Znalecký posudek č. 563/2013 O ceně id. 1/2 pozemků č. 706 a 731 a trvalých lesních porostů na nich se nacházejících v k.ú. Libkov, obec Libkov, okres Domažlice Vlastník: Černá Lenka, Pocinovice 263, 345 09 Pocinovice 2/4 SJM Tomko Peter a Tomková Janka, Libkov 9, 345 06 Kdyně 1/2 Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno-město,JUDr. Karel Urban,soudní exekutor, Minská 54, 616 00 Brno Účel posudku: Zjištění ceny nemovitostí Posudek vypracoval: Ing. Jiří Sauer, Trhanov 34, 345 33 Trhanov Platný cenový předpis: Vyhláška č.450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů Posudek obsahuje 4 strany textu a předává se ve třech vyhotoveních. V Trhanově dne 14.3. 2013
- 1 1.Úvod 1.1.Údaje o oceňovaných pozemcích a porostech - okres Domažlice, obec Libkov, k.ú. Libkov - list vlastnictví č.98 - vlastník: Černá Lenka,Pocinovice 263,345 09 Pocinovice 1/2 SJM Tomko Peter a Tomková Janka,Libkov 25,345 06 Kdyně 1/2 - čísla pozemků dle KN: 706 lesní pozemek o výměře 6.866 m2 731 4.646 m2 - označení porostů dle lesní hospodářské osnovy: 180 B a 3,5,7,9 1.2. Podklady pro zpracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z 18.2. 2013 - snímek z katastrální mapy pro k.ú. Libkov - lesní hospodářské osnovy Domažlice I, platné od 1.1. 2005 do 31.12. 2014 - snímek z porostní mapy - vytyčovací náčrt č. 82-136/2004 vyhotovený firmou Agroreal CZ s.r.o. - výsledky místního šetření z 11.3. 2013 aktualizující údaje LHO 1.3. Cenové předpisy, podle nichž se ocenění provádí - vyhláška č.450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů 1.4. Datum místního šetření a jeho účastníci - dne 11.3.2013 provedl ing.jiří Sauer 2. Nález
- 2-2.1. Bližší údaje o nemovitostech - parcela č. 706 je dlouhý, úzký pruh pozemku ležící v komplexu soukromých lesních parcel severně od obce Libkov,na pozemku věkově rozdílné smrkové porostní skupiny,částečné poškození kmenů korun.zlomy u starších porostů - parcela č. 731 je rovněž dlouhý úzký pruh pozemku, který má společnou severní hranici s předchozí parcelou, na pozemku opět věkově rozdílné smrkové porostní skupiny,částečné poškození kmenů korun.zlomy Hranice parcel jsou geometricky vytýčené, lomové body označeny plastovými mezníky. 3. Ocenění 3.1. Ocenění pozemků - lesní pozemky oceňuji s odvoláním na 30 vyhlášky - výpočet jejich cen je uveden ve společné tabulce s oceněním lesních porostů na str. č. 3 3.2. Ocenění porostů - lesní porosty oceňuji s odvoláním na 35,36,37 vyhlášky č.450/2013 Sb. -použité vzorce pro výpočet dle vyhlášky: Ha = /(Au c ) x fa + c/ x Ba Ha zákl.cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění Au cena mýtní výtěže skup.dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň fa věkový hodnot.faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a přísluš.bonitní stupeň Ba zakmenění ve věku ke dni ocenění Ha - /(Au c) x fa x (1/fuv) + c / x Ba fa z přílohy č.30 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí 1/fuv opravný faktor pro obmýtí - identifikace taxačních údajů porostů na jednotlivých parcelách: - parcela č.706 část o výměře 3.300 m2,věk 33 let,obmýtí 110 let,soubor lesních typů(dále jen SLT) 5P,zakmenění 10,dřevina SM-100%,
- 3 bonita 3 - část o výměře 300 m2,věk 50 let,obmýtí 110 let,slt 4K, zakmenění 10,dřevina SM-100%,bonita 3 - část o výměře 3.266 m2,věk 74 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 9,dřevina SM-100%,bonita 4,srážka za korunové zlomy 7% - parcela č.731 část o výměře 1.900 m2,věk 33 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 10,dřevina SM-100%,bonita 3 - část o výměře 600 m2,věk 50 let,obmýtí 110 let,slt 4K, zakmenění 10,dřevina SM-100%,bonita 3 - část o výměře 1.346 m2,věk 74 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 9,dřevina SM-100%,bonita 4,srážka za korunové zlomy 7% - část o výměře 800 m2,věk 97 let,obmýtí 110 let,slt 5P, zakmenění 8,dřevina SM-100%,bonita 5, srážka za korunové zlomy 7% Tabulka ocenění k.ú. č. Obm. Les. Zkm Věk Dř. Bon. Plocha Sr.Pr. Koef. Cena Sráž. Cena Cena parc. doba typ (ar) por. věk. por. půdy půdy celkem L 706 110 5p 10 33 sm 3 33 0,615 56530 15774 72304 I 110 4k 10 50 sm 3 3 0,7 6989 1218 8207 B 110 5p 9 74 sm 4 32,66-7 0,82 99967 15611 115578 K Celkem parc.č.706 163486 32603 196089 O 731 110 5p 10 33 sm 3 19 0,615 32548 9082 41630 V 110 4k 10 50 sm 3 6 0,7 13978 2436 16414 110 5p 9 74 sm 4 13,46-7 0,82 41199 6434 47633 110 5p 8 97 sm 5 8 0,935 25617 3824 29441 Celkem parc.č.731 113342 21776 135118 Celkem parc.č.706 + parc.č.731 276828 54379 331207 Cena porostů + pozemků = 276.828,- Kč + 54.379,- Kč = 331.207,- Kč Cena id. 1/2 pozemků = 54.379,- Kč x 1/2 = 27.189,50 Kč, zaokr. 27.190,- Kč Cena id. 1/2 porostů = 276.828,- Kč x 1/2 = 138.414,- Kč
- 4-4. Rekapitulace Na základě studia a ověření dokladů, místního šetření a výpočtu ceny oceňuji nemovitosti takto: a) cena id.1/2 lesních pozemků č. 706 a 731 v k.ú. Libkov činí: 27.190,- Kč, slovy: Dvacetsedmtisícjednostodevadesát korun českých b) cena id.1/2 lesních porostů na pozemcích č.706 a 731 v k.ú. Libkov činí: 138.414,- Kč, slovy: Jednostotřicetosmtisícčtyřistačtrnáct korun českých c) celková cena id.1/2 lesních pozemků č. 706 a 731 a id.1/2 lesních porostů na nich se nacházejících v k.ú. Libkov s ohledem na 46 činí: 165.600,- Kč, slovy: Jednostošedesátpěttisícšestset korun českých V Trhanově 14.3. 2013