ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 8438-902/2019 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město Mgr. Lucie Valentová, soudní exekutor, Cejl 494/25, 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí pro potřeby exekučního řízení (169 EX 6610/14-109) Adresa předmětu ocenění: Lysá č.p. 95, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 09.04.2019 Zpracováno ke dni: 09.04.2019 Zhotovitel: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Eva Vavřínová Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 19 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 22.04.2019 1

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši ½ rodinného domu č. p. 95 vč. příslušenství a pozemku parc. č. 517 v obci Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín, katastrální území Želechovice nad Dřevnicí pro potřeby exekučního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 95, obec Želechovice nad Dřevnicí Lysá č.p. 95, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín Zlínský kraj Zlín Želechovice nad Dřevnicí Lysá Želechovice nad Dřevnicí 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 09.04.2019. Prohlídka proběhla za přítomnosti pana Ticháčka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Popovský Václav, Metlov 218, 76362 Tlumačov 1/2 SJM Ticháček Jaroslav a Ticháčková Ivana, Lysá 95, 76311 Želechovice nad Dřevnicí 1/2 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 95 vč. příslušenství a pozemku parc. č. 517 v obci Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín, katastrální území Želechovice nad Dřevnicí. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt, který je složen ze starší původní stavby a novější přístavby. Starší část má 1 nadzemní podlaží, přístavba má celkem 2 nadzemní podlaží. Starší část domu je částečně podsklepená, je zde půda, přístavba není podsklepená, má půdu, ve které byly započaty stavební úpravy na změnu v obytné podkroví, nebylo dokončeno. Starší část objektu byla postavena odhadem v roce 1920, novější v roce 1995. Základy má betonové izolované, na starší části domu kamenné, objekt je zděné konstrukce, tloušťka stěn je 60 cm a stropy jsou železobetonové monolitické, ve starší části domu dřevěné. Tvar střechy je sedlový, střešní krytina je tvořena pálenou taškou a klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Vnější omítky objektu: břízolitové, na přístavbě vnější omítky chybí a stavba není zateplena. Oceňovaný objekt je dispozičně řešen jako 4+2. Ve starší, domě se nachází chodba o výměře 16,50 m 2, WC o výměře 0,68 m 2, chodba o výměře 2,21 m 2, kuchyně o výměře 11,31 m 2, koupelna o výměře 1,56 m 2, pokoj o výměře 15,98 m 2, kotelna o výměře 5,00 m 2, sklep o výměře 11,31 m 2 a půda o výměře 56,00 m 2. V nové přístavbě se nachází dílna o výměře 36,67 m 2, dílna o výměře 67,04 m 2, chodba o výměře 9,25 m 2, spíž o výměře 0,35 m 2, WC o výměře 2,12 m 2, koupelna o výměře 5,83 m 2, kuchyně o výměře 31,50 m 2, obývací pokoj o výměře 20,48 m 2, chodba o výměře 12,50 m 2, pokoj o výměře 10,19 m 2, pokoj o výměře 10,19 m 2, pokoj o výměře 9,77 m 2, půda o výměře 115,50 m 2. Podlahová plocha činí 269,14 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 451,95 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenné. Jsou zde použita dřevěná okna s dvojsklem, v novější části eurookna včetně žaluzií a 2 střešní okna. Obytné prostory jsou orientovány na jih, východ. Vybavení koupelny tvoří sprchový kout, umyvadlo a na WC je klasická toaleta, druhá koupelna má rohovou vanu, umyvadlo, na WC je klasická toaleta. Jsou zde použity tyto dveře: dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou ocelové a vchodové dveře jsou dřevěné. Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskou linkou bez vestavěných spotřebičů. Pro osvětlení jsou použity lustry. V dílnách jsou použity zářivky a dílny mají elektrická vrata. Obytné místnosti mají na podlaze lino, v kuchyni je na podlaze lino, koupelna má na podlaze keramickou dlažbu a v chodbě je keramická dlažba. V ostatních místnostech je cementový potěr a v pokojích v přístavbě jsou koberce. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Objekt je napojen na studnu, má připojení na veřejnou kanalizaci a zemní plyn zde není zaveden. Vytápění rodinného domu je řešeno prostřednictvím - kotel dřevo a topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody je řešen bojlerem. Stěny objektu jsou bez vad, střecha je bez vady, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou bez vad, vybavení objektu je bez vad a v objektu jsou rozvody bez vad. Starší část domu vykazuje známky dlouhodobého neužívání a zanedbané údržby. Přístavba je také zanedbané údržby, v současnosti užívána. Rodinný dům je vhodný k rekonstrukci. 3

Pozemek je bez porostů a pozemek je bez oplocení. Sklon pozemku je rovinatý. K objektu je bezproblémový přístup po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. Dům je situovaný ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí domu není zvýšená kriminalita - zločiny jsou zde výjimečné. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží starší část 1, nová část - 2 Podsklepení Podkroví Půda částečné ne ano Dům byl postaven v roce 1920, přístavba 1995 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky dle pana Ticháčka betonové izolované, kamenné zděná železobetonové monolitické, dřevěné 60 cm sedlová pálená taška pozinkované břízolitové, chybí vápenné 4

Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně dřevěná s dvojsklem jih, východ sprchový kout, umyvadlo, vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné ocelové dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry, zářivky kuchyňské linky bez vestavěných spotřebičů Dispozice RD 4+2 Ostatní prostory Chodba 16,50 m 2 Koupelna, WC WC 0,68 m 2 Ostatní prostory Chodba 2,21 m 2 Kuchyně Kuchyně 11,31 m 2 Koupelna, WC Koupelna 1,56 m 2 Pokoj Pokoj 15,98 m 2 Ostatní prostory Kotelna 5,00 m 2 Ostatní prostory Dílna 36,67 m 2 Ostatní prostory Dílna 67,04 m 2 Ostatní prostory Chodba 9,25 m 2 Ostatní prostory Spíž 0,35 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Koupelna, WC WC 2,12 m 2 Koupelna, WC Koupelna 5,83 m 2 Kuchyně Kuchyně 31,50 m 2 Pokoj Obývací pokoj 20,48 m 2 Ostatní prostory Chodba 12,50 m 2 Pokoj Pokoj 10,19 m 2 Pokoj Pokoj 10,19 m 2 Pokoj Pokoj 9,77 m 2 Podlahová plocha 269,14 m 2 Příslušenství Sklep 11,31 m 2 Příslušenství Půda 56,00 m 2 Příslušenství Půda 115,50 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 451,95 m 2 Elektřina 230V a 400V 5

Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty připojení ke studni veřejná kanalizace ne kotel dřevo závěsné radiátory bojler místnosti: lino kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: keramická dlažba ostatní: cementový potěr, koberce před rekonstrukcí rozvody: bez vad vybavení: bez vad podlahy: bez vad okna: bez vad střecha: bez vad zdivo: bez vad bez porostů Popis pozemku Popis okolí Věcná břemena Další informace Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita rovinatý neoploceno přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami střední část obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné 6

8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 09.04.2019 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 95, obec Želechovice nad Dřevnicí Rodinný dům č.p. 95 v ulici Lysá, obec Želechovice nad Dřevnicí č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Lysá, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín 269.14 m 2, 4+2, podsklepený: částečné Před rekonstrukcí 456 m 2 studna, kanalizace, parkoviště, 2 dílny, možnost komerčního využití, dobrá lokalita u Zlína 1 Osvobození, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín 300 m 2, Patrový Dobrý 1000 m 2 plyn, krbová kamna, garáž pro 2 auta, parkoviště 4 auta, dobrá lokalita u Zlína 2 J. Haly, Vizovice, okres Zlín 250 m 2, Patrový Velmi dobrý 731 m 2 technická budova, dřevník 3 Zlínská, Zlín, okres Zlín 270 m 2, Patrový Dobrý 871 m 2 vodovod, kanalizace, garáž, kůlna, dobrá lokalita u Zlína Jaroslavice, Zlín, okres 4 Zlín 249 m 2, Patrový Velmi dobrý 761 m 2 2 bytové jednotky s vlastním elektroměrem, zahrada 5 Kostelec, Zlín, okres Zlín 280 m 2, Patrový Dobrý 297 m 2 2 bytové jednotky, garáže, studna, septik, možnost komerčního využití, blízkost Zlína 8

č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 15.333,33 Kč 0.9 13.800,00 Kč 1.00 0.98 1.10 1.24 1.00 1.00 1.3367 10.323,93 Kč 2 10.000,00 Kč Nepoužit 10.000,00 Kč 1.00 1.01 1.20 1.17 0.98 1.00 1.3897 7.195,80 Kč 3 14.777,78 Kč 0.9 13.300,00 Kč 1.00 1.00 1.10 1.21 0.98 1.00 1.3044 10.196,26 Kč 4 16.024,10 Kč 0.9 14.421,69 Kč 1.00 1.01 1.20 1.18 0.99 1.00 1.4159 10.185,53 Kč 5 11.750,00 Kč 0.9 10.575,00 Kč 1.00 0.99 1.10 0.84 1.00 1.00 0.9148 11.559,91 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 9.892,28 Kč 7.195,80 Kč 11.559,91 Kč 1.613,75 Kč 8.278,53 Kč 11.506,03 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: Celková cena po úpravě spoluvlastnickým podílem ½ 9.892,28 Kč/m 2 269,14 m 2 * = 2.662.409 Kč 2.662.000,-- Kč 1.331.000,-- Kč 9

II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 95 v ulici Lysá, obec Želechovice nad Dřevnicí č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Lysá, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín 269.14 m 2, 4+2, podsklepený: částečné Před rekonstrukcí 456 m 2 studna, kanalizace, parkoviště, 2 dílny, možnost komerčního využití, dobrá lokalita u Zlína 1 Osvobození, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín 300 m 2, Patrový Dobrý 1000 m 2 plyn, krbová kamna, garáž pro 2 auta, parkoviště 4 auta, dobrá lokalita u Zlína 2 J. Haly, Vizovice, okres Zlín 250 m 2, Patrový Velmi dobrý 731 m 2 technická budova, dřevník 3 Zlínská, Zlín, okres Zlín 270 m 2, Patrový Dobrý 871 m 2 vodovod, kanalizace, garáž, kůlna, dobrá lokalita u Zlína Jaroslavice, Zlín, okres 4 Zlín 249 m 2, Patrový Velmi dobrý 761 m 2 2 bytové jednotky s vlastním elektroměrem, zahrada 5 Kostelec, Zlín, okres Zlín 280 m 2, Patrový Dobrý 297 m 2 Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 2 bytové jednotky, garáže, studna, septik, možnost komerčního využití, blízkost Zlína č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 15.333,33 0,90 13.800,00 2 10.000,00-10.000,00 3 14.777,78 0,90 13.300,00 4 16.024,10 0,90 14.421,69 5 11.750,00 0,90 10.575,00 Maximální hodnota 14.421,69 (případ č.4) Minimální hodnota 10.000,00 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 1,4422 OK Aritmetický průměr 12.419,34 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 95 v ulici Lysá, obec Želechovice nad Dřevnicí č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Lysá, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín 269.14 m 2, 4+2, podsklepený: částečné Před rekonstrukcí 456 m 2 studna, kanalizace, parkoviště, 2 dílny, možnost komerčního využití, dobrá lokalita u Zlína X 1 Osvobození, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín 300 m 2, Patrový Dobrý 1000 m 2 plyn, krbová kamna, garáž pro 2 auta, parkoviště 4 auta, dobrá lokalita u Zlína 2 J. Haly, Vizovice, okres Zlín 250 m 2, Patrový Velmi dobrý 731 m 2 technická budova, dřevník 1 3 Zlínská, Zlín, okres Zlín 270 m 2, Patrový Dobrý 871 m 2 vodovod, kanalizace, garáž, kůlna, dobrá lokalita u Zlína 1 4 Jaroslavice, Zlín, okres Zlín 249 m 2, Patrový Velmi dobrý 761 m 2 2 bytové jednotky s vlastním elektroměrem, zahrada 1 5 Kostelec, Zlín, okres Zlín 280 m 2, Patrový Dobrý 297 m 2 2 bytové jednotky, garáže, studna, septik, možnost komerčního využití, blízkost Zlína 1 3 10

Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 15.333,33 0,90 13.800,00 1 13.800,00 2 10.000,00-10.000,00 1 10.000,00 3 14.777,78 0,90 13.300,00 1 13.300,00 4 16.024,10 0,90 14.421,69 1 14.421,69 5 11.750,00 0,90 10.575,00 3 31.725,00 Mezisoučet 7 83.246,69 Celkem 11.892,38 Základní cena: 11.892,38 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 11.892,38 * 1,0000 = 11.892,38 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: Celková cena po úpravě spoluvlastnickým podílem ½ 11.892,38 Kč/m 2 * 269,14 m 2 = 3.200.715,15 Kč 3.200.000,-- Kč 1.600.000,--Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 15.333 0,90 13.800,00 2 10.000-10.000,00 3 14.778 0,90 13.300,00 4 16.024 0,90 14.421,69 5 11.750 0,90 10.575,00 Střední hodnota 12.419,34 Medián 13.300,00 Rozdíl max-min 4.421,69 Minimum 10.000,00 Maximum 14.421,69 11

Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 10.000 až 11.105 2 0.4 11.105 až 12.211 0 0 12.211 až 13.316 1 0.2 13.316 až 14.422 2 0.4 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 11.105 12.211 13.316 14.422 Četnost až až až až 10.000 11.105 12.211 13.316 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 10.000,00 Kč/m 2 do 14.421,69 Kč/m 2 * 269,14 m 2 od 2.691.400,00 Kč do 3.881.453,65 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 2.690.000,-- Kč do 3.880.000,-- Kč Celková cena po úpravě spoluvlastnickým podílem ½ Od 1.345.000,-- Kč do 1.940.000,-- Kč 12

C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 1.331.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 1.600.000,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 1.345.000,-- Kč do 1.940.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši ½ předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav, Ing. Eva Vavřínová Mánesova 1374/53, 12000 Praha Tel.: +420737858334 Email: info@xpinvest.cz V Praze, dne 22.04.2019 1.330.000 Kč Slovy: jedenmiliontřistatřicettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 8438-902/2019 znaleckého deníku. 13

E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

Pořízená fotodokumentace 18

Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 300 m 2, Osvobození, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín Celková cena: 4.600.000 Kč Adresa: Osvobození, Želechovice nad Dřevnicí, okres Zlín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Cena 4 600 000 Kč Stav objektu Dobrý Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 300 Typ domu Patrový Plocha přidruženého pozemku 1000 Slovní popis Prodám dvougenerační RD po částečné rekonstrukci, vhodný také ke komerčním účelům. Dům je kompletně podsklepený, je zde garáž pro dvě auta, kotelna, prádelna a další prostory. V 1. NP je byt 3+1 se zrekonstruovanou koupelnou a se vstupem z terasy na zahradu, kde se nachází zastřešené posezení s novým grilem a udírnou. Ve 2. NP je nadstandartní mezonetový byt se dvěmi lodžiemi. Vytápění plynem, krbová kamna. Před domem je parkoviště pro 4 auta. V blízkosti MHD, výborná dostupnost do Zlína. 22

4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 23

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 250 m 2, J. Haly č.p. 903, Vizovice, okres Zlín Celková cena: 2.500.000 Kč Adresa: J. Haly, Vizovice, okres Zlín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne 2 500 000 Kč Stav objektu Velmi dobrý 12.01.2019 Zastavěná plocha (m2) Číslo řízení V-345/2019-705 Plocha užitná 250 Konstrukce budovy Cihlová Plocha přidruženého pozemku Typ domu Patrový 115 731 Slovní popis Exklusivní prodej - rodinný dům Vizovice s pozemkem 711m2 s garáží 20m2, technickou budovou a dřevníkem. Dispozice: sklep, 2+1 a 3+1. Vytápění - kotel na tuhá paliva. Pěkný pozemek a výhled. Dům se nachází v klidné lokalitě. Vyřizujeme hypotéky u všech bank a stavebních spořitelen. Doporučujeme 24

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 270 m 2, Zlínská, Zlín, okres Zlín Celková cena: 3.990.000 Kč Adresa: Zlínská, Zlín, okres Zlín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Cena 3 990 000 Kč Stav objektu Dobrý Konstrukce budovy Cihlová Zastavěná plocha (m2) Typ domu Patrový Plocha užitná 270 Počet nadzemních podlaží 2 Plocha přidruženého pozemku 135 871 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Zlíně, místní části Kostelec. Samostatný patrový cihlový dům je částečně podsklepen a je rozdělen na dvě bytové jednotky. V přízemí najdeme jednotku o velikosti 4+1, v prvním patře 2+1. Dům je připojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťují elektrické radiátory. Dům je vhodný k rekonstrukci dle představy nového majitele. Za domem je malý dvorek se studnou, za ním je vyvýšená zahrada o velikosti 332 m2 se skleníkem a vysázenými ovocnými stromy. Na pozemku dále najdeme samostatnou garáž a kůlnu. Velmi dobrá dostupnost do Zlína, který je vzdálen pouhé 4 km. 26

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 249 m 2, Jaroslavice, Zlín, okres Zlín Celková cena: 3.990.000 Kč Adresa: Jaroslavice, Zlín, okres Zlín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Cena 3 990 000 Kč Stav objektu Velmi dobrý Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 249 Typ domu Patrový Plocha přidruženého pozemku 761 Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový RD v Jaroslavicích. Dům byl zkolaudován v r. 1995. Dům má 2 samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+1 (každá má svůj elektroměr), dům je podsklepený, střecha je sedlová - krytina taška. 1 pp: garáž, dílna, sklad, chodba, chodba a schodiště, prádelna, kotelna, sklad paliva - užitná plocha 114 m2 1 np: chodba + schodiště, WC, koupelna, ložnice, obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC, spíž, balkon - užitná plocha 124,5 m2 2 np: chodba + schodiště, WC, koupelna, 2 ložnice, obývací pokoj, kuchyně, chodba, spíž, terasa - užitná plocha 124,5 m2 Podkrovní prostor je užíván jako půda a není upraven k žádnému účelovému využití. Vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva s možnost přepnutí na elektrické přímotopy (VT a NT), 28

voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Zastavěná plocha a nádvoří 123 m2, k domů náleží zahrada o výměře 761m2, celková výměra pozemku je 884 m2. Dům se nachází v klidné lokalitě s krásným výhledem, je přístupný po asfaltové cestě, v blízkosti je autobusová zastávka. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 29

Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 280 m 2, Kostelec, Zlín, okres Zlín Celková cena: 3.290.000 Kč Adresa: Kostelec, Zlín, okres Zlín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Cena 3 290 000 Kč Zastavěná plocha (m2) Konstrukce budovy Cihlová Plocha užitná 280 Typ domu Patrový Podlahová plocha 280 Stav objektu Dobrý Plocha přidruženého pozemku 100 297 Slovní popis RD v Kostelci je snadno dostupný do centra Zlína a nachází se v klidné lokalitě. Dům je možné využít i k bydlení a podnikání. Je částečně podsklepený, má dvě samostatné obytné části, které jdou po rekonstrukci propojit v jednotný celek. Každá část má bytovou jednotku o velikosti 3-4+1, součástí každé části je koupelna s vanou a WC, spíž, chodba se schodištěm a půdním prostorem. Ve dvorní části jsou postaveny dvě garáže a dvě komory. Okolo domu se rozkládá udržovaná zahrada. Voda je čerpána ze studny, čerpadlo je umístěno ve sklepě, připojka na obecní vodovod je na zahradě, 30

odpad je sveden do septiku, topení je na tuhá paliva, v jedné polovině jsou zavedeny i akumulační kamna. Plynová přípojka se nachází nedaleko domu. Střecha má plechovou krytinu. Okna jsou původní, podlahy v sociálních zařízeních a na chodbách jsou pokryty dlažbou, v pokojích jsou převážně parkety. Dům je poměrně v dobrém stavu, ale předpokládá se celková modernizace a rekonstrukce objektu, např. topného systému. Na koupi lze čerpat hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou, jehož vyřízení Vám zajistíme. 4. Fotodokumentace 31

5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 32