ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2682/62/16 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek st.parc. č. 44 se stavbou č.p. 30, poz.parc.č. 20 a 148/8 v k.ú. Kozojedy u Žlunic Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Jičín, obec Kozojedy, k.ú. Kozojedy u Žlunic Adresa nemovité věci: Kozojedy 30, 507 03 Kozojedy OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s., 238/2016-D Adresa objednavatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanislav Kerhart Ohaveč 18, 506 01 Jičín IČ: 43516963 telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz DIČ: fax: Zjištění obvyklé ceny pro účely dražebníka. (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 280 000 Kč Datum místního šetření: 11.5.2016 Stav ke dni : 11.5.2016 Za přítomnosti: vlastník nemovitosti nebyl přítomen Počet stran: 24 stran Počet příloh: 13 Počet vyhotovení: 2 V Ohavči, dne 26.6.2016 Stanislav Kerhart
NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny pozemku st.parc. č. 44 se stavbou č.p. 30, poz.parc.č. 20 a 148/8 v k.ú. Kozojedy u Žlunic. Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. 11.5.2016. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Základní pojmy a metody ocenění Pomocí věcné metody je stanovena tzv. věcná hodnota, kterou je reprodukční cena stavby (součet nákladů na pořízení ekvivalentní nové stavby v době ocenění), snížená o přiměřené opotřebení. Porovnávací hodnota je stanovena na základě porovnání a vyhodnocení realizovaných prodejů nemovitostí obdobného charakteru v daném čase a místě. Pokud v této oblasti není dostatek informací, je možné přiměřeně využívat údajů z cenových map, směrných cen i relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kancelářích. Vždy je nutné provést analýzu lokality a trendů dalšího vývoje. Zpracovatel ocenění vždy uvede zdroje informací. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 19 pro k.ú. Kozojedy u Žlunic Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 11.5.2016 Sdělení obyvatelky sousedního domu č.p. 31 Vlastní databáze Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko Místopis Vesnice Kozojedy leží v průměrné výšce 272 metrů nad mořem v okrese Jičín a náleží pod Královéhradecký kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Jičín. Obec se rozkládá asi 15 km jižně od Jičína. Z turistického hlediska patří do velmi atraktivní oblasti Českého ráje. Na území této menší vesnice má hlášený trvalý pobyt kolem 200 obyvatel. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu, která však nebyla ke dni ocenění provozována. Z občanské vybavenosti je v obci k dispozici sportovní hřiště, veřejná knihovna. Prodejna potravin, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, poštovní úřad a ordinace praktického lékaře je ve Žlunicích cca 1 km vzdálených. Místní obyvatelé mohou využívat elektrorozvodnou síť a rozvod zemního plynu. Oceňovaná nemovitost leží poblíž středu obce asi 40 m jižně od silnice procházející obcí. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon - 2 -
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 344 Královéhradecký kraj, Pivovarské náměstí 1245/2, 50003 Hradec Králové (ostatní plocha - silnice) 322/17 Obec Kozojedy, č. p. 43, 50703 Kozojedy (ostatní plocha - jiná plocha) 132/21 Obec Kozojedy, č. p. 43, 50703 Kozojedy (orná půda) Celkový popis Oceňovaný objekt stojí na samostatném pozemku st.parc.č. 44. Nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci ve vlastnictví Obce Kozojedy. Dům je připojen k elektrorozvodné síti (ke dni ocenění byla dodávka proudu pravděpodobně odpojena), má přípojku vody z vlastní studny. Domácí vodárna v objektu není. Splaškové vody z koupelny a kuchyně jsou, podle sdělení obyvatelky sousedního domu č.p. 31, svedeny do kanalizační jímky, která však v zarostlé zahradě nebyla nalezena. Na hranici pozemku je vedení zemního plynu, je možnost jeho připojení. Nepodsklepený dům má 1 nadzemní podlaží bez podkroví, střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Přízemí je smíšené konstrukce (zděné a dřevěné trámové) s trámovým stropem. Okna jsou dřevěná špaletová, dveře jsou dřevěné sololitové a náplňové v ocelových a dřevěných zárubních, podlahy jsou s krytinou PVC. V domě je jedna bytová jednotka 3+1. V I.NP je vstupní chodba, veranda, kuchyně, koupelna, pokoj, a ložnice. Půdní prostor není upraven k bydlení. Vytápění domu je lokální bez kamen na tuhá paliva (byla odstraněna). Ohřev vody je bojlerem, který je v koupelně, ke dni ocenění byl odpojen. V kuchyni je kuchyňská linka. WC v domě není, WC mísa byla odstraněna. Objekt je rodinným domem. Dům byl postaven asi v roce 1900 (stáří bylo určeno odhadem), v 70. letech byla uskutečněna dílčí rekonstrukce. Údržba domu je zanedbaná, v posledních cca 10-20 letech nebyla vůbec prováděna. Dům je zchátralý. Podle informací z místa nemovitosti, bydlela v domě několik let skupina nepřizpůsobivých obyvatel a interiér zničila. Stavebně technický stav je špatný. Prvky krátkodobé ale i dlouhodobé životnosti jsou na samém konci své existence. Silné stránky Umístění v příznivém životním prostředí. Možnost připojení na dodávku zemního plynu. Dostačující výměra pozemku. Slabé stránky Stavba ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Chybí topení, funkční koupelna a splachovací WC, není vybavení kuchyně, není přípojka vody a kanalizace. Malý počet pracovních příležitostí v místě, za prací je třeba dojíždět. Větší vzdálenost do okresního města. Riziko záplav je na stupni 2. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území - 3 -
území Komentář: Riziko záplav na st.2 Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 900.000,- Kč a příslušenství a k zajištění budoucích pohledávek do výše 900.000,- Kč, které vzniknou do 28.2.2043 Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, IČO: 45244782 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu na podíl 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 950,- Kč s příslušenstvím dle listiny Tessile ditta a.s., Rytířská 411/4, Staré Město, 11000 Praha 1, IČO: 27822117 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu na podíl 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 21.639,- Kč s příslušenstvím dle listiny CETELEM ČR, a.s., Karla Engliše 3208/5, Smíchov, 15000 Praha 5, Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Nařízení exekuce Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce Rozhodnutí o úpadku Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: Stav všech konstrukcí je na konci své životnosti. 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 30 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění 3.1 OBSAH - 4 -
OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 30 Věcná hodnota dle THU Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 142,87 m 2 3,25 m Výčet místností: chodba 4,17 m 2 1,00 4,17 m 2 pokoj 20,64 m 2 1,00 20,64 m 2 pokoj 15,20 m 2 1,00 15,20 m 2 kuchyň 16,81 m 2 1,00 16,81 m 2 pokoj 9,66 m 2 1,00 9,66 m 2 veranda 4,07 m 2 1,00 4,07 m 2 koupelna 10,17 m 2 1,00 10,17 m 2 Užitná plocha celkem: 80,72 m 2 zastřešení 129,15 m 2 2,10 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (6,86*2,00)*2,30+(22,54*5,73)*(3,25) = 451,31 m 3 zastřešení (22,54*5,73)*(2,10*1/2) = 135,61 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP 451,31 m 3 zastřešení 135,61 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 586,92 m 3 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 11,16 100,00 11,16 11,17 116 130 89,23 9,9670 2. Zdivo S 28,84 100,00 28,84 28,84 116 130 89,23 25,7339 3. Stropy S 10,75 100,00 10,75 10,75 116 130 89,23 9,5922 4. Střecha S 9,93 100,00 9,93 9,93 116 120 96,67 9,5993-5 -
5. Krytina S 4,63 100,00 4,63 4,63 60 65 92,31 4,2740 6. Klempířské konstrukce S 1,22 100,00 1,22 1,22 60 60 100,00 1,2200 7. Vnitřní omítky S 7,89 100,00 7,89 7,89 116 116 100,00 7,8900 8. Fasádní omítky S 3,81 100,00 3,81 3,81 60 60 100,00 3,8100 10. Vnitřní obklady S 3,13 100,00 3,13 3,13 40 40 100,00 3,1300 12. Dveře S 4,35 100,00 4,35 4,35 60 60 100,00 4,3500 13. Okna S 7,07 100,00 7,07 7,07 116 116 100,00 7,0700 14. Podlahy obytných místností S 2,99 100,00 2,99 2,99 50 50 100,00 2,9900 22. Kanalizace S 4,22 100,00 4,22 4,22 116 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 99,99 Opotřebení: 89,6000 Konstrukce Popis 1. Základy kamenné bez izolace 2. Zdivo zděné a trámové 3. Stropy dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné 8. Fasádní omítky břízolitové stříkané 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody chybí 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná špaletová 14. Podlahy obytných PVC místností 15. Podlahy ostatních chybí místností 16. Vytápění chybí 17. Elektroinstalace chybí 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody chybí 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace žumpa 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení chybí 25. Záchod chybí 26. Ostatní chybí Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 143 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 81 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 586,92 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3 307 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 3 307 Reprodukční hodnota [Kč] 1 940 941-6 -
(RC * OP) Stáří roků 116 Další životnost roků 14 Opotřebení % 89,60 Věcná hodnota (VH) [Kč] 201 858 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Oceňovaný pozemek je volně přístupný z veřejné komunikace poz. parc.č.322/17 (ostatní plocha - jiná plocha) ve vlastnictví Obce Žlunice. Dům č.p. 141 je připojen na elektrorozvodnou síť, splaškové vody jsou svedeny do kanalizační jímky (při místním šetření nebyla nalezena). Přípojka plynu je na hranici pozemku. Hodnota pozemku byla čerpána z databáze znalce. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 44 366 200,00 73 200 nádvoří zahrada 20 489 200,00 97 800 vodní plocha 148/8 105 100,00 10 500 Celková výměra pozemků 960 Hodnota pozemků celkem 181 500 3. Porovnávací ocenění 3.1 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 80,72 m 2 Obestavěný prostor: 586,92 m 3 Zastavěná plocha: 142,87 m 2 Plocha pozemku: 960,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Rodinný dům o dispozici 2+1 s příslušenstvím, postavený na vlastním, zcela oploceném pozemku o celkové výměře 3.371 m2 v obci Kopidlno místní část Drahoraz, okr. Jičín. Užitná plocha obytné části činí cca 70 m2. Zastavěná plocha a nádvoří činí 824 m2, 2.547 m2 tvoří zahrada a ovocný sad. Jedná se o klasický, jednopodlažní, částečně podsklepený vesnický dům se sedlovou střechou. Součástí prodeje jsou také vedlejší hospodářské stavby, dílny, sklady, přístřešky, uprostřed nichž je - 7 -
uzavřený dvorek. Dům je napojen na elektřinu. Užitková voda z vlastní studny, odpad sveden do jímky. Vytápění je ústřední, prostřednictvím kotle na pevná paliva. Příjezd je zajištěn z veřejné, zpevněné komunikace. PENB není zpracován (třída G). Lokalita Kopidlno - Drahoraz Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 0,97 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,54 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší výměra; Poloha - součást města Kopidlno; Provedení a vybavení - obyvatelný dům standardního vybavení; Celkový stav - lepší stavebně technický sta; Vliv pozemku - větší výměra; Celkový koef. K C 0,28 Upravená j. cena Kč/m 2 2 564 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 70,00 m 2 3 371 m 2 650 000 Kč 9 286 Kč/m 2 Název: Bývalá zemědělská usedlost K prodeji zemědělskou usedlost s pozemky o rozloze 4.517m2 v obci Kozojídky u Vinar, okres Hradec Králové. Obec je vzdálená 5km od Smidar a 10km od Nového Bydžova. Na pozemku jsou tři stavby v původním stavu, vhodné k demolici. Na pozemku je vrtaná studna. Plyn a elektřina jsou na hranici pozemku. Voda na druhé straně chodníku, kanalizace řešená formou septiku. Ve vesnici je autobusová zastávka a dětské hřiště. V nedalekých Smidarech lze najít lékárnu, poštu a čerpací stanici. Ostatní občanská vybavenost se nalézá v Novém Bydžově. Lokalita Vinary - Kozojídky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 0,98 K4 Provedení a vybavení 0,93 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,84 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - větší výměra užitné plochy; Poloha - vyšší úroveň občanské vybavenosti; Provedení a vybavení - další vedlejší stavby; Celkový stav - shodný; Vliv pozemku - větší pozemek, septik, vrtaná studna,; Celkový koef. K C 0,61 Upravená j. cena Kč/m 2 4 145-8 -
Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 95,00 m 2 4 517 m 2 650 000 Kč 6 842 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Rodinný dům o velikosti 3+kk na klidném místě v obci Střevač, cca 10km od Jičína. Objekt je zděný, přízemní se sedlovou střechou situován na rovinatém pozemku. Objekt vhodný ke kompletní rekonstrukci případně demolici s možností využití pozemku ke stavbě nového objektu. Přípojky: na pozemku se nachází nová přípojka elektřiny 230/400V. V obci je základní občanská vybavenost - prodejna, pošta, obecní úřad. Lokalita Střevač Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 0,90 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,04 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší výměra; Poloha - vyšší úroveň občanské vybavenosti; Provedení a vybavení - shodné; Celkový stav - shodný; Vliv pozemku - menší výměra, není možnost připojení na zemní plyn; Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m 2 4 559 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 72,00 m 2 489 m 2 430 000 Kč 5 972 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Rodinný dům 3+1 s velkou půdou vhodnou pro další rozšíření o obytné pokoje a velkým pozemkem o celkové rozloze 3051 m2, v obci Žlunice. Dům se nachází na kraji obce a je určen k celkové rekonstrukci. Dům nabízí velkou vstupní halu, kde po levé straně je velký pokoj se zachovalými dřevěnými okny, po pravé straně bývalá velká hospodářská místnost s původním klenbovým stropem, dále příprava pro koupelnu a chodba se vstupem do sklepa. Dům je prostorný a působí vzdušně. Jedná se o zděnou a podřezanou stavbu vhodnou k rekonstrukci dle vlastní potřeby. Umístěním domu na pozemku vzniká příjemná a klidná zahrada pro rekreaci, kde soukromí zajišťují vzrostlé stromy. Dům má vlastní studnu, připojení elektřiny. Možnost připojení k obecnímu vodovodu a kanalizaci. Lokalita Žlunice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 0,95 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,95-9 -
K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,85 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - větší výměra; Poloha - v obci s vyšší úrovní občanské vybavenosti; Provedení a vybavení - shodné; Celkový stav - zděné svislé konstrukce, střecha včetně krytiny je zachovalá; Vliv pozemku - větší výměra, možnost připojení na kanalizaci, není přípojka plynu; Celkový koef. K C 0,62 Upravená j. cena Kč/m 2 2 447 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 200,00 m 2 3 051 m 2 790 000 Kč 3 950 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 2 447 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 3 429 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 4 559 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 3 429 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 80,72 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 276 789 Kč - 10 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Dům č.p. 30 201 858,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 181 500,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 276 789,00 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku 276 789 Kč 383 358 Kč 181 500 Kč Obvyklá cena 280 000 Kč slovy: Dvěstěosmdesáttisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5 Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena byla zjištěna porovnáním cen srovnatelných nemovitostí zjištěných z nabídek realitních kanceláři. Při stanovení ceny obvyklé oceňované nemovitosti bylo přihlédnuto hlavně k odlehlé poloze, značnému opotřebení všech konstrukčních prvků a k nízké úrovni vybavení domu. Závěr Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu podprůměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou. - 11 -
OSVĚDČENÍ Já níže podepsaný, tímto osvědčuji, že: 1. V současné době ani v blízké budoucnosti nebudu mít účast nebo prospěch z majetku, který je předmětem zpracovaného odhadu tržní hodnoty nemovité věci. 2. Zpracovaný odhad tržní hodnoty nemovité věci zohledňuje všechny mně známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadované hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že mně předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. V Ohavči 26.6.2016 Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2682/62/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2682/16. - 12 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Katastrální mapa 1 Fotodokumentace 10 Mapa oblasti 1 Riziko záplav 1-13 -
pohled ze severu pohled ze severovýchodu - 14 -
pohled ze severovýchodu pohled z jihovýchodu - 15 -
stav střechy na severozápadní straně domu stav střechy na severní straně domu - 16 -
provizorní zajištění krovu na západní straně domu původní roubená stěna na východní straně domu - 17 -
chodba a vstupní dveře veranda na severní straně - 18 -
koupelna stěna v koupelně - 19 -
kuchyně pokoj - 20 -
stopy po vzlínající vlhkosti stav krovu - 21 -
vedlejší stavba na zahradě vedlejší stavba na zahradě - 22 -
- 23 -
- 24 -