ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 8/2016 NEMOVITÁ VĚC: Podíl ¼ Rodinný dům, st.p.č.345 včetně čp. 306 a p.p.č.786/21 Katastrální údaje Kraj Středočeský, okres Kolín, obec Cerhenice, k.ú. Cerhenice Adresa nemovité věci: Na Kopě 306, 281 02 Cerhenice Vlastníci stavby: Jan Havránek, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 Milan Havránek, Horní č. ev. 74, 250 66 Zdiby, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 Jana Pížová, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podél: 2 / 4 Vlastníci Jan Havránek, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 pozemku: Milan Havránek, Horní č. ev. 74, 250 66 Zdiby, vlastnictví: podílové, podíl: 1 / 4 Jana Pížová, Na kopě 306, 281 02 Cerhenice, vlastnictví: podílové, podíl: 2 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Nymburk, IČ 62885995, soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal, EX 1571/07 28. října 1474/20, 288 02 Nymburk René Tomeš Sportovní 409/31, 50009 Hradec Králové IČ: 72884452 telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz DIČ: CZ56080612176 fax: Stanovení ceny obvyklé ceny nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Spoluvlastnického podílu ¼ k celku: 190 000 Kč Datum místního šetření: 14.prosince 2015 Stav ke dni : 14.12.2015 Za přítomnosti: znalce a paní Pížové - spoluvlastnice Počet stran: 12 stran Počet příloh: 21 Počet vyhotovení: 2 Hradci Králové, dne 13.1.2016 René Tomeš
NÁLEZ Znalecký úkol zjištění ceny obvyklé nemovitých věcí: stavební p.č.st.345 zastavěná plocha a nádvoří včetně součástí stavby rodinného domu č.p.306 Cerhenice, pozemku p.č.786/21 zahrada, vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Cerhenice, obec Cerhenice, okres Kolín, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. Přehled podkladů výpis z katastru nemovitostí LV č.355 ze dne 10.11.2015 Usnesení 070 EX 1571/07-37 ze dne 10.11.2015 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz nabídka www.sreality.cz zjištění na místě samém 14.12.2012 od 10h zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014s. fotodokumentace pořízená na místě samém informace podané spoluvlastnicí paní Pížovou v den prohlídky Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Místopis Cerhenice jsou městysem ležící v okrese Kolín asi 11 km severozápadně od Kolína. U obce se nachází železniční zkušební okruh Výzkumného ústavu železničního. Dopravní síť Obcí prochází silnice III. třídy. Ve vzdálenosti 2,5 km vede silnice I/12 Praha Kolín. Obec Cerhenice leží na železniční trati 011 Praha Český Brod Pečky Kolín. Železniční zkušební okruh u Cerhenic má v Cerhenicích sídlo správy okruhu, zkušební trať prochází okrajem katastrálního území obce. V obci jsou zastávky příměstské autobusové linky. V obci je veřejná vodovodní a kanalizační síť, plynovod, elektro. Oceňovaná nemovitá věc je v severní části obce v zástavbě rodinných domů a je přístupná z veřejné silnice ulice Na Kopě v Cerhenicích, infrastruktruktura v místě, objekt napojen na kanalizaci a elektro síť. Vodou je zásoben z vlastní studny, plyn v kuchyni PB. Městys má dobrou občanskou vybavenost, rozšířená v Kolíně cca 10km. SOUČASNÝ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace - 2 -
Celkový popis Rovinaté pozemky dostačující rozlohy, stavební pozemek zastavěn rodinným domem, přízemní bez podsklepení se střechou stanovou, s volným půdním prostorem. Součástí tržní hodnoty je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/4 k celku: stavební p.č.345 o výměře 186m 2 stavba rodinného domu čp. 306 na stp.č.345 v části obce Cerhenice pozemek p.č.786/21 zahrada studna o hloubce 7,5m venkovní úpravy - zpevněné plochy, plotová vrata a vrátka, oplocení trvalé porosty smíšené Silné stránky samostatně stojící stavba s dostatečnou rozlohou pozemků, vhodná část pro bydlení, dobrá dośtupnost do Kolína, stavba s dobrou občanskou vybaveností, infrastruktura v místě Slabé stránky spoluvlastnický podíl stavba vykazuje statické vady RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: nebyla zjištěna ani sdělena Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: nebyla zjištěna ani sdělena Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Havránek Jan Zahájení exekuce - Havránek Jan Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu spoluvlastník se nachází v exekučním řízení Ostatní rizika: Stavby s výrazně zhoršeným technickým stavem Komentář: stavba je užívána spoluvlastníky nemovitých věcí obvodové zdivo vykazuje viditelné statické vady - 3 -
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků pozemky v okrajové části obce s dobrou infrastrukturou a vybaveností, městyts Cerhenice cca 10km od Kolína, v obci ČD a autobus Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Výměra [m 2 ] Vzorek 1: Lokalita: Prodej stavebního pozemku 909 m2 Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,05 KDD: 1,05 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 909 599 940 660,00 0,84 556,65 Popis pozemku: Naše realitní společnost nabízí stavební pozemky s nádherným výhledem do okolní rozlehlé krajiny.pozemky jsou zasíťované a připravené k výstavbě rodinných domů. Příjezdová cesta je asfaltová. Obec Cerhýnky je vzdálena 10 km od Kolína a 2 km od obce Cerhenice, kde je základní, škola, školka a pošta. Z Cerhenic se vlakem dostanete jak směrem na Kolín, tak i na Prahu.Poloha těchto pozemků Vám zajistí nádherný výhled z Vašeho budoucího domu, proto doporučuji prohlídku s naším makléřem. Vzorek 2: Lokalita: Prodej stavebního pozemku 8 289 m2 KRC: 0,85 KMP: 1,20 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 8 289 3 990 000 481,36 0,92 441,89 Popis pozemku: Prodej stavebních parcel v obci Cerhenice. Parcela se prodává jako celek s možností rozdělení na menší části. Dobrá investiční příležitost. Možnost napojení na plyn, kanalizaci a elektrickou síť. Vodovodní síť je v obci ve výstavbě. CP 8.289 m2. Výborné vlakové spojení ve směru Kolín- Praha. V obci je veškerá občanská vybavenost. Bližší info v RK. Lokalita: Prodej stavebního pozemku 1 120 m2 KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 1 120 672 000 600,00 0,77 459,00 Popis pozemku: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku, určeného k výstavbě rodinného domu o výměře 1 120 m2, v okrajové části obce Ratenice, nedaleko lázeňského města Poděbrady. Pozemek navazuje na stávající i novou výstavbu obce. Jsou zde přivedeny inženýrské sítě jako elektřina 230/400V, veřejná kanalizace, studna. V místě se nachází základní občanská vybavenost obecní úřad, školka, obchod, hostinec, sportoviště. V okolí se nachází les, přírodní koupaliště, rybaření, cyklostezky. Dopravní dostupnost BUS, vlak v nedalekých Pečkách či Cerhenicích, nájezd na D11 necelé 3 km. (www.sreality.cz) Průměrná jednotková cena 485,85 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků - 4 -
pozemky se v lokalitě Cerhenice nabízejí pouze o velké rozloze (vzorek 1), v okolí - obec Cerhýnky je nabízen pozemek porovnatelné velikosti (vzorek 2), v obci Ratenice jsou podobné pozemky rovněž nabízeny(okolí do0,5km), běžně se s pozemky obchoduje v lokalitě a okolí do 0,5km je nabízeno několik pozemků za účelem výstavby rodinných domů. Obvyklou cenu uvažuji 485Kč/1m2. Obec nemá zpracovanou cenovou mapu stavebních pozemků. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 345 186 485,00 90 210 nádvoří zahrada 786/21 681 485,00 330 285 Celková výměra pozemků 867 Hodnota pozemků celkem 420 495 Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům čp. 306 stavba rodinného domu je s dispozicí: INP - kotelna (přístavba k domu), chodba, WC, vstup na půda, koupelna, kuchyň, pokoj, pokoj(neužívaný). stavba je užívána od roku 1938 k bydlení, obsahuje 2+1 včetně příslušenství a kotelnu přistavěnou směrem do dvora, v průběhu užívání byla obměněna okna za plastová, obnova zařizovacích předmětů - vana, umyvadlo, WC. Zásobník na teplou vodu - nefunkční. Obvodové zdivo vykazuje statické vady. Objekt je bez pravidelné údržby, po obměněn oken nejsou dokončeny práce na vnějších omítkách. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] INP 15,5+9,05*9,2+1,8*3 = 104,16 Obestavěný prostor - celkem: 506,59 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Hodnocení Část Konstrukce Provedení standardu [%] 1. Základy cihelné a kamenné P 100-5 -
2. Zdivo zděné S 100 3. Stropy rovné S 100 4. Střecha stanová a rovná S 100 5. Krytina tašková a lepenka a vlnitá S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky štukové omítky S 100 8. Fasádní omítky vápenné S 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady keramické S 100 11. Schody dřevěné S 100 12. Dveře hladké plné dveře nebo prosklené S 100 13. Okna plastová S 100 14. Podlahy obytných místností plovoucí S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba, beton S 100 16. Vytápění etážové kotlem na tuhá paliva S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody studená a teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace ze všech zař. předmětů S 100 23. Vybavení kuchyně sporák na propan butan S 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní C 100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9057 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 989,03 Plná cena: 506,59 m 3 * 3 989,03 Kč/m 3 = 2 020 802,71 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 77 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 77 / 100 = 77,0 % Koeficient opotřebení: (1-77,0 % / 100) * 0,230 Rodinný dům čp. 306 - zjištěná cena = 464 784,62 Kč - 6 -
V obci a okolí je převis nabídky. Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 80,00 m 2 Obestavěný prostor: 506,59 m 3 Zastavěná plocha: 104,16 m 2 Plocha pozemku: 867,00 m 2 Výpočet porovnávací hodnoty Popis oceňované nemovité věci předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl v rozsahu 1/4 k celku. Součástí obvyklé ceny jsou: stavební p.č.345 o výměře 186m 2 stavba rodinného domu čp. 306 na stp.č.345 v části obce Cerhenice pozemek p.č.786/21 zahrada studna o hloubce 7,5m venkovní úpravy - zpevněné plochy, plotová vrata a vrátka, oplocení trvalé porosty smíšené Fotodokumentace oceňované nemovité věci Vstupní branka Studna na zahradě Kotelna zahrada Pohled na dům ze zahrady Plotová vrata kotelna chodba koupelna - 7 -
kuchyně pokoj trhlina Popisy porovnatelných nemovitých věcí Vzorek 3: Prodej rodinného domu 55 m2, pozemek 478 m2 Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům o velikosti 3+1/55 m2 v Cerhenicích. Dům se nachází v klidné části obce v ulici U staré školy. Je vytápěn kamny na tuhá paliva, připojen na kanalizaci, podlahy v pokojích jsou parkety a prkna. Za domem je zahrada o rozloze 316 m2. V obci je veškerá občanská vybavenost a dobré vlakové spojení směr Kolín - Praha. V porovnání jde o nemovitost s menší plochou pozemku, dosud nebyla zobchodována, přízemní zděný objekt s porovnatelnou dispozicí, poloha ve stejné obci, lokální vytápění - horší vybavení objektu Vzorek 4: Prodej rodinného domu 63 m2, pozemek 417 m2 Rodinný dům má 1 bytovou jednotku: dispozice 2+1: pokoj 18,7 m2; pokoj 18,8 m2; kuchyň 12,5 m2; chodba 3,6 m2; koupelna + WC 4,1 m2. Dům je po částečné rekonstrukci po roce 2008 (rozvody elektro a vody, ústřední vytápění, rekonstrukce koupelny a kuchyně, nové omítky, podlahy), současný stav je však zhoršený - údržba původních konstrukcí je zanedbána, nové vybavení (vytápění, kuchyně, elektro) byly odstraně. Dům je již 3 roky neobýván a jeho stav tomu odpovídá. Dům je určen k rozsáhlejším stavebním úpravám, nosné konstrukce jsou však zachovalé a dům nejeví známky statických vad. Příslušenstvím domu jsou kůlny a garáž (zděné, s pultovou střechou s plechovou krytinou). Dům je připojen na veřejné přípojky elektro a plynu, voda je čerpána z vlastní studny, odpady jsou svedeny do jímky Vzorek 5: Prodej rodinného domu 319 m2, pozemek 2 338 m2 Prodej RD 2+1 určený k rekonstrukci se zahradou 2000 m2 v obci Cerhýnky. K domu náleží garáž naproti přes silnici a přilehlý pozemek. Zahrada ve svahu, osazena ovocným sadem. Velmi hezké místo s výhledem do krajiny, vhodné k trvalému i rekreačnímu bydlení. Veškerá občanská vybavenost v blízkých Cerhenicích - 2 km. V obci je zaveden plyn, plánuje se výstavba kanalizace. Voda- vlastní zdroj. Vzorek 6: Prodej rodinného domu 120 m2, pozemek 700 m2 Prodej rodinného domu v obci Cerhenice, dispozičně 4+1. Dům je patrový a podsklepený. Kanalizace obecní, ústřední topení, kotel na tuhá paliva. Voda z vlastní studny. Plyn na hranici pozemku. Příjemná a klidná lokalita. Více informací v RK. Větší nemovitost v lepším stavu. - 8 -
Srovnatelné nemovité věci Název: Prodej rodinného domu 55 m2, pozemek 478 m2 Lokalita U staré školy, Cerhenice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,10 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nezobchodováno; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha - porovnatelná; Provedení a vybavení - lokální vytápění; Celkový stav - horší stav; Vliv pozemku - menší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej; www.sreality.cz Celkový koef. K C 0,82 Upravená j. cena Kč/m 2 11 695 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 55,00 m 2 478 m 2 780 000 Kč 14 182 Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu 63 m2, pozemek 417 m2 Lokalita Cerhenice, okres Kolín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - dražba; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha - okolí do 2 km; Provedení a vybavení - porovnatelné; Celkový stav - porovnatelný; Vliv pozemku - menší; Úvaha zpracovatele ocenění - volný objekt; www.sreality.cz Celkový koef. K C 1,05 Upravená j. cena Kč/m 2 10 474 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 63,00 m 2 417 m 2 630 000 Kč 10 000 Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu 319 m2, pozemek 2 338 m2-9 -
Lokalita Cerhenice - Cerhýnky, okres Kolín Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,05 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,15 K6 Vliv pozemku 0,85 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka; Velikosti objektu - 1+2; Poloha - okolí - Cerhýnky; Provedení a vybavení - podstandardní; Celkový stav - horší; Vliv pozemku - větší; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej; - 10 - www.sreality.cz Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m 2 7 842 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 70,00 m 2 2 338 m 2 715 000 Kč 10 214 Kč/m 2 Název: Prodej rodinného domu 120 m2, pozemek 700 m2 Lokalita U hřiště, Cerhenice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,85 K6 Vliv pozemku 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nezobchodováno; Velikosti objektu - větší; Poloha - stejná; Provedení a vybavení - zděná stavba porovnat vybavení; Celkový stav - lepší; Vliv pozemku - porovnatelný; Úvaha zpracovatele ocenění - volná nemovitost přímý prodej; www.sreality.cz Celkový koef. K C 0,64 Upravená j. cena Kč/m 2 7 328 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 120,00 m 2 700 m 2 1 380 000 Kč 11 500 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 7 328 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 9 335 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 11 695 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 9 335 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 80,00 m 2
Porovnávací hodnota před korekcí ceny ocenění spoluvlastnického podílu Výsledná porovnávací hodnota zaokrouhleno 746 800,- Kč * 1,00 / 4,00 = 186 700,00 186 700 Kč 190 000 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku 746 800 Kč 885 280 Kč 420 495 Kč NÁVRH TRŽNÍ HODNOTY spoluvlastnického podílu 1/4nemovitých věcí p.č.st.345 zastavěná plocha a nádvoří včetně součástí stavby rodinného domu č.p.306 Cerhenice, pozemku p.č.786/21 zahrada, vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Cerhenice, obec Cerhenice, okres Kolín, včetně příslušenství a včetně práv a závad spojených s nemovitými věcmi: 190 000 Kč slovy: Jednostodevadesáttisíc Kč Závěr Návrh tržní hodnoty ke dni ocenění je stanoven pomoci porovnání, s přihlédnutím, že jde o prodej spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/4 k celku obývané nemovité věci. Velmi obtížně obchodovatelná nemovitost, v minulosti stávající spoluvlastník odkoupil podíl za 140 000Kč. Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, cena je 0,-Kč vyjma práv uvedených na listu vlastnictví č.355 oddíl C Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci, jež jsou součástí nemovitostí, vyjma těch, které jsou zahrnuty v ceně obvyklé nemovitosti, nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč Hradci Králové 13.1.2016 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz - 11 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 8/2016 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze list vlastnictví 355 9 snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz 14/1/2016 1 Poloha - kopie mapy z www.mapy.cz z 14/1/2016 4 Vzorky 1-6 nabízených nemovitostí z www.sreality.cz 6 Pozvánka k jednání vráceno 1-12 -