ZNALECKÝ POSUDEK č. 3681 90/2016 o ceně obvyklé (tržní) bývalého zemědělského areálu v obci Dubá, části obce Dřevčice, včetně všech součástí, příslušenství a pozemků, tak jak jsou uvedeny na LV č. 152 pro k.ú. Dřevčice Objednavatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN Mgr. Pavel Dolanský - soudní exekutor Palackého 31/2 266 01 Beroun Účel znaleckého posudku: zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekuční řízení vedené Exekutorským úřadem v Berouně, sp.zn. 015 EX 3815/2014 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. a dle obecné metodiky pro zjištění ceny obvyklé (tržní), podle stavu ke dni 1.4.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing._ Tomáš Moláček Kamýcká 685/87 165 00 Praha 6 - Suchdol telefon: 777 196 035 e-mail: molacektom@seznam.cz_ Počet stran: 62 včetně titulního listu a 27 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze 26.4.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je označit a ocenit cenou obvyklou nemovité věci a jejich příslušenství, a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, a to: st. 9/1, st. 10, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 96, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 6, st. 131 jehož součástí je zem. stavbě bez č.p, st. 132, jehož součástí je zem. stavba bez č.p,, st. 133, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 134, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 135 jehož součástí je zem. stavba bez č.p,, st. 136, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 137, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., a dále pozemky parc.č. 4/3, 49, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, 64/5, 64/9, 192/3, 193/2, 205/4, 205/5, 383/8, 383/9, 435, 437, 438/1, 476/8, 552/4, 624/9, 714, 715/1, 737/1, 906, 908/2, 908/4, 911, 1006/2, 1022/8, 1022/9, 1096/3 1181/2, 1263, vše v obci Dubá, k.ú.dřevčice, okr. Česká Lípa 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bývalý zemědělský areál v obci Dubá - Dřevčice Adresa předmětu ocenění: Dřevčice 471 41 Dubá Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Dubá Katastrální území: Dřevčice Počet obyvatel: 1 743 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 1.4.2016 za přítomnosti pana Ing. Pařízka (tel: 776 006 276). 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Usnesení o ustanovení znalce ze dne 29.1.2016, č.j. 015 EX 3815/2014-57 - informace získané při místním šetření od pana Ing. Pařízka - skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření - aktuální informace o prodejích nemovitostí obdobných nemovitostí získaných z webových realitních stránek 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle LV je vlastníkem nemovitostí IMPACT DAIRY FARM s.r.o, Dřevčice 6, Dubá 6. Dokumentace a skutečnost Posudek je proveden na základě předložených podkladů. Projektová dokumentace nebyla předložena, výměry zjištěny fyzickým přeměřením při místním šetření 7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je jednak původní zemědělský areál zaměřený na živočišnou výrobu (původně se jednalo o areál Státního statku Dubá, provoz Tuháň, farma Dřevčice) situovaná na okraji Dřevčic. Přístupová komunikace zpevněná. Areál je oplocený. Inž. přípojky elektro a obecní vodovod. V současné době areál prázdný, není využíván. - 2 -
Dále jsou předmětem ocenění zemědělské pozemky v různých lokalitách nacházející se v katastru Dřevčice, cca 2-3 km od samotného zemědělského areálu. Jedná se zejména o ornou půdu či trvalý travní porost, v části o plochy ostatní (neplodná půda, manipulační plochy či jiné plochy). Dle předloženého výpisu z KN má být předmětem ocenění i rodinný dům č.p. 6 postavený na pozemku parc.č.st. 96. Pří místním šetření bylo zjištěno, že na pozemku parc.č. st. 96 není postaven žádný rodinný dům, ale v severní části tohoto nepravidelného pozemku je postavena administrativní budova (kanceláře, šatny), na tento administrativní objekt navazuje objekt dílny, na západní straně tohoto pozemku je pak situován bývalý objekt kravína, na jižní části tohoto pozemku pak objekt haly (stodoly). 8. Stanovení ceny obvyklé (obecné, tržní), resp. použité způsoby ocenění: Zjištění ceny obvyklé je prováděno obvykle variantní způsobem. V tomto případě jsou použity čtyři metody - aplikace cenového předpisu - nákladový způsob ocenění - výnosová metoda - porovnávací metoda - obecná V zákoně č. 151/97Sb. o oceňování majetku se obvyklou cenou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obecně je používán a nikde nedefinován termín cena tržní. Obvyklá cena - tržní cena se obvykle zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat. a) Cenový předpis V cenovém předpisu je v současné době používaná porovnávací metoda, dle které na základě předem daných kritérií upravuje základní cena za 1m3 obestavěného dané ve vyhlášce. V daném případě byla tato metoda použita přiměřeně, oceněny byly pouze objekty typu stavba. Venkovní úpravy či zpevněné plochy nebo silážní jámy nejsou ve výpočtu pro zjednodušení a nekomplikování výpočtu zohledněny, neboť nejsou tím zásadním, co ovlivňuje cenu nemovitosti. b) Nákladový způsob ocenění Je využita oceňovací vyhláška, není uvažován vliv tzv. koeficientu prodejnosti K p,, resp. koef pp, cena pozemku vzata dle skutečnosti - 3 -
c) Výnosová metoda: Další metodou pro stanovení tržní hodnoty nemovitosti je výnosová hodnota nemovitosti. Výnosová hodnota se užívá u nemovitostí, které jsou pronajaty, tedy přináší nějaký zisk, výnos. Známe-li nebo odhadneme-li průměrný měsíční příjem z pronájmu této nemovitosti v daném čase a místě, můžeme výnosovou hodnotu nemovitosti použít. Definice výnosové hodnoty nemovitosti je taková, že je to jistina, kterou při uložení do banky a stanovené úrokové sazbě, přinese výnos ve formě úroků, který je stejný jako čistý výnos z nemovitosti. Výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu celé nemovitosti, t. j. včetně pozemku a příslušenství. d) Porovnávací hodnota: Principiálně se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na realitním trhu, a to buď z realitní inzerce, databáze realitních kanceláří příp. z archivu znalce. Tyto nemovitosti by měly být svým charakterem, velikostí a hlavně lokalitou srovnatelné. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi, který je neustále ve vývoji a na nějž působí různé vlivy, že vyhodnocené prodeje by neměly být starší než jeden rok. Při delší době údaje ztrácejí svoji vypovídající schopnost. B. ZNALECKÝ POSUDEK a) Ocenění dle cenového předpisu Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Administrativní objekt 1.1.2. Objekt na pozemku parc.č. st 135 1.1.3. Objekt na pozemku parc.č. st 136 1.1.4. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) 1.1.5. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) 1.1.6. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín 1.1.7. Objekt na pozemku parc.č. st. 134 1.1.8. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna 1.1.9. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I 1.1.10. Objekt na pozemku parc.č. st. 10 1.1.11. Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 1.2. Příslušenství 1.2.1. Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 1.2.2. Objekt na pozemku parc.č. st. 133 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek - 4 -
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 810,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 245,00 Kč/m 2 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - vedeno exekuční řízení I -0,30 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,640 5 i = 1-5 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VII -0,10 pro zemědělství a ostatní neuvedené 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - chudý kraj, min, pracovních příležitostí, areál není provozován I -0,30 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,465 Koeficient pp = I T * I P = 0,298 11 i = 2 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Administrativní objekt Zděný objekt na pozemku parc..č. st. 96, využívaný v části jako kanceláře, v části jako šatny se sociálním zázemím. Objekt je dvoupodlažní, kanceláře, šatny, WC, sprchy jsou v přízemí, v patře je pak neobývaný prostor - půda. Okna dřevěná zdvojená, omítky vápenné hladké, taktéž fasáda. Fasáda vápenná hladká, v části štuková vrstva oloupaná. Střecha sedlová, střešní krytina eternitové vlnovky, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Krytina podlah místnosti beton, v sociální části dlažba a keramický obklad. Vytápění etážové, zdrojem jsou krbová kamna s výměníkem, radiátory deskové plechové, rozvody v mědi. Dispoziční řešení: chodba, hlavní kancelář, vedlejší kancelář, šatny a sprchy původně určené pro muže a ženy, sklady - 6 -
Výpočet obestavěného prostoru: 24,7 * 9,65 * (5,4 + 0,5 * 1,0) = 1406m 3 Přiměřený technický stav, objekt je v současné době prázdný, údržba poslední dobou sporadická. Do objektu v části zatéká, porušená střešní krytina Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. NP 238,00 m 2 3,50 m 833,00 Součet 238,00 m 2 833,00 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 833,00 / 238,00 = 3,50 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 238,00 / 1 = 238,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr administrativní budova 1406 = 1 406,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor administrativní budova NP 1 406,00 m 3 - celkem: 1 406,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17,40 100 1,00 17,40 3. Stropy S 9,30 100 1,00 9,30 4. Krov, střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytiny střech P 2,10 100 0,46 0,97-7 -
6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody C 2,90 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění S 4,20 100 1,00 4,20 16. Elektroinstalace S 5,70 100 1,00 5,70 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 3,20 100 1,00 3,20 19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 20. Vnitřní plynovod S 0,20 100 1,00 0,20 21. Ohřev teplé vody C 1,70 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100 1,00 3,00 24. Výtahy S 1,40 100 1,00 1,40 25. Ostatní C 5,90 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 88,37 Koeficient vybavení K 4 : 0,8837 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9477 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8837 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1170 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 205,79 Plná cena: 1 406,00 m 3 * 4 205,79 Kč/m 3 = 5 913 340,74 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 3 252 337,41 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 969 196,55 Kč Administrativní objekt - zjištěná cena = 969 196,55 Kč - 8 -
1.1.2. Objekt na pozemku parc.č. st 135 Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 135, železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, stropní nosníky železobetonové, zastřešení žebírkové stropní panely. Střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plech. Podlaha betonová. : 72,6 * 23,4 * (3,3 + 0,5 * 3,2) = 8.324m3 Objekt postaven v letech 1985-1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, uspokojivý technický stav. Pozn. Na střeše umístěny solárni panely, nejsou předmětem ocenění, tyto panely patří jinému subjektu Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška kravín 1 699,00 m 2 6,50 m 11 043,50 Součet 1 699,00 m 2 11 043,50 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 11 043,50 / 1 699,00 = 6,50 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 699,00 / 1 = 1 699,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr kravín 8324 = 8 324,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor kravín NP 8 324,00 m 3 - celkem: 8 324,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100 1,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 26,20 100 1,00 26,20-9 -
3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 10,30 100 1,00 10,30 5. Krytiny střech P 2,90 100 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100 0,46 2,71 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,00 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,70 100 0,46 2,16 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,90 100 1,00 5,90 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod C 1,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,10 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,6650 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9239 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7308 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6650 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 849,88 Plná cena: 8 324,00 m 3 * 1 849,88 Kč/m 3 = 15 398 401,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 8 469 120,62 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 2 523 797,94 Kč Objekt na pozemku parc.č. st 135 - zjištěná cena = 2 523 797,94 Kč - 10 -
1.1.3. Objekt na pozemku parc.č. st 136 Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 136, železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, stropní nosníky železobetonové, zastřešení žebírkové stropní panely. Střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plech. Podlaha betonová. : 72,6 * 23,4 * (3,3 + 0,5 * 3,2) = 8.324m3 Objekt postaven v letech 1985-1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, uspokojivý technický stav. Pozn. Na střeše umístěny solárni panely, nejsou předmětem ocenění, tyto panely patří jinému subjektu Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška kravín 1 699,00 m 2 6,50 m 11 043,50 Součet 1 699,00 m 2 11 043,50 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 11 043,50 / 1 699,00 = 6,50 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 699,00 / 1 = 1 699,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr kravín 8324 = 8 324,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor kravín NP 8 324,00 m 3 - celkem: 8 324,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100 1,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 26,20 100 1,00 26,20-11 -
3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 10,30 100 1,00 10,30 5. Krytiny střech P 2,90 100 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100 0,46 2,71 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,00 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,70 100 0,46 2,16 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,90 100 1,00 5,90 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod C 1,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,10 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,6650 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9239 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7308 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6650 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 849,88 Plná cena: 8 324,00 m 3 * 1 849,88 Kč/m 3 = 15 398 401,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 8 469 120,62 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 2 523 797,94 Kč Objekt na pozemku parc.č. st 136 - zjištěná cena = 2 523 797,94 Kč - 12 -
1.1.4. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 13 7 (v severní části), železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, střecha sedlová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Okna s jednoduchým zasklením. Výpočet obestavěného prostoru: 63,7 * 15,7 * (4,3 + 0,5 * 2,5) = 5550m3 Objekt postaven v letech 1985-1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, vcelku uspokojivý technický stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška kravín 1 000,00 m 2 6,70 m 6 700,00 Součet 1 000,00 m 2 6 700,00 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 6 700,00 / 1 000,00 = 6,70 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 000,00 / 1 = 1 000,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr kravín 5550 = 5 550,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor kravín NP 5 550,00 m 3 - celkem: 5 550,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100 1,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 26,20 100 1,00 26,20 3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00-13 -
4. Krov, střecha S 10,30 100 1,00 10,30 5. Krytiny střech P 2,90 100 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100 0,46 2,71 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,00 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,70 100 0,46 2,16 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,90 100 1,00 5,90 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod C 1,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,10 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,6650 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9266 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7179 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6650 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 822,54 Plná cena: 5 550,00 m 3 * 1 822,54 Kč/m 3 = 10 115 097,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 5 563 303,35 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 1 657 864,40 Kč Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) - zjištěná cena = 1 657 864,40 Kč - 14 -
1.1.5. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 137 (v jižní části pozemku), železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, střecha sedlová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Okna s jednoduchým zasklením. Betonová podlaha. V minulosti objekt vytápěn, nyní topení nefunkční. Omítky provedeny. Výpočet obestavěného prostoru: 54,6 * 12,6 * (4,5 + 0,5 * 1,3) = 5550m3 Objekt postaven v letech 1985-1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, vcelku uspokojivý technický stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška kravín 1 000,00 m 2 6,70 m 6 700,00 Součet 1 000,00 m 2 6 700,00 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 6 700,00 / 1 000,00 = 6,70 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 000,00 / 1 = 1 000,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr kravín 5550 = 5 550,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor kravín NP 5 550,00 m 3 - celkem: 5 550,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100 1,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 26,20 100 1,00 26,20-15 -
3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 10,30 100 1,00 10,30 5. Krytiny střech P 2,90 100 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100 0,46 2,71 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,00 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,70 100 0,46 2,16 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,90 100 1,00 5,90 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod C 1,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,10 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,6650 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9266 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7179 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6650 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 822,54 Plná cena: 5 550,00 m 3 * 1 822,54 Kč/m 3 = 10 115 097,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 5 563 303,35 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 1 657 864,40 Kč Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) - zjištěná cena = 1 657 864,40 Kč - 16 -
1.1.6. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín Na pozemku parc.č. st. 96 se nacházejí čtyři různé objekty. V tomto případě je oceňován bývalý kravín (či teletník). Základy betonové, svislé konstrukce betonové montované, stropní žebírkové panely jako zastřešení. Střecha v západní části sedlová, ve východní dvě pultové střechy. Klempířské prvky z pozinkovaného plechu, podlaha betonová či dlažba. Objekt není v současné době využíván ke svému původnímu účelu, je prázdný. Výpočet obestavěného prostoru: 8,9 * 9,25 * (3,2 + 0,5 * 1,8) + 59,1 * 13,8 * 1/2 * (3,0 + 5,7) + 59,1 * 6,9 * 1/2 * (2,6 + 3,8) = 5191m 3 Přiměřený technický stav, celková životnost zkrácena na 60 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 1. NP 1 306,00 m 2 5,70 m 7 444,20 Součet 1 306,00 m 2 7 444,20 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 7 444,20 / 1 306,00 = 5,70 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 306,00 / 1 = 1 306,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr kravín 5191 = 5 191,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor kravín NP 5 191,00 m 3 - celkem: 5 191,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100 1,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 26,20 100 1,00 26,20 3. Stropy C 8,90 100 0,00 0,00-17 -
4. Krov, střecha S 10,30 100 1,00 10,30 5. Krytiny střech P 2,90 100 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100 0,46 2,71 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100 0,46 1,43 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,00 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna P 4,30 100 0,46 1,98 14. Povrchy podlah P 4,70 100 0,46 2,16 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,90 100 1,00 5,90 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 1,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,10 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,41 Koeficient vybavení K 4 : 0,6641 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9251 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7912 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6641 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 157,17 Plná cena: 5 191,00 m 3 * 2 157,17 Kč/m 3 = 11 197 869,47 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 6 158 828,21 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 1 835 330,81 Kč Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín - zjištěná cena = 1 835 330,81 Kč - 18 -
1.1.7. Objekt na pozemku parc.č. st. 134 Zděný zemědělský objekt, střecha sedlová, krytina vlnitý eternit, omítky provedeny, uspokojivý technický stav, v současné době objekt (tak jako ostatní objekty v areálu) nevyužíván. Výpočet obestavěného prostoru: 10,0 * 26,2 * (3,8 + 0,5 * 1,2) = 1153m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 1. NP 262,00 m 2 3,20 m 838,40 Součet 262,00 m 2 838,40 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 838,40 / 262,00 = 3,20 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 262,00 / 1 = 262,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr zem. objekt 1153 = 1 153,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor zem. objekt NP 1 153,00 m 3 - celkem: 1 153,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10,80 100 1,00 10,80 2. Svislé konstrukce S 25,60 100 1,00 25,60 3. Stropy S 11,70 100 1,00 11,70 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech P 2,80 100 0,46 1,29 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 4,40 100 0,46 2,02 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10-19 -
9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata S 1,80 100 1,00 1,80 13. Okna S 4,30 100 1,00 4,30 14. Povrchy podlah P 3,20 100 0,46 1,47 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 7,00 100 1,00 7,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,40 100 1,00 2,40 19. Vnitřní kanalizace S 2,30 100 1,00 2,30 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 84,08 Koeficient vybavení K 4 : 0,8408 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9452 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9563 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8408 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 113,82 Plná cena: 1 153,00 m 3 * 4 113,82 Kč/m 3 = 4 743 234,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 2 608 778,95 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 777 416,13 Kč Objekt na pozemku parc.č. st. 134 - zjištěná cena = 777 416,13 Kč - 20 -
1.1.8. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna Navazující objekt na administrativní budovu, střecha pultová, svislé konstrukce zděné, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná zdvojená. Podlaha betonová. Přiměřený technický stav. Výpočet obestavěného prostoru: 18,5 * 9,65 * (4,1 + 0,5 * 1,5) = 866m3 Přiměřený technický stav, objekt prázdný, údržba poslední dobou nedostatečná. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: I. (oprava, údržba) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 123 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 1,NP 179,00 m 2 5,60 m 1 002,40 Součet 179,00 m 2 1 002,40 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 002,40 / 179,00 = 5,60 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 179,00 / 1 = 179,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr dílna 866 = 866,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor dílna NP 866,00 m 3 - celkem: 866,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11,30 100 1,00 11,30 2. Svislé konstrukce S 23,90 100 1,00 23,90 3. Stropy C 9,20 100 0,00 0,00-21 -
4. Krov, střecha S 10,10 100 1,00 10,10 5. Krytiny střech P 2,90 100 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,30 100 0,46 2,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,80 100 0,00 0,00 11. Dveře C 3,10 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna P 5,10 100 0,46 2,35 14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25 15. Vytápění C 1,10 100 0,00 0,00 16. Elektroinstalace S 6,30 100 1,00 6,30 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod C 1,00 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 0,90 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,20 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,6693 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 2 124,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9569 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,8000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6693 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1330 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 495,35 Plná cena: 866,00 m 3 * 2 495,35 Kč/m 3 = 2 160 973,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 63 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 90 = 30,0 % Koeficient opotřebení: (1-30,0 % / 100) * 0,700 Nákladová cena stavby CS N = 1 512 681,17 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 450 778,99 Kč Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna - zjištěná cena = 450 778,99 Kč - 22 -
1.1.9. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I Betonové nosné sloupy, cihlové vyzdívky, střecha sedlová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, fasáda vápenná, vnitřní prohlídka nebyla znalci umožněna. Výpočet obestavěného prostoru: 15,3 * 41,6 * (6,8 + 0,5 * 1,2) = 4710mš Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška hala 636,00 m 2 8,00 m 5 088,00 Součet 636,00 m 2 5 088,00 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 5 088,00 / 636,00 = 8,00 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 636,00 / 1 = 636,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr hala 4710 = 4 710,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor hala NP 4 710,00 m 3 - celkem: 4 710,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12,30 100 1,00 12,30 2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80 3. Stropy C 9,10 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20 5. Krytiny střech P 2,80 100 0,46 1,29 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,00 100 1,00 6,00-23 -
8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,10 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna C 4,40 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 4,80 100 1,00 4,80 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 74,34 Koeficient vybavení K 4 : 0,7434 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9304 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6500 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7434 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 408,88 Plná cena: 4 710,00 m 3 * 1 408,88 Kč/m 3 = 6 635 824,80 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 3 649 703,64 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 1 087 611,68 Kč Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I - zjištěná cena = 1 087 611,68 Kč - 24 -
1.1.10. Objekt na pozemku parc.č. st. 10 Nová konstrukce prefabrikované betonové sloupy, konstrukce střechy betonové nosné prvky, výplň mezi sloupy betonové panely, zastřešení betonové panely, střešní krytina vlnitý eternit. : 19,0 * 63,3 * (9,35 + 0,5 * 3,5) = 13.350m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška hala 1 203,00 m 2 12,90 m 15 518,70 Součet 1 203,00 m 2 15 518,70 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 15 518,70 / 1 203,00 = 12,90 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 1 203,00 / 1 = 1 203,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr hala 13350 = 13 350,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor hala NP 13 350,00 m 3 - celkem: 13 350,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12,30 100 1,00 12,30 2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80 3. Stropy C 9,10 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20 5. Krytiny střech P 2,80 100 0,46 1,29 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100 0,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100 0,46 1,47-25 -
9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,10 100 0,00 0,00 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna C 4,40 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 4,80 100 1,00 4,80 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 69,37 Koeficient vybavení K 4 : 0,6937 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9980 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9255 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6937 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 207,17 Plná cena: 13 350,00 m 3 * 1 207,17 Kč/m 3 = 16 115 719,50 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Výpočet ceny technologického zařízení jeřábová dráha 500 000,00Kč 67,50 % + 162 500,- Kč Hodnota technologického zařízení celkem = 162 500,- Kč Upravená cena technologického zařízení (vybavení) + 162 500,- Kč Nákladová cena stavby CS N = 9 026 145,73 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 2 689 791,43 Kč Objekt na pozemku parc.č. st. 10 - zjištěná cena = 2 689 791,43 Kč - 26 -
1.1.11. Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 Ocelový přístřešek u severní stěny haly (na pozemku parc.č. st. 10), střecha sedlová, klempířské prvky chybí, nosné konstrukce s dosluhujícím ochranným nátěrem. : 8,6 * 18,3 * 7,2 = 1133m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška přístřešek 157,00 m 2 7,20 m 1 130,40 Součet 157,00 m 2 1 130,40 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 1 130,40 / 157,00 = 7,20 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 157,00 / 1 = 157,00 m 2 Výpočet jednotlivých výměr přístřešek 1133 = 1 133,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor přístřešek NP 1 133,00 m 3 - celkem: 1 133,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 12,30 100 1,00 12,30 2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80 3. Stropy S 9,10 100 1,00 9,10 4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100 0,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100 1,00 3,20-27 -
9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody S 0,70 100 1,00 0,70 11. Dveře S 2,10 100 1,00 2,10 12. Vrata S 2,40 100 1,00 2,40 13. Okna S 4,40 100 1,00 4,40 14. Povrchy podlah S 4,90 100 1,00 4,90 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 4,80 100 1,00 4,80 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní S 5,20 100 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů 96,06 Koeficient vybavení K 4 : 0,9606 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9620 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,6889 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9606 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 895,04 Plná cena: 1 133,00 m 3 * 1 895,04 Kč/m 3 = 2 147 080,32 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 1 180 894,18 Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 351 906,47 Kč Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 - zjištěná cena = 351 906,47 Kč - 28 -
1.2. Příslušenství 1.2.1. Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 Zděný objekt, objekt bývalé vrátnice u vjezdu do areálu. Střecha s mírným sklonem, střešní krytina živičná, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Omítky provedeny, vnitřní prohlídka nebyla znalci umožněna. : 7,5 * 3,5 * 3,5 = 92m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých výměr Název [m 3 ] vrátnice 92 = 92,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrátnice NP 92,00 m 3 - celkem: 92,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 100,00-29 -
Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 610,- Plná cena: 92,00 m 3 * 2 610,- Kč/m 3 = 240 120,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1-45,0 % / 100) * 0,550 Nákladová cena stavby CS N = 132 066,- Kč Koeficient pp * 0,298 Cena stavby CS = 39 355,67 Kč Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 - zjištěná cena = 39 355,67 Kč 1.2.2. Objekt na pozemku parc.č. st. 133 Zděný objekt, objekt bývalé váhy, střecha plochá, omítky provedeny, vytápění elektrickými přímotopy, obestavěný prostor: 5,05 * 6,4 * 3,5 = 113m3. Přiměřený technický stav, objekt je využíván ostrahou objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých výměr Název [m 3 ] vrátnice 113 = 113,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrátnice NP 113,00 m 3 - celkem: 113,00 m 3-30 -