ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 7352-1895/2018 Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO-MĚSTO Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor Cejl 494/25 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekuční řízení č.j. 169EX 426/11. Adresa předmětu ocenění: Rudé armády 620/9, Rousínov, okres Vyškov Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 08.11.2018 Zpracováno ke dni: 08.11.2018 Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 27.11.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na rodinném domě č.p. 620 vč. příslušenství a pozemcích parc. č. 1536, 1537, 1538 v obci Rousínov, okres Vyškov, katastrální území Rousínov u Vyškova. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 620, obec Rousínov Rudé armády č.p. 620/9, Rousínov, okres Vyškov Jihomoravský kraj Vyškov Rousínov Rudé armády Rousínov u Vyškova 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 08.11.2018 za přítomnosti spoluvlastníka pana Karla Votýpky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 19.10.2018 - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 23.11.2018 - snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne 08. 11. 2018 - pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené panem Karlem Votýpkou při místním šetření - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabízených nemovitostí - kupní smlouvy k realizovaným prodejům podobných nemovitostí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Podíl: Votýpka Karel, Hodonínská 628/3, Komárov, 61700 Brno 1/2 Zabloudilová Marie, č. p. 90, 68303 Nemojany 1/2 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 620 vč. příslušenství a pozemky parc. č. 1536, 1537, 1538 v obci Rousínov, okres Vyškov, katastrální území Rousínov u Vyškova. 2
6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako koncový řadový objekt část dvojdomku, má jedno nadzemní podlaží, je částečně podsklepený, v části je půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Na základě sdělení osoby přítomné během prohlídky byl objekt postaven v roce 1922. V roce 1968 proběhla významná modernizace objektu - okna, střešní krytina, přístavba verandy, koupelna, fasáda. Na přelomu 70. a 80. let byly do objektu zavedeny sítě (vodovod, kanalizace, plyn). V roce 2012 byla nově natažena fasáda z ulice. Základy jsou patrně kamenné, objekt je kamenné příp. zděné konstrukce, stropy jsou z dřevěných trámů. Stavba má sedlovou střechu, střešní krytinu tvoří pálená taška a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem nebo jsou vápenocementové. Dispozičně je dům řešen jako 3+1. V domě se nachází zádveří o výměře 2,40 m 2, chodba o výměře 6,15 m 2, kuchyně o výměře 14,85 m 2, pokoj o výměře 18,55 m 2, koupelna s WC o výměře 4,20 m 2, pokoj o výměře 18,70 m 2, schodiště o výměře 9,80 m 2 a v podkroví je jeden pokoj o výměře 18,40 m 2. Příslušenství tvoří sklep o výměře 15,00 m 2. Podlahová plocha činí 93,05 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 108,05 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenné. Jsou zde instalována dřevěná zdvojená okna. Obytné prostory jsou orientovány na severozápad. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. V domě jsou použity dřevěné plné interiérové dveře, mají dřevěné zárubně a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně je vybavena jednoduchou kuchyňskou linkou. Osvětlovací techniku tvoří běžné osvětlovací prvky. V obytných místnostech je prkenná podlaha, příp. s kobercem, v kuchyni je prkenná podlaha, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu a v chodbě je položeno lino. V domě je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V, je zaveden vodovod, je napojen na veřejnou kanalizaci a je zde zaveden zemní plyn. Dům má ústřední topení pomocí plynového kotle a topná tělesa představují závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen rovněž plynovým kotlem. Rodinný dům je v dobrém stavu stavebně-technickém stavu. Závažné závady nebyly zjištěny. Běžná údržba objektu je zanedbaná, vybavení domu je zastaralé, předpokládá se modernizace objektu. Na pozemku parc. č. 1536 se mimo stavby domu nachází garáž a vedlejší stavba (venkovní atelier), dále je zde umístěna studna s užitkovou vodou a jsou zde okrasné dřeviny. Pozemky parc. č. 1537 a 1538 tvoří zahradu ve funkčním celku, na níž se nacházejí okrasné a ovocné dřeviny. Celková výměra pozemků činí 1.223 m 2. Pozemky jsou oploceny pletivem do ocelových sloupků. Samotný pozemek je mírně svažitý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. 3
Dům je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven z hlediska životního prostředí spíše v nepříznivé lokalitě v blízkosti frekventovaných komunikací a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě parků. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu koncový řadový objekt část dvojdomku Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda částečné částečné částečně Dům byl postaven v roce 1922 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) na základě sdělení přítomné osoby 1968 okna, střešní krytina, přístavba verandy, koupelna, fasáda přelom 70. a 80. let zavedeny sítě (vodovod, kanalizace, plyn) 2012 fasáda z ulice patrně kamenné kamenná, příp. zděná z cihel dřevěné trámové sedlová pálená taška pozinkované břízolitové, vápenocementové vápenné dřevěná zdvojená severozápad klasická vana, umyvadlo klasická toaleta 4
Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně dřevěné dřevěné dřevěné plné běžné osvětlovací prvky jednoduchá kuchyňská linka Dispozice RD 3+1 Ostatní prostory Zádveří 2,40 m 2 Ostatní prostory Chodba 6,15 m 2 Kuchyně Kuchyně 14,85 m 2 Pokoj Pokoj 18,55 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Koupelna, WC Koupelna s WC 4,20 m 2 Pokoj Pokoj 18,70 m 2 Ostatní prostory Schodiště 9,80 m 2 Pokoj v podkroví Pokoj 18,40 m 2 Podlahová plocha 93,05 m 2 Příslušenství Sklep 15,00 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 108,05 m 2 Popis pozemku Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu 230V a 400V vodovod veřejná kanalizace ano plynový kotel závěsné radiátory plynový kotel místnosti: koberce, prkenná podlaha kuchyně: prkenná podlaha koupelna, WC: keramická dlažba chodba: lino dobrý závažné závady nebyly zjištěny, běžná údržba objektu je zanedbaná, vybavení domu je zastaralé, předpokládá se modernizace objektu okrasné dřeviny, ovocné dřeviny garáž, venkovní ateliér, studna mírně svažitý pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí Popis okolí zástavba rodinnými domy se zahradami 5
Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita střední část obce dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty z hlediska životního prostředí spíše nepříznivá lokalita - blízkost frekventovaných komunikací, zeleň v podobě parků v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 08.11.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 6
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 620/9, obec Rousínov Rodinný dům č.p. 620 v ulici Rudé armády, obec Rousínov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Rudé armády, Rousínov, okres Vyškov 93.05 m 2, Přízemní s Dobrý 1223 m 2 garáž, venkovní podkrovím atelier 1 Holubice, okres Vyškov 93 m 2, Patrový Velmi dobrý 252 m 2 garáž, hospodářské budovy 2 Habrovany, okres Vyškov 98 m 2, Přízemní Dobrý 410 m 2 terasa Šíby, Rousínov, okres 3 Vyškov 100 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 512 m 2 hospodářský přístavek 4 Skálova, Rousínov, okres Vyškov 100 m 2, Přízemní Dobrý 216 m 2-5 Tománkova, Rousínov, okres Vyškov 103 m 2, Patrový Dobrý 662 m 2 garáž, vedlejší stavby 7
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 26.666,67 Kč 0.9 24.000,00 Kč 0.98 1.00 1.15 0.85 1.02 1.05 1.0260 23.391,81 Kč 2 15.204,08 Kč 0.9 13.683,67 Kč 0.94 1.00 0.95 0.88 0.97 0.98 0.7470 18.318,17 Kč 3 12.800,00 Kč Nepoužit 12.800,00 Kč 0.99 0.99 0.90 0.89 0.98 0.98 0.7540 16.976,13 Kč 4 19.900,00 Kč 0.9 17.910,00 Kč 1.00 0.99 1.05 0.85 0.96 1.03 0.8737 20.499,02 Kč 5 18.737,86 Kč Nepoužit 18.737,86 Kč 1.00 0.99 1.05 0.92 1.00 1.02 0.9755 19.208,47 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 19.678,72 Kč 16.976,13 Kč 23.391,81 Kč 2.441,11 Kč 17.237,61 Kč 22.119,83 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 19.678,72 Kč/m 2 93,05 m 2 * = 1.831.105 Kč 1.830.000,-- Kč 8
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 620 v ulici Rudé armády, obec Rousínov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Rudé armády, Rousínov, okres Vyškov 93.05 m 2, Přízemní s Dobrý 1223 m 2 garáž, venkovní podkrovím atelier 1 Holubice, okres Vyškov 93 m 2, Patrový Velmi dobrý 252 m 2 garáž, hospodářské budovy 2 Habrovany, okres Vyškov 98 m 2, Přízemní Dobrý 410 m 2 terasa Šíby, Rousínov, okres 3 Vyškov 100 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 512 m 2 hospodářský přístavek 4 Skálova, Rousínov, okres Vyškov 100 m 2, Přízemní Dobrý 216 m 2-5 Tománkova, Rousínov, okres Vyškov 103 m 2, Patrový Dobrý 662 m 2 garáž, vedlejší stavby Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 26.666,67 0,90 24.000,00 2 15.204,08 0,90 13.683,67 3 12.800,00-12.800,00 4 19.900,00 0,90 17.910,00 5 18.737,86-18.737,86 Maximální hodnota 24.000,00 (případ č.1) Minimální hodnota 12.800,00 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,8750 OK Aritmetický průměr 17.426,31 9
II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 620 v ulici Rudé armády, obec Rousínov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Rudé armády, Rousínov, okres Vyškov 93.05 m 2, Přízemní s Dobrý 1223 m 2 garáž, venkovní podkrovím atelier X 1 Holubice, okres Vyškov 93 m 2, Patrový Velmi dobrý 252 m 2 garáž, hospodářské budovy 3 2 Habrovany, okres Vyškov 98 m 2, Přízemní Dobrý 410 m 2 terasa 1 3 Šíby, Rousínov, okres Vyškov 100 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 512 m 2 hospodářský přístavek 2 4 Skálova, Rousínov, okres Vyškov 100 m 2, Přízemní Dobrý 216 m 2-3 5 Tománkova, Rousínov, okres Vyškov 103 m 2, Patrový Dobrý 662 m 2 garáž, vedlejší stavby 3 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 26.666,67 0,90 24.000,00 1 24.000,00 2 15.204,08 0,90 13.683,67 1 13.683,67 3 12.800,00-12.800,00 2 25.600,00 4 19.900,00 0,90 17.910,00 3 53.730,00 5 18.737,86-18.737,86 3 56.213,58 Mezisoučet 10 173.227,25 Celkem 17.322,73 Základní cena: 17.322,73 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 17.322,73 * 1,1000 = 19.055,00 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 19.055,00 Kč/m 2 * 93,05 m 2 = 1.773.067,75 Kč 1.770.000,-- Kč 10
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 26.667 0,90 24.000,00 2 15.204 0,90 13.683,67 3 12.800-12.800,00 4 19.900 0,90 17.910,00 5 18.738-18.737,86 Střední hodnota 17.426,31 Medián 17.910,00 Rozdíl max-min 11.200,00 Minimum 12.800,00 Maximum 24.000,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 12.800 až 15.600 2 0.4 15.600 až 18.400 1 0.2 18.400 až 21.200 1 0.2 21.200 až 24.000 1 0.2 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 15.600 18.400 21.200 24.000 Četnost až až až až 12.800 15.600 18.400 21.200 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 12.800,00 Kč/m 2 do 15.599,99 Kč/m 2 * 93,05 m 2 od 1.191.040,00 Kč do 1.451.579,07 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 1.190.000,-- Kč do 1.450.000,-- Kč 11
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 1.830.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 1.770.000,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 1.190.000,-- Kč do 1.450.000,-- Kč 12
ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí, kdy neuvažujeme zástavní práva, exekuční nařízení váznoucí na nemovitosti a ani jiné mimořádné okolnosti stanovujeme obvyklou cenu celku předmětných nemovitých věcí na 1.830.000 Kč Slovy: jedenmilionosmsettřicettisíc korun Předmětem znaleckého posudku je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/4 na výše uvedených nemovitých věcech. V takovém případě je nutné zohlednit výrazně nižší tržní atraktivitu z důvodu ocenění minoritního podílu na rezidenční stavbě. Cenu redukujeme na základě předchozího tvrzení o 20%. Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/4 na předmětných nemovitostech stanovujeme v daném místě a čase po zaokrouhlení na 370.000 Kč Slovy: Třistasedmdesáttisíc korun Vypracoval: XP invest, s.r.o., Mgr. Tomáš Doležal Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne 27.11.2018 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 7352-1895/2018 znaleckého deníku. 13
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí 14
15
16
17
18
Vyobrazení v katastrální mapě 19
Pořízená fotodokumentace 20
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 93 m 2, Holubice, okres Vyškov Celková cena: 2.480.000 Kč Adresa: Holubice, okres Vyškov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Holubice, okres Vyškov Plocha užitná 93 Cena 2 480 000 Kč Podlahová plocha 93 Poznámka k ceně 2 480 000 Kč za nemovitost, + provize RK, včetně DPH Plocha přidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Elektřina 230V Typ domu Patrový Odpad Veřejná kanalizace Stav objektu Dobrý Plyn Plynovod Zastavěná plocha (m2) 93 252 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1 s garáží v klidné části obce Holubice okres Vyškov. Obec Holubice se nachází 700 m od nájezdu na dálnici, cesta na okraj Brna Vám zabere 15 minut jízdy autem nebo 26 minut jízdy autobusem. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost (školka, škola, pošta, dětský i praktický lékař, tělocvična, restaurace, knihovna, kostel). Užitná plocha domu je 93,2 m2. K domu náleží 21
hospodářské prostory, prádelna, letní kuchyň, sklep a terasy. Za domem se nachází malá zahrádka vhodná k pěstování zeleniny. Zahrádku možno rozšířit. Voda je řešena vlastní studnou i veřejným vodovodem. Možnost dvougeneračního bydlení. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 119 m 2, Habrovany, okres Vyškov Celková cena: 1.490.000 Kč Adresa: Habrovany, okres Vyškov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Habrovany, okres Vyškov Stav objektu Dobrý Cena 1 490 000 Kč Zastavěná plocha (m2) Poznámka k ceně 1 490 000 Kč za nemovitost, + provize RK Plocha užitná 119 Konstrukce budovy Smíšená Plocha přidruženého pozemku Typ domu Přízemní Umístění objektu Klidná část obce 119 410 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Habrovany nacházející se 12 km severozápadně od Vyškova, 10 km severně od Slavkova a 3 km od Rousínova. Leží pod listnatými kopci Drahanské vrchoviny v okrese Vyškov. Jedná se o řadový přízemní rodinný dům o dispoziční velikosti 3+1, zastavěná plocha 119 m2, užitná plocha 98,3 m2 se zahradou o velikosti 289 m2, který je umístěný na pozemku o celkové výměře 410 m2 ve vedlejší ulici klidné okrajové části obce. Přední fronta domu 10,25 m. Dispozice domu : 1.NP - vstupní chodba 10,4 m2 -kuchyně 13 m2 -pokoj 20,6 m2 - pokoj průchozí 10,5 m2 -pokoj 16 m2 -koupelna 3,7 m2 -WC 1,3 m2 -dílna 2,1 m2 - veranda zastřešená a obezděná 13,5 m2 -veranda zastřešená 7,2 m2 2.NP - půda Stáří 23
domu je cca 80 let, postaveno ze smíšeného zdiva (cihla a kotovice), průběžně rekonstruovaný, částečně podsklepený s možností půdní vestavby a vybudování vjezdu na pozemek. IS: - veřejný vodovodní řád, obecní kanalizace (nutno zřídit přípojku), plyn, elektřina 220/380 V. Vytápění: -ÚT, plynový kotel Dům je určený k modernizaci a trvalému bydlení nebo jako chalupa k rekreaci. Možnost financování hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Uvolnění dle dohody. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Šíby, Rousínov, okres Vyškov Celková cena: 1.280.000 Kč Adresa: Šíby, Rousínov, okres Vyškov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Šíby, Rousínov, okres Vyškov Typ domu Přízemní Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 1 280 000 Kč Počet nadzemních podlaží 02.10.2017 Stav objektu Před rekonstrukcí Číslo řízení V-8505/2017-712 Zastavěná plocha (m2) Poznámka k ceně 1 485 000 Kč za nemovitost Plocha užitná 100 Konstrukce budovy Cihlová Plocha přidruženého pozemku 1 267 512 Slovní popis V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+0 se dvorem a zahradou situovaný v klidné ulici obce Slavíkovice. Jedná se o nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci. Obec Slavíkovice je částí Rousínova, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost. Pro další informace a prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku. 25
4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 26
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Skálova, Rousínov, okres Vyškov Celková cena: 1.990.000 Kč Adresa: Skálova, Rousínov, okres Vyškov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Skálova, Rousínov, okres Vyškov Zastavěná plocha (m2) Cena 1 990 000 Kč Plocha užitná 100 Poznámka k ceně 1 990 000 Kč za nemovitost, + provize RK Podlahová plocha 100 Konstrukce budovy Cihlová Plocha přidruženého pozemku Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Stav objektu Dobrý 100 216 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v malebné obci Rousínov. Dům je cihlový, částečně podsklepený, s možností půdní vestavby. Ústřední vytápění plynovým kotlem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. V domě se nachází hala, 2 obytné místnosti, kuchyň, koupelna a WC. Celková obytná plocha domu činí cca 110 m2, dvůr cca 30 m2. K domu přiléhá zahrada o výměře 76 m2, oplocená ze všech stran a přístupná brankou z cesty, která odděluje zahradu od domu. Celková plocha obou pozemku je 216 m2. V obci je veškerá občanská vybavenost. Výborná dostupnost do 27
Brna cca 20min. Z důvodu nevyhotoveného PENB uvádíme energetickou náročnost budovy: Třída G. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 28
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 103 m 2, Tománkova, Rousínov, okres Vyškov Celková cena: 1.930.000 Kč Adresa: Tománkova, Rousínov, okres Vyškov 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Tománkova, Rousínov, okres Vyškov Typ domu Patrový Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 1 930 000 Kč Stav objektu Dobrý 01.10.2018 Plocha užitná 103 Číslo řízení V-7856/2018-712 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Konstrukce budovy 2 130 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Cihlová Plyn 662 Plynovod Slovní popis Rodinný dům je řadový koncový, zděný, částečně podsklepený, přízemní se sedlovou střechou. V podkroví se nachází jedna místnost, zbylá část podkroví je půda. Dispozice domu : v 1.podzemním podlaží jsou skladové a sklepní prostory. Přízemí : vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyně a dva průchozí pokoje. Podkroví : jedna obytná místnost přístupná dřevěným schodištěm. Dům je způsobilý k okamžitému bydlení. V roce 1987 byla provedena rekonstrukce střechy, cca před 6-8 lety bylo provedeno nové 29
ÚT s kotlem na plyn a před cca 5lety byla provedena výměna oken a dveří za plastové. Dům je připojen na veřejné řady vody, kanalizace plynu a el.energie. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 30