ZNALECKÝ POSUDEK č. 710/180/2011 o ceně obvyklé pozemku PK č. 569/42 k.ú. Smidary, obec Smidary, zapsáno na LV č. 1687 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4 usnesení č. j. 132 EX 1726/11-5/Ku Podle stavu ke dni 20.4.2011 posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 11 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 15.8.2011
- 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: 503 53 Smidary Kraj: Královéhradecký Okres: Hradec Králové Obec: Smidary Katastrální území: Smidary Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 20.4.2011. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1687 ze dne 8.3.2011, k.ú. Smidary 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Smidary 3) Usnesení č. j. 132 EX 1726/11-5/Ku 4) Informace získané při místním šetření dne 20.4.2011 Obsah posudku Určení obvyklé ceny pozemku PK č. 569/42 k.ú. Smidary, obec Smidary, zapsáno na LV č. 1687 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové Vlastník pozemků: František Balík, Tyršova 108, Příbram 1, 261 01 katastrální úřad: katastrální území: obec: ulice: pozemky: PK č. 569/42, výměra: 2 923 m 2 pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové LV č. 1687 Smidary kraj: Královéhradecký Smidary část obce: - - počet obyvatel: 1 564 druh zemědělská půda pozemku: způsob ochrany zemědělská půda
- 3 - Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Přístup na pozemek Oceňovaný pozemek je v katastrálním území Smidary. Obec Smidary, leží mezi Hořicemi a Novým Bydžovem. V obci je základní občanská vybavenost obecní úřad, základní a mateřská škola, zdravotní středisko, zastávka autobusu, železniční zastávka. Lepší občanská vybavenost je v nedalekém Novém Bydžově, dobře dostupném po silnici č. 327 cca 6 km. Dobře dostupné je i krajské město Hradec Králové, po silnicích č. 326 a č. 35 cca 35 km. Oceňovaný pozemek se nachází asi 1,5 km severovýchodně od obce Smidary. Pozemek č. parc. 569/42, k.ú. Smidary má tvar obdélníku, protáhlého ve směru severozápad - jihovýchod. Je rovinný, je součástí pole, které je obděláváno v lánu. Hranice pozemku není v terénu vyznačena. Pozemek je dobře dostupný pro zemědělskou techniku. Ze severozápadní strany sousedí s nezpevněnou komunikací polní cestou, podél jihovýchodní hranice pozemku protéká řeka Javorka a vede železniční trať. Z ostatních stran sousedí s pozemky, které jsou využívány jako orná půda. Podle BPEJ se jedná o velmi kvalitní zemědělskou půdu Ze severozápadní strany z polní cesty. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) 1) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 1687, k.ú. Smidary 2) Zástavní práva exekutorská zapsaná v části C LV č. 1687, k.ú. Smidary 1), 2) Nejsou zohledněna v ceně obvyklé. Slabé stránky Silné stránky Zdůvodnění ceny obvyklé Pozemek je součástí pole, které je obděláváno v lánu. Nebyly zjištěny. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím k umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.
- 4 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný pozemek č. 1: pozemek Stará Skřeněř, 6 681 m2 Velmi kvalitní a úrodná půda s vysokou bonitou, součástí většího pozemkového celku. Přístup po polní cestě. Podobná lokalita, větší plocha pozemku. Nabídková cena: 150 000 Kč, 7/2011; 22,50 Kč/m2 Porovnatelný pozemek č. 2: pozemek Sobčice, 25 587 m2 Orná půda a trvalý travní porost. Podobná lokalita, větší plocha pozemku. Nabídková cena: 279 818 Kč, 8/2011; 11 Kč/m2 VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY 52 600 Kč 18 Kč/m2 Rekapitulace pozemek výměra BPEJ Kč/m 2 celkem Kč m 2 PK č. 569/42 2 923 35800 18,00 52 614 Celkem 2 923 m 2 52 614 Kč
- 5 - Cena obvyklá pozemku PK č. 569/42 k.ú. Smidary, obec Smidary, zapsáno na LV č. 1687 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Hradec Králové 52 600 Kč V Mníšku pod Brdy, 15.8.2011 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739 147 476 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 710/180/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/180/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Smidary 2) Situace, fotodokumentace ze dne 20.4.2011 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1687 ze dne 8.3.2011, k.ú. Smidary
- 6-1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.4.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Smidary 2) Situace, fotodokumentace ze dne 20.4.2011