Znalecký posudek číslo 087/09/10 VH C 025 EX 6338/06-29 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12; Adresa nemovitosti: kraj: Ústecký, obec: Strupčice, 431 11 Katastrální údaje: 0422 okres Chomutov, 563358 obec Strupčice, 757195 k.ú. Strupčice, LV 330 VLASTNÍK: 1. Horák, Zdeněk, Saběnice 3, Havraň, 434 01 Most 1, vl. podíl: 8 / 9, druh vl.: podílové 2. Picka, Stanislav, Na Podlesí 1442, 432 01 Kadaň 1, vl. podíl: 1 / 9, druh vl.: podílové ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuce na základě Usnesení Okresního soudu v Chomutově č.j. 12 PC 5223/2006-3 ze dne 23.6.2006, ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Praha 6 soudní exekutor JUDr. Jan Grosam; Objednávka č.025 Ex 6338/06-29 ze dne 8.6.2010 Adresa objednatele: Praha 6 - Břevnov, Bělohorská 270/17, 169 00 IČ DIČ Telefon Fax E-mail 613807717 CZ613807717 235300563 milos.lenger@exekutorsky-urad.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: VH CONSULTA znalecký ústav s.r.o Ing. Věra Šilhavá Adresa zhotovitele: Kladno, Železničářů 2286, 272 00 IČ DIČ Telefon Fax E-mail 25094076 CZ25094076 602209515 31268638 consulta@regionet.cz Datum místního šetření: 17.8.2010 Datum zpracování : 13. 9. 2010 Počet stran: 9 Počet příloh: 18 Počet vyhotovení: 4 Vyhotovení číslo: kopie
2 Požadavky objednatele 1) Ocenit nemovitosti : ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov a příslušenství 2) Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené, a to obvyklou cenou podle zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Rizika nemovitosti: Nebyla zjištěna PRODEJNOST NEMOVITOSTI: velmi dobrá průměrná obtížná do 6 měsíců od 6 12 měs. nad 1 rok SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Hodnota 1/9 podílu Současný stav Porovnávací hodnota 138 030 Cena podle cen. předpisuč. 460/2009 Sb. 140 020 Obecná cena 1/9 podílu 138 030 z toho hodnota pozemku 138 030 Budoucí stav Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Byla provedena analýza trhu v místě a okolí do 20 km. Byly nalezeny obdobné nemovitosti, zemědělské pozemky. V místě je obecní úřad, pošta, škola, zdravotnické zařízení, sportovní zařízení, doprava autobus, dopravní dostupnost 12 km Most a Chomutov. Závěr : a)obvyklá cena byla stanovena ve výši porovnávací hodnoty. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov je 138 030,00 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. Práva a závady znalkyně nezjistila. c) Výsledná cena výše označené nemovitosti, spoluvl. podílu 1/9 je 138 030,00 Kč slovy: jednostotřicetosmtisíctřicet Kč Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 A. Nález 1. Znalecký úkol ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/9 na nemovitosti : pozemky parc.č.517/22, 689/21, 696/17, 702/43, 702/44, 726/12 v k.ú a obci Strupčice, o. Chomutov 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 17.8.2010 za přítomnosti. 3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno, LV č.330 z 17.2.2010 - snímek katastrální mapy ze dne 30.6.2010 - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti - skutečnosti a výměry zjištěné na místě 4. Dokumentace a skutečnost skutečnosti zjištěny na místě 5. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou dle příslušného územního plánu určeny k zemědělské činnosti. Tato skutečnost byla potvrzena i starostou obce, panem Luďkem Pěnkavou.. 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky
4 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Chomutov Obec: Strupčice Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 460/2009 Sb. a.1.1) Pozemky 29 29 Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s 50 100 tisíci obyvateli okolí do 3 km + 50 % Úprava celkem: + 50 % 1,500 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] Orná půda 517/22 7 826 7,84 11,7600 10710 92 033,76 Orná půda 689/21 6 012 10,11 15,1650 10600 91 171,98 Orná půda 689/21 27 484 8,90 13,3500 10700 366 911,40 Orná půda 696/17 19 020 8,90 13,3500 10700 253 917, Orná půda 702/43 21 302 12,70 19,0500 10100 405 803,10 Orná půda 702/44 289 12,70 19,0500 10100 5 505,45 Orná půda 726/12 6 798 4,40 6,6000 12310 44 866,80 Součet: 88 731 1 260 209,49 Pozemky zjištěná cena: 1 260 209,49 Kč
5 a.2) Porovnávací hodnota a.2.1) Pozemky Popis porovnávacích pozemků: Byla provedena analýza trhu.v místě nebyly nalezeny žádné pozemky, k porovnání byly použité pozemky z okolí do 20 km. Porovnávací pozemky: Zemědělské pozemky Seménkovice, o. Louny Realizovaná cena: 1 178 820, Kč Výměra: 117 882,00 m 2 Jednotková cena: 10, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 9, Kč/m 2 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky u Počerad Realizovaná cena: 1 422 640, Kč Výměra: 88 915,00 m 2 Jednotková cena: 16, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 14,40 Kč/m 2 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky Lenešice u Loun Realizovaná cena: 360 208, Kč Výměra: 22 513,00 m 2 Jednotková cena: 16, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,900 Upravená jednotková cena: 14,40 Kč/m 2 Váha: 1,00 Zemědělské pozemky Obrnice, o.most Realizovaná cena: 1 615 075, Kč Výměra: 64 603,00 m 2 Jednotková cena: 25, Kč/m 2 Koeficient prodejnosti K p : 0,800 Upravená jednotková cena: 20, Kč/m 2 Váha: 1,00 Minimální jednotková cena: 9, Kč/m 2 Průměrná jednotková cena: 14,45 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 20, Kč/m 2 Stanovená jednotková cena (SJC): 14, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra Orná půda 517/22 7 826,00 m 2 Orná půda 689/21 6 012,00 m 2
6 Orná půda 689/21 27 484,00 m 2 Orná půda 696/17 19 020,00 m 2 Orná půda 702/43 21 302,00 m 2 Orná půda 702/44 289,00 m 2 Orná půda 726/12 6 798,00 m 2 Výměra celkem (V): 88 731,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 88 731,00 m 2 14, Kč/m 2 = 1 242 234, Kč Pozemky zjištěná cena: 1 242 234, Kč
7 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena pozemků určená porovnávací metodou 1 260 210, Kč 1 242 230, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 1 240 000, Kč Cena slovy: jedenmiliondvěstěčtyřicettisíc Kč D. Rekapitulace - hodnota 1/9 podílu Cena pozemků podle cenového předpisu 140 020, Kč Cena pozemků určená porovnávací metodou 138 030, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 138 030, Kč Cena slovy: jednostotřicetosmtisíctřicet Kč
8 E. Znalecká doložka VH CONSULTA S.R.O. byla zapsána ministerstvem spravedlnosti do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost dne 9.4.1997 pod zn. 34-97-OOD pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, tržní ocenění obvyklé pro bankovní účely, ceny a odhady věcí movitých, ceny motorových vozidel a odhady cenných papírů. Odhad byl zapsán pod poř. č. 087/09/10 VH C. Znalečné a náhrada nákladů je účtována dokladem č. 133/09/10 VH C podle připojené likvidace. VH CONSULTA S.R.O. ZNALECKÝ ÚSTAV Železničářů 2286 272 00 Kladno V Kladně dne 13.9.2010
9 F. Seznam příloh Příloha č. 1 Výpis z katastru nemovitostí (5 listů) Příloha č. 2 Kopie katastrální mapy (6 listů) Příloha č. 3 - Územní plán (1 list) Příloha č. 4- Reality (4 listy) Příloha č. 5 - Usnesení (1 list) Příloha č. 6 Mapa (1 list)