S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 1 z 32 Přílha usnesení č. 0068/3/R/2010 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy Směrnici navrhl: Mgr. L. Hrůza, veducí OMP Den předlžení návrhu: Návrhy na změny předkládejte: Ing. H. Křvinvá, představitel managementu 17.6.2009 Schvalvatel: Rada městské části Praha 11 Platí d: 4. 2. 2010 Ddržvání směrnice nařídil: Ing. Simna Klimakvská, Pdpis: Vytištěn dne: 15.2.2010 tajemnice
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 2 z 32 Obsah: 1 PŘEDMĚT... 3 2 ROZSAH PLATNOSTI... 3 3 ODPOVĚDNOSTI A PRAVOMOCI... 3 4 POJMY, DEFINICE A ZKRATKY... 3 5 POPIS POSTUPU... 7 5.1 NÁJEM BYTU ZA 1. A DALŠÍ SMLUVNÍ NÁJEMNÉ, ORGANIZOVANÝ FORMOU VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ KATEGORIE 3.1.... 7 5.2 NÁJEM BYTU ZA 1. SMLUVNÍ NÁJEMNÉ, ORGANIZOVANÝ FORMOU VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ KATEGORIE 3.2... 9 5.3 NÁJEM BYTU ZA STANOVENÉ NÁJEMNÉ A POSTOUPENÍ POHLEDÁVKY, ORGANIZOVANÝ FORMOU VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ KATEGORIE 3.3... 11 5.4 NÁJEM BYTU ZA STANOVENÉ NÁJEMNÉ, ORGANIZOVANÝ FORMOU VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ KATEGORIE 3.4... 13 5.5 NÁJEM BYTU ZE SOCIÁLNÍCH DŮVODŮ KATEGORIE 3.5... 15 5.6 NÁJEM BYTU VE VEŘEJNÉM ZÁJMU KATEGORIE 3.6.... 17 5.7 NÁJEM BYTU V RÁMCI STÁTNÍ AZYLOVÉ POLITIKY KATEGORIE 3.7... 19 5.8 NÁJEM BYTU V DOMĚ ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ, TJ. BYTU V DPS KATEGORIE 3.8.... 20 5.9 NÁJEM BYTU ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ, TJ. BEZBARIÉROVÉHO BYTU KATEGORIE 3.9... 22 5.10 NÁJEM NÁHRADNÍHO BYTU ČI NÁHRADNÍHO UBYTOVÁNÍ KATEGORIE 3.10... 23 5.11 NÁJEM ČI PODNÁJEM BYTU Z KVÓTY HL. M. PRAHY, ORGANIZOVANÝ FORMOU VÝBĚROVÉHO ŘÍZENÍ - KATEGORIE 3.11.... 25 5.12 SOUHLAS PRONAJÍMATELE BYTU S DOHODOU O VÝMĚNĚ BYTU ( 715-716 OZ)... 26 5.13 PŘECHOD NÁJMU BYTU (DLE 706 708 OZ)... 27 5.14 SOUHLAS PRONAJÍMATELE BYTU S VYSTAVENÍM NOVÉ SMLOUVY O NÁJMU BYTU ( 703-705 OZ)... 28 5.15 SOUHLAS PRONAJÍMATELE BYTU S PŘIJETÍM DALŠÍ OSOBY DO SPOLEČNÉHO NÁJMU BYTU ( 700 OZ)... 28 5.16 SOUHLAS PRONAJÍMATELE BYTU S PODNÁJMEM ( 719 OZ) BYTU NEBO JEHO ČÁSTI... 29 5.17 SOUHLAS PRONAJÍMATELE BYTU S VYSTAVENÍM NOVÉ SMLOUVY O NÁJMU BYTU V PŘÍPADĚ ATYPICKÉ ŽÁDOSTI (NAPŘ. LEGALIZACE NÁJMU BYTU KE STÁVAJÍCÍMU BYTU)... 30 5.18 SOUHLAS PRONAJÍMATELE BYTU S UMÍSTĚNÍM SÍDLA FIRMY V BYTĚ PRO OSOBY ZAPSANÉ V OBCHODNÍM, ČI JINÉM REJSTŘÍKU... 30 5.19 SOUHLAS PRONAJÍMATELE BYTU S UMÍSTĚNÍM MÍSTA PODNIKÁNÍ NEBO PROVOZOVNY V BYTĚ... 31 6 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ... 31 7 ZÁKLADNÍ PRÁVNÍ PRAMENY... 31 8 SOUVISEJÍCÍ DOKUMENTACE... 32
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 3 z 32 1 PŘEDMĚT Směrnice upravuje základní zásady při nájmu a pdnájmu bytů v majetku hl. m. Prahy, svěřených d správy městské části Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy, pskytnutých MČ Praha 11 k prnajmutí. O nájmu zásadně rzhduje Rada MČ Praha 11, vyčlenění knkrétníh právně a fyzicky uvlněnéh bytu navrhuje vedení MČ (jedná se byty, které jsu právně a fyzicky uvlněné); výjimku jsu byty zvláštníh určení, byty v dmech zvláštníh určení, byty v bjektech mateřských a základních škl a dále byty v jiném typu zástavby než panelvé. Věcně příslušný zástupce starsty rzhdne, zda tent právně a fyzicky uvlněný byt bude praven minimálně, standardně, nadstandardně, či pravván nebude. Tat směrnice dále upravuje základní zásady, týkající se bytvých náhrad, výměny bytů, přechdů nájmu, pdnájmů bytu či jeh části a další, které se týkají bytvé prblematiky a činnsti bytvéh ddělení. 2 ROZSAH PLATNOSTI Směrnice je závazným interním předpisem platným pr všechny zaměstnance městské části Praha 11, zařazené d Úřadu MČ Praha 11. 3 ODPOVĚDNOSTI A PRAVOMOCI Za správnst a úplnst pstupu při řešení nájmů bytů dpvídají věcně příslušní veducí dbrů a veducí bytvéh ddělení. 4 POJMY, DEFINICE A ZKRATKY HMP hlavní měst Praha MHMP Magistrát hlavníh města Prahy MČ městská část Praha 11 ZMČ - Zastupitelstv městské části Praha 11 RMČ Rada městské části Praha 11 ÚMČ Úřad městské části Praha 11 BK bytvá kmise KVV kmise pr výchvu a vzdělávání ZSK zdravtně sciální kmise DPS byt v dmě zvláštníh určení, tj. byt v dmě s pečvatelsku službu BB byt zvláštníh určení, tj. bezbariérvý byt OMP dbr majetkprávní BO - bytvé ddělení dbru majetkprávníh EO dbr eknmický PO - právní dbr OSM dbr správy majetku OSVZ dbr sciálních věcí a zdravtnictví OŠK dbr šklství a kultury
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 4 z 32 OKS dbr kanceláře starsty OZ - Občanský zákník č. 40/1964 Sb., ve znění pzdějších předpisů SF správní firma, jež spravuje byty hl. m. Prahy, svěřené městské části Praha 11 JM sciální - Jihměstská sciální, a.s. Zaměstnanci zaměstnanci městské části Praha 11 zařazení d Úřadu městské části Praha 11 Vedení MČ starsta, zástupci starsty, tajemník úřadu, uvlnění členvé ZMČ 1. Bytem se rzumí subr místnstí, ppřípadě jedntlivá bytná místnst, která svým stavebně technickým uspřádáním a vybavením splňuje pžadavky na trvalé bydlení a je k tmut účelu užívání určena. 2. Nájmem bytu se ve smyslu 685 OZ rzumí nájemní vztah, který byl schválen usnesením RMČ a byla-li pdepsána smluva nájmu bytu na dbu určitu či dbu neurčitu. 3. Kategrie nájmů ppis pstupu u každé z kategrií je uveden v bdě 5: 3.1. nájem bytu za 1. a další smluvní nájemné, rganizvaný frmu výběrvéh řízení 3.2. nájem bytu za 1. smluvní nájemné, rganizvaný frmu výběrvéh řízení 3.3. nájem bytu za stanvené nájemné a pstupení phledávky, rganizvaný frmu výběrvéh řízení 3.4. nájem bytu za stanvené nájemné, rganizvaný frmu výběrvéh řízení 3.5. nájem bytu ze sciálních důvdů 3.6. nájem bytu ve veřejném zájmu 3.7. nájem bytu v rámci státní azylvé plitiky 3.8. nájem bytu v dmě zvláštníh určení, tj. bytu v DPS 3.9. nájem bytu zvláštníh určení, tj. bezbariérvéh bytu 3.10. bytvé náhrady nájem náhradníh bytu či nájem náhradníh ubytvání na základě rzsudku sudu, který nabyl právní mci, kdy je MČ pvinna zajistit bytvu náhradu pdle 712 OZ a pdle zákna č.102/1992 Sb., ve znění pzdějších předpisů 3.11. nájem bytu z kvóty hl. m. Prahy, rganizvaný frmu výběrvéh řízení 4. Trvalým pbytem se rzumí evidenční pbyt v MČ, tj. trvalý pbyt uvedený v bčanském průkazu žadatele zájemce uchazeče. 5. V případě dluhu na nájemném a službách bude nájem bytu vypvězen a nemůže být pčítán s případným prdlužením nájmu. 6. Stanveným nájemným se rzumí cena za užívání prnajatéh bytu, stanvená RMČ u nvéh nájmu, případně u prdlužení nájmu bytu. 7. Smluvním nájemným se rzumí cena za užívání prnajatéh bytu, nabídnutá uchazečem nájem bytu a akceptvaná prnajímatelem, tj. stanvená dhdu nájemce a prnajímatele. 8. Úhrady za plnění pskytvaná s užíváním bytu ( služby ) a nájemné za vybavení bytu ( zařizvací předměty v bytě ) představují cenu bvyklu v místě a čase, neb cenu stanvenu cenvým předpisem. 9. Veškeré úkny týkající se smluvy nájmu bytu, ddatků ke smluvě nájmu bytu (např. prdlužení dby nájmu bytu či změna dby nájmu bytu), výměny bytu, přechdu nájmu bytu, atd. se prjednávají na ÚMČ. 10. Veškeré smluvy, jejich ddatky a dhdy k nim, pdepisuje p jejich schválení RMČ zástupce starsty, v jehž kmpetenci bytvá prblematika je.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 5 z 32 11. Phledávku se rzumí dluh na nájemném neb vyúčtvání služeb spjených s nájmem bytu, který vázne na knkrétním bytě, a který byl pstupen, neb který je pstupván, a t včetně příslušenství (pplatek z prdlení a sudní výlhy), a t v daném kamžiku, tedy i ten, kterém nebyl dsud pravmcně rzhdnut. 12. Smluva pstupení phledávky se zpracvává pdle vzrvé smluvy pstupení phledávky, je veřejně přístupnu listinu, musí mít písemnu frmu, musí být k dispzici i na elektrnické úřední desce a pstupvaná phledávka v ní musí být jasně specifikvána. 13. Smluva nájmu bytu se zpracvává pdle vzrvé smluvy nájmu bytu pr jedntlivé kategrie nájmů bytů, je veřejně přístupnu listinu, musí mít písemnu frmu, musí být k dispzici i na elektrnické úřední desce a mim jiné v ní budu uvedeny: 13.1. základní údaje: identifikace účastníků smluvy nájmu bytu identifikace předmětu nájmu způsb výpčtu výše nájemnéh, jeh splatnst a způsb platby způsb výpčtu úhrad za plnění pskytvaná s užíváním bytu, pkud tat plnění nejsu nájemcem hrazena přím ddavatelům, jejich splatnst a způsb jejich platby slžení peněžních prstředků k zajištění nájemnéh a úhrady za plnění pskytvaná v suvislsti s užíváním bytu a k úhradě jiných závazků v suvislsti s nájmem, a t ve výši maximálně trjnásbku měsíčníh nájemnéh a zálhy na úhradu za plnění pskytvaná v suvislsti s užíváním bytu výše uvedené bude řešen individuálně pdle knkrétníh případu na návrh věcně příslušné kmise, tj. slžení tzv. kauce výše základníh měsíčníh nájemnéh bude stanvena RMČ na návrh vedení MČ, neb věcně příslušné kmise dba nájmu bytu neurčitá, neb určitá ustanvení, že v případě prvedení technickéh zhdncení předmětu nájmu neb jeh části, prav či úprav předmětu nájmu (za pdmínky předchzíh písemnéh suhlasu prnajímatele) nebude nájemce pžadvat vrácení vynalžených nákladů či náhradu za zhdncení předmětu nájmu na prnajímateli ani při, ani p sknčení nájmu 13.2. ustanvení, týkající se: pvinnsti nájemce hradit náklady spjené s bvyklým udržváním předmětu nájmu užívání předmětu nájmu puze v rzsahu dhdnutém ve smluvě pvinnsti bez zbytečnéh dkladu známit prnajímateli ptřebu případných prav, které má prnajímatel prvést, a umžnit prvedení těcht i jiných nezbytných prav s upzrněním, že jinak nájemce dpvídá za škdu, která nesplněním pvinnsti vznikla mžnsti dále pdnajmut předmět nájmu výhradně s předchzím suhlasem prnajímatele sankčních patření ve vztahu k nepředání předmětu nájmu v případě uknčení nájmu skutečnsti, že smluva nájmu bytu, její ddatky a z ní vyplývající dhdy, jsu veřejně přístupné listiny úprav bytvéh prstru puze s předchzím písemným suhlasem prnajímatele v suladu s platnými předpisy jak přílhy smluvy nájmu bytu budu připjeny Evidenční list a Prtkl převzetí bytu; pkud BO v návrhu smluvy nájmu bytu tyt přílhy uvede, je SF pvinna tyt přílhy ke smluvě připjit
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 6 z 32 14. Kmise pr tevírání bálek je kmisí jmenvanu RMČ, jejím úklem je tevření bálek s nabídkami, vyřazení nabídek, které nesplňují stanvené pžadavky a zpracvání prtklu tevírání bálek. 15. Kmise, které vydávají stanviska a dpručení pr RMČ ve věcech nájmu bytu: 15.1. Jmenvané RMČ: 15.1.1. bytvá (BK) - navrhuje nájemce pr nájem bytu v případech, pr něž není RMČ ustanvena žádná speciální kmise, dále dbu nájmu bytu, výši základníh měsíčníh nájemnéh za užívání bytu, výši kauce a pdmínky jejíh slžení 15.1.2. bezpečnstní navrhuje nájemce pr nájem bytu pr příslušníky Plicie ČR, příslušníky Městské plicie HMP a pr příslušníky Hasičskéh záchrannéh sbru hl. m. Prahy, dále dbu nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh 15.1.3. pr výchvu a vzdělávání (KVV) navrhuje nájemce pr nájem bytu pr pracvníky v blasti šklství a pr nepracující šklníky ve šklách, dále dbu nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh 15.1.4. pr dmy s pečvatelsku službu a bezbariérvé bytvé dmy (pr DPS a BB dmy) navrhuje nájemce pr nájem bytu v dmě zvláštníh určení (v DPS) a pr nájem bytu zvláštníh určení (BB), dále dbu nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh 15.1.5. zdravtní a sciální (ZSK) - navrhuje nájemce pr nájem bytu pr pracvníky v blasti zdravtnictví a nájemce bytů ze sciálních důvdů, u nich pak dále dbu nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh 15.1.6. ad hc - rada MČ může ve zvlášť důvdněných případech jmenvat ad hc kmisi pr psuzení a hdncení nabídek. 15.2. Jmenvaná veducím OSVZ: 15.2.1. vnitřní dbrná pracvní skupina OSVZ připravuje pdklady a dpručuje vhdnéh nájemce pr nájem bytu ze sciálních důvdů bytvé kmisi ve splupráci s JM sciální připravuje pdklady pr výběr žadatelů pr nájem bytů v DPS a BB 15.3. Výše uvedené kmise jsu ze své činnsti dpvědny RMČ a jsu jejími pradními rgány, vyjma vnitřní dbrné pracvní skupiny OSVZ. 16. Rada MČ může ve zvlášť důvdněných případech schválit dlišné pdmínky nájmu bytu. 17. Při řešení knkrétních bytvých záležitstí se k identifikaci fyzických sb pužívají jejich sbní údaje. S těmit údaji se zachází v suladu se záknem č. 101/2000 Sb., chraně sbních údajů, ve znění pzdějších předpisů. Vzhledem k výše uvedenému dává každá fyzická sba suhlas se zpracváním sbních údajů, který je sučástí žádsti či přihlášky k nájmu bytu a s jejich dalších nakládáním na bytvém ddělení OMP, na OŠK (u žádstí byt z důvdu veřejnéh zájmu u pracvníků ve šklství) a OSVZ (u žádstí byt ze sciálních důvdů, bezbariérvý byt a byt v DPS), a t nejen na dbu prjednání žádsti, přihlášky, ale i dbu pzdější.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 7 z 32 5 POPIS POSTUPU 5.1 Nájem bytu za 1. a další smluvní nájemné, rganizvaný frmu výběrvéh řízení kategrie 3.1. a) Přihlášku vydává - BO, infrmační kanceláře ÚMČ, je k dispzici na webvých stránkách ÚMČ b) Věcně příslušný dbr - OMP c) Typ nájmu bytu - nájem bytu na 3 rky. V případě řádnéh plnění závazků, plynucích ze smluvy nájmu bytu, lze prdlužit ddatkem na další 3 rky. V případě řádnéh plnění závazků, plynucích ze smluvy nájmu bytu lze prdlužit ddatkem na dbu neurčitu (jde nájem bytu na tři rky, pté znvu na tři rky a pté na dbu neurčitu). d) Schvalvací kmpetence Vedení MČ: navrhuje vyčlenit vhdný právně a fyzicky uvlněný byt pr tut kategrii RMČ schvaluje: záměr nájmu a pdmínky výběrvéh řízení na návrh BK přadí zájemců tent byt na návrh BK ddatek ke smluvě prdlužení nájmu bytu, ppř. ddatek ke smluvě změně dby nájmu bytu na návrh BK výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ e) Zveřejnění - Záměr s pdmínkami výběrvéh řízení se na úřední desce a internetvých stránkách ÚMČ zveřejňuje p dbu nejméně 15 dnů ve smyslu 36, dst. 1 zákna č. 131/2000 Sb., HMP, ve znění pzdějších předpisů. f) Organizace výběrvéh řízení Uchazeč nájem bytu pstupuje v suladu s pkyny, uvedenými v pdmínkách výběrvéh řízení, které jsu sučástí záměru nájmu bytu. Přihlášku uchazeč pdá v zalepené bálce, značené heslem Vř 1+d, č.p. dmu a č. bytu, a s nápisem NEOTVÍRAT, nejpzději d data a hdiny uvedené v pdmínkách výběrvéh řízení, uveřejněných na úřední desce ÚMČ, a t d pdatelny ÚMČ. Přihlášky pdané p uvedeném datu či hdině, případně pdané v nezalepené bálce budu z výběrvéh řízení vylučeny. Obálky s přihláškami tevírá kmise pr tevírání bálek, p jejich tevření a kntrle úplnsti a správnsti předlžených dkladů vylučí neúplné či nesprávně předlžené nabídky z dalšíh prjednávání a zpracuje Prtkl tevírání bálek. BO připraví srvnávací tabulku nabídek, s prtklem a všemi přihláškami ji předlží na jednání BK, BK psudí nabídky v přihláškách uvedené, vyhdntí je a dpručí RMČ přadí zájemců pdle kritérií pr tent typ nájmu bytu. Dpručení BK zapracuje d zápisu ze svéh jednání. Pkud uchazeč nájem bytu pdá na jeden byt více přihlášek, členvé BK je vyhdntí a dpručí RMČ tu nejvýhdnější pr MČ. Ostatní přihlášky tht uchazeče nebudu hdnceny. Dpručení BK předkládá BO na schůzi RMČ při prjednávání materiálů, týkajících se bytu, na který byl výběrvé řízení vyhlášen. O přadí uchazečů nájem bytu rzhduje RMČ.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 8 z 32 g) Kritérium pr výběr - Uchazeč uzavření smluvy nájmu bytu bude vybrán pdle výše sučtu nabídnutéh dalšíh pravidelnéh smluvníh základníh měsíčníh nájemnéh (za bdbí 35 měsíců) a výše částky, nabídnuté jak tzv. 1. nájemné. h) Uchazeč nájem bytu musí být fyzická sba, starší 18 let, s trvalým pbytem na území ČR. musí být bčan ČR, v případě manželů musí být bčanem ČR alespň jeden z nich. nesmí mít v ČR nájemní neb břemenné neb vlastnické či spluvlastnické práv k užívání jinéh bytu, neb dmu, neb bjektu k individuální rekreaci s výjimku případů, kdy jde vlastnictví nemvitéh majetku jen nízké hdnty, který není využitelný pr bydlení aneb zajištění bydlení vlastními prstředky uchazeče (vyjma bytu v majetku hl. m. Prahy neb v majetku hl. m. Prahy, svěřenéh MČ Praha 11, který v případě nájmu bytu hdlá prnajímateli vrátit), neb nesmí být splečníkem v bchdní splečnsti, kde vlastnictví bchdníh pdílu je spjen s právem užívat byt. musí předlžit buducímu mžnému prnajímateli písemnu přihlášku na stanveném tiskpise, která musí být vyplněna ve všech bdech a uchazečem pdepsána. Pdpis musí být úředně věřen. i) Smluva nájmu bytu Smluva nájmu bytu bude uzavřena s uchazečem nájem bytu, jehž nabídka byla vybrána jak první v přadí a schválena RMČ. Pkud tent uchazeč d 15 dnů de dne dručení známení neuzavře z vlastní viny smluvu nájmu bytu, může být vyzván uchazeč, který se umístil jak druhý, případně další v přadí. Smluva nájmu bytu se zpracvává pdle vzru smluvy nájmu bytu pr tut kategrii. Základní měsíční nájemné bude v kamžiku uzavření smluvy nájmu bytu stanven ve výši uvedené v nabídce schválenéh zájemce, který byl k uzavření smluvy nájmu bytu vyzván. Výše smluvníh základníh měsíčníh nájemnéh zůstane nezměněna i p případné změně dby nájmu na dbu neurčitu. Pkud však základní měsíční nájemné ve srvnatelně velkých bytech v dmě, kde se tent byt nachází, přesáhne výši smluvníh základníh měsíčníh nájemnéh, bude tt smluvní základní měsíční nájemné upraven pdle základníh měsíčníh nájemnéh v těcht statních bytech a nadále upravván stejným způsbem. Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže uhradit smluvní základní měsíční nájemné na tři měsíce předem a dále pak vždy měsíčně. Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže slžit peněžní prstředky k zajištění nájemnéh a úhrady za plnění pskytvaná v suvislsti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v suvislsti s nájmem, a t ve výši trjnásbku měsíčníh nájemnéh a zálhy na úhradu za plnění pskytvaná v suvislsti s užíváním bytu, pkud tak rzhdne RMČ na návrh BK. j) Kntrla plnění pvinnstí, vyplývajících z uzavřené smluvy nájmu bytu k) Ostatní - EO prstřednictvím SF ve vztahu ke správnsti zaúčtvání OMP ve vztahu k celkvým závazkům OSM ve vztahu k údržbě a k technickému stavu bytu a případně k prváděným stavebním a jiným úpravám. Výběrvé řízení zájemců uzavření smluvy nájmu bytu dle těcht zásad není řízením pdle správníh řádu, a prt se prti jeh výsledku nelze dvlat.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 9 z 32 MČ si jak vyhlašvatel vyhrazuje práv zrušit vyhlášené výběrvé řízení, dmítnut veškeré předlžené nabídky, případně dmítnut nabídku zájemce, který uvedl nepravdivé údaje neb nesplnil pdmínky, k nimž se v přihlášce d výběrvéh řízení zavázal. Zájemce si je vědm th, že v případě nájmu tht bytu mu prnajímatel není pvinen udělit suhlas s přenecháním ani části ani celéh bytu d pdnájmu, a dále, že p dbu nájmu bytu neudělí suhlas se snížením základníh měsíčníh smluvníh nájemnéh. 5.2 Nájem bytu za 1. smluvní nájemné, rganizvaný frmu výběrvéh řízení kategrie 3.2. a) Přihlášku vydává - BO, infrmační kanceláře ÚMČ, je k dispzici na webvých stránkách ÚMČ. b) Věcně příslušný dbr - OMP. c) Typ nájmu bytu - nájem bytu na dbu neurčitu. d) Schvalvací kmpetence Vedení MČ: navrhuje vyčlenit vhdný právně a fyzicky uvlněný byt pr tut kategrii RMČ schvaluje: záměr nájmu bytu a pdmínky výběrvéh řízení na návrh BK přadí zájemců tent byt na návrh BK výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ e) Zveřejnění - Záměr s pdmínkami výběrvéh řízení se na úřední desce a internetvých stránkách ÚMČ zveřejňují p dbu nejméně 15 dnů ve smyslu 36, dst. 1 zákna č. 131/2000 Sb., HMP, ve znění pzdějších předpisů. f) Organizace výběrvéh řízení Uchazeč nájem bytu pstupuje v suladu s pkyny, uvedenými v pdmínkách výběrvéh řízení, které jsu sučástí záměru nájmu. Přihlášku uchazeč pdá v zalepené bálce značené heslem Vř 1. smluvní, č. p. dmu a č. bytu a s nápisem NEOTVÍRAT nejpzději d data a hdiny uvedené v pdmínkách výběrvéh řízení, uveřejněných na úřední desce ÚMČ, a t d pdatelny ÚMČ. Přihlášky pdané p uvedeném datu či hdině, případně pdané v nezalepené bálce budu z výběrvéh řízení vylučeny. Obálky s přihláškami tevírá kmise pr tevírání bálek, p jejich tevření a kntrle úplnsti a správnsti předlžených dkladů: vylučí neúplné či nesprávně předlžené nabídky z dalšíh prjednávání a zpracuje Prtkl tevírání bálek. BO připraví srvnávací tabulku nabídek, s prtklem a všemi přihláškami ji předlží na jednání BK, BK psudí nabídky v přihláškách uvedené, vyhdntí je a dpručí RMČ přadí zájemců pdle kritérií v tmt typu nájmu bytu. Dpručení BK zapracuje d zápisu ze svéh jednání. Pkud uchazeč nájem bytu pdá na jeden byt více přihlášek, členvé BK je vyhdntí a dpručí RMČ tu nejvýhdnější pr MČ. Ostatní přihlášky tht uchazeče nebudu hdnceny. Dpručení BK předkládá BO na schůzi RMČ při prjednávání materiálů, týkajících se bytu, na který byl výběrvé řízení vyhlášen.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 10 z 32 O přadí uchazečů nájem bytu rzhduje RMČ. g) Kritérium pr výběr - Uchazeč uzavření smluvy nájmu bytu bude vybrán pdle výše nabídky prvníh základníh měsíčníh nájemnéh, v případě rvnsti nabídek rzhdne ls. h) Uchazeč nájem bytu Musí být fyzická sba, starší 18 let, s trvalým pbytem na území ČR. Musí být bčan ČR, v případě manželů musí být bčanem ČR alespň jeden z nich. Nesmí mít v ČR nájemní neb břemenné neb vlastnické či spluvlastnické práv k užívání jinéh bytu, neb dmu, neb bjektu k individuální rekreaci s výjimku případů, kdy jde vlastnictví nemvitéh majetku jen nízké hdnty, který není využitelný pr bydlení aneb zajištění bydlení vlastními prstředky uchazeče (vyjma bytu v majetku hl. m. Prahy neb v majetku hl. m. Prahy, svěřenéh MČ Praha 11, který v případě nájmu bytu hdlá prnajímateli vrátit), neb nesmí být splečníkem v bchdní splečnsti, kde vlastnictví bchdníh pdílu je spjen s právem užívat byt. Musí předlžit buducímu mžnému prnajímateli písemnu přihlášku na stanveném tiskpise, která musí být vyplněna ve všech bdech a uchazečem pdepsána. Pdpis musí být úředně věřen. i) Smluva nájmu bytu Smluva nájmu bytu bude uzavřena s uchazečem nájem bytu, jehž nabídka byla vybrána jak první v přadí a schválena RMČ. Pkud tent uchazeč d 15 dnů de dne dručení známení neuzavře z vlastní viny smluvu nájmu bytu, může být vyzván uchazeč, který se umístil jak druhý, případně další v přadí. Smluva nájmu bytu se zpracvává pdle vzru smluvy nájmu bytu pr tut kategrii. První základní měsíční nájemné bude v kamžiku uzavření smluvy nájmu bytu stanven ve výši uvedené v nabídce schválenéh zájemce, který byl k uzavření smluvy nájmu bytu vyzván. Výše dalšíh smluvníh základníh měsíčníh nájemnéh bude v kamžiku uzavření smluvy nájmu bytu stanvena RMČ a dále upravvána na základě rzhdnutí RMČ. Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže uhradit smluvní základní měsíční nájemné na tři měsíce předem a dále pak vždy měsíčně. Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže slžit peněžní prstředky k zajištění nájemnéh a úhrady za plnění pskytvaná v suvislsti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v suvislsti s nájmem, a t ve výši trjnásbku měsíčníh nájemnéh a zálhy na úhradu za plnění pskytvaná v suvislsti s užíváním bytu, pkud tak rzhdne RMČ na návrh BK. j) Kntrla plnění pvinnstí, vyplývajících z uzavřené smluvy nájmu bytu k) Ostatní EO prstřednictvím SF ve vztahu ke správnsti zaúčtvání OMP ve vztahu k celkvým závazkům OSM ve vztahu k údržbě a k technickému stavu bytu a případně k prváděným stavebním a jiným úpravám. Výběrvé řízení zájemců uzavření smluvy nájmu bytu dle těcht zásad není řízením pdle správníh řádu, a prt se prti jeh výsledku nelze dvlat. MČ si jak vyhlašvatel vyhrazuje práv zrušit vyhlášené výběrvé řízení, dmítnut veškeré předlžené nabídky, případně dmítnut nabídku zájemce, který uvedl
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 11 z 32 nepravdivé údaje neb nesplní pdmínky, k nimž se v přihlášce d výběrvéh řízení zavázal. Zájemce si je vědm th, že v případě nájmu tht bytu mu prnajímatel není pvinen udělit suhlas s přenecháním ani části ani celéh bytu d pdnájmu, a dále, že p dbu nájmu bytu neudělí suhlas se snížením základníh měsíčníh smluvníh nájemnéh za užívání bytu. 5.3 Nájem bytu za stanvené nájemné a pstupení phledávky, rganizvaný frmu výběrvéh řízení kategrie 3.3. a) Přihlášku vydává - BO, infrmační kanceláře ÚMČ, je k dispzici na webvých stránkách ÚMČ. b) Věcně příslušný dbr - OMP. c) Typ nájmu bytu - nájem bytu na 2 rky. V případě řádnéh plnění závazků, plynucích ze smluvy nájmu bytu, lze tut smluvu ddatkem prdlužvat. d) Schvalvací kmpetence Vedení MČ: navrhuje vyčlenit vhdný právně a fyzicky uvlněný byt pr tut kategrii RMČ schvaluje: záměr nájmu bytu a pdmínky výběrvéh řízení na návrh BK přadí zájemců na tent byt na návrh BK ddatek prdlužení, neb změně dby nájmu bytu, a výši základníh měsíčníh nájemnéh (dle BK stanvenéh základníh měsíčníh nájemnéh pr daný kalendářní rk, který BK určuje vždy na začátku každéh kalendářníh rku) řešen individuálně na návrh BK výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ e) Zveřejnění - Záměr s pdmínkami výběrvéh řízení se na úřední desce a internetvých stránkách ÚMČ zveřejňuje p dbu nejméně 15 dnů ve smyslu 36, dst. 1 zákna č. 131/2000 Sb., HMP, ve znění pzdějších předpisů. f) Organizace výběrvéh řízení Uchazeč nájem bytu pstupuje v suladu s pkyny, uvedenými v pdmínkách výběrvéh řízení, které jsu sučástí záměru nájmu. Přihlášku uchazeč pdá v zalepené bálce značené heslem Vř - pp, č. p. dmu a č. bytu a s nápisem NEOTVÍRAT nejpzději d data a hdiny uvedené v pdmínkách výběrvéh řízení, uveřejněných na úřední desce ÚMČ, a t d pdatelny ÚMČ. Přihlášky pdané p uvedeném datu či hdině, případně pdané v nezalepené bálce budu z výběrvéh řízení vylučeny. Obálky s přihláškami tevírá kmise pr tevírání bálek, p jejich tevření a kntrle úplnsti a správnsti předlžených dkladů vylučí neúplné či nesprávně předlžené nabídky z dalšíh prjednávání a zpracuje Prtkl tevírání bálek. BO připraví tabulku nabídek, s prtklem a všemi platnými přihláškami splu s lsvacími lístky s přadvými čísly nabídek předlží na jednání BK, BK psudí nabídky v přihláškách uvedené, vyhdntí je a dpručí RMČ přadí zájemců. Dpručení BK zapracuje d zápisu ze svéh jednání.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 12 z 32 Pkud uchazeč nájem bytu pdá na jeden byt více přihlášek, BK bude vybrána d užšíh výběru puze jedna platná přihláška. Na statní přihlášky nebude brán zřetel. Dpručení BK předkládá BO na schůzi RMČ při prjednávání materiálů, týkajících se bytu, na který byl výběrvé řízení vyhlášen. O přadí uchazečů nájem bytu rzhduje RMČ. g) Výběr buducíh nájemce: Uchazeč uzavření smluvy nájmu bytu bude vybrán RMČ na základě dpručení BK, BK výběr prvede lsem. h) Uchazeč nájem bytu musí být fyzická sba ve věku d 18 let d 35 let (včetně), s trvalým pbytem na území ČR, v případě manželů musí tut pdmínku splňvat alespň jeden z nich. musí být bčan ČR, v případě manželů musí být bčanem ČR alespň jeden z nich. nesmí mít v ČR nájemní neb břemenné neb vlastnické či spluvlastnické práv k užívání jinéh bytu, neb dmu, neb bjektu k individuální rekreaci s výjimku případů, kdy jde vlastnictví nemvitéh majetku jen nízké hdnty, který není využitelný pr bydlení aneb zajištění bydlení vlastními prstředky uchazeče (vyjma bytu v majetku hl. m. Prahy neb v majetku hl. m. Prahy, svěřenéh MČ Praha 11, který v případě nájmu bytu hdlá prnajímateli vrátit), neb nesmí být splečníkem v bchdní splečnsti, kde vlastnictví bchdníh pdílu je spjen s právem užívat byt. musí předlžit buducímu mžnému prnajímateli písemnu přihlášku na stanveném tiskpise, která musí být vyplněna ve všech bdech a uchazečem pdepsána. Pdpis musí být úředně věřen. i) Smluva nájmu bytu Smluva nájmu bytu bude uzavřena s uchazečem nájem bytu, jehž nabídka byla vybrána jak první v přadí a schválena RMČ. Pkud tent uchazeč d 15 dnů de dne dručení známení neuzavře z vlastní viny smluvu nájmu bytu, může být vyzván uchazeč, který se umístil jak druhý, případně další v přadí. Smluva nájmu bytu se zpracvává pdle vzru smluvy nájmu bytu pr tut kategrii. Základní měsíční nájemné bude stanven ve výši, která byla uvedena na záměru nájmu tht bytu a dále bude zvyšván dle rzhdnutí RMČ pdle zákna stejným způsbem, jak u statních srvnatelných bytů v témže dmě. Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže hradit nájemné měsíčně. j) Smluva pstupení phledávky Smluva pstupení phledávky bude uzavřena s uchazečem nájem bytu, jehž nabídka byla vybrána jak první v přadí a schválena RMČ. Pkud tent uchazeč d 15 dnů de dne dručení známení neuzavře z vlastní viny smluvu nájmu bytu, bude uzavřena s tím uchazečem, který byl dále vyzván, a který se umístil jak druhý, případně další v přadí. Smluva pstupení phledávky se zpracvává pdle vzru smluvy pstupení phledávky. Ve smluvě pstupení phledávky bude jasně tat phledávka specifikvána a dále v ní budu uvedeny další náležitsti, týkající se její úhrady. k) Kntrla plnění pvinnstí, vyplývajících z uzavřené smluvy nájmu bytu a smluvy pstupení phledávky EO prstřednictvím SF ve vztahu ke správnsti zaúčtvání
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 13 z 32 l) Ostatní PO a SF ve vztahu k phledávce OMP ve vztahu k celkvým závazkům OSM ve vztahu k údržbě a k technickému stavu bytu a případně k prváděným stavebním a jiným úpravám. Výběrvé řízení zájemců uzavření smluvy nájmu bytu dle těcht zásad není řízením pdle správníh řádu, a prt se prti jeh výsledku nelze dvlat. MČ si jak vyhlašvatel vyhrazuje práv zrušit vyhlášené výběrvé řízení, dmítnut veškeré předlžené nabídky, případně dmítnut nabídku zájemce, který uvedl nepravdivé údaje neb nesplní pdmínky, k jejichž splnění se v přihlášce d výběrvéh řízení zavázal. Zájemce si je vědm th, že v případě nájmu tht bytu mu prnajímatel není pvinen udělit suhlas s přenecháním ani části ani celéh bytu d pdnájmu. 5.4 Nájem bytu za stanvené nájemné, rganizvaný frmu výběrvéh řízení kategrie 3.4 a) Přihlášku vydává - BO, infrmační kanceláře ÚMČ, je k dispzici na webvých stránkách ÚMČ. b) Věcně příslušný dbr - OMP. c) Typ nájmu bytu - nájem bytu na 2 rky. V případě řádnéh plnění závazků, plynucích ze smluvy nájmu bytu, lze nájem prdlužit ddatkem ke smluvě na další 2 rky. V případě řádnéh plnění závazků, plynucích ze smluvy nájmu bytu, lze smluvu dále individuálně prdlužvat ddatkem ke smluvě. d) Schvalvací kmpetence Vedení MČ: navrhuje vyčlenit vhdný právně a fyzicky uvlněný byt pr tut kategrii RMČ schvaluje: záměr nájmu bytu a pdmínky výběrvéh řízení na návrh BK přadí zájemců na tent byt na návrh BK ddatek prdlužení nájmu bytu, neb ddatek změně dby nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh (dle BK stanvenéh základníh měsíčníh nájemnéh pr daný kalendářní rk, který BK určuje vždy na začátku každéh kalendářníh rku) na návrh BK výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ e) Zveřejnění - Záměr s pdmínkami výběrvéh řízení se na úřední desce a internetvých stránkách ÚMČ zveřejňuje p dbu nejméně 15 dnů ve smyslu 36, dst. 1 zákna č. 131/2000 Sb., HMP, ve znění pzdějších předpisů. f) Organizace výběrvéh řízení Uchazeč nájem bytu pstupuje v suladu s pkyny, uvedenými v pdmínkách výběrvéh řízení, které jsu sučástí záměru nájmu. Přihlášku uchazeč pdá v zalepené bálce značené heslem Vř - s, č.p. dmu a č. bytu a s nápisem NEOTVÍRAT nejpzději d data a hdiny uvedené v pdmínkách výběrvéh řízení, uveřejněných na úřední desce ÚMČ, a t d pdatelny ÚMČ. Přihlášky
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 14 z 32 pdané p uvedeném datu či hdině, případně pdané v nezalepené bálce budu z výběrvéh řízení vylučeny. Obálky s přihláškami tevírá kmise pr tevírání bálek, každé udělí přadvé čísl, p jejich tevření a kntrle úplnsti a správnsti předlžených dkladů vylučí neúplné či nesprávně předlžené nabídky z dalšíh prjednávání a zpracuje Prtkl tevírání bálek. BO připraví tabulku nabídek, s prtklem a všemi platnými přihláškami splu s lsvacími lístky s přadvými čísly nabídek předlží na jednání BK, BK psudí nabídky v přihláškách uvedené, vyhdntí je a dpručí RMČ přadí zájemců. Dpručení BK zapracuje d zápisu ze svéh jednání. Pkud uchazeč nájem bytu pdá na jeden byt více přihlášek, BK bude vybrána d užšíh výběru puze jedna platná přihláška. Na statní přihlášky nebude brán zřetel. Dpručení BK předkládá BO na schůzi RMČ při prjednávání materiálů, týkajících se bytu, na který byl výběrvé řízení vyhlášen. O přadí uchazečů nájem bytu rzhduje RMČ. g) Výběr buducíh nájemce: Uchazeč uzavření smluvy nájmu bytu bude vybrán RMČ na základě dpručení BK, BK výběr prvede lsem. h) Uchazeč nájem bytu musí být fyzická sba ve věku d 18 let d 35 let (včetně), s trvalým pbytem na území ČR, v případě manželů musí tut pdmínku splňvat alespň jeden z nich. musí být bčan ČR, v případě manželů musí být bčanem ČR alespň jeden z nich. Nesmí mít v ČR nájemní neb břemenné neb vlastnické či spluvlastnické práv k užívání jinéh bytu, neb dmu, neb bjektu k individuální rekreaci s výjimku případů, kdy jde vlastnictví nemvitéh majetku jen nízké hdnty, který není využitelný pr bydlení aneb zajištění bydlení vlastními prstředky uchazeče (vyjma bytu v majetku hl. m. Prahy neb v majetku hl. m. Prahy, svěřenéh MČ Praha 11, který v případě nájmu bytu hdlá prnajímateli vrátit), neb nesmí být splečníkem v bchdní splečnsti, kde vlastnictví bchdníh pdílu je spjen s právem užívat byt. musí předlžit buducímu mžnému prnajímateli písemnu přihlášku na stanveném tiskpise, která musí být vyplněna ve všech bdech a uchazečem pdepsána. Pdpis musí být úředně věřen. i) Smluva nájmu bytu Smluva nájmu bytu bude uzavřena s uchazečem nájem bytu, jehž nabídka byla vybrána jak první v přadí a schválena RMČ. Pkud tent uchazeč d 15 dnů de dne dručení známení neuzavře z vlastní viny smluvu nájmu bytu, může být vyzván uchazeč, který se umístil jak druhý, případně další v přadí. Smluva nájmu bytu se zpracvává pdle vzru smluvy nájmu bytu pr tut kategrii. Základní měsíční nájemné bude v kamžiku uzavření smluvy nájmu bytu stanven ve výši, která byla uvedena na záměru nájmu tht bytu, a dále bude zvyšván dle rzhdnutí RMČ pdle zákna stejným způsbem, jak u statních srvnatelných bytů v témže dmě. Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže hradit nájemné měsíčně. j) Kntrla plnění pvinnstí, vyplývajících z uzavřené smluvy nájmu bytu EO prstřednictvím SF ve vztahu ke správnsti zaúčtvání OMP ve vztahu k celkvým závazkům
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 15 z 32 k) Ostatní - OSM ve vztahu k údržbě a k technickému stavu bytu a případně k prváděným stavebním a jiným úpravám. Výběrvé řízení zájemců uzavření smluvy nájmu bytu dle těcht zásad není řízením pdle správníh řádu, a prt se prti jeh výsledku nelze dvlat. MČ si jak vyhlašvatel vyhrazuje práv zrušit vyhlášené výběrvé řízení, dmítnut veškeré předlžené nabídky, případně dmítnut nabídku zájemce, který uvedl nepravdivé údaje neb nesplní pdmínky, k nimž se v přihlášce d výběrvéh řízení zavázal. Zájemce si je vědm th, že v případě nájmu tht bytu mu prnajímatel není pvinen udělit suhlas s přenecháním ani části ani celéh bytu d pdnájmu. 5.5 Nájem bytu ze sciálních důvdů kategrie 3.5. a) Žádst vydává - OSVZ, je k dispzici na webvých stránkách ÚMČ. b) Věcně příslušný dbr OSVZ d kamžiku rzhdnutí RMČ nájemci a pdstatných náležitstech smluvy nájmu bytu OMP d rzhdnutí RMČ dále c) Typ nájmu bytu - nájem bytu na dbu určitu 1 rk s mžnstí prdlužení za stejných či jiných pdmínek - bude řešen individuálně. d) Schvalvací kmpetence Vedení MČ: navrhuje vyčlenit vhdný právně a fyzicky uvlněný byt pr tut kategrii RMČ schvaluje: e) Kritérium pr výběr na návrh ZSK vlastní nájem na dbu určitu 1 rk a výši základníh měsíčníh nájemnéh na návrh ZSK prdlužení, změnu dby nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh (ZSK vždy na začátku každéh kalendářníh rku stanví výši základníh měsíčníh nájemnéh pr daný kalendářní rk) na návrh ZSK výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ Základní určující kritérium je výše příjmu rdiny: Dplňující kritéria: rdina (všichni členvé rdiny, žijící v bytě) neb samělý žadatel s příjmy, nepřesahujícími 2 násbek živtníh minima, stanvenéh v zákně živtním minimu v dbě pdání žádsti (nutn předlžit a prkázat příjem za psledních 6 měsíců před pdáním žádsti), prkázání sciální ptřebnsti a majetkvých pměrů (pdle zákna živtním minimu 110/2006 Sb. a zákna hmtné nuzi č. 111/2006 Sb.). zdravtní stav:
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 16 z 32 bčan těžce zdravtně pstižený (držitel mimřádných výhd II. a III. stupně - ZTP či ZTP/P), plně invalidní bčan rdina pečující dítě těžce zdravtně pstižené (pbírající na dítě příspěvek na péči, ppř. dítě má přiznány mimřádné výhdy II. neb III. stupně - ZTP a ZTP/P) sciální situace: rdina pečující 3 a více dětí či samělý rdič pečující dvě a více dětí (ppř. sby, jimž byly děti svěřeny d péče) dluhdbá evidence na Úřadu práce s nemžnstí se zaměstnat (z důvdu věku nad 55 let, neb z důvdu částečné invalidity při pbírání částečnéh invalidníh důchdu) další prkazatelné individuální skutečnsti (žadatel je v evidenci OSVZ se žádsti dávky s prkazatelnu snahu zaměstnání, schpnst hradit pravidelně nájemné, nemžnst zajištění přiměřenéh ubytvání neb bydlení, atd.) Žádst bude přijata puze při splnění výše určených kriterií. psuzení žádsti a prpčet živtníh minima bude v kmpetenci OSVZ v rámci zákna hmtné nuzi 111/2006 Sb. stupeň naléhavsti bude psuzen vnitřní dbrnu pracvní skupinu, jmenvanu veducí OSVZ pdepsaný suhlas s vyžádáním dalších dkladů, vztahujících se k pršetření žádsti a s prvedením sciálníh šetření v místě sučasnéh bydliště f) Uchazeč nájem bytu Musí být fyzická sba, starší 18 let, s trvalým pbytem na území MČ Praha 11 p dbu minimálně pěti let, v případě manželů musí tyt pdmínky splňvat alespň jeden z nich. Musí být bčan ČR, v případě manželů musí být bčanem ČR alespň jeden z nich. Nesmí mít v ČR nájemní neb břemenné neb vlastnické či spluvlastnické práv k užívání jinéh bytu, neb dmu, neb bjektu k individuální rekreaci s výjimku případů, kdy jde vlastnictví nemvitéh majetku jen nízké hdnty, který není využitelný pr bydlení aneb zajištění bydlení vlastními prstředky uchazeče (vyjma bytu v majetku hl. m. Prahy neb v majetku hl. m. Prahy, svěřenéh MČ Praha 11, který v případě nájmu bytu hdlá prnajímateli vrátit), neb nesmí být splečníkem v bchdní splečnsti, kde vlastnictví bchdníh pdílu je spjen s právem užívat byt. Žadatel nájem bytu musí sbně předlžit žádst na stanveném tiskpise vyplněnu ve všech bdech OSVZ. OSVZ prvede kntrlu úplnsti žádsti, případně nechá žádst dplnit. Žadatel na místě žádst pdepíše a OSVZ zabezpečí evidenci tét žádsti v pdatelně ÚMČ. Žadatel k žádsti přilží další dklady, které ptvrzují údaje, uvedené v žádsti, či ukazují na další důvdy předlžení žádsti. g) Smluva nájmu bytu Smluva nájmu bytu bude uzavřena s uchazečem nájem bytu, schváleným RMČ. Pkud žadatel d 15 dnů d dručení nabídky neuzavře z vlastní viny nájemní smluvu k bytu, nebude dále brán žádný zřetel na jeh další žádsti a k uzavření smluvy nájmu bytu bude vyzván další žadatel (náhradník). Smluva nájmu bytu se zpracvává pdle vzru smluvy nájmu bytu pr tut kategrii. Základní měsíční nájemné za užívání bytu bude v kamžiku uzavření nájemní smluvy stanven ve výši, která byla schválena RMČ.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 17 z 32 Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže hradit nájemné měsíčně. h) Kntrla plnění pvinnstí, vyplývajících z uzavřené smluvy nájmu bytu i) Ostatní - EO prstřednictvím SF ve vztahu ke správnsti zaúčtvání OMP ve vztahu k celkvým závazkům OSM ve vztahu k údržbě a k technickému stavu bytu a případně k prváděným stavebním a jiným úpravám OSVZ ve vztahu k sciálnímu stavu nájemce Žadatel si je vědm th, že v případě nájmu tht bytu prnajímatel mu není pvinen udělit suhlas s přenecháním ani části ani celéh bytu d pdnájmu. 5.6 Nájem bytu ve veřejném zájmu kategrie 3.6. a) Žádst vydává b) Žádst eviduje zaměstnancům, plicistům, strážníkům, hasičům, zdravtníkům a statním - OMP pracvníkům v blasti šklství - OŠK jsu k dispzici na webvých stránkách ÚMČ a v infrmačních kancelářích ÚMČ zaměstnancům ÚMČ tajemník ÚMČ plicistům, strážníkům, hasičům - OKS zdravtníkům a statním - OMP pracvníkům v blasti šklství - OŠK c) Věcně příslušný dbr OŠK d kamžiku rzhdnutí RMČ nájemci a pdstatných náležitstech nájemní smluvy u pracvníků v blasti šklství, OMP d rzhdnutí RMČ dále v statních případech OMP d) Typ nájmu bytu - nájem bytu na dbu určitu 2 let s mžnstí prdlužvání p dbu trvání pracvníh pměru, tj. p dbu trvání veřejnéh zájmu; další užívání bytu, neb změna dby nájmu bytu bude řešen individuálně. U pracvníků ve šklství lze, v případě řádnéh plnění závazků, plynucích ze smluvy nájmu bytu a dpracvání více než 15 let ve šklství, smluvu prdlužit ddatkem na dbu neurčitu. e) Schvalvací kmpetence Vedení MČ: navrhuje vyčlenit vhdný právně a fyzicky uvlněný byt pr tut kategrii RMČ schvaluje: vlastní nájem na dbu určitu dvu let na návrh příslušné kmise RMČ, v případě zaměstnance ÚMČ na návrh tajemnice ÚMČ a výši základníh měsíčníh nájemnéh případné prdlužení, změnu dby nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh (příslušná kmise vždy na začátku každéh kalendářníh rku stanví výši základníh měsíčníh nájemnéh pr daný kalendářní rk) na návrh BK,
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 18 z 32 v případě pracvníků v blasti šklství na návrh KVV, v případě zdravtníků na návrh ZSK, v případě zaměstnance ÚMČ na návrh tajemníka ÚMČ bude řešen individuálně na návrh příslušné kmise výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ f) Kritérium pr výběr - zaměstnání v rganizaci, která pracuje či půsbí pr neb v MČ Praha 11. g) Výběr buducíh nájemce: Uchazeč uzavření smluvy nájmu bytu bude vybrán RMČ na základě dpručení BK, bezpečnstní kmise, ZSK či KVV, a t pdle typu zaměstnání uchazeče a dle ptřebnsti dané prfese v MČ Praha 11. h) Uchazeč nájem bytu Musí být fyzická sba, starší 18 let, s trvalým pbytem na území ČR. Musí být bčan ČR. Nesmí mít v hl. m. Praze nájemní neb břemenné neb vlastnické či spluvlastnické práv k užívání jinéh bytu, neb dmu, neb bjektu k individuální rekreaci s výjimku případů, kdy jde vlastnictví nemvitéh majetku jen nízké hdnty, který není využitelný pr bydlení aneb zajištění bydlení vlastními prstředky uchazeče (vyjma bytu v majetku hl. m. Prahy neb v majetku hl. m. Prahy, svěřenéh MČ Praha 11, který v případě nájmu bytu hdlá prnajímateli vrátit), neb nesmí být splečníkem v bchdní splečnsti, kde vlastnictví bchdníh pdílu je spjen s právem užívat byt. Musí sbně, p vybrání příslušnu kmisí a v případě zaměstnance ÚMČ, předlžit žádst na stanveném tiskpise, vyplněnu ve všech bdech, dbru dle kmpetence. Odbr prvede kntrlu úplnsti žádsti, případně nechá žádst dplnit. Uchazeč musí mít na žádsti věřený pdpis. Uchazeč k žádsti přilží další dklady, které ptvrzují údaje, uvedené v žádsti, či ukazují na další důvdy předlžení žádsti. i) Žádst nájem bytu Žádst nájem bytu si zaměstnanec, který pracuje v rganizacích mim ÚMČ, pdává sám na ÚMČ na stanveném tiskpise: na OKS pr příslušníky Plicie ČR, Městské plicie HMP, Hasičskéh záchrannéh sbru hl. m. Prahy, na OŠK pr pracvníky ve šklství, na OMP pr zdravtníky a statní. Žádst nájem bytu zaměstnanci ÚMČ pdává zaměstnanec tajemníkvi ÚMČ na stanveném tiskpise, který musí být vyplněn ve všech bdech včetně stanviska veducíh dbru, v případě veducíh dbru včetně stanviska představitele MČ, který má příslušný dbr ve své kmpetenci. j) Smluva nájmu bytu Smluva nájmu bytu bude uzavřena s uchazečem nájem bytu, schváleným RMČ. Pkud uchazeč d 15 dnů d dručení nabídky neuzavře z vlastní viny smluvu nájmu bytu, nebude dále brán žádný zřetel na jeh další žádsti. Smluva nájmu bytu se zpracvává pdle vzru smluvy nájmu bytu pr tut kategrii. Základní měsíční nájemné bude v kamžiku uzavření smluvy nájmu bytu, případně jejíh prdlužení, stanven ve výši, která byla schválena RMČ a dále bude zvyšván dle rzhdnutí RMČ v suladu se záknem. Při uzavření smluvy nájmu bytu se buducí nájemce zaváže hradit nájemné měsíčně. k) Kntrla plnění pvinnstí, vyplývajících z uzavřené smluvy nájmu bytu
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 19 z 32 l) Ostatní - EO prstřednictvím SF ve vztahu ke správnsti zaúčtvání OMP ve vztahu k celkvým závazkům OSM ve vztahu k údržbě a k technickému stavu bytu a případně k prváděným stavebním a jiným úpravám Žadatel si je vědm th, že v případě nájmu tht bytu mu prnajímatel není pvinen udělit suhlas s přenecháním ani části ani celéh bytu d pdnájmu. 5.7 Nájem bytu v rámci státní azylvé plitiky kategrie 3.7. a) Žádst vydává BO, infrmační kanceláře ÚMČ, je k dispzici na webvých stránkách ÚMČ. b) Věcně příslušný dbr - OMP. c) Typ nájmu bytu - nájem bytu na 1 rk, s mžnstí prdlužení na další 4 rky. d) Schvalvací kmpetence Vedení MČ: navrhuje vyčlenit vhdný právně a fyzicky uvlněný byt pr tut kategrii RMČ schvaluje: e) Uchazeč nájem bytu f) Ostatní na návrh BK nájem bytu na 1 rk a výši základníh měsíčníh nájemnéh na návrh BK prdlužení, změnu nájmu bytu a výši základníh měsíčníh nájemnéh za užívání bytu na návrh BK výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ musí být fyzická sba, starší 18 let, které byl udělen MV ČR azyl v ČR. nesmí mít v ČR nájemní neb břemenné neb vlastnické či spluvlastnické práv k užívání jinéh bytu, neb dmu, neb bjektu k individuální rekreaci s výjimku případů, kdy jde vlastnictví nemvitéh majetku jen nízké hdnty, který není využitelný pr bydlení aneb zajištění bydlení vlastními prstředky uchazeče, neb nesmí být splečníkem v bchdní splečnsti, kde vlastnictví bchdníh pdílu je spjen s právem užívat byt. uchazeče nájem bytu musí sbně, p vybrání BK, předlžit žádst na stanveném tiskpise, vyplněnu ve všech bdech. BO prvede kntrlu úplnsti žádsti, případně nechá žádst dplnit. Uchazeč musí mít na žádsti věřený pdpis. Uchazeč k žádsti přilží další dklady, které ptvrzují údaje, uvedené v žádsti, či ukazují na další důvdy předlžení žádsti. Žadatel si je vědm th, že v případě nájmu tht bytu mu prnajímatel není pvinen udělit suhlas s přenecháním ani části ani celéh bytu d pdnájmu. Nájem bytu v rámci státní azylvé plitiky je zvláštním druhem nájmu bytu, který se řeší zcela individuálně a v rámci mžnstí MČ.
S 2010/02 SMĚRNICE SMK Nařízený pstup Výtisk č. 1 Nájem a pdnájem bytů v majetku hl. m. Verze 1 Prahy, svěřených d správy MČ Praha 11 a bytů z kvóty hl. m. Prahy 20 z 32 5.8 Nájem bytu v dmě zvláštníh určení, tj. bytu v DPS kategrie 3.8. a) Žádst vydává OSVZ a JM sciální, dále je k dispzici na webvých stránkách ÚMČ. b) Žádst přijímá a eviduje JM sciální, která zárveň dpvídá za úplnst žádsti a její prkazatelnu evidenci. c) Věcně příslušný dbr: OSVZ d kamžiku rzhdnutí RMČ nájemci a pdstatných náležitstech nájemní smluvy - ve splupráci s JM sciální (pdklady pr výběr aktuálních žádstí pr jednání kmise pr DPS a BB dmy připravuje OSVZ ve splupráci s JM sciální v pracvní skupině OSVZ, jmenvané veducím OSVZ) OMP d rzhdnutí RMČ dále d) Typ nájmu bytu - nájem bytu na dbu neurčitu (ve výjimečných případech na dbu určitu) dle psuzení kmise pr DPS a BB dmy, za stanvené základní měsíční nájemné a bez mžnsti přihlášení rdinnéh příslušníka či jiné sby d tht bytu. e) Schvalvací kmpetence RMČ schvaluje: f) Kritérium pr výběr vlastní nájem na dbu neurčitu na základě dpručení kmise pr DPS a BB dmy RMČ a kladné dpručení dbru sciální péče a zdravtnictví MHMP výši základníh měsíčníh nájemnéh za užívání bytu na návrh kmise pr DPS a BB dmy (kmise pr DPS a BB dmy si vždy na začátku každéh kalendářníh rku stanví výši základníh měsíčníh nájemnéh pr daný kalendářní rk) na návrh kmise pr DPS a BB dmy výpvěď z nájmu bytu v případě neplnění smluvních závazků nájemce vůči MČ vlastní nájem na dbu určitu puze ve výjimečných případech na základě dpručení kmise pr DPS a BB dmy RMČ a kladné dpručení dbru sciální péče a zdravtnictví MHMP Osba, která dsáhla věku 60 let a více neb samělá sba, která byla uznána plně invalidní, v bu případech je zajištěna dávkami důchdvéh zabezpečení (starbní, vdvský, vdvecký, invalidní důchd) neb jinými stálými příjmy a jejíž zdravtní stav vyžaduje a ptřebuje pečvatelské služby, ale umžňuje vést pměrně samstatný živt (tzn.,že nevyžaduje kmplexní ústavní sciální neb zdravtní péči typu dmva senirů, léčebny pr dluhdbě nemcné). Osba, která se zaváže uzavřít před pdpisem smluvy nájmu bytu v DPS smluvu s JM sciální pskytvání a využívání pečvatelské služby v rzsahu ptřebném vzhledem k jejímu věku a zdravtnímu stavu. g) Uchazeč nájem bytu je fyzická sba, splňující tyt pžadavky: trvalý pbyt na území MČ Praha 11 neb hl. m. Prahy minimálně 1 rk věk 60 let a více neb plná invalidita saměléh bčana má uzavřenu Smluvu pskytvání sciálních služeb (pečvatelská služba) neb předlžil žádst její uzavření s JM sciální je dstatečně mbilní a sběstačný v základních živtních úknech u dvjice (manželský pár, surzenci, dvjice jiných příbuzných) zdravtní stav alespň jednh ze splečných žadatelů důvdňuje uzavření Smluvy pskytvání sciálních služeb (pečvatelské služby) s JM sciální, když druhý mu ze závažných důvdů ptřebnu péči sám nemůže pskytnut