ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 32/7502/2016 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 433/39, 433/40, 433/43 a 433/44, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 32/7502/2016 LV no.: 2696 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 433/39, 433/40, 433/43 a 433/44, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: GPS: 50.49534N, 13.42249E; 50.49530N, 13.42292E; 50.49506N, 13.42270E; 50.49503N, 13.42302E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Market value Tržní hodnota 260.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: Common price Obvyklá cena 260.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 264.330 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: - LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: - Čísla parcel Parcel of land nr. 433/39, 433/40, 433/43, 433/44 Other constructions: Další stavby: - Size: Velikost celke 970 Location in the town: Poloha v obci: jižní okraj osady Březenec, která je částí města Jirkov Type: Druh trvalý travní porost Infrastructure: Infrastruktura: odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 88 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Resident area: Bytové plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 2696 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví společnosti ARS BONA s.r.o., Na lysinách 458/24, Hodkovičky, 147 00 Praha 4, IČ 28536827. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 2696 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 1x zástavní právo exekutorské, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, - 1x nařízení exekuce. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č. 2696 v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 2696. Pozemky čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17, 433/5, 433/1 a 433/6, k.ú. Březenec, na kterých byla plánována výstavba příjezdové komunikace do lokality a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě, jsou podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Vzhledem k těmto skutečnostem se jeví provedení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Vlastník oceňovaných pozemků nevlastní na uvedených přístupových pozemcích spoluvlastnický podíl, k oceňovaným pozemkům tedy není právně zajištěn přístup a příjezd. Výše uvedené skutečnosti jsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 2696 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 2696 jsou evidována následující zástavní práva: - 1x zástavní právo smluvní, - 1x zástavní právo exekutorské. Legal and structural state / stavebně právní stav: Podle zjištění na místě se jedná o nezastavěné pozemky. Podle mapy územního plánu přístupného na internetových stránkách Města Jirkov jsou pozemky situované v zastavitelném území, v lokalitě označené jako bydlení čisté (BČ 6-7.13). Podle informací z příslušného stavebního úřadu bylo v minulosti vydáno stavební povolení na výstavbu komunikace a inženýrských sítí v lokalitě (elektro, voda, kanalizace a plyn). Podle zjištění na místě byla uvedená výstavba pravděpodobně zahájena, v počátku však byla pravděpodobně pozastavena. Oceňované pozemky tedy nejsou napojeny na inženýrské sítě a v lokalitě není provedena plánovaná komunikace. Weak points / slabé stránky: - k pozemkům není právně zajištěn přístup a příjezd - v lokalitě nejsou provedeny rozvody inženýrských sítí a příjezdová komunikace Strong points / silné stránky: - klidná lokalita situovaná u jižního okraje zastavěného území osady Březenec, která je částí města Jirkov Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 2696 pro k.ú. Březenec a obec Jirkov, prokazující stav evidovaný k datu 04.01.2016, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ snímek katastrální mapy pro část k.ú. Březenec, vyhotovený z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ mapa územního plánu dostupná na internetových stránkách Města Jirkov d/ Územní rozhodnutí vydané Městským úřadem Jirkov, odborem Stavební úřad a životní prostředí dne 04.03.2009 e/ informace z Městského úřadu Jirkov, odboru Stavební úřad a životní prostředí f/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných pozemků byla provedena dne 25.01.2016. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 660809 Název katastrálního území: Březenec Kód obce: 563099 Název obce: Jirkov Počet obyvatel obce: 19 929 Datum stanovení počtu obyvatel: 1.1.2015 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: osada Březenec Infrastructure / infrastruktura: Město Jirkov leží na úpatí Krušných hor, na jihozápadním okraji Mostecké hnědouhelné pánve a má 19 929 obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2015 ČSÚ). Město svou jižní částí přiléhá ke Statutárnímu městu Chomutov, čímž města tvoří propojenou aglomeraci, která je dobře dostupná městskou hromadnou, ale i železniční dopravou. Město Jirkov disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností mj. městský úřad, pošta, základní školy, poliklinika apod. Město leží v těsné blízkosti významné dopravní trasy, jde o silnici I/13 Karlovy Vary - Chomutov - Most, město je také napojeno na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované pozemky se nacházejí u jižního okraje zastavěného území osady Březenec, která je částí města Jirkov. Jedná se o poměrně rozlehlou lokalitu s několika desítkami parcel, které měly být určeny k zastavění rodinnými domy. V lokalitě měly být provedeny rozvody inženýrských sítí a příjezdová komunikace, podle zjištění na místě však byla výstavba komunikace a inženýrských sítí již krátce po zahájení stavebních prací pozastavena. Lokalita je přístupná z ulice Pod Březencem. Short description property / stručný popis majetku: Jedná se o následující pozemky v katastrálním území Březenec: Číslo parcely Výměra ( ) Druh pozemku evidovaný v katastru nemovitostí 433/39 792 trvalý travní porost 433/40 917 trvalý travní porost 433/43 677 trvalý travní porost 433/44 584 trvalý travní porost Celke 970 - Podle zjištění na místě se jedná o nezastavěné neoplocené pozemky, na kterých se nachází náletové porosty. Podle mapy územního plánu přístupného na internetových stránkách Města Jirkov jsou pozemky situované v zastavitelném území, v lokalitě označené jako bydlení čisté (BČ 6-7.13). Oceňované pozemky nejsou napojeny na žádné inženýrské sítě. Přístup na pozemky měl být z komunikace, která měla být vystavěna na pozemcích čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17, 433/5, 433/1 a 433/6, k.ú. Březenec. Současně s komunikací měly být na uvedených pozemcích vystavěny rozvody inženýrských sítí. Výstavba komunikace a rozvodů inženýrských sítí byla podle informací z příslušného stavebního úřadu povolena, podle zjištění na místě však byly stavební práce na počátku pozastaveny. Podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí jsou uvedené přístupové pozemky k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Na základě těchto skutečností se jeví dokončení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Tvary pozemků a jejich vzájemné uspořádání jsou patrné ze snímku katastrální mapy v příloze posudku. - 4 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 433/39, 433/40, 433/43 a 433/44, k.ú. Březenec, obec Jirkov, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 25. ledna 2016 Slovy: Dvěstěšedesáttisíc Kč 260.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 2696 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo smluvní, - 1x zástavní právo exekutorské, - 1x exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, - 1x nařízení exekuce. Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních, viz část C listu vlastnictví č. 2696 v příloze. Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 2696. Pozemky čís. parcel 346/1, 346/16, 346/17, 433/5, 433/1 a 433/6, k.ú. Březenec, na kterých byla plánována výstavba příjezdové komunikace do lokality a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě, jsou podle informací z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí k datu ocenění v podílovém spoluvlastnictví různých vlastníků a vlastnické právo k nim je omezeno různými omezeními. Vzhledem k těmto skutečnostem se jeví provedení plánované komunikace a rozvodů inženýrských sítí v lokalitě jako značně problematické. Vlastník oceňovaných pozemků nevlastní na uvedených přístupových pozemcích spoluvlastnický podíl, k oceňovaným pozemkům tedy není právně zajištěn přístup a příjezd. Výše uvedené skutečnosti jsou ve stanovené obvyklé ceně zohledněny. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 32/7502/2016. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 15. února 2016-5 -
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav Item no. Pol.č. 1 2 3 ID (Surveyor s Report): 32/7502/2016 LV no.: 2696 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 Kč/ Kč % Kč Comments Komentář Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem 1 433/39 792 2 433/40 917 3 433/43 677 4 433/44 584 Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Kč/ Kč Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 Kč/ /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota Item no. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of land Total price of buildings Rate of price adjustment Price of land Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient Cena pozemků Komentář cenové úpravy Kč m 3 Kč/ Kč Kč Kč/ 1 Pozemky v k.ú. Březenec 347 000,00 VI-14-4 973 70 347 000-1,43 100 stejná lokalita 3 Pozemky v k.ú. Březenec 310 862,00 XI-15-2 091 149 310 862-0,75 112 stejná lokalita 4 Pozemky v k.ú. Březenec 120 000,00 XII-15-3 156 38 120 000-1,43 54 stejná lokalita 1) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: www.eurodrazby.cz 2) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: sbírka listin KN 3) realizovaná cena dražbou, zdroj informace: www.eurodrazby.cz Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota - jednotková Comparative value - Porovnávací hodnota - celková Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 89 Kč/ 264 330 Kč 260 000 Kč
Situace lokality Mapa oblasti
Pozemky čís. parcel 433/39, 433/40, 433/43 a 433/44 v k.ú. Březenec Jihozápadní pohled na oceňované pozemky čís. parcel 433/39 a 433/40, k.ú. Březenec Jihovýchodní pohled na oceňované pozemky čís. parcel 433/40 a 433/39, k.ú. Březenec Severozápadní pohled na oceňované pozemky čís. parcel 433/43 a 433/44, k.ú. Březenec Severovýchodní pohled na oceňované pozemky čís. parcel 433/44 a 433/43, k.ú. Březenec Severozápadní pohled z pozemku čís. parcely 433/6, k.ú. Březenec (pozemek, na kterém měla být vybudována komunikace) Jihovýchodní pohled z pozemku čís. parcely 433/6, k.ú. Březenec (pozemek, na kterém měla být vybudována komunikace)