Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Předmět ocenění: Znalecký posudek č. 221-2961/10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na rodinném domě č.p. 155 na pozemku parc.č. 817 a pozemcích parc.č. 815/2, 816, 817, 818, 820/2 a 848/5. Ulice: Lípová č.p. 155 Obec: Český Těšín PSČ 737 01 Okres: Karviná Kraj: Moravskoslezský kraj Katastrální území: Horní Žukov Identifikační kód: 644722 Sídlo katastr. úřadu v Karviné Vlastník staveb a pozemků: podíl: SJM Klyszcz Miroslav a Klyszczová Eva 1/2 Klyszczová Eva 1/2 Targosz Jindřich 1/20 Targosz Karel 1/20 Targosz Vladislav 1/20 Targoszová Viktorie 3/10 Objednatel: Mgr. Pavla Fučíková, soudní exekutor Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek je zpracován ke dni 13.9.2010. Vypracoval: Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 verze ACONS 10.24, platná od 1.2.2010 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě dne 13.9.2010

2 Obsah Úkol... 3 Prohlídka nemovitosti... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav... 6 Rekapitulace nákladových cen... 9 C. Pozemky... 10 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací... 12 E. Omezení vlastnických práv... 13 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti... 14 Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 43326/08-58 ze dne 2.7.2010 Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Situační plánek a výřez z leteckého snímku Fotodokumentace

3 Úkol Na základě usnesení č.j. 024 EX 43326/08-58 ze dne 2.7.2010 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 153 pro k.ú. Horní Žukov, obec Český Těšín. Úkolem znaleckého posudku je ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na nemovitostech zapsaných na LV č. 153, a to: - rodinný dům č.p. 155 na pozemku parc. č. 817 - pozemek parc.č. 815/2, o výměře 18 359 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 816, o výměře 1058 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 817, o výměře 1119 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 818, o výměře 1549 m 2 zahrada - pozemek parc.č. 820/2, o výměře 2360 m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 848/5, o výměře 326 m 2 ostatní plocha Dále je úkolem znaleckého posudku ocenit uvedené nemovitosti včetně příslušenství a ocenit případná práva a závady s nemovitostí spojená, dále ocenit závady, které prodejem v dražbě nezaniknou, a dále stanovit výslednou (obvyklou) cenu nemovitosti ke dni zpracování znaleckého posudku. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti se uskutečnila dne 9.8.2010 od 11.30 hod za účasti majitele nemovitostí p. Klyszcze a vykonavatele soudního exekutora p. Lokši. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Horní Žukov, obec Český Těšín, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne 2.7.2010. 2. Situační podklady kopie katastrální mapy předmětného území platná pro k.ú. Horní Žukov, mapový list č. OSTRAVA 0-7/2, vyhotovený katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Karviná, ze dne 16.9.2009. 3. Ostatní podklady Fotodokumentace pořízená znalcem dne 9.8.2010 Informace zjištěné při místním šetření Znalecký posudek č. 210-040/2009 vypracovaný Ing. Bohdanem Suchánkem ze dne 18.10.2009

4 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňované nemovitosti se nachází ve městě Český Těšín (25 573 obyvatel), v katastrálním území Horní Žukov. Oceňovaný rodinný dům č.p. 155 se nachází při západním okraji obce v rozptýlené zástavbě rodinných domů. Centrum města, kde se nachází úplná infrastruktura a síť služeb (úřad, pošta, škola, zdravotnické zařízení, sportoviště, obchody a další), je vzdáleno cca 3,5 km. Správní centrum město Karviná se nachází ve vzdálenosti 20 km severním směrem. Nemovitosti jsou umístěné v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, ve vzdálenosti do 1 km se nachází zastávka meziměstské autobusové dopravy, ve městě Český Těšín se nachází vlakové nádraží. Napojení na rychlostní komunikaci R48, zajišťující spojení mezi Frýdkem-Místkem a Českým Těšínem, je možné ve vzdálenosti cca 2,5 km. Z pohledu oceňované nemovitosti se jedná o polohu průměrně atraktivní. Souhrnné informace o nemovitosti Souhrnná velikost pozemků je 24 771 m 2, z toho plocha zastavěná rodinným domem činí 165 m 2, zastavěná plocha hospodářskou budovou je 109 m 2 a velikost pozemku užívaného jako zahrada rodinnému domu je 2 394 m 2. Zbylá část pozemků o velikosti 22 283 m 2 je zatravněna, bez využití. Obytná plocha rodinného domu činí 220 m 2, ostatní užitné plochy rodinného domu činí 123 m 2. Užitná plocha hospodářské budovy činí 91 m 2. Údaje o oceňovaných nemovitostech Oceňované nemovitosti jsou situované v rozptýlené zástavbě rodinných domů. Rodinný dům se nachází na vlastním pozemku parc.č. 817, který je rovněž zastaven hospodářkou budovou a také tvoří plochu přilehlého prostranství. Západní část zahrady tvoří pozemek parc.č. 818. Pozemky parc.č. 815/2 a 816 se nacházejí ve sceleném lánu pole, pozemek parc.č. 820/2 je zalesněn. Oceňované pozemky spolu tvoří jeden funkční celek. Pozemky jsou mírně svažité s orientací k jihu. Přístup a příjezd k domu je možný z východní strany z veřejné komunikace. Nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 153 jsou v podílovém vlastnictví několika vlastníků, spoluvlastnický podíl povinného Vadislava Targosze je o velikosti id. 1/20. Vlastnické a evidenční údaje odpovídají skutečnosti. Rodinný dům je ke dni ocenění užíván vlastníky k bydlení. Rodinný dům je napojen na veřejné rozvody elektro a vody, odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Ohřev teplé vody zajišťují tři elektrické bojlery. Zdrojem tepla je kotel na tuhá paliva s rozvody ÚT. Dle sdělení jednoho z vlastníků je stavba původního rodinného domu užívána od roku 1932. V letech 1974-1978 byla provedena nástavba 2.NP a rekonstrukce původní části. Po roce 2005 byla provedena rekonstrukce bytové jednotky ve 2.NP (nová koupelny, dřevěné obklady, kuchyňská linka, podlahy, krbová kamna). Dům je ke dni ocenění v průměrném stavebnětechnickém stavu. Na pozemku parc.č. 817 se nachází hospodářská budova, která není zapsána v katastru nemovitostí, ale svou velikostí má vliv na cenu obvyklou a proto ji samostatně oceňuji.

6 B. Nákladové ohodnocení budov, inženýrských sítí a venkovních úprav V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Rodinný dům č.p. 155 1.2. Hospodářská budova Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Rodinný dům č.p. 155 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení: Jedná se o částečně podsklepený rodinný dům se dvěma nadzemními a nevyužívaným půdním prostorem. V domě se nacházejí tři bytové jednotky o dispozičních velikostech 4+1, 3+1 a 2+1. Dům je založen na betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel tl. do 60 cm. Střecha je valbová se střešní krytinou z pozinkovaného plechu s nátěrem. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Strop nad 1.PP je železobetonový, nad 1.NP a 2.NP je strop dřevěný s podhledem. Schody do 1.PP a 2.NP jsou betonové, na půdu jsou schody dřevěné. Fasádu tvoří břizolitové omítky. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, v kuchyních, v koupelnách a na WC je proveden keramický obklad. V bytové jednotce ve 2.NP je v obytných místnostech a v kuchyni proveden dřevěný obklad. Podlahy jsou betonové, v obytných místnostech jsou kryté koberci, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Okna jsou dřevěná špaletová. Vstupní dveře jsou dřevěné částečně prosklené, vnitřní dveře jsou dřevěné plné i náplňové. V koupelnách se nachází vany a umývadla, WC se nachází v 1.NP a je společné pro všechny tři jednotky. Dle sdělení majitele nemovitostí je stavba původního rodinného domu užívána od roku 1932. V letech 1974-1978 byla provedena nástavba 2.NP a rekonstrukce původní části. Po roce 2005 byla provedena rekonstrukce bytové jednotky ve 2.NP (nová koupelna, dřevěné obklady, kuchyňská linka, podlahy, krbová kamna). Dům je ke dni ocenění v průměrném stavebně-technickém stavu.

7 Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.podzemní podlaží (149 m 2 ) m 3 302.47 1.nadzemní podlaží (165 m 2 ) m 3 478.50 2.nadzemní podlaží (165 m 2 ) m 3 478.50 půda m 3 210.54 Celkový obestavěný prostor m 3 1 470.01 Počet podzemních podlaží: 1 Počet nadzemních podlaží: 2 Bytové prostory 1. NP byt o velikosti 3+1 pokoj m 2 16.20 pokoj m 2 17.30 chodba m 2 8.00 kuchyně m 2 16.10 pokoj m 2 17.30 koupelna m 2 4.10 spíž m 2 2.20 WC m 2 3.10 předsíň m 2 10.30 Výměra 1. NP m 2 94.60 1. NP byt o velikosti 2+1 kuchyně m 2 14.60 obývací pokoj m 2 17.30 pokoj m 2 15.60 koupelna m 2 3.60 předsíň m 2 7.80 spíž m 2 2.00 Výměra 1. NP m 2 60.90 2. NP byt o velikosti 4+1 obývací pokoj m 2 16.60 kuchyně m 2 13.70 pokoj m 2 6.00 pokoj m 2 12.50 koupelna m 2 6.00 pokoj m 2 10.00 Výměra 2. NP m 2 64.80 VÝMĚRA CELKEM m 2 220.30 Stáří budovy: 2010-1932 = 78 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč 338 250.00 Podlaží

8 Výchozí cena 1.podzemního podlaží (149 m 2 ) Kč 1 853 560.00 Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (165 m 2 ) Kč 1 744 050.00 Výchozí cena 2.nadzemního podlaží (165 m 2 ) Kč 1 744 050.00 Výchozí cena k 1.1.2000 Kč 5 679 910.00 Stavební index % 155.00 Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2010 Kč 8 803 860.50 Rok uvedení do provozu 1932 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % 55.00 Cena k roku 2010 Kč 3 961 737.22 Zaokrouhlení Kč -37.22 Cena zaokrouhlená Kč 3 961 700.00 1.2. Hospodářská budova Jedná se o samostatně stojící nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažím. Objekt v minulosti sloužil jako chlévy a stodola, ke dni ocenění slouží ke skladování. Objekt je založen na betonových základech, svislé konstrukce jsou zděné z cihel a plynosilikátových tvárnic tl. do 45 cm. Střecha je sedlová, krytá pálenými taškami. Strop je dřevěný trámový. Podlaha je hliněná. Okna jsou kovová jednoduchá. Dveře jsou dřevěné, vrata jsou rovněž dřevěná. Objekt je napojen na veřejnou elektrickou síť. Dle získaných informací byla budova postavena okolo roku 1930. Ke dni ocenění se objekt nachází ve zhoršeném stavebnětechnickém stavu. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (109 m 2 ) m 3 250.70 půda m 3 190.75 Celkový obestavěný prostor m 3 441.45 Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: 2010-1932 = 78 roků Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč 138 212.00 Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (109 m 2 ) Kč 675 800.00 Výchozí cena k 1.1.2000 Kč 814 012.00 Stavební index % 155.00 Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2010 Kč 1 261 718.60 Rok uvedení do provozu 1932 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % 70.00

9 Cena k roku 2010 Kč 378 515.58 Zaokrouhlení Kč -15.58 Cena zaokrouhlená Kč 378 500.00 Rekapitulace 1.1. Rodinný dům č.p. 155 Kč 3 961 700.00 1.2. Hospodářská budova Kč 378 500.00 1. Budovy Kč 4 340 200.00 Rekapitulace nákladových cen 1. Budovy 1. Budovy Kč 4 340 200.00 Stavby celkem Kč 4 340 200.00

10 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Obec: Český Těšín Katastrální území: Horní Žukov Vlastník staveb a pozemků: podíl: SJM Klyszcz Miroslav a Klyszczová Eva 1/2 Klyszczová Eva 1/2 Targosz Jindřich 1/20 Targosz Karel 1/20 Targosz Vladislav 1/20 Targoszová Viktorie 3/10 a) Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem (parc.č. 817, 818 a 848/5) Výpočet ceny Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované stavební pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 300 do 600 Kč/m 2. V případě pozemku parc.č. 848/5 stanovuji cenu za m 2 nižší než je uvedené rozmezí vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o zpevněnou komunikaci. Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena 817 1 119 zastavěná plocha a nádvoří 250 Kč 279 750 Kč 818 1 584 zahrada 250 Kč 396 000 Kč 848/5 326 ostatní plocha 100 Kč 32 600 Kč Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem - celkem Kč 708 350 b) Zemědělské a lesní pozemky Zemědělské pozemky (parc.č. 815/2 a 816) Výpočet ceny Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky.

11 Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované zemědělské pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 10 do 35 Kč/m 2 Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena 815/2 18 359 orná půda 15 Kč 275 385 Kč 816 1 058 orná půda 15 Kč 15 870 Kč Zemědělské pozemky celkem Kč 291 255 Lesní pozemek (parc.č. 820/2) Výpočet ceny Směrná cena pozemků byla stanovena na základě srovnání se zobchodovanými nebo inzerovanými pozemky v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky. Podle porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňované zemědělské pozemky, obdobné velikosti v rozmezí od 15 do 25 Kč/m 2 Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena 820/2 2 360 lesní pozemek 15 Kč 35 400 Kč Zemědělské a lesní pozemky - celkem Kč 326 655

12 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nabídka mírně vyšší, než je poptávka. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení, způsobu využití a zejména k nadměrné velikosti rodinného domu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obtížně obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, databáze získané prostřednictvím Internetu, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Rodinný dům, Horní Těrlicko, okr. Karviná Rodinný dům, Horní Suchá, okr. Karviná Stav objektu Cena objektu [Kč] Datum Užitná plocha v m 2 Cena na m 2 nabídky podl.plochy [Kč] prodeje Průměrný 250 m 2 2 691 000 10 764 Průměrný 180 m 2 2 340 000 13 000 Rodinný dům, Životice, okr. Karviná Průměrný 160 m 2 2 060 000 Rodinný dům, Český Těšín-Horní Žukov, okr. Karviná Rodinný dům, Horní Suchá, okr. Karviná 12 881 Průměrný 160 m 2 2 250 000 11 250 Průměrný 150 m 2 2 421 000 12 105 2010 2010 2010 2010 2010 Vyhodnocení oceňované nemovitosti vzhledem ke srovnatelným nemovitostem: Oceňovaná nemovitost je plně srovnatelná s obdobnými srovnatelnými rodinnými domy nacházejícími se v okolí města Český Těšín, okr. Karviná. Vybavením a stavem se řadí do střední cenové kategorie z hlediska srovnatelné ceny. S ohledem na poptávku po objektech pro individuální bydlení se v rámci okresu jedná o průměrně atraktivní lokalitu s průměrnou dopravní dostupností vůči větším městům. Mírně kladný vliv na cenu obvyklou má výměra okolních pozemků zahrady.

13 Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, obdobné velikosti v průměru od 2 200 000 do 2 700 000 Kč. Na základě výše uvedených srovnání, zavedených předpokladů, odhaduji srovnatelnou hodnotu rodinného domu s přilehlými pozemky ve výši: 10 000 Kč/m 2 tj. celkem za obytnou plochu rodinného domu (220 m 2 ) tj. 2 200 000 Kč 2 500 Kč/m 2 tj. celkem za ostatní užitné plochy rodinného domu (123 m 2 ) tj. 307 500 Kč 2 000 Kč/m 2 tj. celkem za užitné plochy hospodářské budovy (91 m 2 ) tj. 182 000 Kč tj. celkem 2 689 500 Kč E. Omezení vlastnických práv Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní právo smluvní ve výši 3 510 000 Kč ve prospěch České spořitelny, a.s. Exekuční příkaz Exekutorského úřadu Ostrava k prodeji nemovitosti - viz. výpis z katastru nemovitostí č. 153 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu nemovitosti a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňovaných nemovitostech žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

14 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 43326/08-58 ze dne 2.7.2010 jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitostí zapsaných na LV č. 153 pro k.ú. Horní Žukov, obec Český Těšín. Úkolem znaleckého posudku je ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/20 na nemovitostech zapsaných na LV č. 153, a to: - rodinný dům č.p. 155 na pozemku parc. č. 817 - pozemek parc.č. 815/2, o výměře 18 359 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 816, o výměře 1 058 m 2 orná půda - pozemek parc.č. 817, o výměře 1 119 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc.č. 818, o výměře 1 549 m 2 zahrada - pozemek parc.č. 820/2, o výměře 2 360 m 2 lesní pozemek - pozemek parc.č. 848/5, o výměře 326 m 2 ostatní plocha Nákladová cena po opotřebení 1. Budovy 1.1. Rodinný dům č.p. 155 Kč 3 961 700 1.2. Hospodářská budova Kč 378 500 1. Budovy Kč 4 340 200 Pozemky ve funkčním celku s rodinným domem Kč 708 350 Pozemky zemědělské a lesní Kč 326 655 Celkem Kč 5 375 205 Srovnávací hodnota rodinného domu s pozemky ve funkčním celku Kč 2 689 500 Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, tj. průměrný stavebně-technický stav rodinného domu, dobré dopravní napojení a umístění v průměrně atraktivní lokalitě, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí jako souhrn hodnot obvyklých cen a) Rodinného domu s přilehlými pozemky ve výši 2 700 000 Kč b) Zemědělských a lesních pozemků ve výši 300 000 Kč tj. celkem 3 000 000 Kč Cenu spoluvlastnického podílu o velikosti 1/20 stanovuji ve výši: 150 000 Kč

15 Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.3.1999 pod č.j. Spr. 1467-99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 221-2961/10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna 23 702 00 Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě dne 13.9.2010