ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 144/7234/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 206/8 v bytovém domě č.p. 206, 207 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 47/1, 80/2 a 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně, v Radonicích, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 144/7234/2015 LV no.: 557 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 206/8 v bytovém domě č.p. 206,207 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 47/1, 80/2, 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně, v Radonicích, okres Chomutov, Ústecký kraj. Address of subject / Adresa majetku: Radonice č.p. 206, 43155 Radonice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Cost value: Věcná hodnota: 678.350,- Market value Tržní hodnota 250.000,- Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 250.000,- Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 248 000,- Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura byt č. 206/8 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. sklep Size: Velikost obytná zóna Type: Druh odpovídající velikosti obce Unit price: Jednotková cena 47/1, 80/2, 80/3 podíl 686/11637 z 978 m 2, 164 m 2 a 157 m 2 tj. cca 58 m 2, 10 m 2, 9 m 2 ostatní plocha/jiná plocha, zastavěná plocha a nádvoří 200,- Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Office area: Kancelářské plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: 65,84 m 2 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1971 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 40 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 557 jsou ve vlastnictví Libuše Zelenkové, č.p. 206, 43155 Radonice. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 557 je evidováno: - zástavní právo exekutorské ve výši 169.226,53 Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. (IČO 45244782), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 9, č.j. 085 EX-11472/2014-29 ze dne 10.10.2014, právní účinky zápisu ke dni 14.10.2014 - zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek č.j. EX 11472/14-19 k 26 EXE-16838/2014 21 ze dne 07.10.2014, právní účinky zápisu ke dni 07.10.2014 - rozhodnutí o úpadku, usnesení insolvenčního soudu o úpadku KSLU 70 INS-35132/2014-A-11 ze dne 4.2.2015, právní účinky zápisu ke dni 4.2.2015. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 557 není vlastnické právo k jednotce omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 557 je evidováno zástavní právo exekutorské ve výši 169.226,53 Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. (IČO 45244782), na základě exekučního příkazu Exekutorského úřadu Praha 9, č.j. 085 EX-11472/2014-29 ze dne 10.10.2014, právní účinky zápisu ke dni 14.10.2014. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a podle zjištění na místě je jednotka užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v blízkosti domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu 3.4.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 525 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice, prokazující stav evidovaný k datu 3.4.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ katastrální mapa pro část k.ú. Radonice u Kadaně, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 24.5.2015 za účasti paní Libuše Zelenkové, přítomné v bytě v době prohlídky. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 738280 Název katastrálního území: Radonice u Kadaně Kód obce: 563323 Název obce: Radonice Počet obyvatel obce: 1.159 Datum stanovení počtu obyvatel: 16.12.2014 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Obec Radonice se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Chomutov, přibližně 12 km jižně od města Kadaň a přibližně 100 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Radonice se dále dělí na jedenáct části, konkrétně to jsou: Háj, Kadaňský Rohozec, Kojetín, Miřetice u Vintířova, Radechov, Radonice, Sedlec u Radonic, Vintířov, Vlkaň, Vojnín a Ždov. Nejstarší písemná zmínka o obci pochází z roku 1196. Obec má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody, pohostinství) S vyšší vybaveností jsou občané orientováni na blízké město Kadaň. Po dopravní stránce je obec dostupná silnicemi III. třídy (III/22417 Račetice Kadaňský Rohozec, III/22425 Radonice - Vinaře) v dalším průběhu navazující na silnice na silnice II. třídy (II/224 Kadaň - Podbořany, II/225 Žatec - Louny). Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází v jižní části zastavěného území obce Radonice, v lokalitě s převažující zástavbou bytových a rodinných domů. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Jednotka č. 206/8: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 206, 207, v 5. nadzemním podlaží sekce č.p. 206. Bytový dům je postaven na pozemcích čís. parcel 80/2, 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 3+1 sestává z předsíně, kuchyně, 3 pokojů, koupelny s WC a loggie. K bytu náleží sklepní kóje. Podlahová plocha: předsíň 8,43 m 2 koupelna s WC 3,86 m 2 kuchyně 8,35 m 2 pokoj č. 1 16,32 m 2 pokoj č. 2 12,17 m 2 pokoj č. 3 12,17 m 2 loggie 4,54 m 2 Celkem cca 65,84 m 2 Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s teraco úpravou, okna jsou plastová s izolačními dvojskly a dřevěná zdvojená, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové v kuchyni a koupelně opatřeny keramickými obklady, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou. Podlahy v bytě jsou opatřeny bukovými vlysy a krytinou z PVC. - 4 -
Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění je ústřední dálkové, včetně přípravy teplé vody. K vybavení oceňovaného bytu patří kuchyňská linka, plynový sporák (propan-butan), vana, záchod, topná tělesa, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, teplé užitkové vody apod.,. Stáří a stavební stav: Bytový dům podle informace z archivu Obce Radonice pochází z roku 1971, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 44 roky. Některé konstrukce domu byly již obnoveny, např. vnější povrchy byly opatřeny izolací (zateplením), byla vyměněna část oken, vstupy do domu apod. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Stavební stav domu a bytu odpovídá stáří, provedeným stavebním úpravám a běžné údržbě. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 206/8 náleží podíl o velikosti 686/11637 na pozemku čís. parcely 47/1 (ostatní plocha/jiná plocha, 978 m 2 ), k.ú. Radonice u Kadaně. Jedná se o pozemek převážně pokrytý travním porostem, tvořící funkční celek se stavebními pozemky čís. parcel 80/2, 80/3 a domem č.p. 206, 207 v k.ú. Radonice u Kadaně. Na pozemku se nachází přístupové cesty ke vchodům domu č.p. 206, 207 a trvalé porosty okrasného charakteru. K oceňovanému bytu č. 206/8 náleží podíl o velikosti 686/11637 na pozemku čís. parcely 80/2 (zastavěná plocha a nádvoří, 164 m 2 ), k.ú. Radonice u Kadaně. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 206, 207. K oceňovanému bytu č. 206/8 náleží podíl o velikosti 686/11637 na pozemku čís. parcely 80/3 (zastavěná plocha a nádvoří, 157 m 2 ), k.ú. Radonice u Kadaně. Jedná se o pozemek převážně zastavěný bytovým domem č.p. 206, 207. Pozemky jsou rovinné konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků ve vlastnictví Obce Radonice. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. - bytu č. 206/8 v bytovém domě č.p. 206,207 včetně podílu na společných částech domu a podílu na pozemcích čís. parcel 47/1, 80/2, 80/3, k.ú. Radonice u Kadaně, v Radonicích, okres Chomutov, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 557 pro k.ú. Radonice u Kadaně a obec Radonice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 24.5.2015 Slovy: Dvěstěpadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi 250.000,- Kč V části C listu vlastnictví č. 557 je evidováno zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce a rozhodnutí o úpadku (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 557 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č. 557. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 144/7234/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 28. května 2015-6 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 144/7234/2015 LV no.: 557 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Obytná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 byt č. 206/8 65,84 16 784 1 105 059 40,0 663 035 Comments Komentář Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 663 035 Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem za podíl 686/11637 m 2 Kč/m 2 Kč Comments 1 47/1 ostatní plocha/jiná plocha 57,65 200 11 531 podíl o velikosti 686/11637 2 80/2 zastavěná plocha a nádvoří 9,67 200 1 934 podíl o velikosti 686/11637 3 80/3 zastavěná plocha a nádvoří 9,26 200 1 851 podíl o velikosti 686/11637 Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 15 315 Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 678 350 Kč Item no. Pol.č. Yield value - Výnosová hodnota Name Název Area for lease Pronajímatelná plocha Lease price per sq. m. Cena za pronájem m2 Gross yield Costs total Net yield Hrubý výnos Náklady celkem Čistý výnos Capitalization rate Kapitalizační míra Yield value Výnosová hodnota m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok Kč Kč % Kč 1 0 0 6,0 0 #### 0 0 6,0 0 0 0 0 6,0 0 Total / Celkem 0 Comments Komentář Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název Realized / offer price Date of sale / offers Residential / utility area Type of housing units Unadjusted price Rate of price adjustment Realizovaná / Datum prodeje / Obytná / užitná Typ bytové Neupravená Koeficient nabídková cena nabídky plocha jednotky cena cenové úpravy Total price of residential / utility area Celková cena obytné / užitné plochy Price of buildings Cena za objekty Kč m 2 Kč/m 2 mil. Kč Kč/m 2 Comments Komentář 1 BJ Radonice 329 000,00 V-2015 68,00 3+1 4 838 0,80 263 200,00 3 871 nabídka 1) osob. vlastnictví, panelový dům, 4.NP, plastová okna, dobrý stav 2 BJ Kryry 365 000,00 V-2015 68,00 3+kk 5 368 0,70 255 500,00 3 757 nabídka 2) osob. vlastnictví, panelový dům, 5.NP, byt po částečné rekonstrukci 3 BJ Vilémov 260 500,00 V-2015 57,00 2+1 4 570 0,80 208 400,00 3 656 nabídka3) osob. vlastnictví, panelový dům, 3.NP, plastová okna, dobrý stav 1) nabídka realitníheia Reality, Radonice 2) nabídka realitní M & M reality holding, Praha 3) nabídka realitní kanceláře EVROPA, CHOMUTOV Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,678 mil.kč 0,000 mil.kč 0,248 mil.kč 0,250 mil.kč
Byt č. 206/8 v Radonicích Pohled na dům č.p. 206 a 207 Pohled na dům č.p. 206 a 207 Komunikace u domu Vchod do domu č.p. 206 Pokoj Pokoj
Kuchyně Předsíň Pokoj - 2 -