ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N NOVÉ SADY ZMNA. I NÁVRH PRO SPOLENÉ JEDNÁNÍ Zpracovatelský kolektiv : Datum : záí 2015 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo : 1/X/14
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMNU. I ÚZEMNÍHO PLÁNU NO- VÉ SADY Zastupitelstvo obce Nové Sady Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Velké Mezií, odbor výstavby a regionálního rozvoje, Radnická 29/1, 594 13 Velké Mezií Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení:... Funkce:... Podpis:...
ZMNA. I OBSAH: A. TEXTOVÁ ÁST ZMNA. I ÚP Nové Sady B. GRAFICKÁ ÁST ZI.1 Základní lenní území 1: 5 000 ZI.2 Hlavní výkres 1: 5 000 ZI.3 Veejn prospšné stavby, opatení, asanace 1: 5 000 OBSAH ODVODNNÍ: C. TEXTOVÁ ÁST 1. Postup pi poizování Zmny. I ÚP Nové Sady 2. Výroková textová ást platného územního plánu Nové Sady s vyznaením zmn 3. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 3.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 3.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 3.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování 3.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 3.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 4. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 5. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno 6. Komplexní zdvodnní pijatého ešení a vybrané varianty 6.1. Vybraná varianta 6.2. Základní pedpoklady a podmínky 6.3. Urbanistická koncepce, sídelní zele 6.4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení 6.5. Koncepce uspoádání krajiny 6.6. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využívání, podmínky prostorového uspoádání 6.7. Vodní plochy, vodní toky, stav povodí 6.8. Požadavky na ochranu a bezpenost státu, civilní ochrany a požární ochrany 6.9. Limity využití území 6.10. Vymezení pojm 7. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby nových zastavitelných ploch 7.1. Využití zastavného území 7.2. Poteba nových zastavitelných ploch 8. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 8.1. Soulad s PÚR R a ÚPD vydanou krajem 8.2. Obec v systému osídlení 8.3. Širší vztahy na úseku dopravní a technické infrastruktury 8.4. Širší vztahy pírodních systém 9. Pokyny pro zpracování návrhu zmny územního plánu v rozsahu zadání zmny 10. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich vymezení 11. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF a PUPFL 11.1. Dotení ZPF 11.2. Dotení PUPFL 12. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 13. Vyhodnocení pipomínek D. GRAFICKÁ ÁST ZI.O1 Koordinaní výkres 1:5 000 ZI.O2 Výkres širších vztah 1:50 000 ZI.O3 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 1:5 000 ZI.O4 Doplující výkres - dopravní ešení 1:5 000 ZI.O5 Doplující výkres - zásobování vodou, kanalizace 1:5 000 ZI.O6 Doplující výkres - energetika, elektronické komunikace 1:5 000 3
ZMNA. I A. Textová ást Výroková ást Územního plánu Nové Sady se mní takto : 1) Kapitola 1. se dopluje o novou odrážku : Zastavné území je aktualizováno k datu 10.08.2015. 2) V nadpise kapitoly 2. se na zaátek vty dopluje slovo "Základní" 3) V bod 2.1. se ve druhé odrážce mní íslovka "6" na "5", za slovo "dálnice," vkládá text "zpesnný" a dále se ruší text "provení budoucího umístní stavby obchvatu V. Bíteše (jižní varianta)" a nahrazuje se textem "obchvat I/37 a peložky II/379 a II/602 Velká Bíteš v šíi 150 m". 4) V bod 2.1. se ve druhé odrážce za stávající text dopluje nová vta "Tato rezerva je vymezena jako zpesnný koridor územní rezervy vysokorychlostní trati v šíi 150 m.". 5) V bod 2.1. ze ve tetí odrážce vypouští text první vty "Koncepce odkanalizování obce je ešena v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací kraje Vysoina.". 6) V bod 2.3. se ve tetí odrážce vypouští text "respektuje kulturní památky zapsané v ÚSKP R" a za stávající text se dopluje nová vta "Nové objekty anebo dostavby pvodních objekt budou respektovat mítko a kompoziní vztahy pilehlé zástavby.". 7) V bod 2.3. se vypouští text tvrté odrážky. 8) V bod 2.3. se v páté odrážce vypouští text tetí vty. 9) V bod 2.3. se v šesté odrážce za stávající text dopluje nová vta "Stešní hladina zástavby si v dálkových pohledech na sídlo zachová daný charakter.". 10) V bod 2.3. se v osmé odrážce vypouští text "prostedí definovaným ve Státní politice ŽP (verze 2004)". 11) V nadpise kapitoly 3. se slovo "estaveb" nahrazuje slovem "estavby". 12) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou ve sloupci výmra plochy (ha) se hodnota na ádku 1 mní z "2,67" na "1,89". 13) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou ve sloupci výmra plochy (ha) se hodnota na ádku 7 mní z "3,31" na "2,88". 14) V bod 3.2. se v tabulce za první odrážkou doplují ádky I/Z1 x smíšené obytné SO 0,55 I/Z2 x veejných prostranství VP 0,15 I/Z3 x technické infrastruktury - ištní a odvádní odpadních vod TI 0,12 I/Z4 x bydlení v rodinných domech BR 0,15 I/Z5 x bydlení v rodinných domech BR 0,21 I/Z6 x bydlení v rodinných domech BR 0,12 15) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 1 za druhou pomlkou se ruší text "Se SSL upesnit zpsob stavby v OP lesa". 4
ZMNA. I 16) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 1 pod text deuhé pomlky vkládá nový text "- zohlednit, že na plochu zasahuje vzdálenost 50 m od okraje lesa". 17) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 1 za šestou pomlku ped stávající text vkládá slovo "zajistit". 18) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 2 v textu za druhou pomlkou nahrazuje text "pi vymezování stavební áry" textem "v linii zastavní". 19) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 4 vypouští text za tetí pomlkou. 20) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 4 v textu za tvrtou pomlkou ruší slovo "nutno" a slovo "výjimku" se nahrazuje slovem "podmínky". 21) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 6 a. 7 se v textu za šestou pomlkou za slovo "bude" vkládá pedložka "do", slovo "selská" se upravuje na "selské", slovo "usedlost" se upravuje na "usedlosti" a na konec vty se dopluje text "v jádru sídla". 22) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 9 za text za tetí pomlkou dopluje text "a fakt, že ást plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa" a dále se ruší text za poslední pomlkou a nahrazuje se textem "zohlednit limitní hranici negativních vliv od navržené OV (plocha I/Z3)". 23) V bod 3.2. se ve druhé odrážce v odstavci Plocha. 10 a. 11 se text za první pomlkou ruší a nahrazuje se textem - Vybavení plochy píslušnými službami zajistit v souladu se zachováním bezpenosti a plynulosti dálniního provozu. - Související zástavbu (odpoinek a oberstvení uživatel dálnice, erpací stanice PHM) budou výrazn horizontálního uspoádání do výšky max. 10 m od terénu. 24) V bod 3.2. se ve druhé odrážce za odstavec Plocha. 10 a. 11 zaazují nové odstavce : "Plocha. I/Z1 - zástavbu ešit s ohledem na kontext okolního zastavní, tj. pvodní selské usedlosti jádra sídla - dopravní napojení z pilehlé úelové komunikace, pípustná je dopravní obsluha i ze stávající plochy smíšené obytné Plocha. I/Z2 - veejné prostranství s klidovou a rekreaní funkcí - vhodn zalenit vodní plochu a zajisti pístupnost plochy sportovišt (plocha 9) - umožnit výsadbu vzrstné zelen - preferovat dopravní obsluhu plochy ze zastavitelné plochy. 7 Plocha. I/Z3 - plocha pro výstavbu istírny odpadních vod - respektovat blízkost vedení lokálních prk ÚSES - zohlednit skutenost, že plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od hranice lesa - dopravní napojení ze stávající úelové cesty Plocha. I/Z4 - vhodn využít proluky v okrajové poloze sídla - zástavba na ploše bude odpovídat mítku a kontextu okolního zastavní - plochu dopravn zpístupnit pes veejné prostranství 5
ZMNA. I Plocha. I/Z5 - zástavba na ploše bude odpovídat mítku a kontextu okolního zastavní - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - dopravní obsluha ze stávající místní komunikace Plocha. I/Z6 - zástavba samostatn stojícím rodinným domem - dopravní obsluha ze stávající úelové komunikace - uplatnit podmínky pro výstavbu v bezpenostním pásmu plynovodu - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - podmín pípustné využití plochy" 25) V bod 3.2. se ruší ve tvrté odrážce vypouští text "v rámci územního ízení". 26) V bod 3.3. se v první odrážce pod text první pomlky vkládá nový text "- Veejná zele bude urující pro kompozici nov vymezeného veejného prostranství u zastavitelné plochy 7." a vypouští se text za tetí, pátou a šestou pomlkou. 27) V bod 3.3. se ve druhé odrážce v textu za první pomlkou za slovo "zastavní" vkládá edložka "pro" a následující slovo "ploch" se upravuje na "plochy". 28) V bod 3.3. se ve druhé odrážce v textu za druhou pomlkou vypouští text "s vylouením nebo alespo omezením cizokrajných devin. S úpravou v pedzahrádkách ešit i náhradu drátných a podobných plot za psobivjší pírodní materiály". 29) V bod 3.3. se ve druhé odrážce v textu za tetí pomlkou vypouští text ". Stejn jako v mnoha zahradách je teba provádt pravidelnou údržbu s odstranním pestárlých exemplá apod.". 30) V nadpise kapitoly 4. se vypouští text "a dalšího obanského vybavení" a ",nakládání s odpady". 31) V bod 4.1. se ve tetí odrážce ve tvrté v mezi spojku "a" a slovo "koridor" vkládá slovo "zpesnný" a text "rezervní plochy pro obchvat V. Bíteše (jižní varianta sil. I/37)" se ruší a nahrazuje textem "územní rezervy pro obchvat I/37 a peložky II/379 a II/602 Velká Bíteš v šíi 150 m". 32) V bod 4.1. se v desáté odrážce ruší text "Pro rozvoj cykloturistiky nejsou na k. ú. píhodné podmínky." a nahrazuje se textem "Akceptovat územím obce procházející hipostezku C01 Dukovany - Javorek. V souladu s ÚAP ORP Velké Mezií vyznait cykloturistické trasy, které jsou vedeny pevážn po stávajících úelových komunikacích.". 33) V bod 4.1. se text jedenácté odrážky ruší a nahrazuje textem "Vymezen je zpesnný koridor územní rezervy vysokorychlostní trati (VRT) v šíi 150 m.". 34) V bod 4.1. se ve dvanácté odrážce vypouští text "a letecká" a dále se nahrazuje text "Celé území obce se nachází v ochranném pásmu letišt a ochranném pásmu letištního radiolokaního prostedku." textem "Žádné zájmy letecká doprava na území obce nemá". 6
ZMNA. I 35) V bod 4.2. se ve tetí odrážce text "Splašky budou odvádny kanalizaním sbraem na OV Velká Bíteš. " ruší a nahrazuje textem "Splaškové vody budou likvidovány v navrhované istírn odpadních vod.". 36) V bod 4.2. se v osmé odrážce za stávající text dopluje nová vta "Respektovat radioreléové trasy procházející nad ešeným územím.". 37) V bod 4.2. se vypouští text desáté odrážky. 38) Bod 4.2. se pod stávající text dopluje o dv nové odrážky : Na celém území se nachází ochranné pásmo letišt a ochranné pásmo letištního radiolokaního prostedku. ípustné je umisování alternativních zdroj energie pro vlastní spotebu na stavbách urbanizovaného území (solární a fotovoltaické lánky) i zizování zdroj energie na bázi tepelných erpadel. 39) Bod 4.5. se pod stávající text dopluje o novou odrážku : Navrženo je nové veejné prostranství pi vodní ploše s pevažující klidovou a rekreaní funkcí v souvislosti s navazující navrženou plochou bydlení v rodinných domech. 40) V nadpise kapitoly 5. se na konci vty vypouští slovo "nerost" a nahrazuje se slovním spojením "ložisek nerostných surovin a podobn" 41) V bod 5.3. se vypouští druhá vta v textu za první odrážkou. 42) V bod 5.5. se v textu páté odrážky nahrazuje stávající text "ÚP neuvažuje se zmnami. Znaení tchto tras však nepatí do psobnosti územního plánu." novým textem "Na základ podklad ÚAP ORP Velké Mezií vyznait navržené cyklotrasy. Cyklostezky ÚP nenavrhuje.". 43) V bod 5.5. se pod pátou odrážku vkládá nová odrážka: Územím prochází hipostezka C01 Dukovany - Javorek, zachovat celistvost systému 44) V nadpise bodu 5.6. se na konci vty vypouští slovo "nerost" a nahrazuje se slovním spojením "ložisek nerostných surovin". 45) V kapitole 5. se za bod 5.6. vkládá nový bod: 5.5. Podmínky pro využití ploch koridor Zpesnný koridor dopravní infrastruktury se vymezuje jako území umožující homogenizaci stávajícího silniního tahu sil. II/602 v šíi píslušného ochranného pásma (15m na každou stranu od osy silnice). Dále je vymezen zpesnný koridor územní rezervy pro obchvat I/37 a peložky II/379 a II/602 Velká Bíteš v šíi 150 m a zpesnný koridor územní rezervy vysokorychlostní trati v šíi 150 m. Do doby realizace píslušných staveb a stavebních úprav je na území koridoru zakázáno provádt takové innosti, kterými by došlo k významnému zhodnocení území, které by realizaci potebných úprav znemožnily anebo významn ztížily (i ekonomicky). sobnost koridoru koní realizací píslušné stavby, pípadn i zmnou územního plánu, která navrhne jiné využití území, anebo územním plánem novým. 46) Název kapitoly. 6. se ruší a nahrazuje novým názvem "Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití s urením pevažujícího úelu využití (hlavní využití), ípustného využití, nepípustného využití (vetn stanovení, ve kterých plochách je 7
ZMNA. I vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona), stanovení podmín pípustného využití tchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspoádání v. základních podmínek ochrany krajinného rázu (napíklad výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výmry pro vymezování stavebních pozemk a intenzity jejich využití)". 47) V názvu bodu 6.1. se slovo "Podmínky" nahrazuje textem "Stanovení podmínek". 48) V bod 6.1. se v první odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Tyto plochy zahrnují pozemky rodinných dom a pozemky související s urujícím využíváním plochy. ". 49) V bod 6.1. se v první odrážce v odstavci podm. pípustné : se ruší text ", pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Podmín pípustné" a nahrazuje se textem ", za podmínky, že tyto". Dále se na konec odstavce dopluje vta "Rodinná rekreace za podmínky, že bude umisována ve stávajících domech nevhodných k trvalému bydlení, i jejich pvodnímu urení." 50) V bod 6.1. se v druhé odrážce ruší text "jsou ureny pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Tyto plochy zahrnují pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, obklopených soukromou zelení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. ". 51) V bod 6.1. se v druhé odrážce v odstavci pípustné : se na konec odstavce dopluje text ", pozemky související dopravní a technické infrastruktury". 52) V bod 6.1. se ve tetí odrážce ruší text "slouží pro" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Vypouští se text vty "Plochy obanského vybavení zahrnují pozemky staveb a zaízení ob. vybavení a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veejná prostranství.pozn.: malé písmeno - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Druhy ob. vybavení lze vzájemn zamnit i doplnit, nutno však akceptovat nesluitelnost nkterých druh ob. vybavenosti i jejich vlivy na okolí. ". 53) V bod 6.1. se ve tetí odrážce v odstavci pípustné : nahrazuje text "pozemky hbitov." textem ", pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství. Pozn. malé písmeni - zpodrobnní druhu ob. vybavení. Plocha obasnské vybavenosti mže obsahovat i nkolik druh obanského vybavení.". 54) V bod 6.1. ve tetí odrážce v odstavci podm. pípustné : se ruší text "pokud" a nahrazuje se textem ", za podmínky, že" a dále se ruší text "nesnižující kvalitu" a nahrazuje se textem "za podmínky nesnížení kvality", ruší se text "ani pietu místa". 55) V bod 6.1. se ve tvrté odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Dále se slovo "obecnímu" upravuje na "obecní", za slovo užívání se vkládá slovo "plochy". Bez náhrady se vypouští text ", pozemky jednotlivých druh ve. prostranství a pozemky dopravní a tech. infrastruktury. Významn spoluvytváí obraz sídla.". 56) V bod 6.1. ve tvrté odrážce v odstavci pípustné : se na konec odstavce za slovo úely dopl- uje text ", vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury". 57) V bod 6.1. ve tvrté odrážce v odstavci podm. pípustné : se ruší stávající text odstavce a nahrazuje se novým textem "další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleen- 8
ZMNA. I ským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody". 58) V bod 6.1. se v páté odrážce ruší text "jsou ureny pro " a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Dále se za slovo využití vkládá slovo "plochy" a bez náhrady se vypouští text ", pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veejných prostranství". 59) V bod 6.1. v páté odrážce v odstavci pípustné : se ruší stávající text odstavce a nahrazuje se novým textem "stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen". 60) V bod 6.1. v páté odrážce v odstavci podm. pípustné : se ruší stávající text "pípadn i rekreace ve stávajících k tomu vhodných objektech. Jde tedy o aktivity nesnižující kvalitu urující plochy, nemají negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží. Vše se dje v rozsahu odpovídajícím velikosti ploch pozemk a objemu budov" a nahrazuje se textem "za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na pepravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru.". 61) V bod 6.1. se v šesté odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". Dále se slovo "umisováním" upravuje na "umisování" a text "souvisejících s" se ruší a nahrazuje textem "k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území". 62) V bod 6.1. v šesté odrážce v odstavci pípustné : se ped slovo "pozemních" vkládá text "silnic a" a za slovo "zele" se dopluje text "zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy". 63) V bod 6.1. v šesté odrážce v odstavci podm. pípustné : se ruší text "III. tídy" a nahrazuje se textem " umisování cyklotras a chodník pro pší i záliv hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy". 64) V bod 6.1. v šesté odrážce v odstavci nepípustné : se ruší text "urující náplní a funkcí" a nahrazuje se textem "hlavním využitím" a na konec odstavce se dopluje text " a aktivity narušující hlavní využití". 65) V bod 6.1. se bez náhrady vypouští text sedmé odrážky. 66) V bod 6.1. se v osmé odrážce ruší text "jsou ureny k" a nahrazuje se textem "hlavní využití:" a za slovo "vod" se vkládá "()". 67) V bod 6.1. v osmé odrážce v odstavci pípustné : se nahrazuje text "urující náplní" textem "hlavním využitím". 68) V bod 6.1. v osmé odrážce v odstavci nepípustné : se ruší text "urující náplní" a nahrazuje se textem "hlavním využitím" a na konec odstavce se dopluje text "a aktivity narušující hlavní využití". 69) V bod 6.1. se devátá odrážka ruší a nahrazuje novým textem 9
ZMNA. I Plochy vodní a vodohospodáské (VH) - hlavní využití : zajištní podmínek pro nakládání s vodami. Zpsoby využití: ípustné: innosti a zaízení související s vodohospodáskými pomry území, rybástvím, revitalizací a údržbou koryt vodoteí, zaízení pro akumulaci dešových vod, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, doprovodná a krajinná zele podm. pípustné: zaízení pro chov ryb, vodní drbeže za podmínky nevýznamného negativního dopadu na vodní režim a istotu vod, plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nedojde k promítnutí nežádoucích úink této infrastruktury na vodní plochy a toky nepípustné: innosti a zaízení, které negativn ovlivují kvalitu a istotu vod a vodní režim v území nebo takovéto dsledky vyvolávají druhotn 70) V bod 6.1. se za devátou odrážka vkládá nová odrážka Plochy vodní a vodohospodáské - plochy specifické (VX) - hlavní využití : vymezení nejnárojšího prvku malé vodní nádrže. Zpsoby využití: ípustné: výstavba homogenní nebo nehomogenní hráze ve vhodném pném profilu a píslušnými funkními objekty podm. pípustné: opevnní koruny hráze pro pozemní komunikaci, zatravnní i výsadba ke- a strom s dlouhou životností na vzdušném svahu hráze za podmínky, že neohrozí stabilitu hráze nepípustné: veškeré innosti, aktivity, které mají nežádoucí dopad na bezpenost hráze, zpsobují zhoršení technického stavu funkních objekt hráze a zabraují vizuální i geometrické kontrole vzdušného i návodního svahu hráze 71) V bod 6.1. se desátá odrážka ruší a nahrazuje novým textem Plochy zemlské - orná pda (ZO) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue orné dy. Zpsoby využití: ípustné: v pravidelném sledu pstování obilnin, okopanin, pícnin, technických a jiných plodin. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, protipovodová a protierozní opatení, opatení zvyšující ekologickou, hygienickou i estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Pípustná je zmna kultury na trvale travní porost. elové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území 72) V bod 6.1. se jedenáctá odrážka ruší a nahrazuje novým textem Plochy zemlské - trvalé travní porosty (ZL) - hlavní využití : plochy zemlské pdy v kultue trvalý travní porost. Zpsoby využití: 10
ZMNA. I ípustné: zemlské obhospodaování zemlské pdy, na které se nachází stálá pastva, popípad souvislý porost s pevahou travin urených ke krmným elm nebo technickému využití. Opatení zlepšující vodohospodáskou bilanci v povodí, opatení zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území. Stavby a zaízení sloužící pro ochranu životního prostedí. Úelové komunikace pro obsluhu pozemk a k zajištní prostupnosti krajiny. podm. pípustné: nezbytné stavby a zaízení zemlské prvovýroby, které mají pímou souvislost se zemlským hospodaením v daném konkrétním míst, pozemky lesních porost za podmínky, že nedojde k narušení ochrany krajinného rázu a zájm ochrany pírody. Oplocování pozemk za podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné i pstební úely a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny a organizace ZPF. Plochy dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o nezbytná zaízení veejného zájmu a nedojde k narušení krajinného rázu a životního prostedí. Pší, nauné stezky, cyklostezky, hipostezky za podmínky, že jejich trasování nenaruší organizaci ZPF a neomezí prioritní úel plochy. Rozorání za podmínky, že jde o zúrodovací opatení spojené s následnou obnovou travního porostu. nepípustné: trvalé zornní, umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území. 73) V bod 6.1. se ve dvanácté odrážce ruší text "ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". 74) V bod 6.1. ve dvanácté odrážce v odstavci podm. pípustné: se za slovo zaízení vkládá text "a stavby bezprostedn", dále se slovo "urujícím" nahrazuje slovem "hlavním" a na konec odstavce se dopluje text "za podmínky neomezení hlavního využití plochy a zachování kvality prostedí plochy". 75) V bod 6.1. ve dvanácté odrážce v odstavci nepípustné: se ruší slovo "urujícím" a nahrazuje se slovem "hlavním". 76) V bod 6.1. se tináctá odrážka ruší a nahrazuje novým textem Plochy lesní (L) - hlavní využití : pozemky urené k plnní produkní i mimoprodukní funkce lesa. Zpsoby využití: ípustné: pozemky s lesním porostem, lesní prseky a lesní cesty, minimalizace geograficky nepvodních devin a uplatnní melioraních devin zvyšujících ekologickou stabilitu lesa. Lesní pastviny a políka pro zv (pokud nejde o ZPF) i nelesní zelen, protipovodová a protierozní opatení, opatení pro udržení vody v krajin podm. pípustné: umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro lesní výrobu, ochranu írody, krajiny a životní prostedí za podmínky, že nebude omezeno využívání lesa a nedojde ke stetu se zájmy ochrany pírody a krajiny. Oplocování pozemk ze podmínky, že je to nevyhnutelné pro chovné a pstební ely a nedojde ke stetu se zájmy lesního hospodáství, ochrany pírody a krajiny. Pozemky dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že pjde o veejný zájem a že se bude jednat o výsledné projednané variantní ešení. Komunikace pro nemotorovou dopravu vždy za podmínky, že se bude jednat o nezbytné úseky doplujících celistvost systému v pedem provených trasách nepípustné: umisování ostatních nových staveb a zaízení, popípad rozšiování stávajících pokud to není uplatnno v tomto územním plánu, snižování ekologické hodnoty území 11
ZMNA. I 77) V bod 6.1. se ve trnácté odrážce ruší text "jde o plochu urenou" a nahrazuje se textem "hlavní využití: plocha" a dále se za slovo "použití" vkládá text "se sezónní využitelností plochy". Bez náhrady se vypouští text "Jedná se o sezónní využitelnost plochy". 78) V bod 6.1. ve trnácté odrážce v odstavci podm. pípustné: se za stávající text dopluje "za podmínky nenarušení hlavního využití plochy". 79) V bod 6.1. ve trnácté odrážce v odstavci nepípustné: se nahrazuje slovo " urujícím" slovem "hlavním". 80) V bod 6.1. se v patnácté odrážce ruší text "jsou ureny" a nahrazuje se textem "hlavní využití:". 81) V bod 6.1. v patnácté odrážce v odstavci podm. pípustné: se za stávající text dopluje "za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy". 82) V bod 6.1. v patnácté odrážce v odstavci nepípustné: se za stávající text dopluje innosti snižující estetickou a pírodní hodnotu, zásahy mající negativní dopad na krajinný ráz a stírající pítomné znaky krajinného rázu, zaízení a stavby pro zemlství, lesnictví tžbu nerost, hygienická zaízení, informaní centra". 83) V bod 6.1. se šestnáctá odrážka ruší a nahrazuje novým textem Plochy smíšené nezastavného území (SN) - hlavní využití : zachování a obnova ekologických a estetických hodnot v území dotváejících krajinný ráz. Zpsoby využití: ípustné: plochy rozptýlené zelen, pirozenou i ízenou sukcesí vzniklé biotopy, vodní plochy a toky, trvale travní porosty, innosti nenarušující pírodní ani estetické hodnoty místa, zásahy mající pozitivní dopad na krajinný ráz. elové komunikace zajišující obsluhu území podm. pípustné: liniové stavby dopravní a technické infrastruktury jen v nezbytných pípadech budované ve veejném zájmu za podmínky slabého zásahu na pítomné znaky krajinného rázu a ekologickou a estetickou hodnotu plochy. Pší, nauné stezky, cyklostezky a hipostezky za podmínky, že nedojde k narušení ekologických a estetických hodnot plochy nepípustné: innosti ev. stavby snižující pírodní a estetickou hodnotu území pímo anebo druhotn, zásahy s negativním dopadem na krajinný ráz vetn zásah stírající pítomné znaky krajinného rázu, tžbu nerost hygienická za- ízení, informaní centra 84) V bod 6.2. se ve tetí odrážce text "zastavní ploch" nahrazuje textem "zastavné plochy". 85) V bod 6.2. se ve tvrté odrážce vypouští text první vty "Pi ešení využití ploch dálniní odpoívky lze vycházet ze zpracované studie zástavby.", ruší se text "Architektura objekt smujících k dálnici bude vykazovat vysokou kvalitu.", který se nahrazuje textem "Zamezit vzniku živelné zástavby". 86) V bod 6.2. se vypouští text páté odrážky. 87) V bod 6.2. se v šesté odrážce za slovo "bydlení" vkládá text "v rodinných domech" a dále se ruší text "zastavní do 0,30" a nahrazuje se textem "zastavné plochy 0,15-0,30, s koeficientem zelen 0,50-0,65". 12
ZMNA. I 88) V bod 6.2. se vypouští text osmé odrážky. 89) V bod 6.2. se v jedenácté odrážce za slovo vypouští text "(velikost, barva, faktor pohody, apod.)" a "Nepipouští se povrchová úprava staveb tpytivá i svítivá.". 90) V bod 7.1. se v první odrážce vypouští text "PS" a dále se vypouští text tetí odrážky. 91) V bod 7.2. se vypouští text tetí odrážky. 92) Název kapitoly. 8. se ruší a nahrazuje novým názvem "Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením v í prospch je pedkupní právo zizováno, parcelních ísel pozemk, názvu katastrálního území a pípadn dalších údaj podle 5 odst. 1 katastrálního zákona". 93) V názvu kapitoly 9. se za slovem "stanovení" vypouští slovo "podmínek". 94) V textu kapitoly 9. se za slovo "pebírá" vkládá text "a zpesuje". 95) V kapitole 9. v textu za první pomlkou se za závorku ped slovo "obchvat" vkládá slovo "pro" a za text "I/37" se vkládá text "a peložky II/379 a II/602". 96) V kapitole 9. v textu za tetí pomlkou se ruší zkratka "VRT" a nahrazuje se textem "vysokorychlostní trati". 97) V nadpise kapitoly 10. se ruší text "provení zmn jejich využití územní studií (ÚS) podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhty pro poízení ÚS, její schválení poizovatelem a" a nahrazuje se textem "rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro". 98) Název kapitoly. 11. se ruší a nahrazuje novým názvem "Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu regulaního plánu, zadání regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost, a u regulaního plánu z podntu stanovení pimené lhty pro jeho vydání". 99) V kapitole 11. se vypouští text "Jejich vymezení by pro koncepci územního plánu nebylo elné.". 100) Kapitola 14. se ruší a nahrazuje se novou kapitolou 14. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona Orgán ochrany pírody neuplatnil požadavky na kompenzaní opatení. 101) V názvu kapitoly 15. se zkratka "ÚP" nahrazuje textem "územního plánu". 102) V kapitole 15. se ruší íslovka "16" a nahrazuje se "...". 13
ZMNA. I C. Textová ást - ODVODNNÍ 1. Postup pi poizování Zmny. I ÚP Nové Sady Obsaženo v ásti zpracované poizovatelem. 2. Výroková textová ást platného ÚP Nové Sady s vyznaením zmn 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 1. 4. 2008, aktualizováno k 14. 6. 2010. Zastavné území je graficky vyznaeno ve výkresech: N1 - Základní lenní území N2 - Hlavní výkres dále ve výkresech odvodnní územního plánu: O1 - Koordinaní výkres O3 - Pedpokládaný zábor pdního fondu Zastavné území je aktualizováno k datu 10.08.2015 2. Základní Kkoncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Z program rozvoje kraje Vysoina ani rozvojových program mikroregionu Velkomezisko - Bítešsko neplynou pro území obce žádné specifické úkoly. Zásady územního rozvoje kraje Vysoina upesnily požadavky PÚR R. Obec Nové Sady jsou v ZÚR kraje Vysoina souástí rozvojové osy OS 6 5 Z dopravní infrastruktury je na území obce vymezen koridor rezervní plochy pro rozšíení dálnice, zpesnný koridor územní rezervy pro provení budoucího umístní stavby obchvatu V. Bíteše (jižní varianta) obchvat I/37 a peložky II/379 a II/602 Velká Bíteš v šíi 150 m a koridor sil. II/602 v šíce 80 m pro homogenizaci stávajícího tahu. ZÚR kraje Vysoina na území obce dále vymezují územní rezervu pro provení budoucího umístní stavby vysokorychlostní železniní trati. Tato rezerva je vymezena jako zpesnný koridor územní rezervy vysokorychlostní trati v šíi 150 m. Koncepce odkanalizování obce je ešena v souladu s Plánem rozvoje vodovod a kanalizací kraje Vysoina. Koncepce ešení dopravy akceptuje sil. II/602 jako souást pátení silniní sít kraje Vysoina. Obec Nové Sady je tvoena katastrálním územím Nové Sady a Velké Bíteše a nachází se na jihovýchodním okraji území obce s rozšíenou psobností Velké Mezií, v pímé vazb na území msta Velká Bíteš. Obec Nové Sady se rozvíjí a nadále bude rozvíjet jako jedna sídelní jednotka na jednom kat. území. Není uvažováno s vytváením samot i jiného osídlení ve volné krajin. Volné neurbanizované území bude sloužit pro zemlské a lesní hospodáství, pípadn rybáství a pohybové rekreaní aktivity. 2.2. Hlavní cíle rozvoje ešit rozvojové poteby obce plynoucí z její geografické polohy. Reagovat zejména na vysokou poptávku po stavebních pozemcích umožující výstavbu rodinných dom a požadavcích na urbanizaci území kolem dálnice. ešit koncepci využití území, jeho organizaci se zabezpeením souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot v podmínkách udržitelného rozvoje. Zlepšit podmínky pro vyvážené zohledování zájm a poteb obce, státní správy, veejného a soukromého sektoru. Urit zásady prostorového uspoádání ploch s rozdílným zpsobem využívání a limit využití území obce. 14
ZMNA. I ešit systém obsluhy území dopravní a technickou infrastrukturou zejména na úseku odvádní a ištní odpadních vod. Vymezit nezbytné plochy veejného zájmu, resp. veejn prospšných staveb i veejn prospšných opatení. Uchovat pírodn blízké ekosystémy, vymezit územní systém ekologické stability. 2.3. Ochrana a rozvoj hodnot Územní plán (ÚP) stanovuje zásadní pravidla regulující aktivity a dje v území urbanizovaném i neurbanizovaném vetn ploch zajišující obsluhu území dopravní a technickou infrastrukturou. Územní plán akceptuje pirozenou morfologii krajiny s pítomnými aktuálními ekosystémy bez významných pírodních dominant na území obce. Zamuje se na omezení urbanizaních tlak na nekontrolovanou výstavbu rodinných dom a nezemlské využívání pozemk i dálnici. Územní plán respektuje kulturní památky zapsané v ÚSKP R, respektuje pvodní stopu zastavní jádrové ásti sídla. Nové objekty anebo dostavby pvodních objekt budou respektovat ítko a kompoziní vztahy pilehlé zástavby. i zemních pracích je nutno akceptovat platná zákonná opatení týkajících se archeologických výzkum a nález. Nové zastavní logicky navazuje na stávající urbanistickou strukturu sídla. Nová výstavba že být soudobého výrazu, bude však ctít prostorové a provozní vazby na okolní zastavní. Stavby sloužící uživatelm dálnice na odpoívce Korbel budou vykazovat kvalitní architekturu. Nepedpokládá se pekroení hladiny stávajícího zastavní v sídle Nové Sady. Stešní hladina zástavby si v dálkových pohledech na sídlo zachová daný charakter. Významným aspektem územního plánu je stírání ostrých pechod urbánního prostedí do volné krajiny a dosadba doprovodné zelen pi pírodních i umlých liniových prvcích. ešení územního plánu nebude mít negativní dopad na obytnou pohodu v sídle, ešení územního plánu není v pímém rozporu s žádným cílem ochrany životního prostedí definovaným ve Státní politice ŽP (verze 2004). 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavebby, ostatních ploch se zmnou v území a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce Navazuje na stávající plošné a prostorové i provozní uspoádání sídla, na specifika daného prostedí a spoleenství s potebou uchování jejich integrity a základních ekologických proce-. evládající funkcí sídla zstává bydlení, význam této funkce výhledov vzroste, nebo zastavitelné plochy jsou pedevším vymezovány pro bydlení v rodinných domech. Tyto plochy jsou vymezeny v zastavném území i pímé vazb na zastavné území. Nové plochy obanského vybavení sportovního charakteru navazují na severovýchodní okraj území sídla a spolu s novou malou vodní plochou vytváí píznivé prostedí pro relaxaci obyvatel obce. V píhodném míst pi dálnici jsou rozvíjeny dopravní plochy umožující výstavbu objekt zajišující služby pro uživatele dálnice. Volné plochy (neurbanizované území) budou využívány pro zemlskou innost a lesní hospodáství, okrajov pro rybáství. Není uvažováno s rozvojem ploch rodinné rekreace ve volné krajin. Dopravní obsluha obce je na dobré úrovni. Neuspokojivá je ovšem situace na úseku odvádní a ištní odpadních vod. 15
ZMNA. I 3.2. Zastavitelné plochy, plochy pestavby a ostatní plochy se zmnou v území Jsou vymezeny v grafické ásti územního plánu. Oznaení ploch je shodné pro celý územní plán, tj. pro návrh i odvodnní ÚP. Oznaení plochy evažující úel plochy a kód plochy ploch zastavitelné estavby ostatní charakteristika kód výmra plochy (ha) 1 x bydlení v rodinných domech BR 2,67 1,89 2 x bydlení v rodinných domech BR 0,25 3 x bydlení v rodinných domech BR 0,40 4 x bydlení v rodinných domech BR 0,18 5 x bydlení v rodinných domech BR 0,07 6 x smíšené obytné SO 0,29 7 x bydlení v rodinných domech BR 3,31 2,88 8 x vodní a vodohospodáské VH 0,17 9 x obanského vybavení, tlovýchova a sport O 0,48 10 x dopravní infrastruktury silniní DS 3,23 11 x dopravní infrastruktury silniní DS 3,53 I/Z1 x smíšené obytné SO 0,55 I/Z2 x veejných prostranství VP 0,15 I/Z3 x technické infrastruktury - ištní a odvádní odpadních vod TI 0,12 I/Z4 x bydlení v rodinných domech BR 0,15 I/Z5 x bydlení v rodinných domech BR 0,21 I/Z6 x bydlení v rodinných domech BR 0,12 Podmínky využití ploch Plocha. 1 - na cca ½ plochy jsou vydána územní rozhodnutí pro výstavbu rodinných dom - navrhnout vhodnou organizaci plochy pro další výstavbu RD se zapojením objekt s již vydaným územním rozhodnutím. Se SSL upesnit zpsob stavby v OP lesa - zohlednit, že na plochu zasahuje vzdálenost 50 m od okraje lesa - ešit optimální obsluhu obytné skupiny místními komunikacemi. Preferovat využití stávajícího dopravního systému - velkosti ani tvar pozemk se neuruje. Plocha stavebního pozemku by však nemla klesat pod 700 m 2 - pro obsluhu uvnit obytné skupiny preferovat místní komunikace funkní skupiny resp. podskupiny D1 - zajistit obsluhu skupiny RD technickou infrastrukturou Plocha. 2 - výstavba RD v proluce s možností výhodného napojení na stávající místní komunikaci - i vymezování stavební áry v linii zastavní zohlednit RD na sousední parcele vetn možností uspoádání výstavby RD na ploše. 3 Plocha. 3 - výstavba RD v proluce s možností výhodného napojení na stávající místní komunikaci, vodovodní ad a kanalizaci - vhodn stanovit stavební áru linii zastavní se zohlednním sousedních stojících rodinných dom - velikost stavební parcely nepekroí výmru 1 200 m 2 Plocha. 4 - dostavba proluky mezi sil. II/602 a místní komunikací do sídla. Podmín vhodná plocha pro bydlení - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - vnjší výraz objektu musí zárove splovat kriteria kvalitní architektury objektu pi vstupu do sídla - nutno uplatnit výjimku podmínky pro stavbu v bezpenostním pásmu VVTL plynovodu 16
ZMNA. I - respektovat požadavky rozhledového trojúhelníku na kižovatce místní komunikace se sil. II/602 Plocha. 5 - plocha vhodná k rozšíení pozemk bydlení sousedních parcel - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis Plocha. 6 a. 7 - dv na sebe pímo navazující plochy - ešit využití ploch pro urenou funkci s vytvoením píznivých podmínek v obytném souboru RD a vhodným využitím plochy smíšené obytné - na ploše. 7 ešit výstavbu voln stojících RD, tvar pozemk se neuruje, min. velikost pozemku RD 700 m 2 - mimo pozemky staveb budou na ploše umístny pozemky veejného prostranství. Veejné prostranství ešit tak, aby zde byla umožnna výsadba i vzrstných strom - návrh musí splovat požadavky na dopravní obslužnost, parkování i pístup požární techniky - výšková hladiny zastavní bude do 1 NP s možností využití podkroví pro bydlení. Výstavba na ploše. 6 bude svými objemovými parametry erpat za své pedlohy, t.j. pvodní selskáé usedlosti v jádru sídla - obytný soubor vetn plochy smíšené obytné bude napojen na technickou infrastrukturu obce - respektovat ochranná pásma el. vedení VN 22 kv Plocha. 8 - v píhodné poloze pod behem situovat malou vodní plochu - ehy i hráz ešit s využitím pírodních prvk Plocha. 9 - ešit pedevším výstavbu otevených sportoviš - maximáln respektovat morfologii terénu vetn strmého svahu vymezující sportovišt ze SZ strany - i využití plochy zohlednit el. vedení VN 22 kv v. ochranného pásma a fakt, že ást plochy se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa - provit možnosti umístní píslušného objektu sociálního vybavení sportovišt - s orgánem SSL upesnit využití plochy v ochranném pásmu lesa - zohlednit limitní hranici negativních vliv od navržené OV (plocha I/Z3) Plocha. 10 a. 11 - i využití plochy vycházet ze zpracované studie zástavby pozemku vyhotovené v kvtnu 2006 Projektové stedisko spolenosti Level a.s. z.. 2060092 - Vybavení plochy píslušnými službami zajistit v souladu se zachováním bezpenosti a plynulosti dálniního provozu. - Související zástavbu (odpoinek a oberstvení uživatel dálnice, erpací stanice PHM) budou výrazn horizontálního uspoádání do výšky max. 10 m od terénu. - respektovat ochranné pásmo radioreléového paprsku - další informace viz. kap. 6.2. Plocha. I/Z1 - zástavbu ešit s ohledem na kontext okolního zastavní, tj. pvodní selské usedlosti jádra sídla - dopravní napojení z pilehlé úelové komunikace, pípustná je dopravní obsluha i ze stávající plochy smíšené obytné Plocha. I/Z2 - veejné prostranství s klidovou a rekreaní funkcí - vhodn zalenit vodní plochu a zajisti pístupnost plochy sportovišt (plocha 9) - umožnit výsadbu vzrstné zelen - preferovat dopravní obsluhu plochy ze zastavitelné plochy. 7 17
ZMNA. I Plocha. I/Z3 - plocha pro výstavbu istírny odpadních vod - respektovat blízkost vedení lokálních prk ÚSES - zohlednit skutenost, že plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od hranice lesa - dopravní napojení ze stávající úelové cesty Plocha. I/Z4 - vhodn využít proluky v okrajové poloze sídla - zástavba na ploše bude odpovídat mítku a kontextu okolního zastavní - plochu dopravn zpístupnit pes veejné prostranství Plocha. I/Z5 - zástavba na ploše bude odpovídat mítku a kontextu okolního zastavní - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - dopravní obsluha ze stávající místní komunikace Plocha. I/Z6 - zástavba samostatn stojícím rodinným domem - dopravní obsluha ze stávající úelové komunikace - uplatnit podmínky pro výstavbu v bezpenostním pásmu plynovodu - umístnní objektu pro bydlení volit tak, aby nebyly pekroeny limitní hodnoty izofon hluku dle platných hygienických pedpis - podmín pípustné využití plochy Podmínky prostorového uspoádání jsou dále uvedeny v kapitole 6.2. i realizaci zám, které jsou zdrojem emisí hluku, je nutno v rámci územního ízení prokázat dodržení limitních hladin hluku na nejbližší venkovní chránný prostor dle aktuáln platných pedpis 3.3. Systém sídelní zelen Zele veejná - Veejná zele v obci se nachází pedevším na ve. prostranství mezi silnicí II. tídy a obecním adem, pi prodejn smíšeného zboží a podél komunikaní sít v sídle. - Veejná zele bude urující pro kompozici nov vymezeného veejného prostranství u zastavitelné plochy 7. - i návrhu zelen pi vstupu do sídla akceptovat význam tohoto místa a do kompozice plochy zahrnout stávající vzrostlé lípy. - Zvážit vhodnost stávajícího devinného sortimentu v okolí prodejny, provést návrh dosadeb s vytvoením prhled v zeleni. - Veejná zele bude souástí nových zastavitelných ploch zvlášt pro bydlení v rodinných domech. - Kompozice veejné zelen mimo jiné musí splovat podmínku jednoduché údržby. Výbr evin je nutno volit tak, aby se uplatovaly celoro, tedy nejen ve vegetaním období. - Veejná zele bude zpravidla sestávat z trávníkových ploch se vzrstnými devinami a nízkou doplkovou (keovou) zelení. Plochy možno doplnit vodními prvky, mobiliáem obce pšími stezkami. Zele vyhrazená - Nadále bude reprezentována zejména zelení zahrad, která v obraze obce plní nezastupitelnou úlohu. Z tohoto dvodu ÚP stanovuje koeficient zastavní pro plochy s rozdílným zpsobem využívání zajišující existenci zelen na plochách stavových i plánovaných. - V zahradách uplatovat obecn platný daný požadavek na omezení výsadby nízkých forem strom s uplatnním strom vysokokmenných. V pedzahrádkách pak navrhovat úpravy vesnici blízké s vylouením nebo alespo omezením cizokrajných devin. S úpravou v pedzahrádkách ešit i náhradu drátných a podobných plot za psobivjší pírodní materiály. 18
ZMNA. I - V obrazu obce se významn uplatují i sady. Stejn jako v mnoha zahradách je teba provát pravidelnou údržbu s odstranním pestárlých exemplá apod. Obecné požadavky - Provit možnosti potebného doplnní vysokovzrstných kosterních listnatých devin ve všech k tomu píhodných místech a výsadbu s potebnou údržbou realizovat. - Zele sídelní pokud možno propojovat do vtších celk, podporovat pronikání krajinných vegetaních formací do sídelního prostedí. - Požívat autochtonních druh devin, omezit, lépe vylouit používání exotických druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury a dalšího obanského vybavení, v. podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Dopravní infrastruktura Územním plánem nedochází ke zm v napojení obce na dopravní systém. Trasy stávajících silnic považovat za územn stabilizované. Jako souást dopravních ploch dálnice se vymezuje po obou stranách dálnice v km cca 160 odpoívka s píslušným vybavením a službami uživatel dálnice. ešení odpoívky provést tak, aby bylo možno s minimálními náklady pipravit rozšíení dálnice o jeden jízdní pruh v každém smru. V souladu s požadavky ZÚR je zpesnn koridor pro homogenizaci stávající sil. II/602 v šíi ochranného pásma silnice. Souasn je vymezen koridor rezervní plochy pro rozšíení dálnice a zpesnný koridor rezervní plochy pro obchvat V. Bíteše (jižní varianta sil. I/37) územní rezervy pro obchvat I/37 a peložky II/379 a II/602 Velká Bíteš v šíi 150 m. Neuvažovat s budováním nových sjezd ze silnic a dálnice (mimo zmínnou odpoívku). Pro dopravu v klidu se uruje požadavek, aby každý nov vybudovaný byt na nové zastavitelné ploše ml alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil (na svém pozemku). Neuvažuje se obecn výstavba hromadných, skupinových i adových garáží, pípustné je zizování tchto staveb na plochách rod. bydlení, event. pi ucelené koncepci návrhu obytné skupiny RD. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích v obytných zónách. Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusové zastávky vyhovují, jejich dostupnost pro obyvatele obce je dobrá. Hospodáská doprava je stabilizována, stávající sí polních a lesních cest je stabilizována. Zachovat turistickou mode znaenou trasu v údolní niv toku Bitýška. Pro rozvoj cykloturistiky nejsou na k. ú. píhodné podmínky.akceptovat územím obce procházející hipostezku C01 Dukovany - Javorek. V souladu s ÚAP ORP Velké Mezií vyznait cykloturistické trasy, které jsou vedeny pevážn po stávajících úelových komunikacích. Dle požadavk ZÚR je vymezen na území obce koridor územní rezervy pro stavbu VRT. Vymezen je zpesnný koridor územní rezervy vysokorychlostní trati (VRT) v šíi 150 m. Vodní a letecká doprava nemá na území obce své zájmy. Celé území obce se nachází v ochranném pásmu letišt a ochranném pásmu letištního radiolokaního prostedku. Jiné Žádné zájmy letecká doprava na území obce nemá. 4.2. Technická infrastruktura Na zpsobu zásobování obce pitnou vodou není teba nic mnit. Zdrojem vody veejného vodovodu zstává prameništ východn od sídla. V pípravné dokumentaci stavby Odpoívka Korbel provit možnosti pipojení na vodovod Bezdkov pípadn zajištní vlastního zdroje vody. Zabývat se ešením výstavby oddílné kanalizace v obci, kdy stávající stoky budou plnit funkci dešové kanalizace a nová kanalizaní sí bude odvádt pouze splaškové vody. Splašky budou 19
ZMNA. I odvádny kanalizaním sbraem na OV Velká Bíteš. Splaškové vody budou likvidovány v navrhované istírn odpadních vod. Likvidace splaškových vod na odpoívce Korbel bude v jímkách na vyvážení, nevyluuje se jiný zpsob likvidace odpadních vod, který bude v souladu s platnou legislativou. Zásobování pitnou vodou i likvidace splaškových vod u objekt rodinné rekreace mimo souvislé zastavní bude nadále ešeno individuáln. Elektrickou energií bude nadále obec zásobena z primárního venkovního vedení VN 22 kv. Výstavba dalších TS se nevyluuje. Dobudovat STL rozvody zemního plynu v rozvojových plochách. Zásobení sídla teplem je edureno provedenou plošnou plynofikací. Respektovat elektronická zaízení nacházející se na území obce i nad územím obce. ÚP nebrání jejich rozšiování za pedpokladu, že jejich výstavbou nebudou omezeny rozvojové zámry obce. Respektovat radioreléové trasy procházející nad ešeným územím. Respektovat koridory nemístních energetických sítí a zaízení (ropovod, produktovod, VVTL plynovod, VTL plynovod a el. vedení 2 x 110 kv). Využívání ochranných a bezpenostních pásem je možno pouze v souladu s pokyny majitele i provozovatele píslušné sít technické infrastruktury. Na celém území se nachází ochranné pásmo letišt a ochranné pásmo letištního radiolokaního prostedku. ípustné je umisování alternativních zdroj energie pro vlastní spotebu na stavbách urbanizovaného území (solární a fotovoltaické lánky) i zizování zdroj energie na bázi tepelných erpadel. 4.3. Obanské vybavení veejné Na severovýchodním okraji sídla ešit výstavbu tenisových kurt pípadn dalších sportovních ploch. Pjde o otevená sportovišt. Ostatní obanská vybavenost je bez poteby územního rozvoje. Úpravu okolí však vyžaduje zvonika. 4.4. Obanské vybavení ostatní Vyskytuje se v obci v omezeném, ale pro obec dostaujícím rozsahu. Není uvažováno se zmnami. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy (toto ustanovení možno pimen uplatnit i pro veejnou ob. vybavenost). 4.5. Veejná prostranství Veejná prostranství, a již stávající i navrhovaná úzce souvisí s plochami sídelní veejné zelen, která se na jejich utváení bude významn podílet. Mezi nejvýznamnjší ve. prostranství je teba zahrnout území mezi sil. II. tídy a obecním adem, dále území kolem prodejny smíšeného zboží a plochy uliních prostor. Tyto prostory jsou pln respektovány. Nelze zde pipustit nevhodné úpravy ani nevhodné dostavby pilehlých objekt. Z veejných prostranství stávajících i nových budou obsluhovány nové zastavitelné plochy sloužící zejména bydlení. Vytvoit veejné prostranství ped zvonikou s vhodnou úpravou terénu i zelen. Navrženo je nové veejné prostranství pi vodní ploše s pevažující klidovou a rekreaní funkcí v souvislosti s navazující navrženou plochou bydlení v rodinných domech. 4.6. Nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce se nenachází žádná funkní skládka a ÚP neuvažuje se zizováním skládek na území obce ani jiných zaízení na likvidaci odpad. 20