Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním území Varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín, zapsáno na LV č. 6017. Postup při zpracování posudku: Povinní - Unifinance a.s. se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavili a neumožnili vstup do oceňovaného objektu. Ocenění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z veřejně přístupných míst, informací získaných od majitele sousední nemovitosti, informací získaných na MěÚ ve Varnsdorfu. Objednatel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 180 EX 7427/13. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Podle stavu ke dni 18.8.2015 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 31.8.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním území Varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín, zapsáno na LV č. 6017. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: jiná stavba Adresa předmětu ocenění: Kozlová 407 47 Varnsdorf Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Varnsdorf Katastrální území: Varnsdorf Počet obyvatel: 15 664 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 960,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00-2 -
kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 577,37 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.8.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 4.8.2015 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 6017; - kopie katastrální mapy; - informace získané od majitele sousední nemovitosti; - částečné informace získané na MěÚ ve varnsdorfu; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním území Varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín, zapsáno na LV č. 6017. Nemovitost - se nachází v okrajové části města Varnsdorf, okr. Benešov. Povinní se na místní šetření nedostavili. Místnímu šetření nebyl nikdo přítomen. Na místně příslušném stavebním úřadě nebyla dohledána žádná projektová dokumentace k oceňovanému objektu. Objekt byl proto nepřímo zaměřen laserovým dálkoměrem z okolí objektu a veřejně přístupných míst. Rozhodující parametry jsou proto stanoveny na základě přibližných nepřímo změřených údajů nebo je užito odborného odhadu. Další-ústní informace byly získány od majitele sousední nemovitosti a částečné informace na MěÚ ve Varnsdorfu. Tyto informace nebylo možné ověřit. Objekt jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 - jedná se o zděný samostatně stojící objekt bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím s plochou střechou. Stáří objektu je odhadnuto na cca 40 let. Z vnějšku je objekt v původním zanedbaném technickém stavu bez rekonstrukcí bez stavebních úprav s vyšším celkovým opotřebením. Na objektu je původní střešní lepenková krytina, původní klempířské (místy velmi poškozené) prvky, původní omítky, vrata. Dle získaných informací je objekt také uvnitř v původním stavu. Objekt byl pravděpodobně využíván ke skladování nebo jako drobná provozovna (dílna) apod. Objekt je pravděpodobně napojen na elektro. Voda nezavedena, objekt není vytápěn. Přístup k objektu je možný pouze přes pozemek jiného soukromého vlastníka (není po právní stránce zajištěno - např. věcným břemenem). Zastavěná plocha objektu cca 407m2, obestavěný prostor cca 366m3, užitná plocha je cca 1832m2. Popis konstrukcí a vybavení - svislé konstrukce jsou zděné, střecha plocha, střešní krytina živičná, klempířské prvky z pozink.plechu (místně velmi poškozené), vnější omítky břizolitové, vrata kovová otevíravá. Příslušenství - objektu tvoří: - přípojky ing. sítí - elektro. Pozemky parc.č. 5823/3 a 5824/5 - tvoří se stavbou jiné stavby bez čp/če s příslušenstvím jednotný - 3 -
funkční celek. Nezastavěná část pozemků je neudržovaná, místně zarostlá křovisky a náletem. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Jiná stavba bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 b) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - bez zajištěného přístupu z I -0,30 veřejné komunikace 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,660 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,40 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Výrobní objekty III 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II -0,05 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I -0,05 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - III 0,00 Výhodná poloha 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00-4 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,360 Koeficient pp = I T * I P = 0,238 7 i = 2 a) Jiná stavba bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: R. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 407,00 m 2 4,50 m 1 831,50 Součet 407,00 m 2 1 831,50 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 831,50 / 407,00 = 4,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 407,00 / 1 = 407,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (407)*(4,50) = 1 831,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 1 831,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 831,50 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,90 100 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce S 25,80 100 1,00 25,80 3. Stropy S 12,00 100 1,00 12,00 4. Krov, střecha S 6,30 100 1,00 6,30 5. Krytiny střech S 2,30 100 1,00 2,30-5 -
6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,30 100 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3,00 100 1,00 3,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,20 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,30 100 1,00 2,30 12. Vrata S 2,70 100 1,00 2,70 13. Okna S 3,30 100 1,00 3,30 14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10 15. Vytápění C 1,20 100 0,00 0,00 16. Elektroinstalace S 7,20 100 1,00 7,20 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,20 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,90 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,80 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 83,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,8390 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 460,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9362 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8390 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1100 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 935,21 Plná cena: 1 831,50 m 3 * 2 935,21 Kč/m 3 = 5 375 837,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 60 = 66,7 % Koeficient opotřebení: (1-66,7 % / 100) * 0,333 Nákladová cena stavby CS N = 1 790 153,76 Kč Koeficient pp * 0,238 Cena stavby CS = 426 056,59 Kč Jiná stavba bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 - zjištěná cena = 426 056,59 Kč - 6 -
Ocenění b) Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,660 Index polohy pozemku I P = 0,360 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,660 * 1,000 * 0,360 = 0,238 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 577,37 0,238 137,41 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 5823/3 520,00 137,41 71 453,20 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 5824/5 113,00 137,41 15 527,33 Stavební pozemky - celkem 633,00 m 2 86 980,53 Pozemky - zjištěná cena = 86 980,53 Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Jiná stavba bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 = 426 060,- Kč b) Pozemky = 86 980,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem 513 040,- Kč - 7 -
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Nabízíme k prodeji skladovací/výrobní objekt, který byl využíván pro kovovýrobu s bydlením na okraji města Rumburk nedaleko hraničního přechodu do Německa. V 1.NP se nachází výrobní haly, nákladní rampa, garáž a skladovací, ve 2.NP dalšími skladovací prostory. Topení bylo zajištěno kotlem na pevná paliva, do objektu zavedená elektřina, voda ze dvou kopaných studní. Nutnost rekonstrukce, možnost využití i pro jiné účely. Zastavěná plocha: 736m2. Užitná plocha: 840m2, plocha pozemků 6967m2. Nabídková cena RK: 990.000,- Kč. (1.179,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedalekém městě Rumburk, okr. Děčín); uvedený objekt je ve srovnatelném technickém stavu; uvedený objekt je srovnatelného provedení a vybavení; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90, výrazně větší plocha pozemků - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90; po právní stránce zajištěn přístup z veřejné komunikace - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 859,- Kč/m2 užitné plochy. - 8 -
2. srovnatelná nemovitost Provozní objekt (sklady, dílny, administrativní zázemí, zázemí zaměstnanců) ve městě Rumburk, okr. Děčín. Zděná budova z malé části podsklepená, se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou bez účelově využitého podkroví. Základní půdorysný tvar je obdélníkový s poměrem stran cca 3:1. V suterénu je vedle schodiště jedna sklepní místnost. V přízemí je chodba se schodištěm, tři pronajaté nebytové prostory a jedna volná místnost. V 1.patře je chodba se schodištěm, jeden pronajatý nebytový prostor, sociální zařízení. Druhým schodištěm v rohu budovy je přístup do půdního prostoru. Odhad stáří stavby je 80-100 roků. Prvky dlouhodobé životnosti jsou původní, prvky krátkodobé životnosti byly v minulosti vyměněny (okna, střešní krytina, rozvody sítí ap.). Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn nově instalovaným v roce 2002. V přízemí dílny/sklady i v 1.patře krejčovská dílna jsou po celkové rekonstrukci, v dobrém technickém stavu. Zbývající prostory v přízemí jsou v průměrném technickém stavu, provozuschopné. V 1.patře je velký prostor s vnitřními sloupy. Zastavěná plocha: 345m2. Užitná plocha 395m2, plocha pozemků 490m2. Realizovaná cena 4/2014: 1.600.000,- Kč. (4.050,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedalekém městě Rumburk, okr. Děčín); uvedený objekt je ve výrazně lepším technickém stavu s výrazně vyšším standardem vybavení a provedení (po rekonstrukcích - střecha, krytiny, klempířské prvky, nové vnitřní instalace, vytápění, oprava vnitřních omítek, výměna oken a vrat) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,40; po právní stránce zajištěn přístup z veřejné komunikace - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 1.458,- Kč/m2 užitné plochy. - 9 -
3. srovnatelná nemovitost Ul. Halákova, Varnsdorf. Výrobně skladovací objekt se zázemím pro zaměstnance a administrativní částí. Zděný objekt, stavba je částečně podsklepená s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Zastřešená je sedlovou střechou. V objektu je sociální zařízení, šatna pro zaměstnance, kanceláře. Objekt je vytápěn ústředním vytápěním na tuhá paliva. Stropy jsou masivní železobetonové, okna dřevěná zdvojená nebo luxfery, podlahy betonové, elektro 230/400V. Obecní voda, objekt napojen na kanalizaci. Zastavěná plocha: 431m2. Užitná plocha: 628m2, plocha pozemků 601m2. Realizovaný prodej 9/2014: 1.500.000,- Kč. (2.389,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha ve městě Varnsdorf, okr. Děčín); uvedený objekt je v lepším technickém stavu s vyšším standardem vybavení a provedení (objekt je vytápěn, má sociální zařízení, kancelářské prostory, šatna pro zaměstnance) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; po právní stránce zajištěn přístup z veřejné komunikace - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 1.505,- Kč/m2 užitné plochy. - 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 859,- až 1.505,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 1.274,- Kč/m2 užitné plochy 366m2 (užitné plochy oceňovaného objektu č.e. 11) x 1.274,- Kč/m2 = 466.284,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 466.000,- Kč Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota nemovitosti 513.040,- Kč 466.000,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním území Varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín, zapsáno na LV č. 6017, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk, podle tohoto odhadu k datu ocenění 18.8.2015 po zaokrouhlení na: 466.000,- Kč. - 11 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním území Varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín, zapsáno na LV č. 6017, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk, podle tohoto odhadu k datu ocenění 18.8.2015 po zaokrouhlení na: 466.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním území Varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín, zapsáno na LV č. 6017, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Rumburk, podle tohoto odhadu k datu ocenění 18.8.2015 po zaokrouhlení na: 466.000,- Kč. Slovy : čtyřistašedesátšesttisíc korun českých V Hlučíně, 31.8.2015 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 200/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 200/2015. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 2 strany; 2. Výpis z katastru nemovitostí - 5 stran; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana. - 12 -
Fotodokumentace pořízená dne 18.8.2015-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
OZN.: Jiná stavba bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 v k.ú. Varnsdorf, okr. Děčín. OZN.: Jiná stavba bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 v k.ú. Varnsdorf, okr. Děčín. - 21 -