ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1435-12-2014 NEMOVITOST: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Průhonice, Rodinný dům č.p. 52, katastrální území Průhonice, obec Průhonice, okres Praha Západ Weedon Iveta, U Parku 52, 252 53 Průhonice Weedon Iveta, U Parku 52, 252 53 Průhonice OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Exekutorský úřad, JUDr. Monika Elfmarková K Beránku 3, 140 00 Praha 4 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Jiří Kopecký, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Meinlinova 312, Praha 9 Koloděje, 190 16 Praha9 telefon: 737 25 67 62 e-mail: odhadynemo@volny.cz ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) 115 EX 24/11-069 OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: 54 stran 8 800 000 Kč 15.3. 2014 Stav ke dni : Počet příloh: 0 V Praze dne 28.6. 2014 1 15.3. 2014 Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Průhonice. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Průhonice, je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 441/2013Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.
Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 208 ze dne 12.2. 2014 Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 757 ze dne 9.4. 2013 Kopie katastrální mapy Usnesení č.j. EX 24/11-092, ze dne 13.3. 2013 Exekuční příkaz č. 24/11-092, ze dne 9.3. 2012 Znalecký posudek č. 883-59/97 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. částečná projektová dokumentace SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 52, s příslušenstvím a pozemky č. 57,58/1, 58/2 a 140/2 v katastrálním území Průhonice, obec Průhonice, okres Praha - západ. Jedná se o dvoupodlažní volně stojící dům, který se nachází na nároží ulic U Parku a Příčná. Dům je v nepravidelném tvaru L, byl vybudován v letech 1985-1990 přestavbou stodolyz roku 1930 a přístavbou na místě bývalé, zdemolované obytné části drobné zemědělské usedlosti. Rekonstrukce a přestavba se týkala většiny konstrukcí, např. nadzemní zdivo, stropní konstrukce, krov, rozvody vody, topení plyn, el energie, kanalizace, osazena zdvojená okna, podlahové krytiny, dveře zárubně, schodiště do patra, v roce 1994 byla provedena rekonstrukce sociálních zařízení. Jelikož rekonstrukce a přestavba byla v takovém rozsahu, že stáří objektu je počítáno od dokončení těchto úprav. V přízemí je garážové stání pro dvě osobní auta, dílna, kotelna a dva vstupy do obytné části. V další části se nachází kuchyně s jídelnou, WC, sprchový kout s obklady. Patro je přístupné po lomenném schodišti, do obývacího prostoru, WC s umývátkem, koupelna a tři ložnice. V celém domě jsou keramické dlažby, textilní povrchy. Vytápění je ústření s kotlem na plyn. 3
Dům je průměrně udržovaný včetně zahrady a venkovních úprav. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. LV 208 Průhonice 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rodinný dům č.p. 52 1.1.2 Kolna na nářadí 1.1.3 Kopaná studna 1.1.4 Přípojka vody DN 40 mm 1.1.5 Přípojka vody DN 40 mm 1.1.6 Zahradní vodovod DN 25 povrchový 1.1.7 Domácí vodárna - Darling 1.1.8 Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.1.9 Přípojka kanalizace DN 150 mm 1.1.10Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi 1.1.11Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm 1.1.12Dlažby z cihel naplocho, pískové lože 1.1.13Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm 1.1.14Lehká vozovka 1.1.15Obrubník monolitický 1.1.16Schodiště z lomového kamene 1.1.17Schodiště z lomového kamene do písku 1.1.18Plot zděný tl. do 30 cm, omítka 1.1.19Plot zděný tl. do 20 cm, beton. základ, 1.1.20Vrata dřevěná vč. sloupků 1.1.21Vrata dřevěná vč. sloupků 1.2. Ocenění pozemků
1.2.1 Pozemky dle L.V. 208 1.3. Ocenění trvalých porostů 1.3.1 Trvalé porosty 2. LV 757 Hole u Průhonic 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek dle L.V. 757 Obsah tržního ocenění majetku 3. Bez rozlišení části 3.1. Porovnávací ocenění 3.1.1 RD čp. 52 OCENĚNÍ část 1.LV 208 Průhonice, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Průhonice Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce II O4. Technická infrastruktura v obci I O5. Dopravní obslužnost obce I O6. Občanská vybavenost v obci I Pi 0,85 0,85 0,00 0,00 0,00 0,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 849,60 Kč/m2 část 2.LV 757 Hole u Průhonic, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Hole u Průhonic Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce II O4. Technická infrastruktura v obci I O5. Dopravní obslužnost obce I O6. Občanská vybavenost v obci I Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 1 849,60 Kč/m2 Pro objekty bez zařazení do částí použito zatřídění: Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Průhonice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 5 Pi 0,85 0,85 0,00 0,00 0,00 0,00
Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III 0,85 v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s I 1,05 Prahou nebo Brnem O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či I 1,00 integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 942,08 Kč/m 2 Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. LV 208 Průhonice 1.1. Ocenění staveb 1.1.1 Rodinný dům č.p. 52 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00
Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I. Nadzemní podlaží 14,65*8,98 = 131,56 II. Nadzemní podlaží 14,65*8,98 = 131,56 Zastřešení 14,65*8,98 = 131,56 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I. Nadzemní podlaží 131,56 m 2 3,05 m II. Nadzemní podlaží 131,56 m 2 3,58 m Zastřešení 131,56 m 2 1,92 m Obestavěný prostor 7
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I. Nadzemní podlaží (14,65*8,98)*(3,05) = 401,25 m 3 II. Nadzemní podlaží (14,65*8,98)*(3,58) = 470,97 m 3 Zastřešení (14,65*8,98)*(1,92) = 252,59 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží NP 401,25 m 3 II. Nadzemní podlaží NP 470,97 m 3 Zastřešení Z 252,59 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 124,81 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy: P 7,10 100 0,46 3,27 2. Zdivo: N 22,30 100 1,54 34,34 3. Stropy: S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha: S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky: S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnější obklady: S 0,40 100 1,00 0,40 10. Vnitřní obklady: N 2,30 100 1,54 3,54 11. Schody: S 2,40 100 1,00 2,40 12. Dveře: S 3,30 100 1,00 3,30 13. Okna: S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností: S 1,10 100 1,00 1,10 16. Vytápění: N 4,40 100 1,54 6,78 17. Elektroinstalace: S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod: C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody: S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody: S 1,80 100 1,00 1,80 21. Instalace plynu: S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace: N 2,80 100 1,54 4,31 23. Vybavení kuchyně: N 0,50 100 1,54 0,77 24. Vnitřní vybavení: N 5,10 100 1,54 7,85 25. Záchod: N 0,40 50 1,54 0,31 25. Záchod: S 0,40 50 1,00 0,20 26. Ostatní: S 3,60 100 1,00 3,60 Součet upravených objemových podílů 115,87 Koeficient vybavení K 4 : 1,1587
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: P 7,10 100,00 0,46 3,27 2,82 84 175 48,00 1,3536 2. Zdivo: N 22,30 100,00 1,54 34,34 29,63 24 140 17,14 5,0786 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 7,25 24 140 17,14 1,2427 4. Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 4,49 24 110 21,82 0,9797 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 2,76 24 60 40,00 1,1040 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,69 24 55 43,64 0,3011 7. Vnitřní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5,35 24 65 36,92 1,9752 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 2,68 24 45 53,33 1,4292 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,35 24 40 60,00 0,2100 10. Vnitřní obklady: N 2,30 100,00 1,54 3,54 3,06 24 40 60,00 1,8360 11. Schody: S 2,40 100,00 1,00 2,40 2,07 24 140 17,14 0,3548 12. Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3,30 2,85 24 65 36,92 1,0522 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 4,49 24 65 36,92 1,6577 14. Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2,20 1,90 24 47 51,06 0,9701 15. Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1,10 0,95 24 47 51,06 0,4851 16. Vytápění: N 4,40 100,00 1,54 6,78 5,85 24 35 68,57 4,0113 17. Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4,10 3,54 24 37 64,86 2,2960 19. Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3,00 2,59 24 35 68,57 1,7760 20. Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,55 24 30 80,00 1,2400 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,43 24 35 68,57 0,2949 22. Kanalizace: N 2,80 100,00 1,54 4,31 3,72 24 45 53,33 1,9839 23. Vybavení kuchyně: N 0,50 100,00 1,54 0,77 0,66 24 24 100,00 0,6600 24. Vnitřní vybavení: N 5,10 100,00 1,54 7,85 6,77 24 45 53,33 3,6104 25. Záchod: N 0,40 50,00 1,54 0,31 0,27 24 45 53,33 0,1440 25. Záchod: S 0,40 50,00 1,00 0,20 0,17 24 45 53,33 0,0907 26. Ostatní: S 3,60 100,00 1,00 3,60 3,11 24 55 43,64 1,3572 Opotřebení: 37,5 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,1587 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 378,69 Plná cena: 1 124,81 m 3 * 4 378,69 Kč/m 3 = 4 925 194,30 Kč Koeficient opotřebení: (1-37,5 % /100) * 0,625 Nákladová cena stavby CS N = 3 078 246,44 Kč Koeficient pp * 1,020 9
Cena stavby CS = 3 139 811,37 Kč Rodinný dům č.p. 52 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 3 139 811,37 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Rodinný dům č.p. 52 - zjištěná cena = 3 139 811,37 Kč 1.1.2 Kolna na nářadí Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00
komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I. Nadzemní podlaží 3,25*6,35 = 20,64 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha I. Nadzemní podlaží 20,64 m 2 3,58 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I. Nadzemní podlaží (3,25*6,35)*(3,57) = 73,68 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží NP 73,68 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 73,68 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov C 7,30 100 0,00 0,00 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 11
10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 86,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,8690 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8690 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 028,57 Plná cena: 73,68 m 3 * 2 028,57 Kč/m 3 = 149 465,04 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 60 = 40,0 % Koeficient opotřebení: (1-40,0 % / 100) * 0,600 Nákladová cena stavby CS N = 89 679,02 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 91 472,60 Kč Kolna na nářadí - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 91 472,60 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Kolna na nářadí - zjištěná cena = 91 472,60 Kč 1.1.3 Kopaná studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 11,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 4
i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč druhých 5,00 m hloubky: 5,00 m * 3 810,- Kč/m + 19 050,- Kč další hloubka: 1,00 m * 5 200,- Kč/m + 5 200,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 11 990,- Kč/ks + 11 990,- Kč Základní cena celkem = 45 990,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3020 Upravená cena studny = 95 282,08 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 84 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 84 / 100 = 84,0 % Koeficient opotřebení: (1-84,0 % / 100) * 0,160 Nákladová cena stavby CS N = 15 245,13 Kč 13
Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 15 550,03 Kč Kopaná studna - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 15 550,03 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Kopaná studna - zjištěná cena = 15 550,03 Kč 1.1.4 Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Délka: 6,90 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m = 360,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3020 Základní cena upravená cena Kč/m = 745,85 Plná cena: 6,90 m * 745,85 Kč/m = 5 146,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 31 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 31 / 40 = 77,5 % Koeficient opotřebení: (1-77,5 % / 100) * 0,225 Nákladová cena stavby CS N = 1 157,93 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 1 181,09 Kč Přípojka vody DN 40 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 1 181,09 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena = 1 181,09 Kč 1.1.5 Přípojka vody DN 40 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 1.1.2. Přípojka vody DN 40 mm Délka: 13,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 15
Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m = 360,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3020 Základní cena upravená cena Kč/m = 745,85 Plná cena: 13,00 m * 745,85 Kč/m = 9 696,05 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 40 = 65,0 % Koeficient opotřebení: (1-65,0 % / 100) * 0,350 Nákladová cena stavby CS N = 3 393,62 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 3 461,49 Kč Přípojka vody DN 40 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 3 461,49 Kč
podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Přípojka vody DN 40 mm - zjištěná cena = 3 461,49 Kč 1.1.6 Zahradní vodovod DN 25 povrchový Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 1.1.5. Zahradní vodovod DN 25 podzemní Délka: 10,20 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 17
11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m = 185,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3020 Základní cena upravená cena Kč/m = 383,28 Plná cena: 10,20 m * 383,28 Kč/m = 3 909,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 26 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 26 / 40 = 65,0 % Koeficient opotřebení: (1-65,0 % / 100) * 0,350 Nákladová cena stavby CS N = 1 368,31 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 1 395,68 Kč Zahradní vodovod DN 25 povrchový - výchozí cena pro výpočet = 1 395,68 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Zahradní vodovod DN 25 povrchový - zjištěná cena = 1 395,68 Kč 1.1.7 Domácí vodárna - Darling Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 1.3. Domácí vodárna - Darling Výměra: 1,00 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 4
i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / ks = 12 000,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3020 Základní cena upravená cena Kč/ks = 24 861,60 Plná cena: 1,00 ks * 24 861,60 Kč/ks = 24 861,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 6 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 30 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 % / 100) * 0,200 Nákladová cena stavby CS N = 4 972,32 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 5 071,77 Kč Domácí vodárna - Darling - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 5 071,77 Kč 19
podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Domácí vodárna - Darling - zjištěná cena = 5 071,77 Kč 1.1.8 Přípojka kanalizace DN 150 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Délka: 39,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00
Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m = 850,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena Kč/m = 1 756,44 Plná cena: 39,00 m * 1 756,44 Kč/m = 68 501,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 80 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 Nákladová cena stavby CS N = 47 950,81 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 48 909,83 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm - výchozí cena pro výpočet = 48 909,83 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena = 48 909,83 Kč 1.1.9 Přípojka kanalizace DN 150 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Výměra: 20,00 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2223 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 4 21
i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 3 = 2 300,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2960 Základní cena upravená cena Kč/m 3 = 4 752,72 Plná cena: 20,00 m 3 * 4 752,72 Kč/m 3 = 95 054,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 46 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 70 = 34,3 % Koeficient opotřebení: (1-34,3 % / 100) * 0,657 Nákladová cena stavby CS N = 62 450,74 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 63 699,75 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm - výchozí cena pro výpočet = 63 699,75 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1
Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena = 63 699,75 Kč 1.1.10 Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 3.1.1. Přípojky elektro 3fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Délka: 15,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2224 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 23
11 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m = 140,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2170 Základní cena upravená cena Kč/m = 279,34 Plná cena: 15,00 m * 279,34 Kč/m = 4 190,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 45 = 26,7 % Koeficient opotřebení: (1-26,7 % / 100) * 0,733 Nákladová cena stavby CS N = 3 071,34 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 3 132,77 Kč Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi - výchozí cena pro výpočet = 3 132,77 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi - zjištěná cena = 3 132,77 Kč 1.1.11 Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: 15,50*4,10 = 63,55 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 10 cm Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 4
i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 235,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 472,70 Plná cena: 63,55 m 2 * 472,70 Kč/m 2 = 30 040,09 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 24 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 24 / 40 = 60,0 % Koeficient opotřebení: (1-60,0 % / 100) * 0,400 Nákladová cena stavby CS N = 12 016,04 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 12 256,36 Kč Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - výchozí cena pro výpočet = 12 256,36 Kč 25
vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Plochy s povrchem betonovým tl. 10 cm - zjištěná cena = 12 256,36 Kč 1.1.12 Dlažby z cihel naplocho, pískové lože Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Výměra: 19,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 8.3.20. Dlažby z cihel naplocho, pískové lože MVC nebo MC Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00
Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 175,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 352,01 Plná cena: 19,00 m 2 * 352,01 Kč/m 2 = 6 688,19 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 19 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 19 / 40 = 47,5 % Koeficient opotřebení: (1-47,5 % / 100) * 0,525 Nákladová cena stavby CS N = 3 511,30 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 3 581,53 Kč Dlažby z cihel naplocho, pískové lože - výchozí cena pro výpočet = 3 581,53 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Dlažby z cihel naplocho, pískové lože - zjištěná cena = 3 581,53 Kč 1.1.13 Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 8.3.29. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm Výměra: 85,00 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 27
Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,020 Koeficient pp = I T * I P = 1,020 11 i = 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m 2 = 385,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 774,43 Plná cena: 85,00 m 2 * 774,43 Kč/m 2 = 65 826,55 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 18 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 22 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 18 / 40 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 36 204,60 Kč Koeficient pp * 1,020 Cena stavby CS = 36 928,69 Kč Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - výchozí cena pro = 36 928,69 Kč
výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm - zjištěná cena = 36 928,69 Kč 1.1.14 Lehká vozovka Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm Výměra: 27,59 m 2 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Index trhu s nemovitostmi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,000 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce I 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, I 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, I 0,00 příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost I 0,00 29