ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 75/6645/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 719/4 v bytovém domě č.p. 719 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích čís. parcel 718 a 719/2, k.ú. Podbořany, v ulici Husova v Podbořanech, okres Louny, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 75/6645/2014 LV no.: 2790 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 719/4 v bytovém domě č.p. 719 včetně podílu na společných částech domu a na pozemcích čís. parcel 718 a 719/2, k.ú. Podbořany, v ulici Komenského v Podbořanech, okres Louny, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Husova 719, 441 01 Podbořany Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: 471.560 Kč nestanovena Kč 256.000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 719/4 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) 2 x sklep obytná zóna Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 250.000 Kč 250.000 Kč nestanoveno Kč 718, 719/2 209, podíl 88/1000, tj.18,39 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 300 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: zděný 62,32 m2 (bez sklepů a balkónu) 1950 60 % LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 1749 je bytová jednotka ve vlastnictví SJM Milana Císaře a Lenky Císařové, oba bytem Husova 719, 441 01 Podbořany. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 1749 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním ve výši 250 000,- Kč ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s.. (IČ 26158761) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 10.3.2008 - nařízením exekucí (podrobněji viz výpis listu vlastnictví č. 1749 v příloze ocenění) - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz výpis listu vlastnictví č. 1749 v příloze ocenění) - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 157 218,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti ESSOX s.r.o. (IČ 26764652) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103-Ex47587/2010-17 ze dne 20.1.2011 - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 70 600,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Ex53336/2010-18 ze dne 28.2.2011 - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 72 989,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti CETELEM ČR, a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074-Ex17739/2011-012 ze dne 12.12.2011 Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1749. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 1749 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1749 je evidováno - zástavní právo smluvní ve výši 250 000,- Kč ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s.. (IČ 26158761) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 10.3.2008 - zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 157 218,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Ex47587/2010-17 ze dne 20.1.2011 - zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 70 600,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Ex53336/2010-18 ze dne 28.2.2011 - zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 72 989,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti CETELEM ČR, a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074-Ex17739/2011-012 ze dne 12.12.201 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení a k tomuto účelu je i užíván. Weak points / slabé stránky: - oceňovaný byt vyžaduje rozsáhlé stavební úpravy Strong points / silné stránky: - bytový dům je zateplen - veškerá občanská vybavenost v dosahu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1749 pro k.ú. Podbořany, obec Podbořany, prokazující stav evidovaný k datu 8.1.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Podbořany, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 4.3.2014 ve 14 hodin za účasti Milana a Lenky Císařových. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 723231 Název katastrálního území : Podbořany Kód obce : 566616 Název obce : Podbořany Počet obyvatel obce : 6 335 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.02.2013 Kód okresu : CZ0424 Název okresu : Louny Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Podbořany (6 355 obyvatel) leží v jihozápadní části Ústeckého kraje v okresu Louny. Počtem obyvatel patří k menším městům kraje, má však dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, školy, zdravotní střediska, obchody, restaurace, sportoviště, pobočky bank a ostatní služby). Po dopravní stránce je město Podbořany velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice II/221, II/226 s napojením na silnici I/27 Most Plzeň a I/6 (E48) Praha Chomutov, i železniční tratě ČD ve směrech Ústí nad Labem, Louny, Praha, Chomutov a Karlovy Vary. Hromadná doprava je na území města zastoupena autobusy Městské hromadné dopravy Žatec a linkovými autobusy Dopravního podniku měst Chomutova a Jirkova. Okresní město Louny je vzdáleno 40 km, hlavní město Praha asi 85 km. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt se nachází jižní části zastavěného území města Podbořany, v ulici Husova. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a staveb občanské vybavenosti. Lokalita vznikla v 50. letech minulého století, vzdálenost do centra města je přibližně 600 m. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 719/4: Oceňovaný byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu č.p. 719 na pozemcích čís. parcel 718 a 719/2, k.ú. Podbořany, v ulici Husova v Podbořanech. K bytu náleží podíl 88/1000 na společných částech domu č.p. 719 na pozemcích čís. parcel 718 a 719/2, k.ú. Podbořany Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 s příslušenstvím sestává z chodby, koupelny, WC, 3 pokojů, kuchyně a balkónu. K bytu náleží 2 sklepy. Celková plocha bytu je 62,32. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Stavba je založena na železobetonových pasech s izolacemi proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce stavby jsou zděné z cihelných bloků, vodorovné nosné konstrukce jsou ze železobetonových stropních panelů PZD s rovným omítaným podhledem, střecha je plochá s krytinou z asfaltové lepenky, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště je z teraca, podlahy v bytě jsou z keramické dlažby a bukových vlysů a PVC, okna jsou dřevěná zdvojená, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je lokální plynovými topnými tělesy, přípravy teplé vody je zajišťováno v plynovém ohřívači. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, kuchyňský sporák, vana, umyvadlo a záchod, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Stáří a stavební stav: Bytový dům byl postaven cca v roce 1950, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 64 let. Stavební stav domu uvedenému stáří odpovídá. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je dobře udržován. - 4 -
Oceňovaný byt je v původním stavu, jeví známky značného opotřebení, vyžaduje již rozsáhlé stavební úpravy. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 719/4 náleží podíl 88/1000 na pozemcích čís. parcel 718 a 719/2, k.ú. Podbořany. Pozemek, zastavěný stavbou bytového domu, je rovinné konfigurace, je napojen na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody, kanalizace a tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejných komunikací ve vlastnictví města Podbořany. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb. - bytu č. 719/4 v bytovém domě č.p. 719 včetně podílu na společných částech domu a pozemcích čís. parcel 718 a 719/2, k.ú. Podbořany, v ulici Komenského v Podbořanech, okres Louny, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 1749 pro k.ú. Podbořany, obec Podbořany u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Žatec, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 4.3.2014 250.000,- Kč Slovy: DvěstěpadesáátisícKč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 1749 je vlastnické právo k bytu omezeno - zástavním právem smluvním ve výši 250 000,- Kč ve prospěch ACEMA Credit Czech, a.s.. (IČ 26158761) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 10.3.2008 - nařízením exekucí (podrobněji viz výpis listu vlastnictví č. 1749 v příloze ocenění) - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti (podrobněji viz výpis listu vlastnictví č. 1749 v příloze ocenění) - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 157 218,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti ESSOX s.r.o. (IČ 26764652) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 103-Ex47587/2010-17 ze dne 20.1.2011 - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 70 600,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti Ex53336/2010-18 ze dne 28.2.2011 - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 72 989,- Kč s příslušenstvím ve prospěch společnosti CETELEM ČR, a.s. (IČ 25085689) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074-Ex17739/2011-012 ze dne 12.12.2011 Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 1749. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna.. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 75/6645/2014. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 11.března 2014-6 -