Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6045 / 126 / 2012 Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 5 v domu čp. 722/III v Jindřichově Hradci Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Jindřichův Hradec Poč. obyv.: 22457 Kat. území : Jindřichův Hradec Ulice : sídliště Vajgar č.p. : 722 L.V.č. : 30.7.2012 Objednatel: Exekutorský úřad Písek - čj. 117 EX 1222/12 Zpracováno pro exekutora - JUDr. Stanislav Pazderka Vlastník: Šťastný Jiří podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - JUDr. Stanislav Pazderka * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku REET: NE Komentář k rizikům Na nemovitosti vázne zástavní právo pro ČS,a.s. a dále zástavní právo soudcovské. Závazky dražbou bytu zaniknou, proto se k nim při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. Obvyklá cena současná: Kč 470 000.00 Obvyklá cena budoucí: Kč nestanovena Cena minimální v rekonstrukci: Kč nestanovena
Vyhodnocení trhu V daném místě je poptávka po menších bytech v souladu s nabídkou. Porovnávané byty jsou umístěny v Jindř. Hradci na sídlištích Vajgar, nebo U Nádraží. Porovnávací ceny těchto bytů se pohybují v cenovém rozpětí od 16 000.- do 18 500.- Kč/m2 užitné plochy. U oceňovaného bytu je stanovena porovnávací cena s ohledem na jeho původní stav v dolní hranici cenového rozpětí ve výši 16 500.- Kč/m2. Porovnávací cena bytu: výměra užitné plochy 28,35 m2 28,35 x 16 500.- = 467 775.- Kč, zaokr. 470 000.- Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je stanovena podle 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena bytu č. 722/ 5 je ve výši 470 000.- Kč. Obvyklá cena bytu č. 5 v domu čp. 722/III včetně podílu na společných částech bytového domu čp. 722/III a na pozemku p.č. 3890/72 vše v k.ú. a obci Jindřichův Hradec je tedy ve výši: 470 000.- Kč, tj. slovy: čtyřistasedmdesáttisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 30.7.2012, snímek z katastrální mapy ze dne 7.8.2012 Vypracoval : Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837) Dne : 8.8.2012 ACONS verze 10.27, platná od 1.1.2012
Podklady pro ocenění Příloha byt / nebytový prostor Výpis z KN LV č. 6884 pro k.ú. J.Hradec ze dne 30.7.2012 Kopie katastrální mapy pro k.ú. J.Hradec ze dne 7.8.2012 Údaje o výměrách místností získané od správce budovy p. Chlbce Zjištění znalce při místním šetření, které bylo provedeno dne 7.8.2012 Datum předání kompletních podkladů: 7.8.2012 Umístění v lokalitě Město Jindřichův Hradec se nachází ve východním okraji kraje Jihočeského. Město má úplnou infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je autobusem nebo vlakem, v místě je MHD (autobus), nejbližší zastávka je ve vzdálenosti 200 m. Bytový dům čp. 722 je umístěn na největším sídlišti města zvaném Vajgar. Okolní zástavbu tvoří bytové domy, řadové garáže, základní i mateřská škola, obchody, zdravotní středisko. Nález Znalec oznámil povinnému dopisem termín místního šetření, tento se však nezúčastnil a byt znalci nezpřístupnil. Při místním šetření znalec čerpal z dostupných informací získaných na Katastru nemovitostí, pracoviště Jindřichův Hradec, dále od správce domu firmy Final- Chlebec, od sousedky povinného a zjištěním situace na místě. Bytový dům čp. 722 byl v r. 2008 revitalizován (nová zateplená fasáda, nová plastová okna, výměna stoupaček). Byt č. 5 se nachází v 2.np bytového domu a obsahuje 1 velkou místnost s kuchyňským koutem, předsíní, koupelnou, WC a sklepem, který je umístěn v 1.np bytového domu. V bytu nebyly dle vyjádření sousedky provedeny žádné zásadní úpravy. V bytu je kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří, koupelna je v umakartovém jádru se sprchovou vaničkou, umyvadlem, záchod má kombi WC, na podlaze v bytu je PVC. Okna jsou plastová zdvojená, dveře hladké. Vytápění bytu a ohřev TUV je řešen dálkovým teplovodem. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % % konstrukce Provedení dokonč. dokonč. základy z prostého betonu 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou 100 obvodové stěny železobetonového sendvič. 100 panelu v tl. do 30 cm sv. nosné konstrukce železobetonový montovaný 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací systém 100 skelet stropy betonové montované 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 krov plochá střecha 100 schodiště betonové se stupni z teraca 100 Popis vybavení Provedení % % Provedení dokonč. dokonč. okna plastová s dvojsklem 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře hladké lakované 100 rozvod plynu chybí 0 podlahy obyt. místn. PVC 100 zdroj teplé vody dálkový ohřev 100 podlahy nebyt. místn. PVC 100 kuchyňská linka, elektrický 100 vybav. kuchyně sporák, digestoř vytápění dálkové 100 vybav. koupelny sprchový kout, umyvadlo 100 elektro světelný rozvod 100 vybav. WC kombi WC 100 Výčet místností a příslušenství předsíň 3.63 m 2 koupelna 2.1 m 2 WC 1 m 2 pokoj s kuch.koutem 20.18 m 2 sklep 1.44 m 2 Užitná plocha celkem: 28.35 m 2 Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: garsoniera Kategorie bytu: I. Podlaží: 2.np Orientace oken: jih Výtah: ano Rozestavěnost 100 %
Mimořádná výbava: Parkování: byt je standardně vybaven na parkovišti před domem Technický stav: průměrný (3) stáří: 35 Roků Rekonstrukce bytový dům je po revitalizaci v r. 2008 stáří: 4 Roků Opotřebení 0 % Cena za m 2 užitné plochy vč. DPH 16 500.00 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6045-126/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 126-12. Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne 8.8.2012.
umístění bytového domu čp. 722/III na sídlišti Vjagar
umístění bytového domu čp. 722/III v Jindř. Hradci