ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 418/5208/2011 o obvyklé ceně bytu č. 1429/3 v bytovém domě č.p. 1429 na pozemku čís. parcely 3241/44 včetně podílu na společných částech domu a pozemku, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 418/5208/2011 LV no.: 2985 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 809/9 v bytovém domě č.p. 1429 na pozemku čís. parcely 3241/44 včetně podílu na společných částech domu a pozemku, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Kamenná 1429/12, Ústí nad Labem - Střekov, 400 03 Ústí nad Labem 3 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 822.000 Kč Market value Tržní hodnota 400.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Kč Common price Obvyklá cena 400.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 413.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1429/3 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 3241/44 Appurtenances: Příslušenství: Size: Velikost podíl 498/18259 z 314 tj. 9 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 1500,- Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: 53,4 Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha bytu: 53,4 Storage area: Skladové plochy: Podlahová plocha příslušenství: sklep Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: 7.490,- Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1971 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 40 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 2985 je byt ve vlastnictví paní Magdaleny Brettschneiderové, Kamenná 1429/12, Střekov, 400 03 Ústí nad Labem 3 (RČ 525328/022). Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 2985 je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 2985 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 2985 je evidováno: - zástavní právo smluvní ve výši 250.000,- Kč včetně příslušenství a budoucích pohledávek podle smlouvy ze dne 31.7.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 10.8.2009, ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81 (IČO 26158761) Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Weak points / slabé stránky: - nebyly zjištěny Strong points / silné stránky: - možnost parkování u domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2985 pro k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem, prokazující stav evidovaný k datu 21.6.2011, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Střekov, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne 19.7.2011 svolána na 2.8.2011, 17:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti byla přítomna paní Magdalena Brettschneiderová, která prohlídku umožnila. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 775258 Název katastrálního území : Střekov Kód obce : 554804 Název obce : Ústí nad Labem Počet obyvatel obce : 95 477 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2010 Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktucture / infrastruktura: Krajské město Ústí nad Labem patří mezi významná města České republiky (95 289 obyvatel), leží v severozápadní části České republiky, přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy a přibližně 65 km od města Drážďany v SRN. Statutární město Ústí nad Labem má veškerou občanskou vybavenost, je zde dostupnost všech úřadů, všechny stupně školských zařízení, včetně univerzity, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Ústí nad Labem velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí, Drážďany) a silnice první třídy (I/8, I/30, I/13). Město je přímo napojeno na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Ústí nad Labem je důležitým železničním uzlem se čtyřmi nádražími, přes který vedou významné mezinárodní spoje Berlín-Vídeň a Berlín-Budapešť-Bělehrad-Sofia (Balt-Orient). Město je také napojeno na vodní dopravu - nákladní lodní doprava a rekreační osobní doprava jsou provozované na labské vodní cestě v úseku Pardubice - Chvaletice - Ústí nad Labem - Hřensko - Hamburg. Property Location / poloha nemovitosti: Bytový dům se nachází v jižní části města Ústí nad Labem, v městské části Střekov na pravé straně řeky Labe. Jedná se o lokalitu s převažující zástavbou bytových domů a objektů občanské vybavenosti. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1429/3: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1429 v 1. NP, umístěném na pozemku čís. parcely 321/44, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem. K bytu náleží podíl o velikosti 498/18259 na společných částech domu č.p. 1429 a pozemku čís. parcely 321/44 v k.ú. Střekov. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 sestává z předsíně, kuchyně, 2 pokojů, koupelny,wc, šatny, loggie a sklepní kóje. Podlahová plocha bytu: předsíň 6,90 kuchyně 11,20 pokoj 1 17,70 pokoj 2 8,40 šatna 2,00 koupelna 2,60 WC 1,00 loggie 3,60 Celkem 53,40 Podlahová plocha bytu je 53,40 včetně loggie, k bytu náleží sklepní kóje. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teraco úpravou, okna jsou dřevěná zdvojená, vnitřní omítky jsou štukové, vnější - 4 - povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací..
Oceňovaný byt má standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kombinovaný sporák, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu, tepla, teplé užitkové vody apod. Krytina podlah jsou z povlaků PVC. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1971, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 40 let. Některé konstrukce domu byly již vyměněny. Stavební stav domu i bytu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 1429/3 náleží podíl o velikosti 498/18259 na pozemku čís. parcely 3241/44 (výměra 314 ), k.ú. Střekov. Pozemek je rovinné konfigurace, napojen na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu. Pozemek je přístupný z okolních veřejně přístupných pozemků, které jsou ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 1429/3 v bytovém domě č.p. 1429 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 3241/44, k.ú. Střekov, v ulici Kamenná v Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 2985 pro k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 2.8.2011 Slovy: Čtyřistatisíc Kč 400.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 2985 je vlastnické právo k nemovitosti omezeno zástavním právem smluvním ve výši 250.000,- Kč včetně příslušenství a budoucích pohledávek podle smlouvy ze dne 31.7.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 10.8.2009, ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 81 (IČO 26158761). Výše stanovená obvyklá cena (tržní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví č. 2985, tj. zástavní právo smluvní. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 418/5208/2011. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 12. srpna 2011-6 -