Informační memorandum VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ Výrobně skladovací areál firmy NOVAKO Jihlava u dálnice D1
Obsah Stručný popis:... 3 Důležité informace:... 3 Poloha areálu:... 4 Vzdálenosti:... 4 Výměry:... 5 Sítě:... 6 Výpočet ceny dle znaleckých posudků:... 7 Podrobný popis:... 8 A) Administrativní budova... 8 B) Výrobní hala na pozemku p.č. st. 1277... 8 C) Skladovací hala na pozemku p.č. st. 1332... 9 D) Výrobní hala na pozemku p.č. st. 1233... 9 E) Výrobní hala (vzadu) na pozemku p.č. st. 1332... 10 F) Provozní budova na pozemku p.č. st. 654/1 a st. 654/2... 10 G) Vrátnice na pozemku p.č. st. 1154... 11 Informace obsažené v tomto dokumentu byly získány od vlastníka předmětu výběrového řízení, insolvenčního správce, zpracovatele znaleckého posudku, úřadů státní správy nebo z jiných důvěryhodných zdrojů. Nemáme žádný důvod k pochybnostem o jejich pravdivosti, nemůžeme je ovšem zaručit. Nejsou známy žádné změny nebo odvolání. V případě rozdílného stavu mezi údaji uvedenými v tomto memorandu a stavem zjištěným na místě platí stav zjištěný na místě.
Výrobně skladovací areál firmy NOVAKO Jihlava u dálnice D1. Stručný popis: Areál je tvořen administrativní budovou, čtyřmi provozně propojenými halami (3x výrobní 1x skladovací), provozní budovou, vrátnicí a venkovní manipulační plochou, parkovištěm. Byl budován v průběhu let 1999-2008. Užitná plocha budov celkem: 3522 m2 (z toho: administrativa 902 m2, výroba 1945 m2, skladování 675 m2). Plocha pozemků celkem 7.474 m2 (z toho: parkoviště 695 m2, venkovní manipulační plocha: 1391 m2). Všechny budovy jsou vytápěny plynem (vrátnice el.). Sítě: vodovod, kanalizace (ČOV), plyn (redukční stanice), elektřina (trafostanice). Prodej v rámci insolvenčního řízení. Forma prodeje: Výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz. Důležité informace: Minimální požadovaná cena: 5.000.000 Kč Termín ukončení I. kola (splnění podmínek VŘ): 24.9.2013 v 18:00 Termín ukončení II. kola (podání cenové nabídky): 25.9.2013 v 15:00 Kauce: 150.000 Kč Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail: ondrej.gavlas@gaute.cz
Poloha areálu: Umístění Průmyslová zóna I Bedřichov u dálnice D1 (sjezd 112). Adresa U rybníka čp. 4450/15a Vzdálenosti: Jihlava 2 km Praha 125 km Brno 90 km
Výměry: Užitná plocha budov celkem Cekem zpevněné plochy venkovní Plocha pozemků Administrativní plochy Výrobní plochy Skladovací plochy vnitřní 3 522 m2 1 887 m2 7 474 m2 902 m2 1 945 m2 675 m2 Soupis budov zastavěná plocha užitná plocha-výpočet koeficient A administrativní budova 642 579 90% B výrobní hala na p. p.č. 1277 643 610 95% C skladová hala na p. p.č. 1332 711 675 95% D výrobní hala na p. p.č. 1233 706 670 95% E výrobní hala na p. p.č. 1332 701 665 95% F provozní budova 348 261 75% G vrátnice 77 62 80% zpevněná venkovní plocha - parkoviště 495 manipulační plocha dvora 1391
Plocha pozemků: p.č. výměra využití st. 654/1 st. 654/2 st. 1154 st. 1233 323 zastavěná plocha 25 zastavěná plocha 77 zastavěná plocha 706 zastavěná plocha st. 1250 28 zastavěná plocha st. 1258/2 6 zastavěná plocha st. 1277 643 zastavěná plocha st. 1327 321 zastavěná plocha st. 1332 1412 zastavěná plocha 60/10 3893 manipulační plocha 60/16 40 manipulační plocha CELKEM 7474 Sítě: Areál napojen na veškeré inženýrské sítě. Redukční stanice plynové přípojky je umístěna při levém okraji areálu, přípojka elektro z trafostanice umístěné při pravém okraji areálu. Splašková kanalizace z objektů je napojena do čistíren odpadních vod typu TOPAZ 15, kde jedna je umístěna za provozní budovou, druhá u administrativní budovy před halami. Vyústění z čistíren je do zatrubněného potoka vedoucí středem areálu, zde je rovněž svedena dešťová voda.
Výpočet ceny dle znaleckých posudků: Cena obvyklá dle znaleckého posudku ze dne 29.9.2009, posudek vypracoval Ing. Vladimír Horský Výnosová hodnota: Porovnávací hodnota: Administrativní cena: Věcná hodnota: Výsledek 13.448.527 Kč 26.264.959 Kč 40.311.730 Kč 77.995.620 Kč 24.200.000 Kč Cena dle znaleckého posudku ze dne 27.3.2012, posudek vypracovali Ing. Hana Kaitmanová a Ing. Markéta Balvínová Výnosová hodnota: Porovnávací hodnota: Nákladové ocenění: Výsledek 13.441.675 Kč 14.746.250 Kč 67.691.300 Kč 14.700.000 Kč
Podrobný popis: A) Administrativní budova Užitná plocha cca: 579 m2. Zkolaudováno 2004. Přístup do administrativní budovy je z parkovací plochy od vrátnice do vstupní haly v přízemí. Vlevo a vpravo jsou umístěny kanceláře od sebe oddělené prosklenými příčkami, na konci vlevo vede schodiště do patra, Vedle je sklad, ústředna, záchody a kotelna ÚT. V 1. Patře schody ústí do haly uprostřed objektu, kde vlevo jsou záchody a sprcha, vedle zasedací místnost, zbytek tvoří kanceláře rozdělení celoskleněnými příčkami. Administrativní budova je provedena na pilotových základech jako zděná ztužená železobetonovými pásy. Zdivo je z cihelných bloků se zateplením. Stropy jsou keramické montované, střecha sedlová o mírném sklonu, krytá vlnitým plechem. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou úplné, bleskosvod osazen, Úpravu vnitřních povrchů tvoří dvouvrstvé vápenné omítky obvodových zdí a zdí sociálního zázemí, příčky mezi kancelářemi jsou skleněné do ocelových rámů. Úpravu vnějších povrchů tvoří šlechtěná omítka zatřená. Schody jsou železobetonové s teracovým povrchem a ocelovým zábradlím. Dveře do sociálního zázemí jsou hladké, plné a prosklené do ocelových zárubní, mezi kancelářemi celoskleněné do kovových rámů. Okna jsou plastová se žaluzií. Povrchy podlah kanceláří jsou textilní, ostatních místností keramické. Hygienické zázemí obsahuje standardní záchody pro muže a ženy, umyvadla, sprchu a vybavení kuchyňky, kde jsou keramické obklady stěn. Temperování je teplovodní do ocelových radiátorů z plynové kotelny ÚT s přípravou TUV ve dvou elektrických bojlerech. Temperování je ještě doplněno klimatizačními skříněmi pro kanceláře. B) Výrobní hala na pozemku p.č. st. 1277 Užitná plocha cca: 610 m2. Kolaudace 2001. Výrobní hala je umístěna za administrativní budovou, ze které je přístupná dveřmi ze spojovacího krčku. Nalevo je přistavěná skladová hala, se kterou je spojena vraty a vzadu na ni navazuje další provozně spojená hala, do které je otevřená chybějící zdí. Obě okolní haly jsou na pozemku p.č. st. 1332. Přízemní nepodsklepená hala obdélníkového půdorysu se střechou sedlovou o mírném sklonu je provedena jako zděná na izolovaných betonových pasech. Krov se zatepleným podhledem je proveden z příhradových vazníků, střecha sedlová je kryta vlnitým plechem. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu jsou úplné, bleskosvod je osazen. Vnitřní omítky jsou vápenné, hrubě
zatřené, vnější šlechtěné, zateplené. Podlahy tvoří teracová dlažba, okna jsou plastová- Temperování je etážové do radiátorů kotlem na zemní plyn. Z vybavení je zde umyvadlo. C) Skladovací hala na pozemku p.č. st. 1332 Užitná plocha cca: 675 m2. Vznikla zastřešením manipulační plochy v roce 2004. Skladová a manipulační hala je umístěna mezi dvěma výrobními halami. Od dvora je oddělena cihelnou zdí s vjezdovými vraty s automatickým pohonem, na druhém konci je prosklená stěna do zadní výrobní haly. Provozní propojení s bočními výrobními halami je vratovými otvory se závěsem, do zadní výrobní haly oddělené prosklenou stěnou je přístup prosklenými vraty. Manipulační a skladovací hala sloužila k uskladnění polotovarů a hotových výrobků. Manipulační a skladovací hala vznikla zastřešením manipulační plochy na pozemku p.č. 60/10. Jedná se o přízemní nepodsklepený objekt se sedlovou střechou o mírném sklonu, provedenou z dřevěných příhradových sbíjených vazníků nesených ocelovými sloupy. Konstrukce střechy je zateplena, krytinu tvoří vlnitý plech. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu a jsou úplné, bleskosvod je osazen. Denní osvětlení vnitřku haly je polykarbonátovými světlíky. Čelní stěna do dvora je provedena jako cihelná se vnějšími a vnitřními omítkami a s vjezdovými rolovacími vraty s automatickým pohonem. V čelní stěně jsou osazena dvě plastová okna. Zadní stěna oddělující tuto halu od zadní výrobní haly je dřevěná prosklená s dřevěnými prosklenými vraty. Boční stěny chybí, neboť prostor této haly je uzavřen stěnami bočních výrobních hal. Podlaha je provedena z litého pancéřovaného asfaltu. D) Výrobní hala na pozemku p.č. st. 1233 Užitná plocha cca: 670 m2. Dána do prozatímního užívání v roce 1999. Dispoziční řešení Výrobní hala je umístěna jako levý přízemní nepodsklepený krajní objekt obdélníkového půdorysu se střechou sedlovou o mírném sklonu. Sloužila k výrobě plastových oken. Na čelní stěnu u manipulačního dvora navazuje provozní budova, se kterou je provozně spojena dveřmi. Zadní čelo této výrobní haly je otevřené ústí do zadní výrobní haly, se kterou je takto provozně spojena. S manipulační a skladovou halou je provozně propojena vraty se závěsem. Výrobní hala je provedena jako zděná na izolovaných betonových pasech. Konstrukce krovu je z příhradových vazníků s krytinou z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce jsou úplné, bleskosvod je osazen. Strop tvoří zateplený polystyrénový podhled s povrchovou úpravou. Podlaha je z teracové dlažby. Vnější i vnitřní omítky jsou dvouvrstvé vápenné. Dveře do chodby a skladu v provozní budově
jsou hladké, částečně prosklené, okna jsou plastová. Temperování je etážové do podokenních radiátorů s plynovým kotlem v provozní budově. Hygienické vybavení tvoří umyvadlo se studenou vodou, ostatní vybavení zde není. E) Výrobní hala (vzadu) na pozemku p.č. st. 1332 Užitná plocha cca: 665 m2. Postavena v roce 2004. Výrobní hala je přízemní nepodsklepený objekt se střechou pultovou umístěný za výrobními halami a manipulační halou, ke kterým je svojí delší stranou přistavěn. Provozně je s výrobními halami propojen chybějící stěnou, pouze přístup do manipulační a skladové plochy je oddělen prosklenou stěnou s prosklenými vraty. I tato výrobní hala sloužila k výrobě plastových oken. Hala je provedena jako zděná na betonových izolovaných pasech. Chybějící boční stěna k ostatním halám je nahrazena ocelovými nosníky a sloupy nesoucí konstrukci pultové střechy, provedené z příhradových nosníků. Krytinu střechy tvoří vlnitý plech. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu, bleskosvod je osazen. Strop tvoří zavěšený zateplený podhled. Podlaha je z litého betonu, dveře jsou hladké plné (do zahrady za halou), okna jsou plastová zdvojená. Temperování je teplovodní do podokenních radiátorů s kotlem na plyn umístěným v provozní budově. Ostatní vybavení zde není. F) Provozní budova na pozemku p.č. st. 654/1 a st. 654/2 Užitná plocha cca: 261 m2. Provozní budova je nepodsklepený přízemní objekt se sedlovou střechou umístěný v levé části dvora a navazující na levou výrobní halu. Sloužila jako původní administrativní část se sociálním zázemím zaměstnancům. Vstup do provozní budovy je dveřmi ze dvora do centrální chodby situované uprostřed chodby. Vlevo chodba ústí do prosklené vzorkovny. V této části jsou umístěny sklady a jídelna s kuchyňským koutem. Vpravo chodba ústí do výrobní haly. V pravé části jsou umístěny šatny s umývárnou, kanceláře a v přístavku dílna s kotelnou. Na konci pravé části je umístěn sklad nářadí přístupný z výrobní haly. Provozní budova je provedena jako zděná na izolovaných betonových základech se zatepleným stropem s rovným podhledem a trámkovou konstrukcí sedlové střechy. Krytinu střechy tvoří vlnitý plech. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu, bleskosvod osazen. Úpravu vnitřních povrchů tvoří dvouvrstvá omítka a keramické obklady sociálního zázemí. Úpravu vnějších povrchů tvoří rovněž dvouvrstvá vápenná omítka. Dveře jsou hladké, plné, prosklené a plastové. Okna jsou plastová zdvojená. Podlahy jsou keramické a kryté PVC: vzorkovna je provedena z prosklených plastových profilů, je půlkruhového půdorysu se sklonitou střechou, krytou plechem.
Temperování s přípravou TUV je ústřední s kotlem na plyn a s teplovodním rozvodem do podokenních radiátorů. Hygienické zázemí tvoří standardní WC, umyvadla a sprchy. G) Vrátnice na pozemku p.č. st. 1154 Užitná plocha cca: 62 m2. Vstup do vrátnice je od brány do prosklené vstupní místnosti, odtud vlevo je přístup na WC s umyvadlem, vedle se nachází denní místnost s kuchyňkou. Vpravo je umístěna ještě jedna místnost sloužící jako sklad, se kterou se počítalo jako se vzorkovnou. Jedná se o nepodsklepený přízemní objekt obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou o mírném sklonu umístěný vlevo při vjezdu k administrativní budově. Je proveden jako zděný z cihelných bloků s prosklenou vstupní částí. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné hrubě zatažené, na WC a v kuchyňce jsou standardní obklady. Podlaha je dlážděná, stropy s rovným podhledem, konstrukce střechy je ze sbíjených příhradových vazníků s krytinou PVC. Klempířské konstrukce