Ing. Petr Křivánek - REKOD K Cihelně 1686, Moravské Budějovice, 676 02 GSM: 724 217 609 E-mail: krivanek@rekod.cz Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 667-009/2016 NEMOVITOST: Pozemky p.č. 925/46 a p.č. 2182/45, zapsané na LV č.356 pro obec Pavlice, k.ú Pavlice Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Pavlice, k.ú. Pavlice, kód k.ú. 718319, LV 356 Vlastník pozemku: Roman Maxera, Stadická 1331/5, 70030 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo, Blížkovice 325, 67155 Blížkovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Prahy 9, JUDr. Milan Usnul; č. obj.:sp.zn. 098 Ex 03665/09-041, 31.12.2015 Adresa objednatele: Bryksova 736 / 46, 19800 Praha 9 telefon: +420 257 220 904 IČ: 47097213 e-mail: hornikova@ep9.cz DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Petr Křivánek K Cihelně 1686, 676 021 Moravské Budějovice telefon: e-mail: krivanek@rekod.cz IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021456 ÚČEL OCENĚNÍ: Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni 23.3.2014 (současný stav) OBVYKLÁ CENA Současný stav 80 000 Kč Datum místního šetření: 6.1.2015 Datum zpracování : 11.1.2016 Počet stran: 17 Počet příloh: 7 V Moravských Budějovicích, dne 7.2.2016 Otisk razítka Ing. Petr Křivánek
STAV POSUZOVANÝCH POZEMKŮ Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn polní cesta Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. Garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Počet obyvatel: Úzké centrum - jiný typ zástavby 463 (stagnace) Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Pavlice se nachází jihovýchodně od města Moravské Budějovice a cca 17km od okresního města Znojmo v Jihomoravském kraji. V obci dnes žije cca 489 obyvatel. V obci se nachází lom. V obci je ze základní občanské vybavenosti obecní úřad a základní školu. Obec má plynofikaci a vodovod. Za ostatní občanskou vybaveností je nutno dojíždět do nedalekých Moravských Budějovic, či do Znojma. Předmětem ocenění jsou dva pozemky v k-ú Pavlice. jedná se o pozemek p.č. 925/46 (druh pozemku: orná půda), zapsaný na výpisu z KN podle LV č.356 pro obec Pavlice k.ú. Pavlice, okr. Znojmo a pozemek p.č. 2182/45 (druh pozemku: ostatní komunikace), zapsaný taktéž na LV č. 356. Bližší specifikace a popis pozemků je uveden v dalších částech odhadu. Vyhodnocení rizik nemovitosti Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Pozemek je řádně zapsán v katastru nemovitostí Rizika spojená s umístěním nemovitosti Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO Popis rizika NE Bez reálných břemen a služebností ANO Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. - 2 -
Popis věcných břemen a obdobných zatížení K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové (a to právě pro exekuční účely), tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. Rizika ostatní RIZIKO NE NE NE NE Popis rizika Nemovitost není pronajímána Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 356 Kraj: CZ064 Jihomoravský Okres: CZ0647 Znojmo Obec: 594601 Pavlice Katastrální území: 718319 Pavlice Ulice: Pavlice č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 740603/5516 Roman Maxera Stadická 1331/5, 70030 Ostrava 2 / 3 PO IČO: 49448986 AGRODRUŽSTVO BLÍŽKOVICE, družstvo Blížkovice 325, 67155 Blížkovice 1 / 3 Pozemky 925/46 Pozemková parcela Parcela KN 7 612 m 2 orná půda 2182/45 Pozemková parcela Parcela KN 58 m 2 ostatní plocha Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou dva pozemky v k.ú. Pavlice a to parc.č. 925/46 a 2182/45. V obci Pavlice, do jejíž katastrálního území patří oceňované posudky, se nachází všechny inženýrské sítě. (Elektřina, veřejný vodovod, obecní splašková kanalizace (dobudováno na podzim 2015) i plynovod). Tyto informace byly emailově ověřeny u starosty obce Ing.Pavla Nechvátala. Oba pozemky se v rámci platného územního plánu řadí do skupiny ploch smíšených nezastavěného území - označení SN. C h a r a k t e r i s t i k a p l o c h stávající a navrhované krajinotvorné zelené plochy, plochy územního systému ekologické stability biokoridorů a interakčních prvků. Jedná se o plochy krajinné zeleně, luk, pastvin, trvale zatravněných porostů, zahrad, sadů, drobných vodních toků. H l a v n í v y u ž i t í krajinná zeleň P ř í p u s t n é v y u ž i t í realizace biokoridorů a interakčních prvků izolační zeleň hospodaření na plochách s ohledem na hlavní využití plochy protipovodňová a protierozní opatření v souladu s hlavní funkcí - 3 -
P o d m í n ě n ě p ř í p u s t n é v y u ž i t í za podmínek nenarušení funkce biokoridoru a ekologické stability krajiny je možno v plochách připustit: dopravní infrastrukturu místního charakteru, cyklostezky technickou infrastrukturu pod podmínkou, že bude v minimální možné míře zasahovat do trasy biokoridoru změny druhu pozemku s cílem zvyšování stupně ekologické stability drobná zařízení sloužící ekologickému vzdělávání, cykloturistice a pěší turistice (např. přístřešky pro turisty, informací tabule atp.), cyklostezky a naučné stezky pod podmínkou, že bude v minimální možné míře zasahovat do trasy biokoridoru přístřešky a salaše pro pastevectví umístěné mimo biokoridory N e p ř í p u s t n é v y u ž i t í veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu a skladování (i zemědělskou), občanské vybavení, odpadového hospodářství, těžbu I. změny druhu pozemku, které by snížily stupeň ekologické stability veškeré další aktivity, které by snížily druhovou rozmanitost či jinak omezily funkčnost biokoridorů a zřizování interakčních prvků Do obou parcel zasahuje ochranné pásmo lesa. Jedná se o pozemek zapsaný na výpisu z KN podle LV č. 356 pro obec Pavlice, k.ú. Pavlice, okr. Znojmo jako orná půda. Dle LV se jedná o pozemek p.č. 925/46 -orná půda o výměře 7612m 2. Pozemek je obdélníkového tvaru, je osázen a není oplocený. Dle sdělení pí. Libuše Krátké z územního plánování MU - Znojmo je pozemek p.č. 925/46 v územním plánování z části ve stabilizované ploše zemědělské Ze, z části je na ní v rozsahu lokálního biokoridoru navržena plocha smíšená nezastavěného území SN. Pozemek p.č.2182/45, vedený v KN jako ostatní plocha - ostatní komunikace je též obdélníkového tvaru bez oplocení. Po části vede značená cyklotrasa. Západním okrajem pozemku vede výtlačný řad vodovodního přivaděče na vodojem Pavlice. Dle sdělení pí. Libuše Krátké z územního plánování MU - Znojmo je pozemek p.č. 2182/45 v územním plánování z části vymezena jako stabilizovaná plocha dopravní infrastruktury pozemní komunikace D, na části parcely je v rozsahu lokálního biokoridoru navržena plocha smíšená nezastavěného území. Vyjma zmiňovaného vodovodu nejsou k pozemkům přivedeny žádné inženýrské sítě. Komentář ke stanovení ceny obvyklé Ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů se nyní vyjadřuje k ceně obvyklé v 2 takto: obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Dále již zákon toto ustanovení nerozvádí. Je tedy nutné zdůraznit, že pokud je s nemovitými věcmi v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodováno, pak je ocenění provedeno tržní porovnávací metodou. Pokud trh s danou nemovitou věcí neexistuje, či existuje pouze v minimálním rozsahu, a z důvodu nedostatečné vypovídající schopnosti není možné obvyklou cenu stanovit na základě metody porovnávací, pak se ocenění nemovité věci musí provést tzv. náhradní metodikou. Jelikož v současné právní úpravě oceňování není náhradní metodika definována, vychází se z Mezinárodních oceňovacích standardů (IVS International Valuation Standards). Tyto standardy hovoří o použitelnosti ceny zjištěné pro konkrétní případy, kdy neexistuje trh s nemovitou věcí. Mezi náhradní metodiky užívané pro legislativu týkající se oceňování nemovitých věcí v ČR (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a prováděcí vyhláška k tomuto zákonu, a sice č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. a yvhlášky č.345/2015 Sb. - oceňovací vyhláška) patří způsoby ocenění: - 4 -
Nákladový způsob - věcná hodnota Kombinace nákladového a výnosového způsobu Metodou porovnávací dle vyhlášky V tomto konkrétním případě není u pozemku - komunikace splněna výše uvedená podmínka (dostatečný počet srovnatelných nemovitých věcí), tudíž v ocenění bylo užito popisovaných náhradních způsobů ocenění a to konkrétně Metodou porovnávací dle platné oceňovací vyhlášky. A) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění je třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitých věcí přibližně stejného druhu a známé výměry, respektive obestavěného prostoru. Srovnatelné nemovité věci by měly být ze stejného konstrukčního systému, přibližně stejné velikosti (počet pater objektu) a zejména ve stejné či velmi podobné lokalitě (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.). Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze srovnatelných nemovitých věcí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky realitních kanceláří v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp. nabízenou cenou), a sběru dat pro tvorbu předcházejících odhadů na danou problematiku, v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. Předmětem ocenění jsou v tomto případě dva různé druhy pozemků a to zemědělský pozemek - orná půda (dále jen POLE) a ostatní plocha s využitím komunikace (dále jen KOMUNIKACE) Pro určení ceny obvyklé u zemědělského pozemku bylo použito přímé porovnávací metody, jelikož jsou dohledatelné v okolí obchodované srovnatelné pozemky s podobnými vlastnostmi. Pro určení ceny obvyklé u komunikace je vzhledem k absenci srovnatelných nemovitostí (pozemků) obdobného charakteru v čase a místě (v užším ani širším okolí se podobné nemovitosti nevyskytují - neobchodují), znalec určuje obvyklou cenu na základě platného oceňovacího předpisu (viz níže). Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemek parc.č. 2182/45 je z důvodu absence srovnatelných pozemků (komunikace nejsou na realitních serverech obchodovány) a tudíž je oceněn pouze administrativní cenou a i z důvodu velikosti pozemku a vlivu na výslednou cenu je tato cena znalcem prohlášena za cenu obvyklou (tržní). Pozemek parc.č.925/46 je oceněn přímou porovnávací metodou. Pro tyto účely jsou použity porovnávací pozemky s účelem využití dle platného územní plánu jako plochy zemědělské bez možnosti zastavění. V porovnávací metodě je zohledněn přístup, velikost, poloha, tvar pozemku (viz příloha a vysvětlení v závěru). - 5 -
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná /kupní cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Pozemek - Štítary 837 29 300 35,01 0,90 31,51 Rovinatý, slunný zemědělský pozemek vedený dle katastru nemovitostí jako orná půda. Polnost s výměrou 837 m2 se nachází na okraji městyse Štítary, okres Znojmo. Pozemek - Černín 4 412 186 300 42,23 0,90 38,01 Zahrada, pozemek o celkové výměře 4 412 m2, pastviny, pole, obec Černín, okres Znojmo Nabízíme k prodeji pozemek, který je v katastru vedený jako zahrada, u obce Černín v okrese Znojmo. Pozemek je v současné době neudržovaný a má rozlohu 4412 m2.jeho velkou předností je, že je ohraničen kamenným tarasem. Pozemek - Dolní Dubňany 6 055 220 000 36,33 0,90 32,70 Pole o rozloze 6055 m2 v obci Dolní Dubňany, okres Znojno. V současné době je pole obhospodařováno Pozemek - Břežany 11 638 407 000 34,97 0,90 31,47 Slunný zemědělský pozemek nacházející se v okolí obce Břežany. Obec leží asi 5 km severozápadně od městečka Hrušovany nad Jevišovkou v okrese Znojmo. Pozemek o výměře 11.638 m² je dle katastru nemovitostí veden jako orná půda a je přístupný z obecní komunikace. Pozemek - Štítary 837 29 300 35,01 0,90 31,51 Rovinatý, slunný zemědělský pozemek vedený dle katastru nemovitostí jako orná půda. Polnost s výměrou 837 m² se nachází na okraji městyse Štítary, okres Znojmo. V současnosti obhospodařován s nájemním vztahem do října 2015. Pozemek - Černín 4 412 186 300 42,23 0,90 38,01 Zahrada, pozemek o celkové výměře 4 412 m2, pastviny, pole, obec Černín, okres Znojmo Nabízíme k prodeji pozemek, který je v katastru vedený jako zahrada, u obce Černín v okrese Znojmo. Pozemek je v současné době neudržovaný a má rozlohu 4412 m2.jeho velkou předností je, že je ohraničen kamenným tarasem a tím splňuje požadavek na případnou pastvu dobytka, nebo koní. Pozemek - Moravský Krumlov 9 311 380 000 40,81 0,90 36,73 Smíšené pozemky( zemědělská půda 2042m2 a 6242m2,ostatní plocha 934m2, lesní pozemky okrajové 93m2). Pozemky se nacházejí ve velmi pěkné a přístupné lokalitě s výhledem na krajinu. Na pozemku ostatní plocha, který je široký cca 15m lze uvažovat o výstavbě zahradního domku, nebo objektu pro rekreační účely, příjezdovou komunikaci lze vytvořit z části pozemků určených jako orná půda, které navazují na tento pozemek. Inženýrské sítě v dosahu. Pozemek 6242m2 je ve směru na Polanku hned u hlavní asfaltové komunikace - pozemek má odvodnění. Průměrná jednotková cena 34,28 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 925/46 7 612 35 1 / 1 266 420 ostatní plocha 2182/45 58 60 1 / 1 3 480 Celková výměra pozemků: 7 670 Hodnota pozemků celkem: 179 933-6 -
Z výše uvedeného vyplývá následující výsledky stanovení obvyklé ceny: A1) - Zemědělský pozemek - 35,- Kč/ m 2 - tj. celkem 266.420,-Kč A2) - Komunikace (viz níže) - 60,- Kč/ m 2 - tj. celkem 3.480,-Kč A)Cena nemovité věci celkem: 269 900,00 Kč B) Ocenění dle platného oceňovacího předpisu 1) Zemědělský pozemek ( 6) a) Pozemek p.č.925/46 - pole Sestavení posudku: 2) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) Pozemek p.č. 2182/45 - komunikace Ocenění nemovitosti: Určení základní ceny stavebního pozemku: Obec, v níž se nemovitost nachází, není vyjmenovaná v příloze č. 2 v tabulce číslo 1 vyhlášky. Základní cena podle 3, pís. b) za m 2 stavebního pozemku: Základní cena příslušné vyjmenované obce (ZC v ): 1 625,00 Kč/m 2 Hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce (O 1 ): 0,500 V: Do 500 obyvatel Hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce (O 2 ): 0,600 IV: Ostatní obce Hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce (O 3 ): 0,800 VI: V ostatních případech Hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury obce (O 4 ): 1,000 I: Elektřina, vodovod a kanalizace a plyn Hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce (O 5 ): 0,900 III: Železniční nebo autobusová zastávka Hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti obce (O 6 ): 0,950 III: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) Základní cena (ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ): 333,00 Kč/m 2 1) Zemědělský pozemek ( 6) a) Pozemek p.č.925/46 - pole Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: obce s méně než 2 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálního území: vlastní území Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 0 % Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základní ceny pozemku: 0 % Podle 9, odst. 6, je minimální cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: 925/46-7 -
Ocenění podle odstavce: 2a Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část 41210 4893 9,96 9,96 48 734,28 Kč 44710 2719 5,63 5,63 15 307,97 Kč Celkem parcela: 7612 m 2 64 042,25 Kč Celkem: 64 042,25 Kč 2) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) Pozemek p.č. 2182/45 - komunikace Základní cena stavebního pozemku (ZC): 333,00 Kč/m 2 Stanovení hodnot kvalitativních pásem pro úpravu základních cen pozemků komunikací a veřejných prostranství: Znak číslo pásma hodnota 1 III -0,50 Kategorie a charakter pozemní komunikace: účelové komunnikace, vlečky, dráhy letišť v délce do 1200m; veřejná prostranství, která nejsousoučástí komunikace 2 III -0,15 Charakter a zastavěnost území: v kat. úz. sídelní část obce v nezastavěném území 3 II -0,05 Povrchy: komunikace s nezpevněný povrch 4 I 0,00 Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 5 I 0,60 Komerční využití: bez možnosti komerčního využití Součet hodnot P 1 až P 4 : -0,700 Index cenového porovnání I k = 0,600 x (1-0,700) = 0,180 Parcela číslo: 2182/45 Výměra: 58 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 333,00 x 0,180 = 59,94 Kč/m 2 Cena parcely: 59,94 Kč/m 2 x 58 m 2 = 3 476,52 Kč Rekapitulace zjištěných cen ADMINISTRATIVNÍ CENA 1) Zemědělský pozemek ( 6) a) Pozemek p.č.925/46 zem.pozemek (8,4 Kč/m2), tj.celkem 64 042,25 Kč Mezisoučet pro 6: 64 042,25 Kč 2) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) b) Pozemek p.č. 2182/45 komunikace (59,94 Kč/m2), tj. celkem 3 476,52 Kč Mezisoučet pro 3: B)Cena nemovité věci celkem: 3 476,52 Kč 67 520,00 Kč - 8 -
REKAPITULACE Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito, na základě výše uvedeného vysvětlení, 2 základních metod zpracování odhadu, a to: A) metody porovnávací tržní B) metody zjištění (věcné) ceny oceňované nemovitosti s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m2, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu Rekapitulace výsledných cen: A) Ocenění dle vyhlášky 67.520 Kč B) Tržní ocenění - porovnávací způsob 269.900 Kč Na základě výše uvedených informací a způsobu ocenění zejména porovnávací metody bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a ostatních informací určeno, že současná obecná (obvyklá) cena oceňovaných nemovitostí - tj. - pozemek p.č. 925/46 (druh pozemku: orná půda), zapsaný na výpisu z KN podle LV č.356 pro obec Pavlice k.ú. Pavlice, okr. Znojmo a pozemek p.č. 2182/45 (druh pozemku: ostatní komunikace), zapsaný taktéž na LV č. 356, může dle výše uvedeného (i s přihlédnutím k platné oceňovací vyhlášce) dosáhnout celkové ceny: 270.000,-Kč Předmětem ocenění je pouze spoluvlastnický podíl povinného na výše uvedených pozemcích a to ve výši 1/3 tj. celkem : 90.000,-Kč Tato výsledná cena podílu bude dále snížena o 10%. (snížení určené pro většinový podíl pozemku, který je možné v budoucnu rozdělit na základě patřičného geometrického plánu). Výsledná cena podílu na oceňovaných pozemcích je tedy: 80.000,-Kč Slovy: osmdesáttisíckorunčeských Znalci v době zpracování znaleckého posudku nebyla známa žádná práva ani závady váznoucí k oceňovaným pozemkům, které by měli vliv na obvyklou cenu pozemků. - 9 -
Koncesní listina: Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217 K o n c e s n í l i s t i n a vydaná fyzické osobě Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: K Cihelně 1686, 676 02, MORAVSKÉ BUDĚJOVICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost. Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 667-9/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. V Moravských Budějovicích 7.2.2016 Ing. Petr Křivánek K Cihelně 1686 MORAVSKÉ BUDĚJOVICE 676 02 Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Usnesení soudního exekutora JUDr. Milanem Usnulem o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 31.12.2015 počet stran A4 v příloze 2 Výpis z KN, podle LV č. 356 pro obec Pavlice, k.ú. Pavlice, okr. Znojmo, vyhotovený KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo ze dne 26.12.2015 Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Pavlice ze dne 6.12.2016 s vyznačením pozemků 1 1 Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Pavlice s vyznačením oceňovaných pozemků 1 Fotodokumentace pozemků ze dne 16.1.2016 1 Územní plán obce Pavlice s vyznačením oceňovaných pozemků. 1-10 -
Usnesení soudního exekutora JUDr. Milanem Usnulem o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 31.12.2015-11 -
- 12 -
Výpis z KN, podle LV č. 356 pro obec Pavlice, k.ú. Pavlice, okr. Znojmo, vyhotovený KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo ze dne 26.12.2015-13 -
Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Pavlice ze dne 6.12.2016 s vyznačením pozemků - 14 -
Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Pavlice s vyznačením oceňovaných pozemků - 15 -
Fotodokumentace pozemků ze dne 16.1.2016-16 -
Územní plán obce Pavlice s vyznačením oceňovaných pozemků - 17 -