- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1143-227/2013 o odhadu ceny obvyklé pozemků p.č. 811/3, 811/4 a 812/1 včetně porostů, v k.ú. Skřečoň, obci Bohumín, okres Karviná (LV č. 523) Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Trojanovský Farní 23 738 01 Frýdek-Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 143 EX 00076/06 Podle stavu ke dni 11.6.2013 posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 14 stran. Objednateli se předává v 5 vyhotoveních. V Ostravě 13.6.2013
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitost včetně součástí a příslušenství, ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: lesní pozemek a lesní porost a orná půda Kraj: Moravskoslezský Okres: Karviná Obec: Bohumín Katastrální území: Skřečoň 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 11.6.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 523 pro k.ú. Skřečoň ze dne 4.3.2013. Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora JUDr. Jiřího Trojanovského sp.zn. 143 Ex 00076/06-113 o ustanovení znalce. 5. Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovitostí je v KN na LV č. 523 zapsán: Barteček Jiří Mgr., Slezská 363, 735 81 Bohumín Práva spojená s nemovitostí: Věcné břemeno chůze a jízdy, oprávnění pro parc.č. 812/1, 811/4 a 811/3, povinnost k parc.č. 821, 817, 811/5, 812/2 Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce Věcné břemeno chůze a jízdy, oprávnění pro parc.č. 811/5 a 812/2, povinnost k parc.č. 811/4 a 812/1. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zahájení exekuce blíže viz LV v příloze
- 3-6. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nachází v obci Bohumín, na konci zastavěného území, cca 200 m od ulice Rychvaldská, v místní části zvané Kočendovec, pod jízdárnou. Pozemky p.č. 811/3 a 811/4 jsou zemědělské, nenachází se na nich žádné stavby, pouze náletové stromy a keře (převážně břízy). Pozemek p.č. 812/1 je v katastru nemovitostí veden jako lesní pozemek, způsob využití les jiný než hospodářský. Pozemek je svažitý, vede do rokle, kterou protéká bezejmenný potůček. Pozemek je porostlý vzrostlými stromy, převážně náletového charakteru, bez většího hospodářského významu. 7. Obsah posudku I) Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Fotodokumentace oceňované nemovitosti - Mapa širších vztahů - Výpis z KN LV č. 523
- 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Odhad ceny obvyklé odborným odhadem Při použití srovnávací metody je nutno provést srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými objekty, jejichž ceny byly v nedávné době na trhu realizovány. Tržní hodnota nemovitostí srovnávací metodou je zjišťována na základě srovnávací analýzy základních parametrů oceňované nemovitosti a ověřených informací ze stávajícího trhu nemovitostí. V současné době se v této lokalitě běžně obchoduje s pozemky. Nabídka převyšuje poptávku. V okolí nemovitosti se nabízí zemědělské pozemky v rozmezí cca 10-40 Kč/m2 dle velikosti, umístění v lokalitě, apod. Lesní pozemky se v okolí nabízí v rozmezí cca 15-60 Kč/m2 dle velikosti, dostupnosti, stáří a bonitě trvalých porostů. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Po provedené celkové analýze nemovitosti, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na velikost pozemku, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti, nabídce a poptávce, odhaduji cenu obvyklou zjištěnou srovnávací metodou ve výši 20 Kč/m 2 zemědělských pozemků a ve výši 25 Kč/m 2 lesního pozemku (cena včetně lesního porostu). Ocenění nemovitostí Parc.č. Výměra ( m 2 ) Cena ( Kč/m 2 ) Cena za pozemek (Kč) 811/3 328 20 6560 811/4 5442 20 108840 812/1 1889 25 47225 Celkem 162 625,00 Srovnávací hodnota (zaokrouhleno) celkem 163 000,- Kč
- 5 - Ocenění práv a závad Práva spojená s nemovitostí: V části B/LV č. 523 jsou zapsána tato práva: Věcné břemeno chůze a jízdy, oprávnění pro parc.č. 812/1, 811/4 a 811/3, povinnost k parc.č. 821, 817, 811/5, 812/2 Jelikož nelze určit roční užitek z tohoto typu práv, je ocenění provedeno v souladu se zákonem v paušální částce ve výši 10 000,- Kč. Omezení vlastnického práva: V části C/LV č. 523 jsou zapsána tato práva: Věcné břemeno chůze a jízdy, oprávnění pro parc.č. 811/5 a 812/2, povinnost k parc.č. 811/4 a 812/1. Jelikož nelze určit roční užitek z tohoto typu věcných břemen, je ocenění provedeno v souladu se zákonem v paušální částce ve výši 10 000,- Kč.
- 6 - Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: 1. Obvyklá cena nemovitosti: - pozemků p.č. 811/3, 811/4 a 812/1 a na nich se nacházejících trvalých porostů, nacházejících se v k.ú. Skřečoň, obci Bohumín, LV č. 523, je stanovena ke dni 11.6.2013. Na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, předpokládaná výtěžnost, apod.), stanovuji cenu obvyklou oceňované nemovitosti k datu ocenění ve výši Slovy: jednostošedesáttřitisíc Kč 163 000 Kč. 2. Ocenění práv spojených s nemovitostí 10 000,- Kč (slovy: desetitisíc Kč) 3. Ocenění právních vad spojených s nemovitostí 10 000,- Kč (slovy: desetitisíc Kč) Znalci nejsou známy žádné právní vady, které by nezanikly prodejem nemovitosti z dražby, vyjma oceněných věcných břemen V Ostravě, 13.6.2013 Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova 18 702 00 Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1143-227/2013 znaleckého deníku.
- 7 - Přílohy: Příloha č. 1: Fotodokumentace oceňované nemovitosti Příloha č. 2: Mapa širších vztahů Příloha č. 3: Výpis z katastru nemovitostí
Příloha č. 1: Fotodokumentace - 8 -
Příloha č. 2: Mapa širších vztahů: - 9 -