Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 522 / 28 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 298/14, LV č. 535 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Vrábče Počet obyvatel 602 Kat. území Slavče Ulice Slavče Část obce dle LV Slavče Objednatel Exekutorská úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví pozemek parc.č. 298/14 Zpracováno pro exekutora Rotschedlová Hana - Vrábče, Ves - Ke Školce 105, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 645606/1051 Tel. 380 711 410 E-mail IČ 66254132 DIČ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 30.1.2013 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 29.1.2013 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 29.1.2013 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 11 Obvyklá cena Výměra pozemku 9713 m 2 260 Kč/m 2 2 525 000 Kč Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti 2 500 000 Kč Dva miliony pětset tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup NE pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) Dle sdělení Jaroslava Rotschedla se v horní části pozemku nachází betonový sloup el. vedení a pod ním kaplička pro el. přípojku NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. - 1 -
NE NE ANO ANO ANO Zástavní práva smluvní. Exekuční řízení pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD část pozemku je platným územním plánem určena k výstavbě třech RD k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí NE pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: ANO Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 535, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 4.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče, vyhotovil dálkový přístup do KN 26.1.2013. Místní šetření s pořízením fotodokumentace, vyhotovil zpracovatel odhadu 29.1.2013. Datum předání kompletních podkladů 30.1.2013 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 535, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora 4.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Slavče, vyhotovil dálkový přístup do KN 26.1.2013. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Vrábče se nachází na území okresu České Budějovice a náleží pod Jihočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město České Budějovice. Obec Vrábče se rozkládá asi jedenáct kilometrů jihozápadně od Českých Budějovic. Počet trvale žijících osob této středně velké vesnice se pohybuje kolem čísla 540 obyvatel. Vrábče se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Koroseky, Kroclov, Slavče a Vrábče. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční stanice. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek p.č. 298/14 - trvalý travní porost. Pozemek není zemědělsky využívaný a je právně přístupný z pozemku p.č. 298/10 a z pozemku p.č. 1619/1 a z pozemku 1607/8, vše ve vlastnictví Obce Vrábče. Dle vyjádření Obecního úřadu ve Vrábči ze dne 18.1.2010 a na základě geometrického plánu č. 255_85/2009 ze dne 24.10.2009 je na pozemcích, které jsou GP odděleny od pozemku p.č. 298/14 možná výstavba třech rodinných domů. Nové pozemky by dle GP měly mít parcelní čísla 298/27, 298/28, 298/29. Dle GP se jedná celkem o 3 516 m2 pozemků, které je možno zastavit třemi rodinnými domy. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1619/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen dne 2.7.2003 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Tvar pozemku přibližně obdélníkový Sklon pozemku mírně sklonitý Orientace pozemku převážně na východ Oplocení pozemku není Výměra 9713.0 m 2 Inženýrské sítě Elektro přivedeno na hranici pozemku Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.12.2012 Územní plán byl schválen dne 2.7.2003 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS žádné Sklon pozemku rovinný Výměra 2261.0 m 2 Cena za pozemek 1 990 000 Kč 880 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 1 692 000 Kč 748 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební parcela v obci Vrábče u Českých Budějovic. Celková plocha pozemku 2261 m2. Na hranici pozemku vedení elektřiny a zemního plynu. Vodovod cca 12 m od hranice pozemku. Pozemek schválen územním plánem obce pro výstavbu rodinného domu nebo ekologicky čistého podnikání - např. čerpací stanice. Nedaleko zastzávka autobusu. Vzdálenost od Č. Budějovic cca 16 Km a Křemže cca 6 Km. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 11.12.2012 Územní plán byl schválen dne 2.7.2003 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS el, plyn Sklon pozemku rovinný Výměra 555.0 m 2 Cena za pozemek 540 000 Kč 973 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 459 000 Kč 827 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební parcela v obci Vrábče u Českých Budějovic. Celková plocha pozemku 555 m2. Na pozemku kaplička elektřiny a zemního plynu. Vodovod cca 50 m od hranice pozemku. Pozemek schválen územním plánem obce pro výstavbu rodinného domu. Nedaleko zastávka autobusu. Bezproblémový přístup z vedlejší komunikace. Vzdálenost od Českých Budějovic cca 12 Km, do Křemže cca 6 Km. - 5 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 17.1.2012 Územní plán byl schválen dne 2.7.2003 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS žádné Sklon pozemku rovinný Výměra 1172.0 m 2 Cena za pozemek 1 115 000 Kč 951 Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena 836 000 Kč 714 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Pozemek o celkové výměře 1172 m2, který je situován v okrajové části obce Vrábče u Českých Budějovic, určený pro výstavbu rodinného domku. Místo zaručuje ideální kombinaci klidného bydlení s vynikající dostupností a obslužností v žádané lokalitě na jihu Čech. Pozemek je částečně oplocen, přípojky městského vodovodu, elektřiny, plynu a kanalizace jsou vzdáleny přibližně 30 m od pozemku. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 714-827 Kč/m 2 459 000-1 692 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 260 Kč/m 2 Obvyklou cenu pozemku p. č. 298/14 k.ú. Slavče určený způsobem využití v KN jako trvalý travní porost, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonitosti pozemků na průměrných 260 Kč/m2.Tj. 2.500 mil. Kč. (Část pozemku určenou územním plánem k zástavbě RD o výměře 3516 m2 odhaduji na 700 Kč/m2 a část pozemku o výměře 6197 m2 odhaduji na 10 Kč/m2.) Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 6 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. (Věcná břemena jízdy nemají vliv na cenu nemovitosti). Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 522/28/2013 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2013016. V Českém Krumlově dne 30.1.2013. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 7 -
- 8 - Fotodokumentace
Fotodokumentace - mapy Obec Vrábče, část obce Slavče - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -