I Vlastník: I INDES INVEST s.r.o., Třeboň I podílll/1 Fotodokumentace: p.č. 3024/73 p.č.3024/79 Rizika * byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy - pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD * k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí * zpracovatel ocenění je odhadcem insolvenční řízení REET: I ANNO Koment3f k rizlktam Na nemovitosti váznou zástavní práva smluvní, exekuční příkazy k prodeji a nařízené exekuce. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. Jinak bez rizik. Obvyklá cena současná: Kč 2 410 000.00 O~yYklá cena budoud: Kč nestanovena Cena minlmálni v rekonstrukd: Kč nestanovena
Vyhodnocení trhu V daném místě je poptávka po pozemcích určených pro komerční využití v souladu s nabídkou. Porovnávané pozemky: 1/ Pozemek v části Lhotka v Pelhřimově k prodeji pozemek určený ke komerčnímu využití v průmyslové zóně Lhotka v Pelhřimově. Celková výměra pozemku činí 2580 m 2. Spolu s pozemkem je k dispozici projektová dokumentace k výrobnímu areálu, který se skládá z prodejní, administrativní, výrobní a skladové části spolu s pravomocným stavebním povolením. Sítě k dispozici. Nabídková cena: 1 000 000.- Kč, porovnávací cena: 388 Kč/m2. 2/ Pozemek v Pelhřimově - Pozemek pro obchodní centrum EYEMAXX Pelhřimov s.r.o. V lednu 2012 odkoupila společnost EYEMAXX Pelhřimov s.r.o. původní nezpevněné a stavebně neupravené plochy vedle obchodního domu společnosti Billa Reality s.r.o. Pozemky o celkové ploše 4855 m2 odkoupil investor budoucího obchodního centra za 7 768 tis. Kč, a to odpovídá ceně za 1 m2-1600 Kč/m2. 3/ Pozemek v Pelhřimově - Jedná se pozemky parc.č. 1592/14 a 1592/3 o celkové výměře 675 m 2. Pozemky sousedí se zahradami rod. domů, dále s hotelovou školou a s poměrně frekventovanou průjezdní komunikací městem, nad kterou jsou vyvýšeny o cca 2,5 m. Pozemky sloužili jako zahrada s chatkou a jsou porostlé původními a náletovými dřevinami. Pozemky nejsou k datu prohlídky zainvestované. Připojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektro je možné. Realizace na trhu 11/2014 za částku 640.000 Kč, tj. 948,- Kč za 1 m2. Pro porovnávací hodnotu je použit aritmetický průměr výše uvedených realizovaných nebo nabízených cen pozemků: 388 + 1 600 + 948 = 2 936 / 3 = 979.- Kč/m2 Porovnávací cena pozemku p.č. 3024/73 výměra : 2 329 m2 979.- x 2 329 = 2 280 091.- Kč, zaokr. 2 280 000.- Kč Porovnávací ceny zemědělských pozemků se pohybují od 10 do 12.- Kč. Vzhledem k tomu, že pozemek p.č. 3024/79 je v územním plánu veden jako plocha smíšená nezastavěného území a může být do budoucna zastavěn, tak stanovuji jeho současnou cenu vyšší než cenu zemědělského pozemku. Cena je určena ve výši 50.- Kč/m2. Porovnávací cena pozemku p.č. 3024/79 výměra 2 609 m2 50.- x 2 609 = 130 450.- Kč, zaokr. 130 000.- Kč
Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena pozemku p.č. 3024/73 je ve výši 2 280 000.- Kč Porovnávací cena pozemku p.č. 3024/79 je ve výši 130 000.- Kč Celkem : 2 280 000 + 130 000 = 2 410 000.- Kč Obvyklá cena pozemků p.č. 3024/73 a 3024/79 vše zapsané na LV č. 7262 v k.ú. a obci Pelhřimov je tedy ve výši: 2 410 000.- Kč, tj. slovy: dvamilionyčtyřistadesettisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 7262, snímek z katastrální mapy ze dne 14.1.2015 Vypracoval : Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837) Dne : 19.1.2015 ACONS verze 10.30, platná od 20.8.2014
Příloha pozemek Výměra pozemků celkem [m 2 ] 4938 Informace o pozemku Pozemky p.č. 3024/73 a 3024/79 mají kulturu orná půda. V současné době je pozemek p.č. 3024/73 nevyužívaný k zemědělské prvovýrobě. Pozemek p.č. 3024/79 je skutečnou ornou půdou a využívaný k zemědělské výrobě. Poloha s ohledem na využití pozemku Pozemky p.č. 3024/73 a 3024/79 jsou umístěny v severním okraji města Pelhřimov při výpadovce směr Červená Řečice. Pozemek p.č. 3024/73 je podle platného územního plánu pro město Pelhřimov zahrnut do rezervní lokality určené k zástavbě "občanského vybavení - velkého komerčního zařízení". Tento pozemek přímo sousedí s obchodním centrem s markety Kaufland, Elektro Expert, Takko, Daichman, DM a dalšími. Pozemek p.č. 3024/79 je dle tohoto územního plánu zahrnut do území - "plochy smíšené nezastavěného území". Analýza obvyklé ceny pozemku V Pelhřimově se ceny pozemků určených k zastavění občanskou vybaveností pohybují ve velkém cenovém rozpětí. Průměrná cena těchto pozemků je určena ve výši 979.- Kč/m2. U pozemků určených pro plochy smíšené nezastavěné se v Pelhřimově ceny pohybují okolo 50.- Kč/m2. A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6443/06/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladli účtuji na základě dokladu číslo 06-15. podle přiložené likvidace Ing.Milan Belšán Sady 193/1 377 Ol Jindřichliv Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne 16.1.2015.