Znalecký posudek č. 4586-48/12 o ceně rodinného domku čp.183, pozemků parc.č.st.431, parc.č.83/10, 83/8, 83/7 a 119/5 v kat.území Kozly u Tišic, obec Tišice, okres Mělník. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Exekutorský úřad Praha 3 Senovážné nám. 977/24 110 00 Praha 1 ocenění hodnoty majetku za účelem exekuce a následné dražby Podle stavu ke dni 3.5.2012 posudek vypracoval: Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany - Pacov Posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Říčanech, 4.5.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat cenu obecnou, za níž je nemovitost v dražbě prodejná. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný domek 277 15 Kozly Region: Středočeský Okres: Mělník Katastrální území: Kozly u Tišic 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 3.5.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - venkovní prohlídka na místě 5. Použitá literatura: - Cenové ukazatele obdobných typů staveb, získané od dodavatelů staveb. - Publikace autorů Ross-Brachman-Holzner Zajišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí,vydaná nakladatelstvím CONSULT Invest. - Rozpočtové ukazatele stavebních objektů ÚRS Praha. - Studijní materiály vydávané společností CEDUK, případně pak Českou komorou odhadců majetku. - Stuart M.Langer, CFA, ASA: Tržní ocenění a investice-příloha týdeníku EKONOM - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc: K problematice znaleckého stanovení obecné ceny nemovitosti časopis Soudního inženýrství. - Metodika tržních ocenění ALL IN a.s.,praha 1993. - Oceňování nemovitostí na tržních principech-autor Zbyněk Zazvonil, vydal CEDUK spol. s r.o. - Informační systém pro expertní analýzu trhu s nemovitostmi MOISES-firma REAiA Kroměříž. 6. Vyjádření realitních kanceláří:
- Informace realitních kanceláří v dané oblasti, převzaté ze serveru Reality.cz. 7. Vlastnické a evidenční údaje: Parcelní číslo: st. 431 Výměra [m2]: 179 Katastrální území: Kozly u Tišic 767352 Číslo LV: 1715 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Jiným číselným způsobem Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 183 Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Perkous Jiří a Perkousová Hana Ing. Perkous Jiří Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Perkousová Hana Ing. Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Parcelní číslo: 83/10 Výměra [m2]: 530 Katastrální území: Kozly u Tišic 767352 Číslo LV: 1715 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Jiným číselným způsobem Druh pozemku: orná půda Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Perkous Jiří a Perkousová Hana Ing. Perkous Jiří Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Perkousová Hana Ing. Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Parcelní číslo: 83/8 Výměra [m2]: 788 Katastrální území: Kozly u Tišic 767352 Číslo LV: 1715 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: orná půda Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Perkous Jiří a Perkousová Hana Ing. Perkous Jiří Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Perkousová Hana Ing. Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Parcelní číslo: 83/7
Výměra [m2]: 2504 Katastrální území: Kozly u Tišic 767352 Číslo LV: 1715 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Druh pozemku: orná půda Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Perkous Jiří a Perkousová Hana Ing. Perkous Jiří Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Perkousová Hana Ing. Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Parcelní číslo: 119/5 Výměra [m2]: 571 Katastrální území: Kozly u Tišic 767352 Číslo LV: 1715 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: KMD Určení výměry: Graficky nebo v digitalizované mapě Způsob využití: ostatní komunikace Druh pozemku: ostatní plocha Vlastnické právo Jméno/název Adresa Podíl SJM Perkous Jiří a Perkousová Hana Ing. Perkous Jiří Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 Perkousová Hana Ing. Labská 183, Tišice, Kozly, 277 15 8. Celkový popis nemovitosti: Jedná se o nepodsklepený přízemní dům s obytným podkrovím. členitého půdorysu. Dům je napojen na el. energii, vodovod a kanalizaci. Napojení na plyn je možné. Na pozemku je vlastní studna. Vytápění centrální tepelné čerpadlo voda/voda, elektro kotel. Podlahové vytápění v celém 1.NP + koupelna v podkroví. Zbylé pokoje jsou vybaveny radiátory. Zdivo je cihelné, okna plastová, keramické dlažby, dvouvrstvé vnitřní omítky. Technický stav je velmi dobrý, užíváno od září 2007. Není dokončena část vnější omítky a není osazena část zařizovacích předmětů (WC a umyvadlo) v koupelně v podkroví. Pozemek je nepravidelného tvaru, přístup po zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce, z ulice Labská. Budova je postavena na vyvýšeném terénu. Částečně oploceno. Výbava: tepelné čerpadlo, centrální vysavač, digestoř, podlahové topení, alarm, rozvod antén. Půdorysná dispozice: Přízemí: zádveří 9,4 m 2,obývací pokoj a kuchyně 75,7 m 2, pracovna 18,4 m 2 spíž 3,6 m 2, koupelna a WC 4,60 m 2, technická místnost 2,80 sklad 5,1 m 2, schodiště 5,40 m 2, dvougaráž 39 m 2.
celkem 165 m 2 Podkroví: chodba 8,1 m 2, ložnice 34,60 m 2,šatna 5 m 2,koupelna a WC 15,4 m 2 pracovna 17 m 2, komora 16,6 m 2, sklad 2,7 m 2 celkem 99,4 m 2 Užitná plocha celekm 264,40 m 2 Obec Tišice má 1892 obyvatel. V obci je škola 1.stupně, pošta, zdravotnické zařízení a nádraží. Nejbližší správní centrum je Neratovice a Mělník, od kterého je nemovitost vzdálena cca 11.00 km. Obec Tišice leží při silnici č. 331, která spojuje Mělník a Starou Boleslav. Budova se nachází na okraji obce. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a pozemky určené pro stavbu RD. Praha je vzdálena 18km (15min. autem).
9. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný domek b) Pozemky b 1 ) Pozemky B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný domek - 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Rodinný dům Středočeský kraj - do 2 000 obyvatel 5 roků
Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 819,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 179,00 m 2 2,70 m Obestavěný prostor: 1.NP: (179)*(2,90) = 519,10 m 3 Podkroví a zastřešení: 179*0,60+134*3,80/4+45*1,20/3 = 252,70 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 771,80 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 179,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 179,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná V 0,06 čerpadla, stěn. vytápění) 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - Např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., II 0,01 vířivé vany, vnitřní bazén 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0,01 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu IV 0,01 13. Stavebně - technický stav - stavba ve výborném stavu I 1,25 Koeficient pro stáří 5 let: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 1,00 = 1,550 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i
1. Význam obce - vyhledávané (např. láz. místa typu B, předměstí měst) II 0,01 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a III 0,03 kulturní zařízení 5. Školství a sport v obci - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení v obci - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. III 0,04 měst) 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0,00 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,080 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,550 * 1,080 * 1,000 = 1,674 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 819,- Kč/m 3 * 1,674 = 8 067,01 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 8 067,01 Kč/m 3 * 771,80 m 3 = 6 226 118,32 Kč Rodinný domek - zjištěná cena = 6 226 118,32 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný domek = 6 226 120,- Kč Cena objektů činí celkem 6 226 120,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32
Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha 431 179,00 41,61 7 448,19 Součet 7 448,19 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 100 % Úprava ceny celkem 100 % + 7 448,19 Mezisoučet 14 896,38 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 1 489,64 Mezisoučet 16 386,02 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,8990 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 67 057,25 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 41,61 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] orná půda 83/10 530,00 41,61 22 053,30 orná půda 83/8 788,00 41,61 32 788,68 orná půda 83/7 2 504,00 41,61 104 191,44 ostatní komunikace 119/5 571,00 41,61 23 759,31 Součet 182 792,73 Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby 100 % Úprava ceny celkem 100 % + 182 792,73 Mezisoučet 365 585,46 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 36 558,55 Mezisoučet 402 144,01 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,8990 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem 658 284,81 Pozemky - zjištěná cena = 725 342,06 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = 725 340,- Kč Cena pozemků činí celkem 725 340,- Kč
Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název : rodinný domek Druh nemovitosti: Rodinné domy Konstrukce: zděné Počet nadzemních podlaží: 1 Poloha: samostatně stojící Podkroví: ano Pozemky celkem: 4572 m 2 Zastavěná plocha hlavního objektu: 179 m 2 Poměr pozemků celkem k zastavěné ploše: 25,54 Výtah: ne Přípojky: ano Technický stav objektu: výborný Příslušenství nemovitosti: ano Garáž: v objektu Stáří objektu: 5 roků Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ 264,40 m 2 Hodnocení objektu dle kritérii Kritérium Rozmezí koeficientu Hodnota Min Max koeficientu 1. Velikost obce 0,85 1,25 1,000 2. Správní funkce 0,97 1,03 1,000 3. Poptávka po koupi nemovitostí 0,90 1,10 1,000 4. Přírodní okolí 0,94 1,06 1,000 5. Obchod a služby 0,94 1,06 1,000 6. Školství 0,94 1,06 1,000 7. Zdravotnictví 0,94 1,06 1,000 8. Kultura, sport 0,94 1,06 1,000 9. Hotely ap. 0,98 1,02 1,000 10. Struktura zaměstnanosti 0,94 1,06 1,000 11. Životní prostředí 0,94 1,06 1,000 12. Poloha vzhledem k centru obce 0,94 1,06 1,000 13. Dopravní podmínky 0,94 1,06 1,000 14. Orientace ke světovým stranám 0,94 1,06 1,000 15. Konfigurace terénu 0,92 1,05 1,000 16. Převládající zástavba 0,94 1,06 1,000 17. Parkovací možnosti v okolí 0,94 1,06 1,000 18. Obyvatelstvo v sousedství 0,94 1,06 1,000
19. Územní plán 0,94 1,06 1,000 20. Inženýrské sítě 0,60 1,05 1,000 21. Typ stavby 0,94 1,06 1,000 22. Dostupnost jednotlivých podlaží 0,90 1,05 1,000 23. Regulace nájemného 0,90 1,10 1,000 24. Výskyt radonu 0,93 1,05 1,000 25. Další možnosti ohrožení 0,60 1,00 1,000 26. Příslušenství nemovitosti 0,90 1,10 1,000 27. Možnost dalšího rozšíření 0,98 1,02 1,000 28. Technická hodnota stavby 0,20 1,00 1,000 29. Údržba stavby 0,85 1,10 1,000 30. Pozemky k objektu celkem 0,85 1,15 1,000 31. Názor odhadce 0,90 1,10 1,100 Výsledný koeficient: 1,100 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Adresa: 277 15 Tišice Popis: Prodej, dům rodinný, 95 m^(2) Cena: 2 490 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: Vč. provize RK a práv. servisu. Adresa: Tišice Datum vložení: 22.03.2012 Datum aktualizace: Dnes ID zakázky: 000286 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 95 m2 Plocha podlahová: 72 m2 Plocha pozemku: 569 m2 Terasa: Ano Sklep: Ano Garáž: Ano Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Plyn: Individuální Odpad: Septik Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, MHD Zařízeno: Ano Popis:
Specialista na Neratovice a okolí Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům 3+1 se zahradou, 569 m2, v obci Tišice. Dům je zděný z pálených cihel, kolaudace v r. 2008. Zdi odizolovány 50 mm vatou zevnitř (Ursa) i zvenku (Orsil). Stropní trámy nové z r. 2005. Stropy ve všech místnostech odizolovány tl. 200mm a obloženy SDK na roštu. Střešní krytina plech. Satjan ve tvaru tašek, nové kontralatě a latě, difúzní fólie. Kuchyňská linka odstín tmavý dub se spotřebiči Amica: horkovzdušná trouba, sklokeramická deska a digestoř. Nové elektroinstalace v mědi, rozvaděč s novými jističi. Osvětlení na domu a pergole. Dům odkanalizován do žumpy 8 m3, veř. kanalizace bude přivedena, je v obci. Dům je připojen na veř. vodovod. Vodoměr v šachtě na předzahrádce. Voda ze studny na zalévání, přivedena trubkou do domu, stačí napojit Darling. Ohřev vody el.bojlerem Dražice 125l. Vytápění krbovými kamny na dřevo, rozvody do místností s ventilátorem. Krbová vložka obložena SDK. V místnostech el. přímotopy. Plyn na hranici pozemku. V koupelně předstěna zelený SDK, keramické obklady, rohová vana, umyvadlo, otopný žebřík, podhled s bodovkami. Podlahy v chodbě, koupelně, WC, před krbem a v kuchyni tvoří keramická dlažba. V dět. pokoji plovoucí podlaha odst. světlý dub, v obýv. pokoji plov. podlaha odst. třešeň, v ložnici koberec. TV anténa + setobox. Celý pozemek oplocen. U domu garáž na 1 auto, podsklepená z cihel s klenbou na brambory. Půda využitelná pro budoucí bydlení. Nezáplavová oblast. Uvolnění domu do 1 měsíce, dle dohody. V případě zájmu volejte makléře. Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 4 roky Stav objektu: velmi dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 569 m 2 Zastavěná plocha: 95 m 2 Garáž: v objektu Výtah: ano Podkroví: ano Svislé konstrukce: zděné Přípojky: ano Příslušenství: ano Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 2 490 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 0,95 Cena po úpravě: 2 365 500,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Obestavěný prostor: m 3 Kč/m 3 Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 150,00 m 2 15 770,- Kč/m 2 15 770,- Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce - obyvatel 1,00 2. Správní funkce 1,00 3. Poptávka nemovitostí 1,00 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služby 1,00 6. Školství 1,00 7. Zdravotnictví 1,00 8. Kultura a sport 1,00 9. Hotely apod. 1,00 10. Struktura zaměstnanosti 1,00 11. Životní prostředí 1,00 12. Poloha k centru 1,00 13. Dopravní podmínky 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 1,00 15. Konfigurace terénu 1,00 16. Převládající zástavba 1,00 17. Parkovací možnosti 1,00 18. Obyvatelstvo v okolí 1,00 19. Územní plán 1,00 20. Inženýrské sítě 1,00 21. Typ stavby 1,00 22. Dostupnost podlaží 1,00 23. Regulace nájemného 1,00 24. Výskyt radonu 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 26. Příslušenství nemovitosti 1,00 27. Možnost dalšího rozšíření 1,00 28. Technická hodnota 1,00 29. Údržba stavby 1,00 30. Pozemky k objektu celkem 1,00 31. Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů - Is 1,000 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Adresa: 277 15 Tišice Popis: Prodej, dům rodinný, 108 m^(2)
Cena: 4 400 000,- Kč včetně provize Poznámka k ceně: cena k jednání, provize hrazena prodávajícím Adresa: Zelená, Tišice Datum vložení: 27.01.2012 Datum aktualizace: 18.04.2012 ID zakázky: N37279 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 136 m2 Plocha užitná: 108 m2 Plocha podlahová: 108 m2 Plocha pozemku: 869 m2 Terasa: Ano Parkovací stání: Ano Datum nastěhování: 18.04.2012 Rok kolaudace: 2011 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední elektrické Odpad: Jímka Elektřina: 230V Popis: Dovolujhi si Vám nabídnout novostavbu rod. domu kolaudovaného září 2011, Jedná se o bungalov postavený na pozemku o velikosti.1005m2 zastavěná plocha je 136m2. Dům je postaven z cihel porotherm a zateplen. Okna jsou plastová s mikroventilací. Vnitřní příčky z ytongu Vytápění elektrickým kotlem a je podlahové s možností termostaty regulovat jednotlivé místnosti. Na podlahách je použit anhydrit k lepším vlastnostem prostupnosti tepla podlahou. Celý dům je řešen bezbariérově. Rozvody počítačové sítě a zabezpečévací sítě po celém domě. V koupelně vana, sprch. kout, wc a bidet. V tech. místnosti druhé wc. Dům je řešen dispozičně takto- vchod. dveřmi se dostaneme do předsíně a dále projdeme dveřmi do chodby, v pravo vcházíme do kuchyně spojené s obývycím pokojem (dva vstupy na terasu která je propojena. Do leva hodbou se nachází tech. místnost, ložnice, koupelna a dva dětské pokoje momentálně spojen v jeden velký. (připraveno vše na předělení). Šikovně řešena šatna se nachází uprostřed domu a má dva vchody. Poloha domu se nachází ve slepé ulici tzn. minimální provoz aut a nedaleko také les. Dům je vhodný jak ke stálému bydlení tak také k rekreaci. Původní záměr nebyl dům prodávat a nebyl stavěn developerskou firmou. Cena k jednání, provize hrazena prodávajícím Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 1 rok Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 869 m 2 Zastavěná plocha: 136 m 2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: ano Příslušenství: ano Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce
Požadovaná cena: 4 400 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: 4 400 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Obestavěný prostor: m 3 Kč/m 3 Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 108,00 m 2 40 740,74 Kč/m 2 40 740,74 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce - obyvatel 1,00 2. Správní funkce 1,00 3. Poptávka nemovitostí 1,00 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služby 1,00 6. Školství 1,00 7. Zdravotnictví 1,00 8. Kultura a sport 1,00 9. Hotely apod. 1,00 10. Struktura zaměstnanosti 1,00 11. Životní prostředí 1,00 12. Poloha k centru 1,00 13. Dopravní podmínky 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 1,00 15. Konfigurace terénu 1,00 16. Převládající zástavba 1,00 17. Parkovací možnosti 1,00 18. Obyvatelstvo v okolí 1,00 19. Územní plán 1,00 20. Inženýrské sítě 1,00 21. Typ stavby 1,00 22. Dostupnost podlaží 1,00 23. Regulace nájemného 1,00 24. Výskyt radonu 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 26. Příslušenství nemovitosti 1,00 27. Možnost dalšího rozšíření 1,00 28. Technická hodnota 1,00 29. Údržba stavby 1,00 30. Pozemky k objektu celkem 1,00 31. Názor odhadce 1,00 Součin dílčích koeficientů - Is 1,000 Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Adresa: 277 15 Tišice Popis: Prodej, dům rodinný, 125 m^(2) Cena: 3 999 000,- Kč včetně provize, bez poplatků Poznámka k ceně: cena včetně provize Adresa: Zelená, Chrást Datum vložení: 28.02.2012 Datum aktualizace: 05.03.2012 ID zakázky: 268006 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 138 m2 Plocha užitná: 125 m2 Plocha podlahová: 125 m2 Plocha pozemku: 1 008 m2 Terasa: Ano Parkovací stání: 2x Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby bungalovu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 125m2 v obci Tišice okr. Mělník. Dům je postavený s porothermu, je zateplený, střešní krytina KM Beta černá, plastová okna dvojsklo 7 komorové. Po vstupu do domu se nachází zádveří (4m2), po pravé straně je světlý obývací pokoj s kuchyní (38m2), dále jsou zde 3 ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, ve které se nachází bojler 200l a připojení na pračku. Praktická je prostorná komora - šatna, nacházející se v centrální části domu. Velkou předností domu je podlahové vytápění ve všech místnostech. V obývacím pokoji je vyveden komínový výstup pro krbová kamna - krb. Voda je obecní, na pozemku je jímka s možností vybudování čističky (veškerá instalace připravena). Dům se nachází v klidné lokalitě u
lesa v blízkosti vlakové zastávky na Prahu, 49 minut na stanici Hlavní nádraží. Autem jste v Praze za 20 minut. Dům vřele doporučuji. Zdarma nabízíme právní servis a samozřejmostí je zařízení hypo-úvěru. Po případném uzavření rezervační smlouvy obdržíte zdarma informační SMS systému. Ev. číslo: 267392. Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 1 rok Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 1008 m 2 Zastavěná plocha: 138 m 2 Garáž: v objektu Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: zděné Přípojky: ano Příslušenství: ano Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 999 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: 3 999 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Obestavěný prostor: m 3 Kč/m 3 Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: 138,00 m 2 28 978,26 Kč/m 2 26 343,87 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 125,00 m 2 31 992,- Kč/m 2 29 083,64 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce - obyvatel 1,00 2. Správní funkce 1,00 3. Poptávka nemovitostí 1,00 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služby 1,00 6. Školství 1,00 7. Zdravotnictví 1,00 8. Kultura a sport 1,00 9. Hotely apod. 1,00 10. Struktura zaměstnanosti 1,00 11. Životní prostředí 1,00 12. Poloha k centru 1,00 13. Dopravní podmínky 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 1,00 15. Konfigurace terénu 1,00 16. Převládající zástavba 1,00 17. Parkovací možnosti 1,00 18. Obyvatelstvo v okolí 1,00 19. Územní plán 1,00 20. Inženýrské sítě 1,00 21. Typ stavby 1,00 22. Dostupnost podlaží 1,00 23. Regulace nájemného 1,00 24. Výskyt radonu 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 26. Příslušenství nemovitosti 1,00 27. Možnost dalšího rozšíření 1,00 28. Technická hodnota 1,00 29. Údržba stavby 1,00 30. Pozemky k objektu celkem 1,00 31. Názor odhadce 1,10 Součin dílčích koeficientů - Is 1,100 Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Adresa: 277 15 Tišice Popis: Prodej, dům rodinný, 97 m^(2) Cena: 3 249 000,- Kč Adresa: Kozly Datum vložení: 29.12.2011 Datum aktualizace: 01.04.2012 ID zakázky: 068-N00322 Budova: Dřevěná Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 1 Podlaží umístění: Přízemí Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 97 m2
Plocha podlahová: 97 m2 Plocha pozemku: 1 000 m2 Plocha zahrady: 900 m2 Popis: Nabízím Vám energeticky úsporné bezbariérové bydlení v přízemním RD 4+kk, 100 m2, na pozemku 1000 m2.(kolaudace 10/2009) Jedná se o samostatný RD (dřevostavba), který splňuje všechny nároky kladené na moderní způsob bydlení se záruční dobou 30 let na konstrukci domu. V přízemí domu se nachází zádveří, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dva pokoje, koupelna s rohovou vanou, sprchový kout a technická místnost s toaletou. Podlahová krytina je plovoucí podlaha (Kanadský smrk) a dlažba (Travertin). Okna i dveře jsou plastová. O vytápění se stará elektrický kotel s rozvody ústředního topení. Voda je obecní s odpady svedenými do kanalizace. Dům je postaven na klidném místě s okolím plném zeleně, kde je citlivě včleněn do obytné zástavby v obci, plynule navazující na chatovou část a okolní přírodu ve velice atraktivní lokalitě s rozvinutou infrastrukturou a možnostmi skýtající využití volného času jak ke sportu, koupání, tak k odpočinku. Školka i škola (I stupeň) je v místě bydliště. Pozemek je zajištěn celkovým oplocením. Dojezdová vzdálenost do Prahy je cca 25 minut autem na MHD (metro), jak ČM, tak Letňany, nebo vlakovým spojem na Hlavní nádraží (45 min.). Koupi lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám zdarma vyřídíme.vřele doporučuji. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Druh nemovitosti: Rodinné domy Poloha: samostatně stojící Stáří objektu: 3 roky Stav objektu: výborný Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží: 0 Výměra pozemku: 1000 m 2 Zastavěná plocha: 100 m 2 Garáž: mimo objekt Výtah: ne Podkroví: ne Svislé konstrukce: dřevěné oboustranně obíjené Přípojky: ano Příslušenství: ano Požadovaná nebo kupní cena Pramen zjištění ceny: realitní inzerce Požadovaná cena: 3 249 000,- Kč Koef. úpravy ceny: 1,00 Cena po úpravě: 3 249 000,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. ceny Obestavěný prostor: m 3 Kč/m 3 Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 97,00 m 2 33 494,85 Kč/m 2 30 449,86 Kč/m 2 Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce - obyvatel 1,00 2. Správní funkce 1,00 3. Poptávka nemovitostí 1,00 4. Přírodní okolí 1,00 5. Obchod a služby 1,00 6. Školství 1,00 7. Zdravotnictví 1,00 8. Kultura a sport 1,00 9. Hotely apod. 1,00 10. Struktura zaměstnanosti 1,00 11. Životní prostředí 1,00 12. Poloha k centru 1,00 13. Dopravní podmínky 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 1,00 15. Konfigurace terénu 1,00 16. Převládající zástavba 1,00 17. Parkovací možnosti 1,00 18. Obyvatelstvo v okolí 1,00 19. Územní plán 1,00 20. Inženýrské sítě 1,00 21. Typ stavby 1,00 22. Dostupnost podlaží 1,00 23. Regulace nájemného 1,00 24. Výskyt radonu 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 26. Příslušenství nemovitosti 1,00 27. Možnost dalšího rozšíření 1,00 28. Technická hodnota 1,00 29. Údržba stavby 1,00 30. Pozemky k objektu celkem 1,00 31. Názor odhadce 1,10 Součin dílčích koeficientů - Is 1,100 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů
OP ZP PP PUH PUČ 1. rodinný dům 15 770,00 2. rodinný dům 40 740,74 3. rodinný dům 26 343,87 29 083,64 4. rodinný dům 30 449,86 SJC minimum 26 343,87 15 770,00 SJC průměr 26 344,00 29 011,00 SJC maximum 26 343,87 40 740,74 Index oceňovaného objektu 1,100 1,100 1,100 1,100 1,100 JCO minimum 28 978,00 17 347,00 JCO průměr 28 978,00 31 912,00 JCO maximum 28 978,00 44 815,00 Výměry oceňované stavby 264,40 CO minimum 4586547 CO průměr 8437533 CO maximum 11849086 Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: Minimální: Průměrná: Maximální: 4 586 547,- Kč 8 437 533,- Kč 11 849 086,- Kč C p = CO průměrná - [0,15 * (CO maximální - CO minimální )] = = 8437533 - [0,15 * (11849086-4586547)] = 7 348 152,15 Kč Rodinný domek - výsledná cena = 7 348 152,15 Kč
C. Rekapitulace 1. cena zjištěná podle platného znaleckého předpisu 6 951 460,- Kč 2. Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 3.5.2012 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná: Obvyklá cena: 7 348 150,- Kč slovy: sedmmilionůtřistačtyřicetosmtisícjednostopadesát Kč 3. cena práv a závad a nájemních práv: Nejsou mi známa žádná nájemní práva k této nemovitosti. V Říčanech, 4.5.2012 Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany - Pacov D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 18.12.1978 číslo jednací Spr 579/78 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4586-48/12 znaleckého deníku.