ZNALECKÝ POSUDEK č. 98-07-2015 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č.625 v k.ú.kunčice nad Ostravicí, obec Ostrava a to pozemek a stavba školského areálu. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: NAXOS, a.s. Holečkova 31 150 00 Praha 5 pro účely prodeje formou dobrovolné dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., Podle stavu ke dni: 13.7.2015 Znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Zálešáková Bořivoje Čelovského 845/14 713 00 Ostrava Počet stran: 41 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Ostravě 13.7.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalkyni se ukládá, aby stanovila obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV.č.625 v k.ú. 714224 Kunčice nad Ostravicí, obec Ostrava a to pozemek a stavba Školský areál č.p.681 pro účely prodeje formou dobrovolné dražby, ve smyslu ustanovení 13 zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách v platném znění, prostřednictvím společnosti NAXOS a.s., Holečkova 31, Praha 5, 150 00. Pro stanovení obvyklé (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje cenový předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.26/2000 Sb. O VEŘEJNÝCH DRAŽBÁCH je v 13 uvedeno: Dražebník zajistí odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé, jde-li o nemovitost, musí být cena zjištěna posudkem znalce. V 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. O oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek parc.č.999/2 jehož součástí je stavba školského areálu č.p.681 v Kunčicích nad Ostravicí, obec Ostrava Adresa předmětu ocenění: Vratimovská 681/80 702 00 Ostrava Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Ostrava Katastrální území: Kunčice nad Ostravicí Počet obyvatel: 295 653 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 10.7.2015 za přítomnosti zástupce společnosti NAXOS Ostrava, pana Sinera a zástupce provozovatele paní Fukalové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Výpis z katastrů nemovitostí LV.č.625 a snímek pozemkové mapy (příloha č.1 a č.2), 2. Výsledek místního šetření ze dne 10.7.2015 a údaje poskytnuté zástupci vlastníka, 3. Výpis usnesení zasedání zastupitelstva kraje ze dne 25.6.2015, č.11/15, 4. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech www.sreality.cz, www.mmreality.cz, 5. Pro ocenění nemovitosti byl použit cenový předpis: podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č.199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., ve znění zákona č.121/2000 Sb., zákona č.237/2004 Sb., zákona č.257/2004 Sb., zákona č.296/2007 Sb., zákona č.188/2011 Sb., zákona č.350/2012 Sb. a zákona č.303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., o oceňování majetku, 6. Literatura: Teorie oceňování nemovitostí VI. přepracované vydání, od autora Doc.Ing.Alberta Bradáče DrSc., ředitele Ústavu soudního inženýrství v Brně, 7. Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č.15, účinná ode dne 1.1.2015, - 2 -
8. Znalecký posudek č.3409-39/13 ze dne 5.11.2013, vypracovaný JUDr. Karlem Konečným. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Vlastníci pozemku: kraj Moravskoslezský, 28. října 2771/117, 702 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní škola technická a dopravní Ostrava-Vítkovice příspěvková organizace Střední, Moravská 964/2, 703 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní kraj Moravskoslezský, 28. října 2771/117, 702 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní škola technická a dopravní Ostrava-Vítkovice příspěvková organizace Střední, Moravská 964/2, 703 00 Ostrava, vlastnictví: výhradní Soubor oceňovaných nemovitostí je pro vlastníka majetkem nepotřebným, výuka byla ukončena se závěrem školního roku 2011/2012. Od té doby byl majetek třikrát nabízen k prodeji ve veřejné dobrovolné dražbě s celorepublikovou inzercí, zájemce se nevyskytl. Majetek spotřebovává režijní náklady, není pronajat, chátrá a nepřináší žádný výnos. 6. Dokumentace a skutečnost Prohlídka nemovitostí byla provedena znalkyní při místním šetření dne 10.7.2015 za přítomnosti zástupce objednatele a bývalého provozovatele střední školy. Jedná se tedy o nemovité věci pozemek, jehož součástí je stavba, které jsou ve vlastnictví Moravskoslezského kraje, 28. října 2771/117, Moravská Ostrava, 70218 Ostrava, když hospodaření se svěřeným majetkem kraje zajišťuje Střední škola technická a dopravní, Ostrava-Vítkovice, příspěvková organizace, Moravská 964/2, Vítkovice, 703 00 Ostrava. Kromě zapůjčených podkladů si některé potřebné podklady znalkyně zajistila internetovým přístupem. 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je ucelený soubor staveb, které spolu tvoří komplex bývalého učiliště. Původně byl komplex postaven pro potřeby výchovy učňovského dorostu, především pro sousedící hutní kombinát NHKG, n.p., pro cca 2.000 učňů. Učiliště bylo uvedeno do provozu k zahájení školního roku od 1.9.1964, přidružená budova dílen a tělocvičen byla uvedena do provozu v roce 1965. V současné době není učiliště v provozu, výuka byla ukončena již v 2012. Areál leží na rovinatém terénu, je dostupný pro příjezd osobními vozidly od komunikace ul. Vratimovská, s obchvatnou komunikací ul. U Učiliště. Dostupnost je také autobusovými a tramvajovými linkami MHD, dále je možnost využití železniční dopravy ze zastávky Ostrava-Kunčice. Od hutního komplexu Arcelor Mittal Ostrava a.s. (dále jen AMO) je učiliště napájeno médii prostřednictvím původních inženýrských sítí, jak bude dále podrobněji specifikováno, včetně rozvodů technických plynů, napojení na zemní plyn není. Délky tras, převážně uložených v kanálech nebo pod povrchem terénu, jsou načítány od předávacích míst, z nichž některá jsou až v areálu AMO. Profily jsou převzaty z majetkové evidence, technický stav nelze odpovědně posoudit, bude počítáno s obvyklým opotřebením. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku B. Znalecký posudek administrativní cena 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova učiliště blok A 1.1.2. Budova blok B 1.1.3. Budova blok C 1.1.4. Budova blok D - tělocvična 1.1.5. Budova blok E 1.1.6. Hřiště 1.1.7. Sklad kovový 1.1.8. Elektrokabel 6KV 1.1.9. Přípojky studené vody 1.1.10. Přípojky kanalizace 1.1.11. Vodojem 1.1.12. Přípojky technických plynů 1.1.13. Potrubí nasávací 1.2. Příslušenství 1.2.1. Oplocení hřiště 1.2.2. Přípojky horkovodu 1.2.3. Potrubí stlačeného vzduchu 1.2.4. Přípojka elektro 500V 1.2.5. Kanály topné 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek C. Rekapitulace - administrativní cena D. Odhad tržní hodnoty ceny obvyklé E. Rekapitulace odhad tržní hodnoty F. Závěr - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,06 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je V 0,00 stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Negativní změny - Jedná se o okrajovou část blízko I -0,05 průmyslového závodu Arcelor Mittal Ostrava 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 0,890 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro školství a zdravotnictví Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,55 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty VI -0,10 (průmysl výrobní haly) zatěžující okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II -0,07 lze napojit pouze na některé sítě v obci - Pozemek nelze napojit na plyn. 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je částečně II 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI 0,00 parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá III 0,00 dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná možnost III 0,05 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 0,484 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 0,431-5 -
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova učiliště blok A Stavba tvoří sekci s hlavním vstupem do učiliště. Je obdélníkového půdorysu, obsahuje jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží a střešní nástavbu. Pokud jde o stavební konstrukce, nosný systém je tvořen monolitickými sloupy a průvlaky s betonovými deskami stropů, obvodové zdivo s cihelnými vyzdívkami. Střechy jsou ploché s živičnou krytinou, bleskosvody a klempířskými prvky oplechování, fasáda břizolitová. Okna školská zdvojená, v suterénu luxfery a okna kovová s drátosklem, dveře hladké a prosklené lakované. Vnitřní omítky štukové, podlahy v učebnách a kabinetech z bukových vlysů nebo PVC, dlažby z litého teraca nebo z teracových dlaždic, provozní prostory 1PP s cementovou mazaninou. Sekce hygienických zařízení po modernizaci v roce 2008, s pisoáry, WC, sprchami, zde dlažby a obklady keramické. Rozvody elektro pro 220/380 V s rozvodnými skříněmi. Rozvody teplé a studené vody převážně v ocelovém potrubí, svody kanalizace převážně v litinovém potrubí. Vytápění ústřední z horkovodu přes vlastní výměník, radiátory litinové a topné registry. Schodiště je dvojí, vždy blíže ke štítům schodiště žákovské, třetí naproti hlavnímu vstupu pro učitele, vše provedeno jako betonový monolit s povrchem v broušeném teracu. Objekt má vlastní telefonní ústřednu. V dispozičním řešení 1PP jsou dva bývalé kryty CO s technologickými místnostmi filtrovacích komor, umýváren s WC, úkrytových prostor, nyní vše ze správy CO uvolněné. Střední část tvoří šatny žáků, sklady, rozvodna slaboproudu, kotelna respektive výměníková stanice, dílna topiče se zázemím, teplo z horkovodu regulováno přes 5 protiproudových ohřívačů, 4 expanzní nádrže, k přípravě teplé vody slouží 2 stojaté ohřívače po 1.600 litrů, tlaková stanice, akumulátorovna, hlavní elektrorozvodna, místnost telefonního uzlu aj. Schodiště po stranách mají vyvedeny východy do dvora, navíc doplněno o dvojí schody z vestibulu přízemí. Ve 2-4NP jsou ve štítech ucelených podlaží umístěny balkony. Dispozice 1NP až 4NP je s obdobným uspořádáním, v 1NP jsou prostory učeben a kabinetů, vrátnice, WC chlapci-dívky, knihovna, archív, kantýna, sklad potravin, chladírna, kanceláře, šatny. Vestibul má vstupní portál kovový s dvojsklem. V ostatních kabinety, učebny, WC. V učebnách rozmístěna příruční umyvadla. Stáří objektu je 51 let, budova byla uvedena do provozu v roce 1964. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1PP (116,85*13,87)+(18,68*4,05*2)+(12,30*6,65) = 1 853,81 1NP (116,85*13,87)+(18,30*4,00*2)+(12,30*6,65) = 1 848,90 2NP (116,85*13,87)+(18,30*4,00)+(6,00*4,00) = 1 717,91 3NP (116,85*13,87)+(6,00*4,00*2,00) = 1 668,71 4NP 1668,71 = 1 668,71 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1PP 1 853,81 m 2 3,15 m 5 839,50 1NP 1 848,90 m 2 4,45 m 8 227,61 2NP 1 717,91 m 2 4,00 m 6 871,64 3NP 1 668,71 m 2 4,00 m 6 674,84 4NP 1 668,71 m 2 3,70 m 6 174,23 Součet 8 758,04 m 2 33 787,82 Průměrná výška podlaží: PVP = 33 787,82 / 8 758,04 = 3,86 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 8 758,04 / 5 = 1 751,61 m 2-6 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1PP ((116,85*13,87)+(18,68*4,05*2)+(12,30*6,65))*(3,1 = 5 839,51 m 3 5) 1NP ((116,85*13,87)+(18,30*4,00*2)+(12,30*6,65))*(4,4 = 8 227,63 m 3 5) 2NP ((116,85*13,87)+(18,30*4,00)+(6,00*4,00))*(4,00) = 6 871,64 m 3 3NP ((116,85*13,87)+(6,00*4,00*2,00))*(4,00) = 6 674,84 m 3 4NP (1668,71)*(3,70) = 6 174,23 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1PP PP 5 839,51 m 3 1NP NP 8 227,63 m 3 2NP NP 6 871,64 m 3 3NP NP 6 674,84 m 3 4NP NP 6 174,23 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 33 787,85 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm S 100 3. Stropy betonové S 100 4. Krov, střecha plochá S 100 5. Krytiny střech živičné, svařované, vícevrstvé S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady S 100 10. Schody železobetonové montované s běžným S 100 povrchem 11. Dveře hladké plné dveře S 100 12. Vrata X 100 13. Okna dřevěná zdvojená okna S 100 14. Povrchy podlah PVC S 100 15. Vytápění ústřední S 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod bleskosvod S 100 18. Vnitřní vodovod plastové trubky S 100 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí S 100 20. Vnitřní plynovod chybí C 100 21. Ohřev teplé vody bojler P 100 22. Vybavení kuchyní chybí C 100 23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty S 100 24. Výtahy chybí C 100 25. Ostatní domácí telefon S 100 26. Instalační pref. jádra X 100-7 -
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody P 1,60 100 0,46 0,74 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,04 Koeficient vybavení K4: 0,9604 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP PP Opot. Opot. z St. Živ. [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,60 51 150 34,00 2,5840 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 19,99 51 80 63,75 12,7436 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,56 51 80 63,75 7,3695 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,46 51 70 72,86 4,7068 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,19 51 51 100,00 2,1900 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 51 51 100,00 0,6200 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,18 51 51 100,00 7,1800 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,23 51 51 100,00 3,2300 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,87 51 51 100,00 1,8700 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,23 51 80 63,75 2,0591 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,33 51 51 100,00 3,3300 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,41 51 51 100,00 5,4100 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,29 51 51 100,00 2,2900 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,27 51 51 100,00 4,2700 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,21 51 51 100,00 5,2100 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 51 51 100,00 0,3100 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,29 51 51 100,00 2,2900 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,19 51 51 100,00 2,1900 21. Ohřev teplé vody P 1,60 100,00 0,46 0,74 0,77 51 51 100,00 0,7700 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,54 51 51 100,00 3,5400-8 -
25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,46 51 51 100,00 6,4600 Opotřebení: 80,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9238 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8440 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9604 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 649,26 Plná cena: 33 787,85 m 3 * 4 649,26 Kč/m 3 = 157 088 499,49 Kč Koeficient opotřebení: (1-80,6 % /100) * 0,194 Nákladová cena stavby CSN = 30 475 168,90 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 13 134 797,80 Kč Budova učiliště blok A - zjištěná cena = 13 134 797,80 Kč 1.1.2. Budova blok B Tento obdélníkový objekt je kolmo napojen k jižnímu štítu bloku A a přes středovou podélnou chodbu tvoří spojovací část do dílenského bloku E. Při jeho líci má částečné podsklepení, jinak je dvoupodlažní s plochou střechou. Konstrukčně je z vyzdívaných pilířů mezi okny, stropy betonové rovné, ostatní vybavení shodné jako u dalších budov areálu, podlaží propojena jedním dvouramenným schodištěm. V dispozici suterénu jsou převážně skladové místnosti. Objekt slouží jako administrativní část školy. Jsou zde kanceláře vedení, účtárny, příruční sklad, archív. V přízemí se nachází kabinety učitelů, sklady, šatny, dnes uvolněné ordinace učňovského lékaře a zubního lékaře s čekárnami, WC, umývárny. Stáří i opotřebení shodně s blokem A. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1PP 12,9*16,5 = 212,85 1NP 12,9*37,05 = 477,95 2NP 12,9*41,05 = 529,54 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1PP 212,85 m 2 2,85 m 606,62 1NP 477,95 m 2 3,15 m 1 505,54 2NP 529,54 m 2 3,80 m 2 012,25 Součet 1 220,34 m 2 4 124,41 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 124,41 / 1 220,34 = 3,38 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 220,34 / 3 = 406,78 m 2-9 -
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1PP (12,9*16,5)*(2,85) = 606,62 m 3 1NP (12,9*37,05)*(3,15) = 1 505,53 m 3 2NP (12,9*41,05)*(3,80) = 2 012,27 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1PP PP 606,62 m 3 1NP NP 1 505,53 m 3 2NP NP 2 012,27 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 124,42 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17,40 100 1,00 17,40 3. Stropy S 9,30 100 1,00 9,30 4. Krov, střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 2,90 100 1,00 2,90 11. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění S 4,20 100 1,00 4,20 16. Elektroinstalace S 5,70 100 1,00 5,70 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod C 0,20 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100 1,00 1,70 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100 1,00 3,00 24. Výtahy C 1,40 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 5,90 100 1,00 5,90 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,40 Koeficient vybavení K4: 0,9840-10 -
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP PP Opot. Opot. z St. Živ. [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,34 51 150 34,00 2,8356 2. Svislé konstrukce S 17,40 100,00 1,00 17,40 17,69 51 80 63,75 11,2774 3. Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9,45 51 80 63,75 6,0244 4. Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,42 51 70 72,86 5,4062 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,13 51 51 100,00 2,1300 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,61 51 51 100,00 0,6100 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,01 51 51 100,00 7,0100 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3,35 51 51 100,00 3,3500 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,83 51 51 100,00 1,8300 10. Schody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,95 51 80 63,75 1,8806 11. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,15 51 51 100,00 3,1500 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,28 51 51 100,00 5,2800 14. Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 51 51 100,00 3,2500 15. Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,27 51 51 100,00 4,2700 16. Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 5,79 51 51 100,00 5,7900 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 51 51 100,00 0,3000 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,25 51 51 100,00 3,2500 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,15 51 51 100,00 3,1500 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,73 51 51 100,00 1,7300 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,05 51 51 100,00 3,0500 25. Ostatní S 5,90 100,00 1,00 5,90 6,00 51 51 100,00 6,0000 Opotřebení: 81,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9362 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9213 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9840 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0970 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 629,28 Plná cena: 4 124,42 m 3 * 5 629,28 Kč/m 3 = 23 217 515,02 Kč Koeficient opotřebení: (1-81,6 % /100) * 0,184 Nákladová cena stavby CSN = 4 272 022,76 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 1 841 241,81 Kč Budova blok B - zjištěná cena = 1 841 241,81 Kč 1.1.3. Budova blok C K opačnému, severnímu štítu bloku A je přistavěn kolmo tento druhý objekt, sloužící jako spojovací trakt s chodbou k bloku D s tělocvičnami. Je přízemní a nepodsklepený, střecha rovněž plochá. Přízemí je uloženo na zvýšené podezdívce, v násypech pod podlahami prochází diagonálně rozvodné kanály. Obsahuje speciální učebny s kabinetem fyzikálním, chemickým, elektrolaboratoří, v koncové části jsou soustředěny WC, umývárny, sprcha. Právě tato koncová část spojovacího krčku měla v době mé prověrky uzavřený přístup z důvodu sesednutí podlah, konstrukce stropů provizorně podstojkována (viz fotodokumentace). Jinak stáří a vybavení totožné s blokem B. - 11 -
Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1NP 41,05*12,90 = 529,54 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1NP 529,54 m 2 4,40 m 2 329,98 Součet 529,54 m 2 2 329,98 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 329,98 / 529,54 = 4,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 529,54 / 1 = 529,54 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1NP (41,05*12,90)*(4,40) = 2 330,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1NP NP 2 330,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 330,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody C 3,10 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20-12 -
19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 93,80 Koeficient vybavení K4: 0,9380 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP PP Opot. Opot. z St. Živ. [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,78 51 150 34,00 2,6452 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 20,47 51 80 63,75 13,0496 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,83 51 80 63,75 7,5416 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,61 51 70 72,86 4,8160 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,24 51 51 100,00 2,2400 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,64 51 51 100,00 0,6400 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,36 51 51 100,00 7,3600 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,30 51 51 100,00 3,3000 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,92 51 51 100,00 1,9200 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,41 51 51 100,00 3,4100 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,54 51 51 100,00 5,5400 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,35 51 51 100,00 2,3500 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,37 51 51 100,00 4,3700 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,33 51 51 100,00 5,3300 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,32 51 51 100,00 0,3200 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,35 51 51 100,00 2,3500 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,24 51 51 100,00 2,2400 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,71 51 51 100,00 1,7100 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,62 51 51 100,00 3,6200 25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,61 51 51 100,00 6,6100 Opotřebení: 81,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9325 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,7773 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9380 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 991,79 Plná cena: 2 330,00 m 3 * 3 991,79 Kč/m 3 = 9 300 870,70 Kč Koeficient opotřebení: (1-81,4 % /100) * 0,186 Nákladová cena stavby CSN = 1 729 961,95 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 745 613,60 Kč Budova blok C - zjištěná cena = 745 613,60 Kč - 13 -
1.1.4. Budova blok D - tělocvična V tomto případě jde o nepodsklepenou stavbu s obdélníkovým půdorysem, situovanou v severovýchodním rohu komplexu. Objekt se skládá ze dvou konstrukčních sekcí. Z vnější strany jsou dva dilatační celky hal malé a velké tělocvičny, z dvorní strany po celé délce tělocvičen dvoupodlažní sekce. Má v přízemí podélnou chodbu, místnost posilovny, bloky WC, šatny, umývárny se sprchami, dvě ošetřovny, kabinety, vrátnici, dvojí schodiště do II.NP. Ve II.NP. je sál herny stolního tenisu, šatny, WC s umývárnou, sklady, ochoz s hledištěm do tělocvičen. Směrem k bloku E je další dilatační celek, v němž je umístěn kinosál, s promítací místností, na protější straně pódium, z dvorní strany školní jídelna s kuchyní, výdejnou jídel, sklady a hygienickým zázemím. Vstup z kinosálu přes zádveří do ul. U Učiliště není využíván, stejně tak vstup u vrátnice za blokem C. Využíván je průchod blokem C, případně přes nádvoří. Stavba je postavena z montovaného železobetonového skeletu a izolačních vyzdívek z voštinového zdiva, nad přízemní halovou sekcí sedlová střecha z kovových příhradových vazníků, nízký spád s živičnou krytinou, původní podhled v tělocvičnách z rabicových omítek dodatečně doplněn o podvěšený podhled ze sololitových desek a vloženou tepelnou izolací prefizol. V kinosále podhled stropu akustický. Ve dvorní sekci stropy betonové trámové, sedlová střecha betonová plochá s mírným spádem. Podlahy v tělocvičnách palubkové, v kinosále vlysové, chodby s dlažbou v litém teracu, šatny a umývárny s dlažbou teracovou a keramickou, obklady bělninové v kuchyni a hygienickém zařízení. Podlaha z litého teraca i v jídelně s kuchyní. Vstupní portály kovové prosklení, ostatní dveře kovové a převážně hladké plné, okna velkoplošná zdvojená s oprýskanými nátěry, v tělocvičnách výplně polykarbonát. Vytápění dálkově z ústředního výměníku, v tělocvičnách teplovzdušné se stropními jednotkami a stěnovými konvektory. Sprchy a WC po modernizaci s keramickými obklady a dlažbami. V kuchyni výbava sestavou 4x elektrické sporáky, konvektomat, pečící pánev, nerezové výlevky, umyvadla. Stavba byla uvedena do provozu v roce 1965. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: B. tělocvičny Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1265 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1NP (31,70*60,95)+(25,90*24,55) = 2 567,96 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1NP 2 567,96 m 2 8,55 m 21 956,06 Součet 2 567,96 m 2 21 956,06 Průměrná výška podlaží: PVP = 21 956,06 / 2 567,96 = 8,55 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 567,96 / 1 = 2 567,96 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1NP ((18,40*60,95)+(24,55*12,58))*8,55+(85,50*13,00*7,55) Zastřešení ((18,40*60,95)+(24,55*12,58))*1,05+(1430,32*0,95/ 2)+(85,50*13,00*0,60) = 20 621,05 m 3 = 2 848,14 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor - 14 -
1NP NP 20 621,05 m 3 Zastřešení Z 2 848,14 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 23 469,19 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,10 100 1,00 8,10 2. Svislé konstrukce S 22,70 100 1,00 22,70 3. Stropy S 7,20 100 1,00 7,20 4. Krov, střecha S 8,30 100 1,00 8,30 5. Krytiny střech S 2,70 100 1,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,40 100 1,00 6,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 10. Schody S 0,80 100 1,00 0,80 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,40 100 1,00 5,40 14. Povrchy podlah S 4,10 100 1,00 4,10 15. Vytápění S 4,20 100 1,00 4,20 16. Elektroinstalace S 6,00 100 1,00 6,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,30 100 1,00 2,30 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,20 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100 1,00 1,70 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy C 0,90 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 3,90 100 1,00 3,90 Součet upravených objemových podílů 98,90 Koeficient vybavení K4: 0,9890 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP PP Opot. Opot. z St. Živ. [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,10 100,00 1,00 8,10 8,19 50 150 33,33 2,7297 2. Svislé konstrukce S 22,70 100,00 1,00 22,70 22,95 50 80 62,50 14,3438 3. Stropy S 7,20 100,00 1,00 7,20 7,28 50 80 62,50 4,5500 4. Krov, střecha S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,39 50 70 71,43 5,9930 5. Krytiny střech S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,73 50 50 100,00 2,7300 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,60 50 50 100,00 0,6000 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,47 50 50 100,00 6,4700 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,23 50 50 100,00 3,2300 9. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,33 50 50 100,00 2,3300 10. Schody S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,81 50 80 62,50 0,5063 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,24 50 50 100,00 3,2400-15 -
13. Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 5,46 50 50 100,00 5,4600 14. Povrchy podlah S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,15 50 50 100,00 4,1500 15. Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4,25 50 50 100,00 4,2500 16. Elektroinstalace S 6,00 100,00 1,00 6,00 6,07 50 50 100,00 6,0700 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 50 50 100,00 0,3000 18. Vnitřní vodovod S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,33 50 50 100,00 2,3300 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,12 50 50 100,00 2,1200 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,72 50 50 100,00 1,7200 23. Vnitřní hygienická vybavení S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,44 50 50 100,00 3,4400 25. Ostatní S 3,90 100,00 1,00 3,90 3,94 50 50 100,00 3,9400 Opotřebení: 80,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 2 029,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9980 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9226 Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6275 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9890 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0680 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 877,19 Plná cena: 23 469,19 m 3 * 2 877,19 Kč/m 3 = 67 525 318,78 Kč Koeficient opotřebení: (1-80,5 % /100) * 0,195 Nákladová cena stavby CSN = 13 167 437,16 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 5 675 165,42 Kč Budova blok D - tělocvična - zjištěná cena = 5 675 165,42 Kč 1.1.5. Budova blok E Tento v pořadí pátý blok oceněného komplexu je ze všech největší. Obdélníkový objekt je svými štítovými stranami zasazen na severní straně k sekci bloku D s kinem, na jižní straně je napojen na budovu Arcelor Mittal Ostrava a.s. na parcele 999/6, uprostřed mezi těmito budovami odlišných vlastníků je ponechán travnatý dvorek, k němuž nemá učiliště přístup. Obdobně jako blok D sestává ze dvou konstrukčních sekcí. Jednak jde o průčelní budovu celopodsklepenou, která má další 3 nadzemní podlaží (část A). Provozně je propojena s přízemním dvouhalím dílenských prostor s vestavbami (část B), zde je podsklepení částečné. V hřebenech střechy obou hal osazeny podélné světlíky z kovové půlobloukové konstrukce a polykarbonátu, provedeno v rámci zateplení střechy před cca 12-ti lety. Stavba byla uvedena do provozu v roce 1965. V 1PP jsou místnosti šaten a umýváren s WC, elektrorozvodny, sklady, místnost hlavních uzávěrů acetylenového plynu a kyslíku, bývalý sklad CO a úkrytový prostor, místnost s trafostanicí, chodby a schodiště, strojovna vzduchotechniky s filtrační komorou, stolárna se skladem dřeva a pilin, místnost vodárny, akumulátorovna. V prostorách 1NP se nachází učebny PC, učebny CNC, písárny, univerzální učebny, sklady, kanceláře, umývárny, šatny, budova má vlastní vrátnici, chodby a schodiště, ohrazené dílny zámečnická, soustružna, frézárna, brusírna, dílna údržby, svařovna, šicí dílna, výdejna nářadí, elektrodílna, kovárna, stolárna, galvanizovna, strojovna, sklad olejů, dílna malířů. 2NP je pouze nad sekcí A, obsahuje místnosti dalších dílen, učeben, skladů, kabinety, chodby a schodiště. Prostory 3NP jsou na shodném půdoryse, zde převážně dílny elektro, sklady, učebny, vysoušecí pec. Do 4NP se započítávají dvě nástavby. Obě nad schodišťovým prostorem sekce A, v pravé je vybavena zasedací místnost s kuchyňkou, a strojovna výtahu nosnosti 2.000 kg, který prochází na výšku celé budovy. Obestavěný prostor výrobních hal nepřesahuje 2/3 celkového objemu stavby, je oceněno jako budova s dílnami pro výuku. - 16 -
Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1PP 40,55 * 152,10-6,00 * 20,90-8,50 * 21,20-6,75 * 2,95 = 4 635,76-5,95 * 8,25-14,55 * 4,50-15,00 * 6,00-19,95 * 6,30-5,55 *12,25-2,60 * 12,25-8,60 * 15,15-26,75 * 24,15 1NP 40,55 * 152,10-6,00 * 20,90 = 6 042,26 2NP 13,20 * 24,40 + 15,45 * 30,60 + 15,75 * 78,75 + 15,75 * = 3 570,79 97,50 3NP 3570,79 = 3 570,79 4NP 15,00 * 8,10 + 15,85 = 137,35 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1PP 4 635,76 m 2 4,10 m 19 006,62 1NP 6 042,26 m 2 6,80 m 41 087,37 2NP 3 570,79 m 2 5,00 m 17 853,95 3NP 3 570,79 m 2 4,70 m 16 782,71 4NP 137,35 m 2 3,00 m 412,05 Součet 17 956,95 m 2 95 142,70 Průměrná výška podlaží: PVP = 95 142,70 / 17 956,95 = 5,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 17 956,95 / 5 = 3 591,39 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1PP (40,55 * 152,10-6,00 * 20,90-8,50 * 21,20-6,75 * = 19 006,60 m 3 2,95-5,95 * 8,25-14,55 * 4,50-15,00 * 6,00-19,95 * 6,30-5,55 *12,25-2,60 * 12,25-8,60 * 15,15-26,75 * 24,15 )*(4,10) 1NP (24,55 * 40,55-6,00 * 20,90 +127,80 * 15,75) * 5,00 = 31 220,76 m 3 + (6042,26-3570,79) * 6,80 2NP (13,20 * 24,40 + 15,45 * 30,60 + 15,75 * 78,75 + = 17 853,94 m 3 15,75 * 97,50)*(5,00) 3NP (3570,79)*(4,70) = 16 782,71 m 3 4NP (15,00 * 8,10 + 15,85)*(3,00) = 412,05 m 3 Zastřešení 3570,79 * 0,35 + 127,80 * 24,30 * 0,80 = 3 734,21 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1PP PP 19 006,60 m 3 1NP NP 31 220,76 m 3 2NP NP 17 853,94 m 3 3NP NP 16 782,71 m 3 4NP NP 412,05 m 3 Zastřešení Z 3 734,21 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 89 010,27 m 3-17 -
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,30 100 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21,40 100 1,00 21,40 3. Stropy C 11,30 50 0,00 0,00 3. Stropy S 11,30 50 1,00 5,65 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,20 100 1,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100 1,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100 1,00 0,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata S 0,30 100 1,00 0,30 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,90 100 1,00 2,90 15. Vytápění S 3,80 100 1,00 3,80 16. Elektroinstalace S 6,40 100 1,00 6,40 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,00 100 1,00 2,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100 1,00 1,70 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,90 100 1,00 2,90 24. Výtahy S 1,00 100 1,00 1,00 25. Ostatní S 5,20 100 1,00 5,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 94,35 Koeficient vybavení K4: 0,9435 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP PP Opot. Opot. z St. Živ. [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,30 100,00 1,00 8,30 8,80 50 150 33,33 2,9330 2. Svislé konstrukce S 21,40 100,00 1,00 21,40 22,68 50 80 62,50 14,1750 3. Stropy S 11,30 50,00 1,00 5,65 5,99 50 80 62,50 3,7438 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,57 50 70 71,43 4,6930 5. Krytiny střech S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,33 50 50 100,00 2,3300 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,64 50 50 100,00 0,6400 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,15 50 50 100,00 6,1500 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,39 50 50 100,00 3,3900 9. Vnitřní obklady keramické S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,85 50 50 100,00 0,8500 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,29 50 80 62,50 2,0563 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,39 50 50 100,00 3,3900 12. Vrata S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,32 50 50 100,00 0,3200 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,51 50 50 100,00 5,5100 14. Povrchy podlah S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,07 50 50 100,00 3,0700-18 -
15. Vytápění S 3,80 100,00 1,00 3,80 4,03 50 50 100,00 4,0300 16. Elektroinstalace S 6,40 100,00 1,00 6,40 6,78 50 50 100,00 6,7800 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,32 50 50 100,00 0,3200 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,33 50 50 100,00 2,3300 19. Vnitřní kanalizace S 2,00 100,00 1,00 2,00 2,12 50 50 100,00 2,1200 21. Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,80 50 50 100,00 1,8000 23. Vnitřní hygienické vyb. S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,07 50 50 100,00 3,0700 24. Výtahy S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,06 50 50 100,00 1,0600 25. Ostatní S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,51 50 50 100,00 5,5100 Opotřebení: 80,3 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9218 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,6962 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,9435 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 193,13 Plná cena: 89 010,27 m 3 * 4 193,13 Kč/m 3 = 373 231 633,45 Kč Koeficient opotřebení: (1-80,3 % /100) * 0,197 Nákladová cena stavby CSN = 73 526 631,79 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 31 689 978,30 Kč Budova blok E - zjištěná cena = 31 689 978,30 Kč 1.1.6. Hřiště Ve dvoře vedle kovového skladu je hřiště pro házenou, sportovní plocha s úpravou umělý trávník. Oplocení ze všech 4 stran je oceněno jako samostatná položka. Povrch hřiště je udržován a evidentně obnoven, průměrné stáří 23 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 7. Plochy a úpravy území Objekt Plochy pro tělovýchovu nekryté Konstrukční charakteristika (materiálová z jiných materiálů - např. antuka konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2411 Množství: 31,35*40,80 = 1 279,08 m 2 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 262,- Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2340 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 702,37 Plná cena: 1 279,08 m 2 * 702,37 Kč/m 2 = 898 387,42 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 23 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 38 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 61 roků - 19 -
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 / 61 = 37,7 % Koeficient opotřebení: (1-37,7 % / 100) * 0,623 Nákladová cena stavby CSN = 559 695,36 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 241 228,70 Kč Hřiště - zjištěná cena = 241 228,70 Kč 1.1.7. Sklad kovový V ploše nádvoří mezi školskými objekty je umístěn kovový sklad, slouží jako kůlna pro řezivo a další drobné pomůcky k údržbě. Na kovové sloupky je navařen plášť obvodových stěn z trubek s průzory, střecha z kovových vazníků, na hranoly krokví je osazena krytina z vlnitého plechu. Podlaha betonová, bez dalšího vybavení. Vykazuje vyšší stupeň opotřebení. Jelikož je zastavěná plocha větší než 100 m 2, přísluší ocenit jako hlavní stavbu. Stáří 45 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1NP 8,30*18,30 = 151,89 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1NP 151,89 m 2 3,35 m 508,83 Součet 151,89 m 2 508,83 Průměrná výška podlaží: PVP = 508,83 / 151,89 = 3,35 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 151,89 / 1 = 151,89 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1NP 151,89 * (2,95 + 3,35)/2 = 478,45 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1NP NP 478,45 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 478,45 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12,20 100 1,00 12,20 2. Svislé konstrukce P 29,30 100 0,46 13,48-20 -
3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,00 100 1,00 11,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,20 100 1,00 2,20 12. Vrata C 2,30 100 0,00 0,00 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah S 4,80 100 1,00 4,80 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace C 4,70 100 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 6,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 55,98 Koeficient vybavení K4: 0,5598 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP PP Opot. Opot. z St. Živ. [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 12,20 100,00 1,00 12,20 21,80 45 150 30,00 6,5400 2. Svislé konstrukce P 29,30 100,00 0,46 13,48 24,08 45 80 56,25 13,5450 4. Krov, střecha S 11,00 100,00 1,00 11,00 19,65 45 70 64,29 12,6330 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 5,18 45 45 100,00 5,1800 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 10,90 45 50 90,00 9,8100 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 5,89 45 45 100,00 5,8900 11. Dveře S 2,20 100,00 1,00 2,20 3,93 45 50 90,00 3,5370 14. Povrchy podlah S 4,80 100,00 1,00 4,80 8,57 45 45 100,00 8,5700 Opotřebení: 65,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 599,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9635 Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,1358 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,5598 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0500 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 284,43 Plná cena: 478,45 m 3 * 2 284,43 Kč/m 3 = 1 092 985,53 Kč Koeficient opotřebení: (1-65,7 % /100) * 0,343 Nákladová cena stavby CSN = 374 894,04 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 161 579,33 Kč - 21 -
Sklad kovový - zjištěná cena = 161 579,33 Kč 1.1.8. Elektrokabel 6kV K trafostanici T 275 v bloku E přivedeny dva napájecí elektrokabely zemní. Jedna větev dvou silových kabelů 6 kv v délce 950 m vede ze závodu AMO od válcovny trub v energokanálu AMO, okolo budovy AMO na parc. č. 999/6 zadem při ul. U Učiliště přiveden k trafostanici. Z toho jeden tzv. záskokový kabel je v poruše, nezapočítávám. Druhý kabel v zemi s kapacitou 550 V + 380 V veden od haly důlní výztuže AMO do staré rozvodny v bloku E. Je oceněn jako následující položka. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 16a. Vedení elektrické - silnoproudé rozvody Objekt KV 10kV 3x 50 až 90 Konstrukční charakteristika: v zastavěném prostoru, 1 kabel Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2214 Množství: 230,00 m délky Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 428,- Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2180 Základní cena upravená cena Kč/m = 1 139,16 Plná cena: 230,00 m * 1 139,16 Kč/m = 262 006,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 61 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 / 61 = 83,6 % Koeficient opotřebení: (1-83,6 % / 100) * 0,164 Nákladová cena stavby CSN = 42 969,12 Kč Koeficient pp * 0,431 Cena stavby CS = 18 519,69 Kč Elektrokabel 6KV - zjištěná cena = 18 519,69 Kč 1.1.9. Přípojky studené vody V litinovém potrubí DN 80 jsou vedeny dvě větve pitné vody, užitková voda není využívána. Jedna do bloku A je tažena z areálu závodu 15 AMO s přechodem pod ul. Vratimovská. Druhá větev je vedena z vodovodní šachty AMO u vilky na parc.č. 999/3 v travnaté ploše podél bloku E do prostoru s vodojemem na parc.č. 999/7, odtud k vodojemu a k bloku E. Stáří se stavbami. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN v mm 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub litinových Hloubka uložení: 0,80 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2212 Množství: 382+135 = 517,00 m - 22 -