ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 137713213 NEMOVITOST: o ceně byt.jedn. č.644/7 včetně podílu 438/54375 na budově č.p.644, 645, 646, 647 a pozemku p.č.844, 845, 843, 842 v obci Praha, k.ú.háje, okres Hlavní město Praha Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Háje Adresa nemovitosti: Štichova 644, Praha Vlastník stavby: Hana Kurelová, Na Obci 13, 25162 Svojetice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Hana Kurelová, Na Obci 13, 25162 Svojetice, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: SUBASTA a.s., IČO:28435842 T.G.Masaryka 108, 272 01 Kladno Tomáš Maršál Lidická 342, 252 68 Středokluky IČ: 12615790 telefon: e-mail: DIČ: CZ6510281261 fax: (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 2 100 000 Kč Datum místního šetření: 16.8.2013 Stav ke dni : 16.8.2013 Počet stran: 13 stran Počet příloh: Počet vyhotovení: 2 V Středoklukách, dne 20.8.2013 Tomáš Maršál NÁLEZ Znalecký úkol
o ceně byt.jedn. č.644/7 včetně podílu 438/54375 na budově č.p.644, 645, 646, 647 a pozemku p.č.844, 845, 843, 842 v obci Praha, k.ú.háje, okres Hlavní město Praha Posudek byl vypracován z důvodu zjištění ceny k datu ocenění. Přehled podkladů - výpis z KN Praha město LV č. 2049, 870 - snímek z pozemkové mapy - vyjádření objednatele - zástavní právo smluvní - Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Vlastníci nemovitosti neumožnili znalci provést řádné místní šetření, ohledání nemovitosti, popsání a přeměření oceňované byt.jednotky č.644/7 včetně podílu 438/54375 na budově č.p.644, 645, 646, 647 a pozemku p.č.844, 845, 843, 842 v obci Praha, k.ú.háje, okres Hlavní město Praha to tím, že znalci nebyl umožněn vstup do byt.jedn. č.644/7 včetně podílu 438/54375 na budově č.p.644, 645, 646, 647 a pozemku p.č.844, 845, 843, 842 v obci Praha, k.ú.háje, okres Hlavní město Praha. Jedná se o: a) jednotku c. 644/7 (způsob využití byt), která se nachází v budově č.p. 644, č.p. 645, č.p. 646 a č.p. 647 postavené na pozemcích č. parc. 842, č. parc. 843, č. parc. 844 a č. parc. 845 v katastrálním území Háje; b) spoluvlastnický podíl ve výši 438/54375 na společných částech budovy č.p. 644, č.p. 645, č.p. 646 a č.p. 647 postavené na pozemcích č. parc. 842, č. parc. 843, č. parc. 844 a č. parc. 845 v katastrálním území Háje; c) spoluvlastnický podíl ve výši 438/54375 na pozemcích č. parc. 842, č. parc. 843, č. parc. 844 a č. parc. 845 v katastrálním území Háje. Uvedená jednotka č. 644/7 je evidována v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 2049 pro obec Praha a katastrální území Háje, okres Hlavní město Praha, a shora uvedená č.p. 644, č.p. 645, č.p. 646 a č.p. 647 a shora uvedené pozemky č. parc. 842, č. parc. 843, č. parc. 844 a č. parc. 845 jsou evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 870 pro obec Praha a katastrální území Háje, okres Hlavní město Praha, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Bylo zjištěno, že předmětná jednotka se nachází v částečně rekonstruované budově (bytovém domě) zateplení, plastová okna, fasáda. Budova se nachází v klidné části hlavního města Prahy (ulici Štichova). V okolí jsou omezená parkovací místa. V lokalitě je veškerá občanská vybavenost, bohaté možnosti sportovního i kulturního vyžití. K vlastní bytové jednotce bylo zjištěno, že jde o útulný, částečně rekonstruovaný byt o dispozici 2+1, s podlahovou plochou cca 44 m2, umístěný ve třetím nadzemním podlaží. Stav dobrý. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru - 2 -
nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Komentář: památkově chráněné území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Ostatní finanční a právní omezení Komentář: viz. výpis z KN - omezení vlastn.práva Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn.č.644/7 Obsah tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.644/7 2.2 OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn.č.644/7. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky - 3 -
Pozemek č.p.844, 845, 843, 842 Popis Jedná se o pozemky č. parc. 842, č. parc. 843, č. parc. 844 a č. parc. 845, které jsou evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 870 pro obec Praha a katastrální území Háje, okres Hlavní město Praha, kde státní správu katastru nemovitostí vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Byla použita cenová mapa stavebních pozemků pro Hl.m.Prahu pro rok 2013. Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa zast.pl. 844 293,00 2 090,00 612 370,- 27 cenová mapa zastavěná plocha a 845 302,00 2 090,00 631 180,- nádvoří 27 cenová mapa zastavěná plocha a 843 293,00 2 090,00 612 370,- nádvoří 27 cenová mapa zastavěná plocha a 842 301,00 2 090,00 629 090,- nádvoří Ostatní stavební pozemky - celkem 2 485 010,- Pozemek č.p.844, 845, 843, 842 - zjištěná cena = 2 485 010,- Kč Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky pozemek č.p.844, 845, 843, 842 = 2 485 010,- Kč 2 485 010,- Kč Cena příslušenství - celkem = 2 485 010,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 25 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 11 Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19): 48 748,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu chodba: 3,40 m 2 pokoj: 17,90 m 2 pokoj: 10,90 m 2 koupelna +WC: 3,50 m 2 kuchyň: 8,10 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: = 43,80 m 2-4 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. Vi 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená III 0,00 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří : 0,80 9 Index vybavení IV = (1 + Vi) * V10 * 0,80 = 0,680 i = 1 Index polohy Název znaku č. Pi 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu - novostavba II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy IP = (1 + Pi) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. Ti 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -0,05 než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu - omezení vl.práva II 0,00 3 Index trhu IT = (1 + Ti) = 0,950 i = 1-5 -
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,680 * 1,000 * 0,950 = 0,646 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 48 748,- Kč/m 2 * 0,646 = 31 491,21 Kč/m 2 CP = CU * PP = 31 491,21 Kč/m 2 * 43,80 m 2 = 1 379 315,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 379 315,- Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 2 485 010,- Kč Spoluvlastnický podíl: 438 / 54 375 Hodnota spoluvlastnického podílu: 2 485 010,- Kč * 438 / 54 375 = 20 017,18 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 20 017,18 Kč Byt.jedn.č.644/7 - zjištěná cena = 1 399 332,18 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. byt.jedn.č.644/7 1 399 332,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 399 332,20 Kč Celkem 1 399 332,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 399 332,20 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 2. Porovnávací ocenění 2.1 byt.jednotka č.644/7 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 43,80 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí 2+1 Praha zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví ve velmi dobré lokalitě přímo u přírody, Praha 4 - Háje. - 6 -
Celková obytná plocha je 47,1m2, ke které náleží sklep 1,7m2 a společné prostory v suterénu. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí, zejména potom vybudované zděné jádro, koupelna s rohovou vanou a toaletou, kompletně nové rozvody elektřiny, stoupačky, plovoucí podlaha a dlažba, plastová 6-ti komorová okna, vybavená trojsklem THERMO ještě v záruce. Skládá se z prostorného obývacího pokoje s jídelnou, kuchyně s kuchyňskou linkou a indukčním sporákem s troubou, ložnice s vestavěnou skříní, předsíně se šatnou a koupelny s toaletou. Orientován je na sever (kuchyně) a na západ (pokoje). 2+1Praha 2 + kk/ L po zdařilé rekonstrukci. V bytě,nová zděná koupelna s WC a vanou. Nová kuchyňská linka se spotřebiči na míru. Nová elektřina v celém bytě.pěkné čisté,a kvalitně zrekonstruované. Podlahy - plovoucí,dlažba. K bytu patří dvě komory 2+1 Praha byt po rekonstrukci - zděné jádro, el. rozvody, zasklená lodžie, nový vestavěný nábytek a kuchyňská linka na míru, bezp. dveře. Dokonalá občanská vybavenost (MŠ a ZŠ za domem), dostupnost MHD - 5 minut na metro Háje a bezproblémové parkování. Srovnatelné nemovitosti Název: 2+1 Praha Lokalita Háje Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,02 K1 K1 0,90 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,92 Upravená j. cena Kč/m 2 45 803 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 47,10 m 2 0 m 2 2 350 000 Kč 49 894 Kč/m 2 Název: 2+1Praha Lokalita Háje Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,02 K1 K1 0,90-7 -
K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,92 Upravená j. cena Kč/m 2 45 509 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 47,00 m 2 0 m 2 2 330 000 Kč 49 574 Kč/m 2 Název: 2+1 Praha Lokalita Háje Použité koeficienty: Km Koeficient místa 1,00 Kč Časový koeficient 1,00 Kv Koeficient vybavení 1,00 K1 K1 0,90 K2 K2 1,00 K3 K3 1,00 Celkový koef. KC 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 50 927 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 41,00 m 2 0 m 2 2 320 000 Kč 56 585 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 45 509 Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí 47 413 Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí 50 927 Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti 47 413 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 43,80 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 2 076 689 Kč 2.2 Oceňovaná nemovitost REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 byt.jedn.č.644/7 1 399 332,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Výnosové ocenění 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění - 8 -
2.1 byt.jednotka č.644/7 2 076 689,00 Kč 2.2 0,00 Kč 2 076 689,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Současný stav 2 076 689 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 1 399 332 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Rizika technické povahy: Obvyklá cena 2 100 000 Kč slovy: Dvamilionyjednostotisíc Kč Prvky krátkodobé životnosti i prvky dlouhodobé životnosti jsou v dobrém technickém stavu. Objekt nemá viditelné statické poruchy. Rizika právní povahy: Podle výpisu z KN Praha město LV č.2049, 870 existuje omezení vlastnického práva. ZÁVĚR : obvyklá cena nemovitosti bez závad je minimálně : 2 100 000,- Kč 2. Závady, které dražbou nezaniknou - nejsou známy. Srovnáním s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném místě, které byly v uplynulém období z obchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota), mohu odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti bytové jednotky činí: 2 100 000,- Kč slovy:dvamilionystotisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit celá byt.jednotka i s podílem na spol.částech domu a pozemku vč. příslušenství. Obvyklá cena nemovitosti je ovlivněna především polohou nemovitosti, která se nachází v obci Praha. Poloha je vhodná k bydlení. Dostupnost nemovitosti je velmi dobrá, v blízkosti jsou všechny inž.sítě, komunikace, jsou zde také přijatelné dojezdové vzdálenosti. Dále je cena ovlivněna také poměrně stářím nemovitosti a dosud provedenými opravami a údržbou. Dále jejím konstrukčním a materiálovým provedením, standardní vybaveností, technickým stavem. Obvyklá cena se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemovitosti v obci Praha, její celkovou velikostí, standardním vybavením, technickým stavem, dispozičním uspořádáním a přináležejícím příslušenstvím i s ohledem na cenovou úroveň trhu s - 9 -
nemovitostmi v obci i v regionu. Rizika na životní prostředí a ostatní faktory: Na byt.jedn. č.644/7 včetně podílu 438/54375 na budově č.p.644, 645, 646, 647 a pozemku p.č.844, 845, 843, 842 v obci Praha, k.ú.háje, okres Hlavní město Praha podle místního šetření nebyly zjištěny žádné negativní vlivy na životní prostředí. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát ( prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existuje komerční databáze, kde by soupisy cen měly splňovat podmínky aktuálnosti ( jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů.ideální stav by byl, pokud by odhadci byli on-line napojeni na databázi Českého statického úřadu, který eviduje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a součastně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze kterých by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodu výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených výsledků použitých metod ocenění indikuji obvyklou cenu byt.jedn. č.644/7 včetně podílu 438/54375 na budově č.p.644, 645, 646, 647 a pozemku p.č.844, 845, 843, 842 v obci Praha, k.ú.háje, okres Hlavní město Praha ve výši: 2 100 000,-Kč Obvyklá cena: 2 100 000,- Kč slovy: dvamiliónystotisíc Kč Veškeré materiály jsou důvěrné a jsou výlučným duševním majetkem zpracovatele, jejich zneužití, nedovolené rozmnožování a distribuce mimo předané paré ve dvou vyhotovení objednateli - 10 -
znaleckého posudku jsou trestně-právně postižitelné, zneužití materiálu je trestné.zpracovatel na požádání objednatele a úplatně vyhotoví stejnopis.veškerá práva jsou vyhrazena. Znalec neprováděl žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů, předložených jako podklady pro zpracování ocenění. Znalec vycházel pouze z prohlášení a předložených podkladů a neodpovídá za pravost a platnost dokladů a dále práv k cizím věcem a nájemním vztahům k nim, jejichž existenci má nebo mohla mít vliv na ocenění. Informace z jiných zdrojů, na nichž je založena celá nebo části této zprávy jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. Znalec vypracoval ocenění podle podmínek trhu v době jeho provádění a neodpovídá za případné změny, ke kterým došlo po předání ocenění. Znalec vycházel při zpracování ocenění z předpokladu, že existuje a v budoucnu budou existovat nebo budou moci být získány všechny podmínky, právní předpoklady, požadovaná podnikatelská oprávnění, popř. správní nebo jiná rozhodnutí podmiňující nebo jinak regulující předmět podnikání související s předmětem ocenění. Znalec pracoval na základě metodik, vlastního zjištění, provedených konzultací u specialistů a jiných odborností a provozních údajů sdělených zadavatelem. Znalec při oceňování nemovitého hmotného majetku je vázán závazným oceňovacím předpisem předepisujícím metodu oceňování-zákon o oceňování majetku zák.č.151/1997/ Sb. a vyhláška Ministerstva Financí č.540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/97sb..oceňování majetku, ve znění platné od 01.01.2007 č.617/2006 Sb,76/07 Sb., 3/2008 Sb, 456/08Sb., 450/12sb. Znalec potvrzuje, že nemá a ani nebude mít prospěch ze závěrů uvedených v tomto posudku a odměna v souvislosti s touto zprávou nesouvisí s výši ceny uvedené v závěru posudku. Hodnota a cena HODNOTA- není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na straně jedné kupujícím a prodávajícími na straně druhé.jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány( např. věcná hodnota, výnosová hodnota, tržní hodnota apod.). přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto vždy nutno zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. CENA - je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou peněžní částku za zboží nebo službu, nebo-li hodnota předmětu vyjádřená v penězích. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Věcná hodnota - dle právního názvosloví tzv.časová cena věci. Je stanovena jako reprodukční - 11 -
pořizovací cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravy vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Zpravidla je označována jako Časová cena CČ. V zákonu o oceňování majetku zák.č.151/1997 Sb. je obdobnou cenou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem CN, stanovená souhlasně se zněním vyhl.č,617/2006 Sb.76/07Sb.,3/2008Sb, 450/12sb. která se nazývá též cena zjištěná CZJ. Výnosová hodnota-kapitalizovaná míra zisku též dále možno nazývat kapitalizovaný zisk. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě(dlě údajů finančních institucí a bankovních domů) uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku(nemovitosti). Ve vyhl. č.540/2002sb., její novele vyhl.č.617/2006sb.,3/2008sb, 460/09Sb, 364/10Sb. 450/12sb.je cena zjištěna výnosovým způsobem označena Cv.- Výnosový způsob, kerý vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu( úrokové míry) Porovnávací způsob- který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Jejím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci( u nemovitosti např. stanovení ceny bytu z ceny domu, v budoucnu možná ceny pozemku na základě toho, jaká stavba je na něm postavena). Metody oceňování- tržní hodnota nemovitosti vychází obvykle z metod: - 1. Metoda stanovení věcné (substanční hodnoty) - 2. Metoda stanovení výnosové hodnoty - 3.Metoda stanovení porovnávací / srovnávací hodnoty(srovnání tržních cen, tj. cen realizovaných na trhu). V Středoklukách 20.8.2013 Tomáš Maršál Lidická 342 252 68 Středokluky Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 4.března 1994 pod č.j. Spr 4086/93 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 137713213 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 137713213. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze 2-12 -
- 13 -
- 14 -