088EX 2799/09-47 Znalecký posudek č. 3743/108/14 Š O ceně rodinného domu č.p. 195, parc.č. 1347 ul. 28.října v k.ú a obci Libušín, o. Kladno Postup při zpracování posudku : Pan Josef Zapletal není dostupný, nemovitost dne 21.10.2014 nebyla zpřístupněna, po písemné žádosti nemovitost zpřístupnil pan Milan Zapletal dne 30.10. 2014 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Kladno JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče 1416 272 01 Kladno IČ: 41948777 vystavil: Tomáš Komárek Telefon: 312664522 Účel posudku: stanovení ceny nemovitostí uvedených v exekučním příkazu č.j. 088EX 2799/09-47, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, cenou obvyklou Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 30.10. 2014 posudek vypracovala: Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno Mob.602209515 Posudek obsahuje 17 stran textu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kladně, 7. 11. 2014
2 A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení ceny nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/10 cenou obvyklou podle zvláštního předpisu a to : 1) Pozemku č.parc. 1347 o výměře 192 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří 2) Budovy č.p.195 v k.ú a obci Libušín, způsob využití rodinný dům, Vše zapsáno na listu vlastnictví č. 732 pro obec a kú Libušín, Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno 3) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. 4) Ocenit věcné břemeno dolování 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.10. 2014 za přítomnosti : objednatele posudku 3. Podklady pro vypracování posudku výpis z KN Katastrálního úřadu Kladno, vypracovaný dne 25.9.2014 z LV 732 pro katastrální území Libušín, - snímek pozemkové mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti, - skutečnosti a výměry zjištěné na místě. 4. Vlastnické a evidenční údaje Zapletal Jiří, Přemyslova 769, 27306 Libušín 1/10 Zapletal Josef, Důl Jan 109, 27306 Libušín 1/10 Zapletal Milan, 28. října 195, 277306 Libušín 4/5 5. Dokumentace a skutečnost Dokumentace není, skutečnosti zjištěné a zaměřené na místě. 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o řadový koncový rodinný dům, polovina dvojdomu z r. 1910 situovaný v k.ú a obci Libušín o. Kladno. Dům je přízemní, částečně podsklepený, situovaný v mírně svažitém terénu na sever. Napojení je provedeno na el.síť, kanalizaci, vodovod a plynovod, přístup po zpevněné komunikaci. U domu je zděná kůlna, venkovní úpravy jsou minimální, trvalé porosty nejsou. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 7. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 195 2) Kůlna b) Pozemky 1) Pozemky 2) Pozemky na LV číslo 732 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno d) Ocenění porovnávací metodou
4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,05 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,950 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,01 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 0,01 pozemku možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá 0,02 8 Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti dostupnost centra obce II. Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku 0,00
5 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,080 i = 2 Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům č.p. 195 Jedná se o řadový koncový rodinný dům, polovina dvojdomu z r. 1910 situovaný v k.ú a obci Libušín o. Kladno. Dům je přízemní, částečně podsklepený, situovaný v mírně svažitém terénu na sever. Napojení je provedeno na el.síť, kanalizaci, vodovod a plynovod, přístup po zpevněné komunikaci. Střecha je valbová s plechovou krytinou se žlaby a svody, bez bleskosvodu. Svislé nosné konstrukce jsou zděné o tloušťce zdiva 45 cm. Vnitřní omítky jsou hladké, štukové s částečným keramickým obkladem stěn v kuchyni a v koupelně, vnější omítky jsou břízolitové. Stropy jsou s rovným podhledem, okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné hladké. Podlahy jsou prkenné, PVC a z keramické dlažby. Elektřina je světelná. Topení je ústřední na plynná paliva s otopnými panely. V domě je plynový sporák, v koupelně je umyvadlo, vana. WC je splachovací, proveden rozvod a teplé studené vody, zdroj teplé vody je el. boiler. Výčet místností : 1.PP : sklep, schodiště 1.NP :, chodba, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, WC, schodiště. Technický stav : V r. 2002 byla provedena střešní krytina, 2009 výměna oken a parapetů, bylo provedeno ústřední plynové topení. Objekt je před rekonstrukcí - nutná oprava vnějších omítek a obnova zařizovacích předmětů, podlahových povlaků, rozvodů el. a ZT instalací.. 2) Kůlna Zděná kůlna z r. 1910, s pultovou střechou, krytinou Onduline, zdivo v tl. 30 cm, vnější omítky hladké, vnitřní nejsou, podlahy z betonové dlažby, okno jednoduché dřevěné, dveře plechové a dřevěná vrata, el. instalace není. Technický stav: zhoršená údržba
6 b) Pozemky 1) Pozemky 2) Pozemky na LV číslo 732 c) Věcná práva 1) Věcné břemeno Dle smlouvy ze dne 3.10.1917(Pozemková kniha č. deníku 1233/1917, POLVZ:98/1983) bylo věcné břemeno zřízeno za účelem neomezeného výrubu úředně předepsaného pilíře pod obcí Libušín - služebnost trpění vyrubání uhle pod realitami. Věcné břemeno byl zřízeno úplatně. V případě poškození budovy s příslušným dvorem a pozemky, je osoba oprávněná z věcného břemene na své náklady uvést do původního stavu. Při případném soudním sporu není majitel reality povinen dokazovat, že poškození je následkem těžby uhlí, naopak osoba oprávněná z věcného břemene musí prokázat, že poškození nastala výlučně jinými příčinami ( např. přirozené opotřebení, vyšší moc, atd.) Těžba černého uhlí na Kladensku byla k r. 2002 ukončena. Vzhledem k charakteru věcného břemene nelze provést výnosové ocenění závady. Výši užitku prakticky nelze stanovit, roční užitek není nikde uveden. Věcné břemeno je proto oceněno podla z. 151/1977 Sb. paušální částkou 10 000,- Kč. Ocenění a) Objekty a.1)vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dům č.p. 195 35 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha přízemí 3,30 m 10,13 9,25+3,32 1,75 = 99,51 m 2 podzemní podlaží 2,00 m 5,64 5,0+2,40 1,30 = 31,32 m 2 Součet: 5,30 m 130,83 m 2 Podlažnost: 130,83 / 99,51 = 1,31 Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,30 (10,13 9,25+3,32 1,75) = 328,39 m 3 podzemní podlaží 2,00 (5,64 5,0+2,40 1,30) = 62,64 m 3 střecha (0,60+3,60 0,40) 10,13 9,25 = 191,15 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 582,18 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský
7 Obec: Libušín Počet obyvatel: 2 948 Základní cena (ZC): 2 926, Kč/m 3 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový 0,01 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 (přípojky) nebo propan butan 6 Způsob vytápění stavby III. Ústřední, etážové, dálkové 0,00 7 Zákl. příslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) 0,01 stavbou nebo do 300 m 2 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 0,65 * provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1910 Stáří stavby (y): 104 Koeficient pro úpravu (s): 0,600 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,417 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 1 220,14 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 0,950 Index polohy (I P ): 1,080 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 582,18 1 220,14 0,950 1,080 = 728 809,97 Kč Rodinný dům č.p. 195 určená cena: 728 809,97 Kč
8 a.1.2) Kůlna 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,867 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: přízemí Výška: 2,80 m Zastavěná plocha: 9,81 3,20+3,04 1,0 = 34,43 m 2 Obestavěný prostor (OP): přízemí 2,80 (9,81 3,20+3,04 1,0) = 96,41 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy 7,10 % Podstandardní 2. Obvodové stěny 31,80 % Standardní 3. Stropy 19,80 % Standardní 4. Krov 7,30 % Standardní 5. Krytina 8,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,70 % Standardní 7. Úprava povrchů 6,10 % Standardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře 3,00 % Standardní 10. Okna 1,10 % Podstandardní 11. Podlahy 8,20 % Standardní 12. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0,0383 7. Úprava povrchů 0,54 1,852 6,10 % 50 % 0,0305 10. Okna 0,54 1,10 % 0,0059 12. Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0,0580 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8673
9 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8673 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 2 240,89 Kč/m 3 Základní cena upravená: 96,41 m 3 2 240,89 Kč/m 3 = 216 044,20 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy podstandardní opotřebení: 104 / (104 + 10) 100 = 91,228 % 91,228 % 7,10 % 0,46 / 0,8673 + 3,435 % 2. Obvodové stěny standardní opotřebení: 104 / (104 + 10) 100 = 91,228 % 91,228 % 31,80 % / 0,8673 + 33,449 % 3. Stropy standardní opotřebení: 104 / (104 + 10) 100 = 91,228 % 91,228 % 19,80 % / 0,8673 + 20,827 % 4. Krov standardní opotřebení: 104 / (104 + 10) 100 = 91,228 % 91,228 % 7,30 % / 0,8673 + 7,679 % 5. Krytina standardní opotřebení: 15 / (15 + 10) 100 = 60,000 % 60,000 % 8,10 % / 0,8673 + 5,604 % 6. Klempířské práce standardní opotřebení: 15 / (15 + 10) 100 = 60,000 % 60,000 % 1,70 % / 0,8673 + 1,176 % 7. Úprava povrchů standardní 50 % opotřebení: 40 / (40 + 10) 100 = 80,000 % 80,000 % 6,10 % 50 % / 0,8673 + 2,813 % 9. Dveře standardní opotřebení: 40 / (40 + 70) 100 = 36,364 % 36,364 % 3,00 % / 0,8673 + 1,258 % 10. Okna podstandardní opotřebení: 40 / (40 + 10) 100 = 80,000 % 80,000 % 1,10 % 0,46 / 0,8673 + 0,467 % 11. Podlahy standardní opotřebení: 40 / (40 + 10) 100 = 80,000 % 80,000 % 8,20 % / 0,8673 + 7,564 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 84,281 % Odpočet opotřebení: 216 044,20 Kč 84,281 % 182 084,21 Kč Cena po odečtení opotřebení: = 33 959,99 Kč Výpočet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,950 Index polohy: I P = 1,080 Cena stavby určená nákladovým způsobem: CS N = 33 959,99 Kč Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 1,026
10 Cena stavby: CS = CS N pp = 34 842,95 Kč Kůlna určená cena: 34 842,95 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Rodinný dům č.p. 195 728 809,97 Kč 2) Kůlna 34 842,95 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 763 652,92 Kč Cena po zaokrouhlení: 763 650, Kč b) Pozemky b.1)vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Libušín Název okresu: Kladno Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II. 2001 5000 obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) 0,95 Základní cena výchozí: ZC v = 1 500, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 734,02 Kč/m2 Index trhu: I T = 0,950 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00
11 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,080 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,026 6 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 753,1045 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1547 Zastavěná pl. 192 144 596,06 Pozemky určená cena: 144 596,06 Kč b.1.2) Pozemky na LV číslo 732 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Libušín Název okresu: Kladno Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II. 2001 5000 obyvatel 0,85 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě 1,00 příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci III. Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) 0,95 Základní cena výchozí: ZC v = 1 500, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 734,02 Kč/m2 Index trhu: I T = 0,950 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1
12 Index polohy: I P = 1,080 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,026 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 753,1045 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1347 zastavěná plocha a nádvoří 192 144 596,06 Pozemky na LV číslo 732 určená cena: 144 596,06 Kč Ceny pozemků: 1) Pozemky 144 596,06 Kč 2) Pozemky na LV číslo 732 144 596,06 Kč Cena pozemků činí celkem: 289 192,12 Kč Cena po zaokrouhlení: 289 190, Kč c) Věcná práva c.1) Cenový předpis c.1.1) Věcné břemeno 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou: 10 000, Kč Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 Hodnota věcného břemene: = 10 000, Kč
13 d) Ocenění porovnávací metodou 1) 2) 3) Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K stav.stav K vybav. K pozemek K prodejnost Jednotková cena (JC) Váha (V) Rodinný dům, Libušín ul. zděný 4+1 přízemní s podkrovní místností, po částečné rekonstrukci, pozemek 432 m2 1 899 000, Kč 1,00 m 2 1,00 0,80 0,80 0,95 0,80 923 673,60 Kč 1,0 Rodinný dům, Svinařov,3+1, před rekonstrukcí, zděný, přízemní, pozemek 255 m2 950 000, Kč 1,00 m 2 1,05 0,95 0,90 0,98 0,80 668 644,20 Kč 1,0 Rodinný dům, Smečno, zděný, přízemní, 3+1, pozemek 652 m2 899 000, Kč 1,00 m 2 0,95 0,90 0,90 0,90 0,80 498 081,96 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K stav.stav K vybav. K pozemek K prodejnost ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 498 081,96 Kč 696 799,92 Kč 923 673,60 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 696 799,92 Kč Jednotkové množství: 1,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 696 799,92 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 696 800, Kč
14 C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Cena věcných práv Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem (bez věcného břemene) 763 650, Kč 144 600, Kč 10 000, Kč 898 250, Kč 696 800, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 696 800, Kč Cena slovy: šestsetdevadesátšesttisícosmset Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Zapletal Jiří 1 / 10 69 680, Kč Zapletal Josef 1 / 10 69 680, Kč Zapletal Milan 4 / 5 557 440, Kč Závěr : Obvyklá cena byla provedena v návaznosti na provedené analýze trhu v dané lokalitě a čase, obdobných obchodovaných nemovitostí, porovnávacím způsobem. Hodnota nemovitostí, spoluvlastnického podílu 1/10 cenou obvyklou podle zvláštního předpisu a to : 1) Pozemku č.parc. 1347 o výměře 192 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří 2) Budovy č.p.195 v k.ú a obci Libušín, způsob využití rodinný dům, Vše zapsáno na listu vlastnictví č. 732 pro obec a kú Libušín, Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno 3) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu. 4) Ocenit věcné břemeno dolování
15 Obvyklá cena výše oceňovaných nemovitostí, celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena, spoluvlastnického podílu 1/10, podle odborného odhadu znalce 69 680, Kč Cena slovy: šedesátdevěttisícšestsetosmdesát Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena - 10 000,00 Kč, Podíl 1/10-1 000,00 Kč c) Závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou- viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství : Obvyklá (obecná, tržní) cena, spoluvlastnického podílu 1/10, podle odborného odhadu znalce 68 680, Kč Cena slovy: šedesátosmtisícšestseosmdesátkč V Kladně, 7. 11. 2014 Ing. Věra Šilhavá Železničářů 2286 272 01 Kladno
16 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem provedla jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 29.6.1979 pod č.j. K 191/79 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.3743/108/14 Š znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3743/108/14 Š podle připojené likvidace. Ing. Věra Šilhavá Železničářů č. 2286 272 01 Kladno v Kladně dne 7. 11. 2014
17 E. Seznam příloh 1) Výpis z KN LV (11 listů) 2) Snímek z katastrální mapy (1 list) 3) Fotodokumentace (5 listů) 4) Mapa (1 list)