ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 264/7354/2015 Pozemek čís. parcely St. 391 rodinný dům č.p. 327 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Hudlice, obec Hudlice, osada Lísek, okres Beroun, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 264/7354/2015 LV no.: 99 Name of subject / Předmět ocenění Pozemek čís. parcely St. 391, rodinný dům č.p. 327 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Hudlice, obec Hudlice, osada Lísek, okres Beroun, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Hudlice - Lísek č.p. 327, 267 03 Hudlice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 586.230 Kč Market value Tržní hodnota 500.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 500.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 503.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura rodinný dům přípojky IS (elektro bez funkčního připojení, kanalizace do jímky), kanal. jímka, oplocení, vrátka, zpevněné plochy odloučená část obce, jihovýchodní osady Hudlice - Lísek, v zástavbě obdobných rodinných domů a rekreačních chalup osada Hudlice - Lísek nedisponuje obč. vybaveností, zákl. obč. vybavenost v obci Hudlice (cca 2,5 km), úplná ve městě Beroun (cca 7 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM St. 391 zastavěná plocha a nádvoří 348 m 2 300 Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: smíšené zdivo Whole property: Celá nemovitost: 57,00 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: 60,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: 51,00 m 2 Floor area: Podlahová plocha (obytná): Built-up space: Obestavěný prostor: 57,00 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: 285,00 m 3 Other and manufacturing: Ostatní sklep - 6,00 m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: nestanovena Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: cca 1930-1940 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 60 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 99 ze dne 11.08.2015 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: pana Milana Kratochvíla, bytem Husovo nám. č.p. 68, 266 01 Beroun - Centrum. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 99 ze dne 11.08.2015 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - 9x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 2x zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 6x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 9x nařízení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 99. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 99 ze dne 11.08.2015 není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 99 ze dne 11.08.2015 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - 9x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 327 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn., stav evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnosti. Možnost využití je také jako objektu pro rodinnou rekreaci. Weak points / slabé stránky: - situování v odloučené části obce (část obce Hudlice Lísek) bez občanské vybavenosti - příjezd po nezpevněné cestě, přístupový pozemek ve vlastnictví fyzické osoby - v obci Hudlice pouze základní občanská vybavenost - objekt bez funkčního připojení k el. energie (dluh dle sdělení vlastníka cca 200.000 Kč) - objekt bez napojení na zdroj pitné vody, voda pouze dešťová z malé nádrže v 1.PP - průměrný standard vnitřního vybavení, odpovídající spíše užívání pro rodinnou rekreaci - celkově průměrný technický stav Strong points / silné stránky: - okolí tvořeno poměrně nenarušenou krajinou - vhodné umístění pro rekreační účely - jiné prakticky nejsou Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 99 pro k.ú. Hudlice, obec Hudlice - Lísek, prokazující stav evidovaný k datu 11.08.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Hudlice vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě 11.09.2015 Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 11.09.2015 za přítomnosti vlastníka nemovitých věcí pana Milana Kratochvíla. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 649252 Název katastrálního území: Hudlice Kód obce: 531227 Název obce: Hudlice Počet obyvatel obce: 1239 Datum stanovení počtu obyvatel: 01.01.2015 Kód okresu: CZ0202 Název okresu: Beroun Název kraje: Středočeský Poloha v obci: V odloučené části obce, jihovýchodní okraj části obce Hudlice - Lísek, v zástavbě obdobných rodinných domů a rekreačních objektů Infrastructure / Infrastruktura: Obec Hudlice se nachází v okrese Beroun, kraj Středočeský, zhruba 7 km západně od Berouna. Součástí obce Hudlice je též osada Lísek, vzdálená asi 2,5 km východním směrem, samota Dibří jižně od osady Lísek, samoty Doužebnice a Varta, Hudlická skála (487 m n. m.), Hudlický vrch (522 m n. m.) a převážná část Krušné hory (609 m n. m.) včetně dolu Gabriela. Obec disponuje občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, pošta, zdravotnické zařízení, obchod se smíšeným zbožím, restaurační zařízení, sportoviště, knihovna, mateřská škola, základní škola 1.-5. třída). Část Lísek nedisponuje občanskou vybaveností a leží východním směrem cca 2,5 km od obce Hudlice. Obec Hudlice je situována cca 7 km západně od Města Beroun, které je městem s rozšířenou občanskou vybaveností. Hudlice se nacházejí při silnici III/2365, vedoucí východo - západním směrem z Králova Dvora (od dálnice D5) k silnici II/236 ke Krušné hoře. V Hudlicích z ní odbočuje k severu silnice III/2366 do Otročiněvsi, z nichž odbočuje silnice III/2367 do Nového Jáchymova. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu a plynofikace. V osadě Lísek je proveden rozvod elektrického proudu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány na jihovýchodním okraji osady Hudlice - Lísek, v zástavbě obdobných rodinných domů a rekreačních objektů (poloha nemovitých věcí je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění). - 4 -
Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 327: Rodinný dům č.p. 327 je samostatně stojící stavba, která je součástí pozemku čís. parcely St. 391, k.ú. Hudlice, obec Hudlice, okres Beroun. Dispoziční řešení: Rodinný dům je samostatně stojící, je podsklepený, má jedno nadzemní podlaží (přízemí) a půdní prostor ve střeše sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena jedním bytem o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice: 1.PP sklep 1.NP vstupní chodba, koupelna s WC, pokoj, kuchyně Půdní prostor volný půdní prostor Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva, základy jsou zděné z kamene a betonové bez izolací proti zemní vlhkosti, stropy jsou nad 1.PP klenbové, nad 1.NP dřevěné trámové, půdní prostor je přístupný po dřevěných schodech, sklep po cihelných schodech, střecha je dřevěná vázaná sedlového tvaru, nad vstupní chodbou plochá, střešní krytina je tašková, u ploché střechy je krytina z asfaltových pásů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, podlahy jsou betonové, s povrchovou úpravou z PVC. Okna jsou dřevěná zdvojená. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou hrubé. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, v době místního šetření bez připojení (dluh cca 200.000 Kč), vody, avšak pouze dešťové z nádrže v 1. PP a kanalizace svedené do kanalizační jímky. Rozvody vody jsou kovové a plastové. Rozvody kanalizace jsou z kameniny, napojené na vlastní kanalizační jímku. Vytápění je lokální na tuhá paliva, v RD je dále instalován neužívaný kotel na tuhá paliva s rozvody ÚT. Zdrojem teplé vody je elektrický zásobníkový ohřívač a průtokový ohřívač v kuchyni. K datu místního šetření je sociální zázemí vybaveno standardními zařizovacími předměty (splachovací WC, umývadlo, zděný sprchový kout). Kuchyně je k datu místního šetření vybavena sektorovou kuchyňskou linkou a plynovým sporákem na Pb. Rodinný dům má bleskosvod. Stáří a stavební stav: Původní rodinný dům byl postaven podle dostupných informací cca v letech 1930-1940, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibližně cca 75-85 let. Na rodinném domě nebyly za poslední dobu provedeny žádné stavební úpravy. Poslední stavební úpravy byly provedeny přibližně v 90.letech 20.století. V současné době je prováděna pouze nutná údržba. Vnitřní vybavení je v průměrném standardu, celkový technický stav je průměrný. Další stavby: Součástí oceňovaného pozemku jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemku, a to zejména přípojky IS (elektro bez funkčního připojení, kanalizace do jímky), kanalizační jímka, oplocení, vrátka, zpevněné plochy. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemek: Předmětem ocenění je pozemek čís. parcely St. 391 k.ú. Hudlice, obec Hudlice, okres Beroun. Jedná se o pozemek, který tvoří funkční celek s rodinným domem č.p. 327. Pozemek čís. parcely St. 391 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 327, který je součástí pozemku, nezastavěnou část tvoří nádvoří k rodinnému domu a zahradu. Podrobné situování pozemku je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Pozemek je napojen na přípojku elektrického proudu, kanalizace je svedená do vlastní jímky. Přístup a příjezd k předmětnému pozemku je z nezpevněné komunikace a veřejného prostranství, po pozemku čís. parcely 2042/1 (lesní pozemek), který je ve vlastnictví fyzické osoby. Přístup a příjezd lze hodnotit jako právně problémový. Výměra pozemku jsou patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar z katastrální a ortofoto mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely St. 391 rodinného domu č.p. 327 a dalších staveb tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Hudlice, obec Hudlice, osada Lísek, okres Beroun, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 11. září 2015 (po zaokrouhlení) 500.000,- Kč Slovy: Pětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 99 ze dne 11.08.2015 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - 9x zástavní právo exekutorské (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 2x zahájení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 6x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). - 9x nařízení exekuce (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 99. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 264/7354/2015. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 18. září 2015-6 -