Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 32/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1122, 893/11, 893/14 vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, okres Cheb, zapsáno na LV č. 950. Postup při zpracování posudku: Povinná p. Václava Floriánová se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavila a neumožnila vstup do rozestavěného objektu pro jeho ocenění. Povinná poskytla telefonicky informace o nemovitosti a pro ocenění zaslala fotografie interiérů. Objednatel posudku: Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov Účel posudku: Exekuční příkaz č.j. 180 EX 7143/13. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění a podle stavu ke dni 3.2.2015 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 9.2.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1122, 893/11, 893/14 vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, okres Cheb, zapsáno na LV č. 950. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 199/2014 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: rekreační chata Adresa předmětu ocenění: Slapany 350 02 Cheb Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Cheb Katastrální území: Háje u Chebu Počet obyvatel: 32 617 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 060,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.2.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 12.11.2014 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 950; - 2 -
- kopie katastrální mapy; - informace získané telefonicky od povinné; - informace získané na MěÚ v Chebu; - skutečnosti zjištěné na místě. 5. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 1122, 893/11, 893/14 vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, okres Cheb, zapsáno na LV č. 950. Nemovitost - se nachází v zastavěné části města Cheb, část Slapany, v její okrajové části. Povinná se na místní šetření nedostavila Místnímu šetření nebyl nikdo přítomen. Povinná poskytla telefonicky informace o nemovitosti a pro ocenění zaslala fotografie interiérů. Na místně příslušeném stavebním úřadě nebyla dohledána žádná projektová dokumentace k objektu rozestavěné zahrádkářské chaty. Bylo dohledáno pouze stavební povolení na výstavbu zahrádkářské chaty z roku 2002. Nemovitost byla nepřímo zaměřena z okolí objektu a veřejně přístupných míst laserovým dálkoměrem. Rozhodující parametry jsou proto stanoveny na základě přibližných nepřímo změřených nebo je užito odborného odhadu. Další informace byly získány od majitelů sousedních nemovitostí. Tyto informace nebylo možné ověřit. Objekt rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 - jedná se o samostatně stojící dřevěný objekt bez podsklepení s jedním nadzemním podlažím, šikmou sedlovou střechou s půdním prostorem. Stáří objektu je dle získaných informací cca 13 let. Objekt dosud nebyl kolaudován. Objekt je v původním stavu. Z novějších konstrukcí je patrná částečná výměna střešní krytiny. Do objektu je dle tel. sdělení povinné zavedena elektřina podružně od souseda. Voda není zavedena, v objektu není koupelna ani WC. WC je suché vně objektu. Vytápění je lokální kamny. Dispozičně je objekt řešen (dle tel. sdělení povinné) jednou obytnou místností. Zastavěná plocha objektu cca 48m2, obestavěný prostor cca 155m3, užitná plocha je cca 45m2. Popis konstrukcí a vybavení - objekt je postaven bez základů zřejmě na zpevněné ploše, svislé konstrukce jsou dřevěné oboustranně obíjené, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, krytina plechová a z asfaltového šindele, klempířské prvky z pozink.plechu, podlahy dřevěné, okne dřevěná zdvojená, vytápění lokálně kamny, do objektu není zavedena voda, elektro jen podružně od souseda, objekt je bez koupelny bez WC. Příslušenství - objektu rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 tvoří: - venkovní úpravy - zpevněné plochy, venkovní pergola, suché WC. Pozemky parc.č. St. 1122, 893/11, 893/14 - tvoří se stavbou zahrádkářské chaty s příslušenstvím jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemku je užívána jako zahrada s trvalými porosty. 6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Objekt rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 b) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda - 3 -
B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 199/2014 Sb.) Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - zástavy, exekuce. I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nedokončená I -0,30 nezkoaludovaná stavba na pozemku 6. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně II 0,80 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,480 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,07 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II 0,00 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV -0,02 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II 0,00 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,893 Koeficient pp = I T * I P = 0,429 11 i = 2-4 -
a) Objekt rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Karlovarský kraj, obec nad 10 000 do 50 000 obyvatel Stáří stavby: 20 let Základní cena ZC (příloha č. 25): 1 695,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 7,8*6,2 = 48,36 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 48,36 m 2 2,20 m Obestavěný prostor 1.NP: (7,8*6,2)*(2,20) = 106,39 m 3 zastřešení: (7,8*6,2)*(2/2) = 48,36 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 154,75 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I typ D zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce - Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm II -0,03 včetně 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví I -0,01 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj I -0,06 el. energie 5. Vybavení - Pouze WC suché nebo i mino stavbu II -0,06 6. Vytápění stavby - Lokální vytápění II 0,00 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 III 0,00 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 20 let: s = 1-0,005 * 20 = 0,900 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,900 = 0,783 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,480-5 -
Index polohy pozemku I P = 0,893 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 695,- Kč/m 3 * 0,783 = 1 327,19 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 154,75 m 3 * 1 327,19 Kč/m 3 * 0,480 * 0,893= 88 035,22 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 88 035,22 Kč Ocenění b) Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - okrajová část, přístup jen po nezpevněné kmunikaci I -0,15 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 0,850 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,480 Index polohy pozemku I P = 0,893 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,480 * 0,850 * 0,893 = 0,364 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 060,- 0,364 385,84 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a St. 1122 50,00 385,84 19 292,- nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 893/11 273,00 385,84 105 334,32 4 odst. 1 ostatní plocha 893/14 774,00 385,84 298 640,16-6 -
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem 423 266,48 Pozemky - zjištěná cena = 423 266,48 Kč Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Objekt rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122= 88 040,- Kč b) Pozemky = 423 270,- Kč Administrativní cena nemovitosti činí celkem 511 310,- Kč - 7 -
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost K prodeji podsklepenou zděnou chatu 2+KK, v chatové osadě Mechová, ve vzdálenosti 100 m od VD přehrady Jesenice, okr. Cheb. Chata se nachází v chatové osadě Mechová ve vzdálenost 100 m od hranice vodního tělesa, přehrady Jesenice. Celková plocha pozemku je 405 m2. Zastavěná plocha chaty je 30 m2. Objekt má jedno podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a podkroví. Obvodové zdivo je cihlové, krov je dřevěný, sedlového tvaru se střešní krytinou z eternitových šablon. Celková podlahová plocha je 71 m2 (sklep 16,11 m2, chodba 4,47 m2, obývací pokoj s kuchyňským koutem 20,11 m2, ložnice 22,55 m2 a terasa 7,76 m2). Objekt je bez sociálního zařízení. Ve sklepním prostoru je zdroj vody, kopaná studánka. Objekt je připojen na elektrickou sít 220V. Vytápění objektu je zajištěno lokálním topením, krbovými kamny. Zahrada je oplocená, udržovaná a po celý den prosluněná. V dolní části zahrady se nachází dřevěná kolna sloužící jako sklad nářadí a je zde chemické WC. Na pozemku je další zdroj užitkové vody. Parkovat lze na vlastním pozemku vedle chaty, kde je prostor pro stání motorového vozidla. Zastavěná plocha: 30m2, užitná plocha: 71m2, plocha pozemků: 405m2. Nabídková cena RK: 450.000,- Kč. (6.338,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké obci, okr. Cheb); uvedená nemovitost je ve srovnatelném technickém stavu; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 5.704,- Kč/m2 užitné plochy. - 8 -
2. srovnatelná nemovitost Nabízíme k prodeji kompletně zařízenou chatu v blízkosti Jesenické přehrady, okr. Cheb s užitnou plochou 72 m2 a zahradou 524 m2 na které stojí zahradní domek na patkách. Chata je zděná, z 1/2 plastová okna, sklep, v přízemí je kuchyň, obývací pokoj a v podkroví pokoj na spaní. Zavedena voda, elektro, v objektu koupelna a splachovací WC. Na zahradě vlastní kopaná studna, parkování pro 3 auta. Zastavěná plocha: 31m2, užitná plocha: 72m2, plocha pozemků: 555m2. Nabídková cena RK: 649.000,- Kč (9.383,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké obci, okr. Cheb); uvedená nemovitost je ve výrazně lepším technickém stavu a provedení (zavedena vod, elektro, v objektu koupelna a splachovací WC) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.037,- Kč/m2 užitné plochy. - 9 -
3. srovnatelná nemovitost Nabízíme prodej rekreační chatu o velikosti 2+1 u Jesenické přehrady v Mechové u Chebu. K chatě náleží pozemek o velikosti 420 m2 s ovocnými stromy. Chata má vlastní studnu. Je podsklepená. Vytápění krbem. Před dvěma lety výměna oken za plastové. Chata je celoročně obyvatelná. Je vybavena nábytkem, koupelna se sprchovým koutem, WC samostatně v objektu. Zastavěná plocha: 60m2, užitná plocha: 70m2, plocha pozemků: 420m2. Nabídková cena RK: 749.000,- Kč (10.700,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě jako oceňovaná nemovitost (srovnatelná poloha v nedaleké obci, okr. Cheb); uvedená nemovitost je ve výrazně lepším technickém stavu a provedení (zavedena vod, elektro, v objektu koupelna a splachovací WC) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,70; realitní inzerce - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 6.741,- Kč/m2 užitné plochy. - 10 -
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 5.704,- až 6.741,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu oceňované nemovitosti stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 6.161,- Kč/m2 užitné plochy 45m2 (užitné plochy oceňovaného objektu zahrádkářské chaty) x 6.161,- Kč/m2 = 277.245,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno): 280.000,- Kč Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu) Srovnávací hodnota nemovitosti Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou 511.310,- Kč 280.000,- Kč 0,- Kč 0,- Kč Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1122, 893/11, 893/14 vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, okres Cheb, zapsáno na LV č. 950, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Cheb, podle tohoto odhadu k datu ocenění 3.2.2015 po zaokrouhlení na: 280.000,- Kč. - 11 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1122, 893/11, 893/14 vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, okres Cheb, zapsáno na LV č. 950, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Cheb, podle tohoto odhadu k datu ocenění 3.2.2015 po zaokrouhlení na: 280.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rozestavěné rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 1122, 893/11, 893/14 vše v katastrálním území Háje u Chebu, obec Cheb, okres Cheb, zapsáno na LV č. 950, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, KP Cheb, podle tohoto odhadu k datu ocenění 3.2.2015 po zaokrouhlení na: 280.000,- Kč. Slovy : dvěstěosmdesáttisíc korun českých V Hlučíně, 9.2.2015 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín Darkovičky tel.: 731 645 931 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 32/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 32/2015. E. Seznam příloh 1. Fotodokumentace - 1 strana; 2. Výpis z katastru nemovitosti - 3 strany; 3. Kopie katastrální mapy - 1 strana; 4. Místopis - 1 strana. - 12 -
Fotodokumentace pořízená dne 3.2.2015-13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
OZN.: Rozestavěná stavba rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122, k.ú. Háje u Chebu, okr. Cheb. OZN.: Rozestavěná stavba rekreační chaty na pozemku parc.č. St. 1122, k.ú. Háje u Chebu, okr. Cheb. - 18 -