18.03.2019 JUDr. Filip Exner soudní exekutor 2
A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.03.2019 12:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 151 EX 707/17 pro JUDr. Filip Exner CZ020A Praha-západ Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Krejčiřík Vladimír, Antala Staška 2059/80b, Krč, 14000 Praha 4 Obec: Kat.území: 660175 Jíloviště List vlastnictví: 76 539341 Jíloviště V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor 470523/165 B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany St. 129 41 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Jíloviště, č.e. 92, rod.rekr Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 129 99/12 397 zahrada zemědělský půdní fond Podíl B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů Typ vztahu o o o Zástavní právo soudcovské ve výši 24.721,-Kč s příslušenstvím návrh na zřízení ze dne 31.10.2012 Oprávnění pro Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Libeň, 18200 Praha Povinnost k Parcela: St. 129, Parcela: 99/12 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 25 E 171/2012-8 ze dne 03.12.2012. Právní moc ke dni 12.01.2013. Z-2053/2013-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo soudcovské ve výši 4.718,- Kč s příslušenstvím návrh na zřízení ze dne 31.10.2012 Oprávnění pro Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Libeň, 18200 Praha Povinnost k Parcela: St. 129, Parcela: 99/12 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 25 E- 172/2012-9 ze dne 03.12.2012. Právní moc ke dni 23.01.2013. Z-3452/2013-210 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 6.288,00 Kč Oprávnění pro Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, vykonává: Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Libeň, 18200 Praha Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 1
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.03.2019 12:35:02 CZ020A Praha-západ Obec: Kat.území: 660175 Jíloviště List vlastnictví: 76 539341 Jíloviště V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Povinnost k Parcela: St. 129, Parcela: 99/12 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 42413/050/8017/48/05.03.2014/JJ ze dne 05.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.03.2014. Zápis proveden dne 22.05.2014. V-2858/2014-210 Listina Vyrozumění správce daně o nabytí právní moci rozhodnutí Rozhodnutí č.j. 42413/050/8017/48/05.03.2014/JJ nabylo právní moci dne 09.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 18.04.2014. Zápis proveden dne 23.05.2014. Z-4314/2014-210 Pořadí k 14.03.2014 09:36 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 25.578,- Kč Oprávnění pro Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, vykonává: Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Libeň, 18200 Praha Povinnost k Parcela: St. 129, Parcela: 99/12 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva 42013/107099/14/413/050/Jan ze dne 27.03.2014. Právní moc ke dni 10.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 14.04.2014. Zápis proveden dne 04.06.2014. V-4341/2014-210 Pořadí k 14.04.2014 09:36 o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu ve výši 6.295,- Kč s příslušenstvím Oprávnění pro Česká republika, RČ/IČO: 00000001-001, vykonává: Pražská správa sociálního zabezpečení, Trojská 1997/13a, Libeň, 18200 Praha Povinnost k Parcela: St. 129, Parcela: 99/12 Listina Rozhodnutí pražské správy sociálního zabezpečení o zřízení zástavního práva ( 104i zákona č. 582/1991 Sb.) 42013/458481/14/413/050/Špo ÚzP - I ze dne 14.11.2014. Právní účinky zápisu ke dni 25.11.2014. Zápis proveden dne 18.12.2014. V-16334/2014-210 Listina Vyrozumění správce daně o nabytí právní moci rozhodnutí 42013/017563/15/113/070/Špo ze dne 19.1.2015, Rozhodnutí č.j. 42013/458481/14/413/050/Špo nabylo právní moci dne 22.12.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.01.2015. Zápis proveden dne 28.01.2015. Z-627/2015-210 Pořadí k 25.11.2014 09:38 D Poznámky a další obdobné údaje Typ vztahu o Zahájení exekuce Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 2
Okres: Typ vztahu VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 18.03.2019 12:35:02 CZ020A Praha-západ Obec: Kat.území: 660175 Jíloviště List vlastnictví: 76 539341 Jíloviště V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) pověřený soudní exekutor: JUDr. Filip Exner, Přívozní 1054/2, 170 00 Praha 7 Listina Povinnost k Krejčiřík Vladimír, Antala Staška 2059/80b, Krč, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 470523/165 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Povinnost k Parcela: St. 129, Parcela: 99/12 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 151 EX 707/17-22 k 67 EXE- 3501/2017 13 ze dne 14.11.2017. Právní účinky zápisu ke dni 20.11.2017. Zápis proveden dne 22.11.2017; uloženo na prac. Praha Z-51318/2017-101 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 151 EX 707/17-33 ze dne 20.11.2017. Právní účinky zápisu ke dni 20.11.2017. Zápis proveden dne 23.11.2017; uloženo na prac. Praha-západ Z-7410/2017-210 Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne 12.07.1994. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.11.2003. V-7603/2003-210 Pro: Krejčiřík Vladimír, Antala Staška 2059/80b, Krč, 14000 Praha 4 RČ/IČO: 470523/165 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 99/12 42614 397 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 18.03.2019 12:42:00 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, kód: 210. strana 3
Chata č.e. 92 Chata č.e. 92 Zahrada Chata č.e. 92 Pohled na chatovou osadu Zahrada