ZNALECKÝ POSUDEK č. 2582/2015 O ceně nemovitosti - bytu č. 571/1 o velikosti 3+1 s příslušenstvím, umístěný v budově č.p. 571, 572 část obce Chrudim II, postavené na pozemcích evidovaných jako st.p.č. 2326 (zastavěná plocha a nádvoří), st.p.č. 2327 (zastavěná plocha a nádvoří) a s vlastnictvím bytu spojený spoluvlastnický podíl o velikosti 699/10000 na společných částech a příslušenství domu č.p. 571, 572, o ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 699/10000 na pozemcích evidovaných jako st.p.č. 2326, st.p.č. 2326, vše k.ú. Chrudim, obec Chrudim. Objednatel znaleckého posudku: Draţbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 27.10.2015 znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 13 včetně titulního listu. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi 30.10.2015 Výtisk č. 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (trţní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKY č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (trţní) ceny pouţita následující metodika: 1. Nejprve je provedeno ocenění podle oceňovacího předpisu předpisu - VYHLÁŠKOU č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb 2.Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3.Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zváţení všech okolností a výše vypočtených cen. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt č. 571/1, Chrudim II Adresa předmětu ocenění: Na Valech 571 537 01 Chrudim Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Chrudim Katastrální území: Chrudim Počet obyvatel: 22 996 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 870,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 27.10.2015 za přítomnosti paní Štěpánky Strykové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: - 2 -
Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Chrudim, obec Chrudim, LV č. 8653. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Chrudim. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. Pouţité předpisy, literatura a další podklady: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle údajů z katastru nemovitostí je jako vlastník nemovitosti na listu vlastnictví č. 8653, pro k.ú. Chrudim, část obce Chrudim II zapsán: Částečný výpis Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo SJM Stryka Václav a Stryková Štěpánka, Na Valech 57 1, 537 01 Chrudim B) Nemovitosti Jednotky Č.p./ Podíl na společných Č. jednotky Způsob vyuţití částech domu a pozemků 571/1 byt 699/10000 Budova Chrudim II, č.p. 571, 572, bydlení, LV 5609 na parcele St. 2326, LV 5609 St. 2327, LV 5609 ParcelySt. 2326 zastavěná plocha a nádvoří 270m 2 St. 2327 zastavěná plocha a nádvoří 197m 2 6. Celkový popis nemovité věci Místopis: Město Chrudim je správní a kulturní centrum regionu (s kompletní občanskou vybaveností), v blízkosti krajského města Pardubice, správního centra kraje. Město je dostupné BUS a ţeleznicí, ve městě MHD. Předmětem ocenění je byt č. 571/1 o velikosti 3+1. V roce 2006 byla v bytě provedena celková rekonstrukce. S vlastnictvím bytu je spojený spoluvlastnický podíl na st.p.č. 2326 a st.p.č. 2327 (pozemky pod domem). 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 571/1-3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehoţ V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 1,000 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel uţití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převaţující zástavba v okolí pozemku a ţivotní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Moţnost napojení pozemku na inţenýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací moţnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční vyuţitelnosti - Bez moţnosti II 0,00 komerčního vyuţití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11-4 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,060 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 1,060 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 571/1 Bytový dům se nachází v blízkosti centrální části města Chrudim, v lokalitě zastavěné převáţně obdobnými zděnými bytovými domy a rodinnými domy a to v ulici Na Valech. Oceňovaný byt o velikosti 3+1 je umístěn v 1 nadzemním podlaţí v domě č.p. 571 a 572 Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2006 vč. rozvodů a vybavení a bytový dům v roce 2010. Popis bytového domu: Základy: z armovaného betonu s izolací proti zemní vlhkosti Svislé nosné konstrukce: zateplené, zateplené s fasádou Stropy: ţelezobetonové, sádrokartonové podhledy Střecha: sklonitá Krytina střechy: betonové tašky Schodiště: ţelezobetonové prefabrikované Dveře: vnitřní Sapeli Okna: plastová Podlahy: vlýsky, keramická dlaţba Vytápění: kondenzační kotel Vybavení kuchyně: kuchyňská linka, plynová deska, elektrická trouba, zabudovaná lednička, myčka nádobí, digestoř Vybavení koupelny: vana, sprchový kout, umyvadlo Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky evidované jako st.p.č. 2326 a st.p.č. 2327 Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na vyuţití II 0,00 2. Svaţitost pozemku a expozice - Svaţitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztíţené základové podmínky - Neztíţené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení uţívání pozemku - Bez omezení uţívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6-5 -
i = 1 Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,060 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,060 = 1,060 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled pouţitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 870,- 1,060 922,20 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 2326 270,00 922,20 248 994,- nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 2327 197,00 922,20 181 673,40 nádvoří Stavební pozemky - celkem 467,00 m 2 430 667,40 Pozemky evidované jako st.p.č. 2326 a st.p.č. 2327 - zjištěná cena = 430 667,40 Kč Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemky evidované jako st.p.č. 2326 a st.p.č. 2327 = 430 667,40Kč 430 667,40 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 430 667,40 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Chrudim Stáří stavby: 55 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 18 023,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy pokoj: 18,92 * 1,00 = 18,92 m 2 kuchyň: 8,94 * 1,00 = 8,94 m 2 WC: 1,00 * 1,00 = 1,00 m 2 koupelna: 5,13 * 1,00 = 5,13 m 2 loţnice: 12,25 * 1,00 = 12,25 m 2 chodba: 13,98 * 1,00 = 13,98 m 2 pokoj: 14,74 * 1,00 = 14,74 m 2-6 -
sklep: 5,52 * 0,80 = 4,42 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 79,38 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaţí nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory uţívané spolu s bytem - Standardní II -0,01 vybavení - balkon nebo lodţie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etáţové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údrţbou Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 55 let: s = 1-0,005 * 55 = 0,725 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,825 = 0,899 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,060 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 18 023,- Kč/m 2 * 0,899 = 16 202,68 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 79,38 m 2 * 16 202,68 Kč/m 2 * 1,000 * 1,060= 1 363 338,86 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 363 338,86 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 430 667,40 Kč Spoluvlastnický podíl: 699 / 10 000 Hodnota spoluvlastnického podílu: 430 667,40 Kč * 699 / 10 000 = 30 103,65 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 30 103,65 Kč Byt č. 571/1 - zjištěná cena = 1 393 442,51 Kč - 7 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 571/1 1 393 442,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 393 442,50 Kč Celkem 1 393 442,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 393 442,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 393 440,- Kč slovy: Jedenmiliontřistadevadesáttřitisícčtyřistačtyřicet Kč D. OCENĚNÍ CENOVÝM POROVNÁNÍM: Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je pouţita metoda přímého porovnání. Princip metody spočívá v tom, ţe z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena trţní cena oceňovaného objektu(za m 3 obestavěného prostoru, za m 2 zastavěné plochy, podlahové plochy, uţitkové plochy hrubé a čisté). Indexy odlišnosti u jednotlivých objektů respektují jejich rozdíl oproti oceňovanému objektu - zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, k sousedním objektům, v terénu, dostupnosti objektu, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, poměru zastavěné a nezastavěné plochy aj. Porovnávané nemovitosti: 1. Byt 3+1, Chrudim, ul. Na Valech (stejný bytový dům), Chrudim II Prodej bytu 3+1 o CP 82m2 v centru Chrudimi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, nové rozvody, podlahy, podhledy, vlastní vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, plastová okna. Dispozice bytu: vstupní chodba, 2x pokoj, koupelna, WC, kuchyň, obývák. K bytu náleţí podíl na společném dvoře za domem, podíl na společných nebytových prostorách a sklep ocp 6m2 http://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/3+1/chrudim-chrudim-ii-na-valech/812470364#img=0&full screen=false Nabídková kupní cena: 2.250.000,-Kč, 27.400kč/m2, redukce nabídkové ceny -10%, 24.660 Kč/m 2. 2. Byt 3+1, Chrudim, ulice Novoměstská Oceňovaná nemovitost - bytová jednotka č. 594/6 o velikosti 3+1 s příslušenstvím (chodba, koupelna, WC, pokoj, pokoj, jídelna, kuchyně, balkon a sklepy) se nachází ve zděném bytovém - 8 -
domě. Dům má celkem 3 podlaţí, v prvním podzemním podlaţí jsou sklepy a společné prostory, ve třech nadzemních podlaţích bytové jednotky. Budova č.p. 594 je krajní sekcí budovy, která má celkem 2 vchody, kaţdý vchod má vlastní číslo popisné a kaţdá sekce je umístěna na vlastní stavební parcele. Jedná se typový tradičně zděný objekt, zastřešení valbovou střechou, zateplený. Dům je napojen na rozvod el.energie, vody, kanalizace a plynu, je uţíván od roku 1969. Velikost bytu: 80,64m 2. Součástí je pozemek ve funkčním celku u bytového domu evidovaný jako p.p.č. 2285/4 a stavba garáţe u domu. Obvyklá cena: 2.200.000,- Kč, vlastní databáze, 27.300,- Kč/m 2. Redukce za odlišnost: lepší modernější provedení, stavba garáţe u domu, -10%, 24.570m 2. 3. Byt 3+kk, Chrudim, ulice Pardubická Bytová jednotka ve čtvrtém nadzemním podlaţí, typový tradičně zděný objekt, střešní konstrukce plochá střecha, objekt zateplen. Objekt má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaţí, v dome jsou pouze bytové prostory. Bytová jednotka velikosti 3+1, k bytu patří dva sklepy. V rámci rekonstrukce byly provedeny dispoziční změny původního uspořádání bytu - vybourána nove vyzděna část příčky mezi obývacím pokojem a loţnicí a nove vyzděny příčky za účelem nového řešení sociálního zařízení. Byly odstraněny původní podlahy aţ na nosnou konstrukci, na kterou byla poloţena tepelná izolace, systémová deska pro podlahové vytápění a finální úprava - vinylová podlaha a keramická dlaţba, nové vnitrní povrchy včetně nátěru a SDK podhledu, nová plastová okna, kompletní rekonstrukce koupelny a WC, interiérové zašupovací dveře do pouzder s obloţkami. Bytový dum - výměna střešní krytiny, zateplení včetně fasády, výměna oken a vstupních dveří, výměna stoupaček. Byt prošel celkovou nadstandardní rekonstrukcí. Velikost bytu: 81,74m 2. Obvyklá cena: 2.000.000,- Kč, vlastní databáze, 24.500,- Kč/m 2. Redukce za odlišnost: lepší modernější provedení -10%, horší lokalita +5%, 23.280,- Kč/m2 Vyhodnocení: Tyto ceny jsou včetně příslušenství na společných částech domu a pozemků. Obvyklá cena bytů podobné velikosti, stáří a vybavení jako je oceňovaná nemovitost se v Chrudimi dle dostupných informací nabízejí a prodávají v rozmezí: 23.300,- Kč/m2 aţ 24.700,-Kč/m2. Uvedené rozpětí je jiţ po sníţení o nadhodnocení a odlišnost. Výsledná porovnávací hodnota 24,000,- Kč/m2 E. OBVYKLÁ CENA: Obecná (obvyklá) cena je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádný okolnostmi trhu se - 9 -
rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá (obecná, trţní) cena - odborný odhad: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti odborným odhadem: Pro stanovení odhadu trţní ceny se vycházelo z obecně uţívaných metod. Návrh trţní hodnoty (obvyklé ceny) v dané lokalitě nejlépe odpovídá porovnávací hodnotě, neboť nejlépe vystihuje poptávku po daném typu nemovitosti v této lokalitě. Při stanovení trţní hodnoty byl brán zřetel na silné a slabé stránky nemovitosti, které jsou uvedeny v závěru ocenění. Na LV č. 8653 k.ú. Chrudim je v omezení vlastnického práva zapsáno: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Stryka Václav Zahájení exekuce - Stryková Štěpánka Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Existence výše uvedených omezení nejsou promítnuta do obvyklé ceny. Na základě provedené analýzy, s pouţitím uvedených metod ocenění pro zjištění obvyklé ceny k uvedenému datu, je odhadnuta cena za m 2 ve výši 24.400,- Kč/m2: Obvyklá cena bytu včetně příslušenství a podílu na společných částech domu a pozemků: Zjištěná obvyklá cena Kč 1.900.000,-Kč U bytů jsou důleţité tyto faktory: Trh s byty Orientace ke světovým stranám Poloha vzhledem k centru obce Převládající zástavba Inţenýrské sítě Doprava, školství, zdravotnictví, kultura, úřady Pracovní příleţitosti Ţivotní prostředí Přírodní lokalita Změna v zástavbě Příslušenství nemovitosti Typ stavby Obyvatelstvo - 10 -
Závěr obvyklá cena: Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnávací metody dle dostupných informací. Kladné stránky: - kompletní občanská vybavenost ve městě - byt i bytový dům po rekonstrukci - byt se nachází v I.NP Záporné stránky: - byt bez lodţie/balkónu V Chrudimi 30.10.2015 Ivana KobosilováHudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.15. F. ZNALECKÁ DOLOŢKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2582/2015 znaleckého deníku. - 11 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace 2-12 -
- 13 -