Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 2962/171/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 231 Adresa nemovitosti: Staroměstská 231, Karviná - Staré Město Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Karviná, k.ú. Staré Město u Karviné, kód k.ú. 664197, LV 594 Ostatní stavby: Vedlejší stavba-garáž, Vedlejší stavba - hosp. budova, Vedlejší stavba - sklad Pozemky: st. 524, st. 525 Vlastník stavby: Marie Gablerová, Staroměstská 231/1, 73301 Karviná, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Marie Gablerová, Staroměstská 231/1, 73301 Karviná, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY PRAHA; č. j.:613/2013-n, obj. ze dne 5.11.2013 Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 74720 Vřesina IČ: 40305864 telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz DIČ: fax: 595031042 ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení odhadu nedobrovolné dražby ve věci č. j.:613/2013-n, obj. ze dne 5.11.2013 Datum místního šetření: 19.11.2013 Datum zpracování : 21.11.2013 Počet stran: 25 stran Počet příloh: 9 Posudek se předává objednateli ve dvou vyhotoveních.
A) NEMOVITOST: Rodinný dům č. p. 231 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 524 a parc. č. 525 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1912, změna stavby v r. 1956 Rekonstrukce: celková SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace do vlastní žumpy, elektro, plyn ukončšen na hranici pozemku Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD, železnice, autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Počet obyvatel: 58 833 Stavebně technický stav stavby: zachovalý stav Vytápění: ústřední - tuhá paliva RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Nebyt. Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 4+1 111 / 0 0 943 742 151 100,00 NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 594 ze dne 4.11.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Usnesení Eurodražby.CZ a.s. ze dne 5.11.2013 Zpráva o nebezpečí povodně Jedná se o město Karviná, s počtem obyvatel 58 833. Město Karviná je vybaveno sítí všech obchodů včetně hypermarketů.v městě je veškerá občanská vybavenost a služby. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, policie, pošty, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Město Karviná je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Veřejná doprava MHD, autobusová a železniční do Ostravy, Bohumína, Havířova a Českého těšína.. Místní část Staré Město Nová Ves je místní částí města Karviné, jedná se o samostatné katastrální území. Nemovitost rodinného domu č. p. 231 se nachází v k. ú. Staré Město u Karviné, v okrajovém klidovém území místní části Staré Město u Karviné. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Pozemek je rovinatý. Nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z místní - 2 -
komunikace - ulice Staroměstské. Poloha nemovitosti je dobrá. Nemovitost v době místního šetření je obydlená. Je napojena na veřejný vodovod, elektro NN. zemní plyn je ukončen na hranici pozemku. Kanalizace do vlastní žumpy. Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice. Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 231. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce v 1:p:p. jsou železobetonové s rovným podhledem, v 1.N.P. jsou klenbové cihelné do I nosníků. Krov je dřevěný sedlový, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů, částečně plechová. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné. Podlahy obytných místností z PVC a hoblovaných prken. Podlahy ostatních místností z cementového potěru a keramické dlažby. Vytápění ústřední na tuhá paliva..elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace plastová. Vnitřní vybavení vana, umývadlo a záchod standardního provedení. Vnitřní omítky vápenné hladké, vnější omítky vápenné hladké štukové. Druh stavby - účel využití Rodinný dům - bydlení. Dispoziční řešení V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází jeden sklep. V 1.N.P. se nachází zádveří, chodba,, koupelna, záchod, kotelna, komora, kuchyň, čtyři obytné místnosti, schodiště na půdu. Nad 1.N.P. se nachází půda. Popis tech. stavu stavby Dle vyjádření p. Barcaje a p. Gablerové byla stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1912. V průběhu dosavadního užívání byla v roce 1956 provedena přístavba kuchyně, koupelny, komory a kotelny. Zároveň bylo provedeno ústřední vytápění. Příslušenství stavby Stavba je v zachovalém stavebně technickém stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu sou tři vedlejší stavby - garáž, hospodářská budova a sklad, studna a venkovní úpravy - žumpa, oplocení, vrata, vrátka, sušáky na prádlo, zpevněné plochy a přípojky inženýrských sítí. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy bez izolací 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy Klenbové cihelné 4. Střecha Krov sedlový 5. Krytina pozinkovaný plech a asfaltové svařované pásy 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné, štukové 8. Fasádní omítky Vápenné štukové 9. Vnější obklady Chybí 10. Vnitřní obklady Běžné keramické obklady 11. Schody Dřevěné s podstupnicemi 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna Dřevěná dvojitá 14. Podlahy obytných místností Hoblovaná prkna, PVC 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění ústřední topení na tuhá paliva 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod Chybí 19. Rozvod vody studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu Chybí 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC - 3 -
25. Záchod splachovací 26. Ostatní Chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 524 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 479 m 2 a parc. č. 525 zahrada o výměře 464 m 2 z LV č. 594 pro obec Karviná, k. ú. Staré Město u Karviné. Na pozemku parc. č. 524 je postavený rodinný dům č. p. 231. Pozemky jsou rovinaté. Přístup po zpevněné komunikaci. Možnost napojení na všechny inženýrské sítě. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Marie Gablerová, Staroměstská 231/1, 733 01 Karviná. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Dle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky parc. č. 524 a parc. č. 525 z LV č. 594 nachází v zóně 1- zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Karviná 1 197 430 000 359,23 0,80 287,38 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Vlastní bezproblémový příjezd. Karviná 2 000 699 000 349,50 0,80 279,60 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Bezproblémový zpevněný příjezd. Karviná 2 083 864 445 415,00 0,80 332,00 Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Karviná 2 600 1 118 000 430,00 0,80 344,00 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Vlastní bezproblémový příjezd. Karviná 5 168 2 000 000 387,00 0,80 309,60 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku. Bezproblémový zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena 310,52 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Obvyklá cena stavebních pozemků byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly srovnáványnabídkové ceny stavebních pozemků v Karviné. Obvyklá cena stanovená porovnávacím způsobem činí 311 Kč. Obvyklá cena pozemku parc. č. 525 zahrada je upravena koeficientem 0,50. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 524 479 311 148 969 zahrada st. 525 464 311 144 304 Celková výměra pozemků 943 Hodnota pozemků celkem 293 273 Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby - 4 -
Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží 1.P.P. 7,67 m 2 3,40 m 2 1.N.P. 151,15 m 2 107,43 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor 1.P.P. 7,67x2,12 = 16,26 m 3 1.N.P. 151,15x3,05 = 461,01 m 3 Krov (12,76x8,10+7,48x5,50)x1,10+(12,76x8,10+7,48x5, = 264,43 m 3 50)x1,46 2 Obestavěný prostor - celkem: = 741,70 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 159 Obestavěný prostor [m 3 ] 741,70 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 5 136 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 3 809 000 Stáří roků 101 Další životnost roků 19 Opotřebení % 65,00 Věcná hodnota (VH) Kč 1 333 000 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH Vedlejší stavba-garáž Přízemní, zděná 524 101,00 m3 1 250 Kč/m3 126 250 Kč 85 % 18 938 Kč Vedlejší stavba Přízemní zděná 524 152,00 m3 1 250 Kč/m3 190 000 Kč 85 % 28 500 Kč - hosp. budova Vedlejší stavba Přízemní zděná 524 60,00 m3 1 250 Kč/m3 75 000 Kč 85 % 11 250 Kč - sklad Věcná hodnota ostatních staveb celkem 58 688 Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon neuvádí závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty v Karviné a nejbližším okolí. - 5 -
Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 3.a 4. čtvrtletí 2013. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.P.P. sklep 3,40 m 2 1,00 3,40m 2 1.P.P. - celkem 3,40 m 2 3,40 m 2 1.N.P. Zádveří 5,17 m 2 1,00 5,17m 2 chodba 11,04 m 2 1,00 11,04m 2 Schodiště 2,52 m 2 1,00 2,52m 2 Koupelna 3,45 m 2 1,00 3,45m 2 Kuchyň 11,83 m 2 1,00 11,83m 2 komora 2,82 m 2 1,00 2,82m 2 kotelna 9,22 m 2 1,00 9,22m 2 WC 1,34 m 2 1,00 1,34m 2 pokoj 16,26 m 2 1,00 16,26m 2 pokoj 16,94 m 2 1,00 16,94m 2 ložnice 15,68 m 2 1,00 15,68m 2 pokoj 11,15 m 2 1,00 11,15m 2 1.N.P. - celkem 107,43 m 2 107,43 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Karviná - Darkov 295,00 1 743 2 100 000 7 119 0,80 5 695 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace. Karviná - Ráj 200,00 1 921 1 500 000 7 500 0,80 6 000 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, plynu a elektro. Karviná - Fryštát 240,00 911 1 650 000 6 875 0,80 5 500 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Karviná - Fryštát 210,00 707 1 550 000 7 381 0,80 5 905-6 -
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek rovinatý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Karviná - Hranice 330,00 1 549 2 200 000 6 667 0,80 5 334 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva, ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Karviná - Fryštát 213,00 400 1 499 000 7 038 0,80 5 630 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 110,83 m 2 Z výše uvedeného vyplývá, že rodinný dům č. p. 231 v Karviné, k. ú. Staré Město u Kraviné s příslušenstvím a pozemky parc. č. 524 a parc. č. 525 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 5 334 Kč/m 2 do 6 000 Kč/m 2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemky stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 5 500 Kč/m 2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Vybavení a velikost rodinného domu dům obsahuje jeden samostatný byt - Opotřebení a zachovalý stavebně technický stav stavby - Poloha objektu v Karviné Starém Městě v okrajovém území - Využitelnost dům je uživán k bydlení - Rodinný dům je postaven na pozemku parc. č. 524, který je ve výhradním vlastnictví - Velikost pozemků oceňované pozemky ve funkčním celku mají výměru 943 m 2 Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 5 500 Kč/m 2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 5 500 Kč/m 2 Podlahová plocha rodinného domu: 110,83 m 2 Stanovení obvyklé ceny: 110,83 m 2 x 5 500 Kč/m 2 = 609 565 Kč - 7 -
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 231 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 524 a parc. č. 525 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 609 565 Kč, po zaokrouhlení slovy: šestsetdesettisíc Kč 610 000 Kč B) NEMOVITOST: Zemědělský pozemek parc. č. 526 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 594 ze dne 4.11.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Usnesení Eurodražby.CZ a.s. ze dne 5.11.2013 Zpráva o nebezpečí povodně Charakteristika obce Základní popis pozemků Jedná se o obec Karviná, k. ú. Staré Město u Karviné, okres Karviná, Moravskoslezský kraj Pozemek parc. č. 526 leží na okraji obce Karviná, v k. ú. Staré Město u Karviné. Jedná se o zemědělský pozemek - ornou půdu.. Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o zemědělský pozemek parc. č. 526 z LV č. 594 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. K ocenění pozemku bylo provedeno jednání na Magistrátu Města Karviné a bylo zjištěno, že uvedený pozemek parc. č. 526 je zařazen v zóně zemědělské výroby a není určený k zastavění. Oceňovaný pozemek parc. č. 526 se ocení jako zemědělský pozemek. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Dětmarovice 15 210 280 000 18,41 0,80 14,73 Rovinatý pozemek, orná půda. Petrovice u Karviné 2 430 100 000 41,15 0,80 32,92-8 -
Rovinatý pozemek, orná půda. Doubrava 138 696 1 600 000 11,54 0,80 9,23 Rovinatý pozemek, orná půda. Horní Žukov 21 224 530 600 25,00 0,80 20,00 Mírně svažitý pozemek, orná půda. Orlová 6 879 189 000 27,47 0,80 21,98 Rodinatý zemědělský pozemek, orná půda. Orlová 7 265 128 000 17,62 0,80 14,10 Rovinatý pozemek, orná půda. Z výše uvedeného vyplývá, že zemědělský pozemek parc. č. 526 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 9,23 Kč/m 2 do 32,92 Kč/m 2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, využitelnosti a umístění stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 19 Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč orná půda 526 7 502 19 142 538 Celková výměra pozemků 7 502 Hodnota pozemků celkem 142 538 Obvyklá cena oceňovaného zemědělského pozemku parc. č. č526 z LV č. 594 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné činí ke dni ocenění 142 528 Kč, po zaokrouhlení 143 000 Kč slovy: jednostočtyřicettřitisíce Kč C) NEMOVITOST: Pozemky parc. č. 571/9 a parc. č. 571/44 ostatní plochy jiné plochy v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č.571/9 ostatní plocha jiná plocha a parc. č. 571/44 ostatní plocha jiná plocha v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Ostatní plocha jiná plocha - 9 -
Adresa předmětu ocenění: Karviná 733 01 Karviná Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Karviná Katastrální území: Staré Město u Karviné Počet obyvatel: 58 833 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. g): 500,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.11.2013 za účasti znalce a p. Barcaje.. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 594 ze dne 4.11.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Usnesení Eurodražby.CZ a.s. ze dne 5.11.2013 Zpráva o nebezpečí povodně 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Paní Marie Gablerová, Staroměstská 231/1, 73301 Karviná, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Jedná se o pozemek parc. č. 571/9 ostatní plocha jiná plocha a parc.č. 571/44 ostatní plocha jiná plocha. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o pozemky parc. č. 571/9 ostatní plocha jiná plocha o výměře 776 m 2 a parc.č. 571/44 ostatní plocha jiná plocha o výměře 132 m 2.. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 571/9 a parc. č. 571/44 ostatní plocha jiná plocha B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů - 10 -
č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky parc.č. 571/9 a parc.č. 571/44 ostatní plocha jiná plocha Jiné pozemky oceněné dle 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. Přirážka K ] p [Kč/m 2 ] 32 odst. 4 500,- 0,06 1,000 30,00 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 32 odst. 4 ostatní plocha jiná 571/9 776,00 30,00 23 280,- plocha 32 odst. 4 ostatní plocha jiná plocha 571/44 132,00 30,00 3 960,- Jiné pozemky - celkem 27 240,- Pozemky ostatní plocha jiná plocha - zjištěná cena = 27 240,- Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ostatní plocha jiná plocha 27 240,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 27 240,- Kč Celkem 27 240,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 27 240,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 27 240,- Kč slovy: Dvacetsedmtisícdvěstěčtyřicet Kč - 11 -
Obvyklá cena oceňovaných pozemků parc. č. 571/9 a parc. č. 571/44 ostatní plocha jiná plocha z LV č. 594 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné činí ke dni ocenění 27 240 Kč, po zaokrouhlení 27 000 Kč slovy: dvacetsedmtisíc Kč D) NEMOVITOST: Pozemek parc. č. 598/1 ostatní plocha neplodná půda v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č.598/1 ostatní plocha neplodná půda v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek parc. č. 598/1 Adresa předmětu ocenění: Karviná 733 01 Karviná Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Karviná Katastrální území: Staré Město u Karviné Počet obyvatel: 58 833 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. g): 500,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.11.2013 za účasti znalce a p. Barcaje. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 594 ze dne 4.11.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Usnesení Eurodražby.CZ a.s. ze dne 5.11.2013 Zpráva o nebezpečí povodně - 12 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Paní Marie Gablerová, Staroměstská 231/1, 73301 Karviná, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost Jedná se o pozemek parc. č. 598/1 ostatní plocha jiná plocha. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o pozemek parc.č. 598/1 ostatní plocha - neplodná půda o výměře 5 084 m 2 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 598/1 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhl. č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemek parc. č. 598/1 Jiný pozemek oceněný dle 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koef. Přirážka K ] p [Kč/m 2 ] 32 odstavec 3 6,81 0,25 200 % 1,000 5,11 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [%] [Kč/m 2 ] [Kč] 32 odstavec 3 Ostatní plocha - neplodná půda 598/1 5 084,00 5,11 25 979,24 Jiný pozemek - celkem 25 979,24-13 -
Pozemek parc. č. 598/1 - zjištěná cena = 25 979,24 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 598/1 25 979,20 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 25 979,20 Kč Celkem 25 979,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 25 979,20 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 25 980,- Kč slovy: Dvacetpěttisícdevětsetosmdesát Kč Obvyklá cena oceňovaného pozemku parc. č. 598/1 ostatní plocha neplodná půda z LV č. 594 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné činí ke dni ocenění 25 980 Kč, po zaokrouhlení slovy: dvacetšesttisíc Kč 26 000 Kč D) Věcná břemena váznoucí na nemovitosti Věcná břemeno cesty z LV č. 594 Popis Podle dílu C předloženého LV č. 594 pro obec Karviná, k. ú. Staré Město u Karviné je předmětem ocenění: 1. Věcné břemeno zřízení a provozování plynovodního zařízení a právo vstupu a vjezdu v souvislosti se zřízením, rekonstrukcemi, opravami a provozováním plynovodního zařízení podle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 27.6.2007. - 14 -
1. Věcné břemeno právo umístění podzemního kabelového vedení AYKY 4Jx16 v chráničce a právo vstupu a vjezdu za účelem provozu, oprav a údržby rozvodných zařízení podle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13,1,2010. Pro zjištění rozsahu věcných břemen bylyo zjištěno, že věcná břemena byla zřízena úplatně za jednorázovou finanční náhradu 1000 Kč. Celkem: 2 x 1000 Kč = 2000 Kč. Tato částka je odečtena od celkové ceny nemovitosti. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb. Ocenění věcného břemene činí = 2 000,- Kč R E K A P I T U L A C E A) Rodinný dům č. p. 231 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 524 a parc. č. 525........................................... 610 000 Kč B) Zemědělský pozemek parc.č. č526 z LV č. 594................ 143 000 Kč C) Pozemky parc. č. 571/9 a parc. č. 571/44 ostatní plochy jiné plochy z LV č. 594........................................ 27 000 Kč D) Pozemek parc. č. 598/1 ostatní plocha neplodná půda z LV č. 594.... 26 000 Kč E) Věcná břemena.......................................... - 2 000 Kč CELKEM 804 000 Kč slovy: osmsetčtyřitisíce Kč Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí z LV č. 594 v Karviné, k. ú. Staré Město u Karviné s odpočtem věcných břemen činí ke dni ocenění 804 000 Kč, po zaokrouhlení slovy: osmsettisíc Kč 800 000 Kč, - 15 -
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.594 ze dne 4.11.2013 3 Snímky katastrální mapy 3 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 počet stran A4 v příloze: Ve Vřesině u Hlučína 21.11.2013 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2962/171/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2962/171/2013. - 16 -
FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ: Kuchyň Koupelna WC Dětský pokoj Obývací pokoj Ložnice Chodba Předsíň - 17 -
Kotelna Vedlejší stavba I Vedlejší stavba II Vedlejší stavba III Pozemek parc.č. 526 Pozemek parc.č. 598/1 Pohled severovýchodní Pohled jihovýchodní - 18 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV č. 594: - 19 -
KATASTRÁLNÍ MAPA p.č. 524, 525, 526: - 20 -
KATASTRÁLNÍ MAPA p.č. 571/9, 571/44, 598/1: - 21 -
MAPA OKOLÍ: POLSKO - 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -