ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 4914-29/14 NEMOVITOST: rodinný domek čp.81, pozemky parc.č.st.89 a parc.č.170/10 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Hořátev, k.ú. Hořátev Adresa nemovitosti: Hořátev, 289 13 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Adresa objednatele: Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pavel Schaller U Lesa 179, 251 01 Říčany, Pacov IČ: 10219111 telefon: 602 354574 e-mail: pavelschaller@seznam.cz Exekuční řízení sp.zn.140 EX 00194/13-080 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 2 676 600 Kč Datum místního šetření: 16.4.2014 Stav ke dni : 16.4.2014 Počet stran: 18 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 3 V Říčanech, dne 22.4.2014 Pavel Schaller
Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od vlastníka nebylo možné získat - venkovní prohlídka na místě - ocenění nemovitosti dostupnými pomůckami NÁLEZ Parcelní číslo: st. 89 Obec: Hořátev [537152] Katastrální území: Hořátev [645028] Číslo LV: 617 Výměra [m2]: 753 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba Budova s číslem popisným: Hořátev [45021]; č.p. 81; objekt k bydlení Stavba stojí na pozemku: p.č. st. 89 Stavební objekt: č.p. 81 Adresní místa: č.p. 81 Sousední parcely Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Podíl SJM Rokos Lubomír a Rokosová Lenka, č.p. 81, 28913 Hořátev Parcelní číslo: 170/10 Obec: Hořátev [537152] Katastrální území: Hořátev [645028] Číslo LV: 617 Výměra [m2]: 595 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: zahrada SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace RIZIKA - 2 -
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Obytná část 1.2 Vedlejší stavby 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Nemovitost čp.81 OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Obytná část Jedná se o bývalé zemědělské stavení. V obytné části je chodba, kuchyň, 4 pokoje, koupelna a WC. Vytápění ústřední na tuhá paliva, zdroj vody z vlastní studny (možnost napojení na veřejný vodovod) kanalizace je svedena do veřejného řádu. Dům je po částečné rekonstrukci. Byly provedeny nové - 3 -
elektrické rozvody, vnitřní omítky a podlahy. Na obytnou část navazuje bývalá stodola, která nyní slouží jako garáž a dílna. Celkově je dům udržovaný v dobrém technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24): 3 504,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: = 175,16 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 175,16 m 2 2,70 m Obestavěný prostor 1.NP: (175,16)*(2,70) = 472,93 m 3 zastřešení: 175,16*0,80+175,16*3,50/2 = 446,66 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 919,59 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 175,16 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 175,16 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na IV 0,04 veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00-4 -
13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: s = 1-0,005 * 80 = 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + S V i ) * V 13 * 0,60 = 0,546 i = 1 III 0,85 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 Index polohy pozemku 3 i = 1 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,03 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m I 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 1,030 11-5 -
Ocenění i = 2 Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 3 504,- Kč/m 3 * 0,546 = 1 913,18 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 919,59 m 3 * 1 913,18 Kč/m 3 * 1,000 * 1,030= 1 812 121,43 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 812 121,43 Kč 1.2 Vedlejší stavby Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,03 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,00-6 -
5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m I 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 1,030 11 i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. Název plocha výška 1.NP 92,00 m 2 3,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (192)*(3,50) = 672,00 m 3 zastřešení 336 = 336,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 672,00 m 3 zastřešení Z 336,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 008,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80-7 -
4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů P 6,10 100 0,46 2,81 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna P 1,10 100 0,46 0,51 11. Podlahy P 8,20 100 0,46 3,77 12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,86 Koeficient vybavení K 4 : 0,8786 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8786 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 823,10 Plná cena: 1 008,00 m 3 * 1 823,10 Kč/m 3 = 1 837 684,80 Kč Koeficient pp * 1,030 Cena stavby CS = 1 892 815,34 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 100 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1-85,0 % / 100) * 0,150 Vedlejší stavby - zjištěná cena = 283 922,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice IV 0,00 2. Ztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku II 0,00-8 -
6. Ostatní neuvedené I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 Index polohy pozemku 4 i = 1 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 1,03 funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici VI 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m I 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,906 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,906 = 0,906 11 i = 2-9 -
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 670,32 0,906 607,31 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 89 753,00 607,31 457 304,43 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 170/10 595,00 607,31 361 349,45 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 818 653,88 Pozemky - zjištěná cena = 818 653,88 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Obytná část 1 812 121,40 Kč 1.2. Vedlejší stavby 283 922,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 096 043,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 818 653,90 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 818 653,90 Kč Celkem 2 914 697,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 914 697,60 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění - 10 -
1.1 Nemovitost čp.81 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 150,00 m 2 Zastavěná plocha: 170,00 m 2 Plocha pozemku: 1 348,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 150 m^(2) Cena: Informace o ceně na dotaz Poznámka k ceně: Cena včetně právních služeb, provize a DPH Adresa: Hořátev (okres Nymburk) Datum aktualizace: 24.03.2014 ID zakázky: 079-N00619 Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 175 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 794 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano - 11 -
Garáž: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Plyn: Individuální Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon Elektřina: 230V, 400V Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída D - Méně úsporná Popis: Vážení zájemci dovoluji si vám nabídnout přízemní rodinný dům 4+1 s jídelnou, terasou a garáží o zastavěné ploše 123 m2 v obci Hořátev na Nymbursku. Vnitřní prostory domu plně uspokojí nároky na moderní bydlení 5-6 členné rodiny. Vchod do domu je zádveřím, odkud je vstup na schodiště do podkroví, samostatné toalety s umývadlem a do chodby, ze které je vchod do suterénu, 2 pokojů, ložnice, koupelny s vanou a sprchovým koutem a do prostorného obývacího pokoje s krbem, který je volně propojený s jídelnou se vstupem na terasu a kuchyní s kuchyňskou linkou ve tvaru U, která je započítána v ceně nemovitosti. Dům je zděný, podsklepený, valbovou střechu má pokrytou taškami, podkroví vhodné pro půdní vestavbu, stropy hurdisky, dřevěná eurookna, na zemi je položena dlažba, plovoucí podlaha, PVC a parkety, elektřina v mědi, voda v plastu, ohřev vody kombinovaným bojlerem. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s elektrokotlem, voda z vlastní studny, odpady svedeny do veřejné kanalizace, pevná telefonní linka, septik využíván na dešťovou vodu k zalévání, možnost napojení na vodovodní řád. Suterén: garáž, dílna, kotelna, uhelna, sklad a prádelna. K domu náleží okrasná zahrada s jezírkem a jehličnany. Nemovitost se nachází uprostřed obce na pozemku o velikosti 794 m2. Základní občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost Praha, Nymburk, Sadská, Poděbrady. Vjezd na dálnici D11 5 km. Tuto nemovitost lze financovat pomocí hypotéky, kterou Vám zdarma pomůžeme vyřídít. V případě zájmu kontaktujte makléřku, která Vás ráda celou nemovitostí provede. Výhradní zastoupení prodeje této nemovitosti vám zajistí klidný a bezstarostný průběh celé transakce. Zimní foto z archivu. Volné ihned. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 150 m^(2) Celková cena: 3 790 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Hořátev (okres Nymburk) - 12 -
Datum aktualizace: 31.03.2014 ID zakázky: 359060 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 146 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 206 m2 Plocha pozemku: 629 m2 Parkovací stání: 3x Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Jiné Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Popis: Prodej rodinného domu o CP 206 m2 v klidné části obce Hořátev. Dispozičně 5+1. V přízemí je prostorná kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny a výstupem na terasu. Dále koupelna s rohovou vanou, toaleta a technická místnost. V patře obytné místnosti, koupelna se sprchovým koutem a toaleta. K domu náleží zahrada o rozloze 629 m2, bazén, zahradní domek, kůlna a garáž pro dva vozy. Více info v RK. Rodinný dům - 13 -
Prodej, dům rodinný, 150 m^(2) Celková cena: 1 600 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Cena včetně služeb a provize RK Adresa: Hořátev (okres Nymburk) Datum aktualizace: 07.02.2014 ID zakázky: 2101 Budova: Cihlová Stav objektu: Ve výstavbě Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 160 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 400 m2 Garáž: Ano Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: - 14 -
Nabízíme ke koupi RD 150m2, ve kterém je započatá rekonstrukce v obci Hořátev u Nymburka. Dispozice domu: 1.NP - vstupní chodba, 2 pokoje, kuchyně, koupelna s WC. 2 NP: plánované 2 pokoje, malá koupelna s WC. Na domě je udělána nová střecha včetně trámů a částečného dřevěného obložení, osazena krytinou TONDACH Hranice 11. K domu náleží garáž samostatně stojící na zahradě a malá kolna. V obci je veškerá občanská vybavenost, školka, škola, obchod, hospoda, vlakovou zastávka (směr Praha), bus. Vzdálenost do Nymburka cca 4 km. Po dokončené rekonstrukci se bude jednat o velmi pěkné bydlení v klidné lokalitě. Doporučuji prohlídku. Číslo zakázky 2101 Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Hořátev Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,80 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,72 Upravená j. cena Kč/m 2 18 720 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m 2 794 m 2 3 900 000 Kč 26 000 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Hořátev Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,20 Celkový koef. K C 1,08 Upravená j. cena Kč/m 2 27 288 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m 2 629 m 2 3 790 000 Kč 25 267 Kč/m 2-15 -
Název: Rodinný dům Lokalita Hořátev Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,40 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,40 Celkový koef. K C 1,96 Upravená j. cena Kč/m 2 20 907 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m 2 400 m 2 1 600 000 Kč 10 667 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 18 720 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 22 305 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 27 288 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 22 305 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 120,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota REKAPITULACE OCENĚNÍ 2 676 600 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Obytná část 1 812 121,00 Kč 1.2 Vedlejší stavby 283 922,00 Kč 2 096 043,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 818 654,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Nemovitost čp.81 2 676 600,00 Kč Porovnávací hodnota Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav 2 676 600 Kč 2 914 698 Kč - 16 -
Obvyklá cena 2 676 600 Kč slovy: Dvamilionyšestsetsedmdesátšesttisícšestset Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 16.4.2014 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná: - 17 -
- 18 -