ZNALECKÝ POSUDEK č. 4138-88-2015 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - bytu č. 1195/3 v bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197, Chomutovská ul., Kadaň, katastrální území Kadaň, okres Chomutov, kraj Ústecký Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 678/04-152) dříve (033 EX), JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, Praha 6 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 678/04-152 (dříve 033 EX) - bytu č. 1195/3 v bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197, Chomutovská ul., Kadaň, katastrální území Kadaň, okres Chomutov, kraj Ústecký Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 7.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Jan Čech Na Vlastním 2316/7 Českobrodská 46 130 00 Praha 3 190 12 Praha 9 Počet stran: 11 včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze 7.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 678/04-152 (dříve 033 EX) - bytu č. 1195/3 v bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197, Chomutovská ul., Kadaň, katastrální území Kadaň, okres Chomutov, kraj Ústecký II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena ( 2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: byt č. 1195 v bytovém domě č.p. 1194, 1195, 1196 a 1197 Adresa předmětu ocenění: Chomutovská 1195 432 01 Kadaň Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Kadaň Katastrální území: Kadaň Počet obyvatel: 17 923 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 020,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 613,45 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 7.10.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 678/04-152 (dříve 033 EX) -Informace získané telefonicky od paní Ing. Lupinské - 2 -
Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem : -Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Fotodokumentace pořízená při místním šetření -Databáze realizovaných ocenění nemovitostí -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze vně bytu, bez přítomnosti povinného.před prohlídkou se telefonicky omluvila paní Ing. Lupinská, že v době prohlídky bude na služební cestě a poskytla znalci základní informace o nemovitosti. Při prohlídce byl pouze prohlédnut dům zvenčí a okolí. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník, vlastnické právo Ing. Gabriela Lupinská, Chomutovská 1195, 432 01 Kadaň Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č. 5944 ze dne 2.6.2015, nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní právo smluvní, se nepovažují za závadu v tom smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti vzhledem k účelu posudku. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta. 6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla k dispozici. Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí. - 3 -
Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost. 7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Byt č. 1195/3, se nachází v bytovém domě o 4 sekcích, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, na parc.č. 1901, 1902, 1903, 1904 v sídlištní zástavbě ul. Chomutovské, z let 1960-1970. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i = 1 5-4 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - hlavní třída III 0,03 Index polohy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,110 i = 2 Koeficient pp = IT * IP = 1,110 11 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. Byt č. 1195/3, se nachází v bytovém domě o 4 sekcích, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, na parc.č. 1901, 1902, 1903, 1904 v sídlištní zástavbě ul. Chomutovské, z let 1960-1970. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 51,4 m 2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 1194,1195,1196,1197 a pozemcích parcl.č. 1901,1902,1903,1094 je 514/27458. Jde o běžný byt v typovém bytovém domě s 5 nadzemními podlažími. Dle sdělení ing. Lupinské byt má běžné vybavení, původního stavu, pouze s novými plast.okny a zateplenou fasádou. Vytápění je ústřední dálkové, vč. přívodu teplé vody. Dál se předpokládá povrch podlah PVC, koberec, vlýsky hladké plné a částeč.prosklené dveře, koupelna a WC v umakartovém instalačním jádru. Předpokládané stáří je 50 roků (1965), dům jeví známky dobré údržby. Okolní lokalita je upravená, čistá a udržovaná. - 5 -
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,110 = 1,110 6 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 613,45 1,110 680,93 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1901 176,00 680,93 119 843,68 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1902 211,00 680,93 143 676,23 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1903 209,00 680,93 142 314,37 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 1904 173,00 680,93 117 800,89 nádvoří Stavební pozemky - celkem 769,00 m 2 523 635,17-6 -
Pozemek - zjištěná cena = 523 635,17 Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = 523 635,17 Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec 10 001 50 000 obyvatel Stáří stavby: 50 let Základní cena ZC (příloha č. 27): 6 753,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy plocha bytu: 51,4 * 1,00 = 51,40 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 51,40 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro - umakart jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu - zateplená fasáda IV 0,05 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou - předpoklad výměny umakart. jádra Koeficient pro stáří 50 let: s = 1-0,005 * 50 = 0,750 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,750 = 0,713 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,110 9-7 -
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 6 753,- Kč/m 2 * 0,713 = 4 814,89 Kč/m 2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 51,40 m 2 * 4 814,89 Kč/m 2 * 1,000 * 1,110= 274 708,73 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 274 708,73 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 523 635,17 Kč Spoluvlastnický podíl: 514 / 27 458 Hodnota spoluvlastnického podílu: 523 635,17 Kč * 514 / 27 458 = 9 802,19 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 9 802,19 Kč Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. - zjištěná cena = 284 510,92 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 1195/3 spoluvlastnického podílu je 51,4 m2. 284 510,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 284 510,90 Kč Celkem 284 510,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 284 510,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 284 510,- Kč slovy: Dvěstěosmdesátčtyřitisícpětsetdeset Kč - 8 -
Zjištění obvyklé ceny ------------------------------ Metodika, Rekapitulace zjištěných cen ------------------------------------------------- Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním. --------------------------------------------------------------------------------------------- Nález -------- Byt č. 1195/3, se nachází v bytovém domě o 4 sekcích, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, v sídlištní zástavbě ul. Chomutovské, z let 1960-1970. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 51,4 m 2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 1194,1195,1196,1197 a pozemcích je 514/27458. Jde o běžný byt v typovém bytovém domě s 5 NP, běžného vybavení, původního stavu, pouze s novými plast.okny a zateplenou fasádou. Předpokládané stáří je 50 roků (1965), dům jeví známky dobré údržby. Okolní lokalita je upravená, čistá a udržovaná. Hodnocení --------------- Dům i lokalita působí čistě a udržovaně, ul. chomutovská je hlavní ulicí, nedaleko centra města. V okolní lokalitě byly aktuálně nalezeno 15 nabídek malometrážních bytů k prodeji v panelových domech, v cenách od 7.250,- Kč/m 2 přes 8.315,- Kč/m 2 až po mírně dražší v novějších a lépe vybavených bytových domech. - 9 -
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - použitá metoda ------------------------------------------------------------------- Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti bývá jako nejvhodnější zvolena porovnávací cena nemovitosti. Pro potřeby porovnání, vzhledem k oceňovaným nemovitostem, byla zvolena nižší cenová úroveň, s vypočtenou průměrnou zaokrouhlenou cenou ve výši 7.800,- Kč/m 2 plochy bytu. (viz.2x příloha posudku) Porovnávací cena : byt č. 1195/3 (předpokl.plochy 51,4 m2) Výpočet porovnávací ceny : 51,40 m 2 * 7.800,- Kč/m 2 = 400.920,- Kč zaokrouhleně 400.000,- Kč Klady rezidenční lokalita, pěkné okolí Zápory původní vybavení bytu Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, bytu č. 1195/3, je provedeno v úrovni porovnávací ceny nemovitosti, ve výši 400.000,- Kč. slovy: Čtyři sta tisíc Kč ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna ve výši slovy: Čtyři sta tisíc Kč 400.000,- Kč V Praze 7.10.2015 Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9-10 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4138-88-2015 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Foto 1 Mapy 1 Nabídky RK 2 Výpis z KN 3-11 -
vstup do domu zadní pohled uliční pohled uliční pohled - 12 -
- 13 -
Prodej - Byty číslo zakázky: 449969 Prodej, byt 2+1, 54 m2, OV, Kadaň, ul. Chomutovská Chomutovská, 43201, Kadaň 449 000 Kč za nemovitost Včétně právního servisu a provize RK. Vyřizuje Kavatsyuk Nina Tel.: 800 100 446 GSM: 800 100 446 E-mail: info@mmreality.cz Dispozice bytu: 2+1 Podlaží v domě: 7 Počet podlaží v domě: 8 Celková podlahová plocha: 54 m 2 Druh objektu: panelová Stav objektu: velmi dobry Umístění objektu: sídliště POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme prodej bytu 2+1, částečně zařízený, blízko centra města, o celkové rozloze 58 m2. Byt v osobním vlastnictví se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem. Jeho součástí je sklepní kóje. Byt je po celkové rekonstrukci, nové zděné jádro, moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů a americké lednice. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. M&M reality holding a.s. Krakovská 1675/2, 110 00 Praha1, Tel.: 800 100 446, E-mail: info@mmreality.cz, web: www.mmreality.cz
Prodej - Byty číslo zakázky: M268 Nabízíme k prodeji byt 2+1, 55 m2, ul. Budovatelů, Kadaň Budovatelů, 43201, Kadaň 399 000 Kč za nemovitost Vyřizuje Kováč Martin Tel.: +420 608980209 GSM: +420 608980209 E-mail: martinkovac@seznam.cz Dispozice bytu: 2+1 Podlaží v domě: 2 Počet podlaží v domě: 4 Celková podlahová plocha: 55 m 2 Druh objektu: panelová Stav objektu: dobry Vlastnictví: osobní Umístění objektu: klidná část obce Elektřina: Elektro - 230 V Voda: Voda - zdroj pro cely objekt Plyn: Individuální Odpad: Kanalizace POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme k prodeji byt 2+1, 55 m2, ul. Budovatelů, Kadaň. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře panelového domu. Byt v původním stavu, s drobnými úpravami, vhodný k rekonstrukci. Dům prošel komp letní rekonstrukcí. Parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Klidný a slušný vchod. RaF - reality a finance J. Průchy 2906, Most, 434 01, Tel.:, E-mail:, web: www.rafdev.cz
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2015 09:15:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: ex pro JUDr. Igor Ivanko CZ0422 Chomutov Obec: Kat.území: 661686 Kadaň List vlastnictví: 5944 563102 Kadaň V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Lupinská Gabriela Ing., Chomutovská 1195, 43201 Kadaň 776207/2516 B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky B1 C Vymezeno v: Budova Jiná práva Způsob využití Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Parcela Kadaň, č.p. 1194, 1195, 1196, 1197, byt.dům, LV 5140 - Bez zápisu Způsob ochrany 1195/3 byt byt.z. 514/27458 na parcele 1901, LV 5140 1902, LV 5140 1903, LV 5140 1904, LV 5140 1901 1902 1903 1904 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Povinnost k Typ jednotky Podíl na společných částech domu a pozemku Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 1 176m2 211m2 209m2 173m2 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 94.600,- Kč (povinný: Lupinski Zdeněk nar. 11.09.1973) Bytové družstvo Rytířova 809, Jednotka: 1195/3 V-3797/2015-503 Rytířova 809/4, Kamýk, 14300 Praha 4, RČ/IČO: 62408445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha-východ,č.j. 081 EX-025588/2009-049 ze dne 28.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 29.04.2015. Zápis proveden dne 21.05.2015. V-3797/2015-503 Pořadí k 29.04.2015 20:05 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 75.679,- Kč s příslušenstvím (povinný:lupinski Zdeněk nar. 11.09.1973) Bytové družstvo Rytířova 809, Jednotka: 1195/3 V-3795/2015-503 Rytířova 809/4, Kamýk, 14300 Praha 4, RČ/IČO: 62408445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod,č.j. 081 EX-01250/2008-041 ze dne 28.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 29.04.2015. Zápis proveden dne 21.05.2015. V-3795/2015-503 Pořadí k 29.04.2015 19:48
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2015 09:15:02 CZ0422 Chomutov Povinnost k Obec: Kat.území: 661686 Kadaň List vlastnictví: 5944 563102 Kadaň V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši příslušenství povinný: Zdeněk Lupinski nar. 11.09.1973 IMPER, s.r.o., Husova tř. 1845/11, Jednotka: 1195/3 V-4847/2014-503 České Budějovice 3, 37001 České Budějovice, RČ/IČO: 60849631 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Brno-město, č.j. 030 EX-4937/2008-129 ze dne 20.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2014. Zápis proveden dne 24.07.2014. V-4847/2014-503 Pořadí k 20.06.2014 16:02 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 1.000.000,- Kč s příslušenstvím, (povinný Zdeněk Lupinski, nar. dne 11.09.1973) Baluška Arnošt, Školní 489, 43151 Jednotka: 1195/3 Z-7124/2013-503 Klášterec nad Ohří, RČ/IČO: 741216/2505 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, č.j. 103 Ex-56986/2012-18 ze dne 10.05.2013. Z-7124/2013-503 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 310 333,00Kč s příslušenstvím Bytové družstvo Rytířova 809, Jednotka: 1195/3 Z-609/2013-503 Rytířova 809/4, Kamýk, 14300 Praha 4, RČ/IČO: 62408445 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10,č.j. 167 EX-678/2004-61 ze dne 19.12.2012. Právní moc ke dni 30.12.2012. Z-609/2013-503 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Věcné břemeno užívání společných částí budovy - místnosti o výměře 109,0 m2, umístěné v podzemním podlaží (se samostatným vstupem) domu č.p. 1195 a č.p. 1196 za účelem provozování, oprav a údržby výměníku tepla Tepelné hospodářství Kadaň, s.r.o., Jednotka: 1195/3 V-712/2006-503 Chomutovská 1254, 43201 Kadaň, RČ/IČO: 25439774 Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 25.01.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.01.2006. V-449/2006-503 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 Nc 5118/2008-6, (povinný Zdeněk Lupinski, nar. dne 11.09.1973) Jednotka: 1195/3 Z-5511/2014-503 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Brno-město, č.j. 030 EX- Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 2
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2015 09:15:02 CZ0422 Chomutov Povinnost k Obec: Kat.území: 661686 Kadaň List vlastnictví: 5944 563102 Kadaň V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě 4937/2008-130 ze dne 20.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2014. Zápis proveden dne 30.06.2014. Z-5511/2014-503 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 10 EXE 14399/2012-20, (povinný Zdeněk Lupinski, nar. dne 11.09.1973) Jednotka: 1195/3 Z-7123/2013-503 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, č.j. 103 Ex- 56986/2012-17 ze dne 10.05.2013. Z-7123/2013-503 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. Nc 4695/2004-5 Jednotka: 1195/3 Z-20044/2012-503 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10, č.j. 167EX- 678/2004-62 ze dne 19.12.2012. Z-20044/2012-503 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne 29.08.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.11.2012. V-4961/2012-503 Pro: Lupinská Gabriela Ing., Chomutovská 1195, 43201 Kadaň RČ/IČO: 776207/2516 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 02.06.2015 09:27:18 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 3