ZNALECKÝ POSUDEK č. 5066-11/2017 O ceně bytové jednotky č.1/1 v obci Starý Šachov, Malý Šachov č.p.1, včetně příslušenství a podílu o velikosti 971/3123 na společných částech domu a pozemku p.č.st.300/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 287 m 2, dále podílu o velikosti 1/4 pozemku včetně příslušenství, p.č.2403/1, ostatní plocha, o velikosti 490 m 2 a ceně pozemku p.č.2403/11, zahrada, o velikosti 233 m 2, vše zapsáno na LV č.156, LVč.172 a LVč.170 vše pro k.ú.malý Šachov Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1 Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 17.1.2017 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 17.1.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č.1/1 v obci Starý Šachov, Malý Šachov č.p.1, včetně příslušenství a podílu o velikosti 971/3123 na společných částech domu a pozemku p.č.st.300/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 287 m 2, dále podílu o velikosti 1/4 pozemku včetně příslušenství, p.č.2403/1, ostatní plocha, o velikosti 490 m 2 a ceně pozemku p.č.2403/11, zahrada, o velikosti 233 m 2, vše zapsáno na LV č.156, LVč.172 a LVč.170 vše k.ú.malý Šachov. Ocenění se provádí jako aktualizace vlastního ZP č.4804-172/2016 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Bytová jednotka č.1/1 s pozemky Adresa předmětu ocenění: Malý Šachov 1 407 25 Starý Šachov Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Starý Šachov Katastrální území: Malý Šachov Počet obyvatel: 202 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 845,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce: Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce: Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci: Minimální vybavenost (obchod nebo V 0,85-2 -
služby základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 145,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.5.2016 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti p.josefa Valenty s manželkou. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.156 k.ú.malý Šachov - výpis z LV č.172 k.ú.malý Šachov - výpis z LV č.170 k.ú.malý Šachov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ZP č.4804-172/2016 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 156: Pan Josef Valenta, Malý Šachov 1, 40502 Starý Šachov rč:570604/0516 LV č. 172: spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ SJM Josef Valenta a Vlasta Valentová, Malý Šachov 1, 40502 Starý Šachov rč:570604/0516 a 645916/0301 LV č. 170: SJM Josef Valenta a Vlasta Valentová, Malý Šachov 1, 40502 Starý Šachov rč:570604/0516 a 645916/0301-3 -
6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci LV č.156: Oceňovaná nemovitost je bytová jednotka dispozice 3+1, nacházející se ve 2.nadzemním podlaží zděného objektu se dvěma nadzemními podlažími (v přízemí jsou sklepy) a podkrovím. Má sklonitou střechu, krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod není instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je stříkaná, okna jsou dřevěná zdvojená. Výtah v domě není, schody jsou betonové s povrchem z PVC. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené, podlahy jsou z dlažby a PVC. WC je splachovací, koupelna je s vanou a umyvadlem. Kuchyň je s linkou, elektrický sporák. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva v 1.NP. Teplá voda je z boileru. Objekt je starý nejméně 80 roků, původně jako kovárna. Po válce byl objekt přestavěn, v patře byly vybudovány dva byty. V 70.letech 20.století byla provedena půdní vestavba se dvěma byty. Cca před 30 lety byla provedena modernizace oceňovaného bytu. Stav bytu je mírně zhoršený, k drobným opravám. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do jímky. LV č.172: Pozemek je ve funkčním celku s bytovým domem, a je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotlivých bytových jednotek. LV č2170: Jde o pozemek zahrádky, která se nachází u bytového domu. Zahrádka se nachází v SJM manželů Valentových. - 4 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. LV č.156 1.1. Bytová jednotka č.1/1 1.1.1. Pozemek 1.1.2. Oceňovaný byt 2. LV č.172 2.1. Pozemek p.č.2403/1 3. LV č.170 3.1. Pozemek p.č.2403/11-5 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. LV č.156 bytová jednotka č.1/1 1.1. Bytová jednotka č.1/1 Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích 1.1.1. Pozemek Ocenění Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00-6 -
5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,02 vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) nebo žádná III 0,90 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i ) = 1,060 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,101 11 i = 2-7 -
Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,060 * 1,000 * 1,101 = 1,167 6 i = 1 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 145,- 1,167 169,22 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st.300/1 287,00 169,22 48 566,14 Stavební pozemek - celkem 287,00 48 566,14 Pozemek - zjištěná cena = 48 566,14 Kč - 8 -
Ceny nemovitého majetku pro stanovení podílu jednotky 1.1.1. Pozemek = 48 566,14Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu: = 48 566,14 Kč 1.1.2. byt Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústecký kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 80 let Celková rekonstrukce provedena v roce: 1 986 Základní cena ZC (příloha č. 27): 7 103,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy koupelna: 7,66 * 1,00 = 7,66 m 2 WC: 1,78 * 1,00 = 1,78 m 2 kuchyň s jídelnou: 18,91 * 1,00 = 18,91 m 2 chodba: 9,23 * 1,00 = 9,23 m 2 pokoj: 19,08 * 1,00 = 19,08 m 2 pokoj: 17,25 * 1,00 = 17,25 m 2 pokoj: 19,82 * 1,00 = 19,82 m 2 sklep: 8,52 * 0,80 = 6,82 m 2 sklepní koje: 5,38 * 0,10 = 0,54 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 101,09 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby: Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná IV 0,10-9 -
2. Společné části domu: Bez vyjmenovaných společných prostor I -0,01 3. Příslušenství domu: Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě: Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám: Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu: Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem: Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu: Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené: Bez vlivu na cenu III 0,00 10. Stavebně - technický stav: Byt se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stavby 31 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * (31 + 15)= 0,770 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,870 = 0,828 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Ostatní obce IV 0,90 8. Poloha obce: Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,02 vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 9. Občanská vybavenost obce: Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) nebo žádná III 0,90 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i) = 0,876 8 i = 1-10 -
Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,101 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 7 103,- Kč/m 2 * 0,828 = 5 881,28 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 101,09 m 2 * 5 881,28 Kč/m 2 * 0,876 * 1,101= 573 418,21 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 573 418,21 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 48 566,14 Kč Spoluvlastnický podíl: 971 / 3 123 Hodnota spoluvlastnického podílu: 48 566,14 Kč * 971 / 3 123 = 15 100,14 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + 15 100,14 Kč Bytová jednotka č.1/1 - zjištěná cena = 588 518,35 Kč - 11 -
2. LV č.172 pozemek v SJM 2.1. Pozemek p.č.2403/1 Ocenění Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III 0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i ) = 1,050 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: Rezidenční zástavba I 0,03-12 -
3. Poloha pozemku v obci: Střed obce centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost: Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - Bez vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,101 11 i = 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,050 * 1,000 * 1,101 = 1,156 6 i = 1-13 -
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 145,- 1,156 167,62 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 2403/1 490,00 167,62 82 133,80 Stavební pozemek - celkem 490,00 82 133,80 Pozemek p.č.2403/1 - zjištěná cena = 82 133,80 Kč 3. LV č.170 pozemek 3.1. Pozemek p.č.2403/11 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] zahrada 2403/11 54712 233,00 4,94 4,94 1 151,02 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 233,00 m 2 1 151,02 Pozemek p.č.2403/11 - zjištěná cena = 1 151,02 Kč - 14 -
C. REKAPITULACE 1. LV č.156 1.1. Bytová jednotka č.1/1 588 518,30 Kč 1.1.1. Pozemek 15 100,12 Kč 1.1.2. Oceňovaný byt 573 418,21 Kč = 588 518,30 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 1. LV č.156 - celkem: 588 518,- Kč 2. LV č.172 2.1. Pozemek p.č.2403/1 82 133,80 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 2. LV č.172 - celkem: 20 533,- Kč 3. LV č.170 3.1. Pozemek p.č.2403/11 1 151,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 3. LV č.170 - celkem: 1 151,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Šestsetdesettisícdvěstě Kč 610 202,- Kč 610 200,- Kč - 15 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: LV č.156: Zástavní právo smluvní k pohledávce ve výši 39.900,- Kč s příslušenstvím a všechny budoucí pohledávky do výše 63.900,- Kč včetně jejich příslušenství - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 47.775,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 63.010,66 Kč s příslušenstvím a náklady - AB 4 B.V., id.č.34186049, Strawinskylaan 933, 1077XX Amsterodam, Nizozemsko, Nařízení exekuce 48EXE-5656/2012-12 ze dne 22.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-5954/2012-21 ze dne 23.11.2012, Nařízení exekuce 47EXE-6185/2012-12 ze dne 6.11.2012, Nařízení exekuce 46EXE-5935/2012-11 ze dne 5.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-7823/2012-18 ze dne 30.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-6874/2012-18 ze dne 30.11.2012, Zahájení exekuce 176EX-02883/2013-007 ze dne 30.8.2013, Zahájení exekuce 131EX-5330/2015-8 ze dne 24.7.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 131EX-5330/2015-25 ze dne 21.8.2015, Rozhodnutí o úpadku KSUL70INS-28473/2015-A-8 ze dne 12.1.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. LV č.172: Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k pohledávce ve výši 47.775,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/4 k pohledávce ve výši 78.014,34 Kč s příslušenstvím a náklady - Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, Nařízení exekuce 48EXE-5656/2012-12 ze dne 22.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-5954/2012-21 ze dne 23.11.2012, Nařízení exekuce 47EXE-6185/2012-12 ze dne 6.11.2012, Nařízení exekuce 46EXE-5935/2012-11 ze dne 5.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-7823/2012-19 ze dne 30.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 111EX-6874/2012-19 ze dne 30.11.2012, Zahájení exekuce 176EX-02883/2013-007 ze dne 30.8.2013, Zahájení exekuce 97EX-7009/2013-14 ze dne 4.10.2013, Zahájení exekuce 085EX-3090/2015-16 ze dne 16.4.2015 související Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/4 nemovitosti 085EX-3090/2015-35 ze dne 6.5.2015, Zahájení exekuce 131EX-5330/2015-8 ze dne 24.7.2015, Rozhodnutí o úpadku KSUL70INS-28473/2015-A-8 ze dne 12.1.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. LV č.156: Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 47.775,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Red orange s.r.o., Ovocný trh 572/11, Staré Město, 110 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k pohledávce ve výši 78.014,34 Kč s příslušenstvím a náklady - Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, Nařízení exekuce 48EXE-5656/2012-12 ze dne 22.10.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-5954/2012-21 ze dne 23.11.2012, Nařízení exekuce 47EXE-6185/2012-12 ze dne 6.11.2012, Nařízení exekuce 46EXE-5935/2012-11 ze dne 5.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-7823/2012-19 ze dne 30.11.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 111EX-6874/2012-19 ze dne 30.11.2012, Zahájení exekuce - 16 -
176EX-02883/2013-007 ze dne 30.8.2013, Zahájení exekuce 97EX-7009/2013-14 ze dne 4.10.2013, Zahájení exekuce 085EX-3090/2015-16 ze dne 16.4.2015 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 085EX-3090/2015-33 ze dne 6.5.2015, Zahájení exekuce 131EX-5330/2015-8 ze dne 24.7.2015, Rozhodnutí o úpadku KSUL70INS-28473/2015-A-8 ze dne 12.1.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : slunný prostorný byt Nádražní, Benešov nad Ploučnicí v osobním vlastnictví o výměře 129m2, který může být dispozičně řešen jako jeden byt 3+1 nebo dva samostatné byty (2+1 a 1+kk), je tedy pouze na Vás jak se rozhodnete byt využívat. Momentálně je byt vytápěn akumulačními kamny, ale je k domu přivedený i plyn. K bytu náleží rozsáhlé půdní prostory, sklep (35m2), garáž a samostatná zahrada, která má rozlohu 158m2 a nachází se u řeky Ploučnice. Požadovaná cena 990.000,- Kč. - 17 -
Prostorný byt 3+1 s lodžií v obci Volfartice Částečně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 a celkové podlahové ploše 85 m2 se nachází ve druhém nadzemním podlaží bytového domu v obci Volfartice, v blízkosti Lužických hor a Českého středohoří. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, kuchyně s hezkou kuchyňskou linkou, obývací pokoj s lodžií, dvě menší ložnice a koupelna oddělená od toalety. V bytě jsou nové rozvody elektřiny a plastová okna, pouze v obývacím pokoji okno dřevěné. Vytápění bytu zajištěno kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Součástí bytu jsou dva sklepy v suterénu. Autobusová zastávka u domu. Jedná se o prodej v insolvenčním řízení, kupující hradí daň z nabytí nemovitosti ve výši 4% z kupní ceny. Požadovaná cena 375.000,- Kč. - 18 -
Prodej bytu 3+1 ( v osobním vlastnictví) umístěného ve zděném bytovém domě na konci obce, Františkov nad Ploučnicí, okres Děčín. Bytovka vystavěna kolem 60.let.min. století. Byt umístěn v přízemí bytového domu. Byt o velikosti cca 75 m2 ve velmi špatném technickém stavu. Před 3 roky byl vytopen díky menší povodni z nedaleké říčky. Vytápění zajištěno kamny na tuhá paliva. Elektrický bojler umístěn v koupelně pro ohřev vody. K bytu náleží sklepní kóje a malý dřevník, umístěný před bytovkou. Požadovaná cena 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu. - 19 -
Byt 3+1, Nádražní, Benešov nad Ploučnicí, v osobním vlastnictví, po částečné rekonstrukci, užitná plocha 79 m2. Byt se nachází ve 2. patře zděného bytového domu. K bytu patří sklepní kóje. Byt prošel částečnou rekonstrukcí, jsou zde nová plastová okna, nové elektrické rozvody a rozvody topení. Podlahová krytina je smíšená, PVC, koberce, dlažba a zrenovované parkety. V každé místnosti jsou masivní smrkové dveře. Byt má zděnou koupelnu s vanou. V ložnici je prostorná vestavěná skříň. Vytápění je kotlem na tuhá paliva a nebo elektřinou. V místě bydliště je veškerá občanská vybavenost - škola, školka, lékaři a obchody. Požadovaná cena 890.500,- Kč včetně provize a právního servisu. prodej velmi zajímavého rekonstruovaného bytu, Děčínská, Žandov, v osobním vlastnictví o velikosti 4+1+balkon s garáží, která je v těsné blízkosti bytového domu, garáž je suchá, podlaha ve velmi dobrém stavu, součástí je také samostatný elektroměr. Výměra bytu je 86m² a je ideální pro rodinu s dětmi. Byt je prvním nadzemním podlaží ve velmi krásném a klidném prostředí. Prostorný byt má novou zděnou koupelnu s WC, v celém bytě je položená plovoucí dlažba. V kuchyni je - 20 -
velmi hezká kuchyňská linka se sporákem. Byt je částečně vyštukovaný a má plastová okna se žaluziemi. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Veškerá občanská vybavenost (škola, obchody, pošta) je v dosahu. Parkování před domem. Jedná se o klidnou lokalitu v dosahu přírody. Možné krásné vycházky po okolí, cykloturistika, velmi blízko je také koupaliště, cca 10 min. chůze. Požadovaná cena 1.070.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 600.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti bytové jednotky č.1/1 na LV č.156 stanovuji na 600.000,- Kč. Slovy: Šestsettisíc Kč Obvyklá cena bez vlivu závad : 100.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu podílu nemovitosti o velikosti 1/4 - pozemku p.č.2403/1 na LV č.172 stanovuji na 25.000,- Kč. Slovy: Dvacetpěttisíc Kč - 21 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 12.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti - pozemku p.č.2403/11 na LV č.170 stanovuji na 12.000,- Kč. Slovy: Dvanácttisíc Kč V Tršicích 17.1.2017 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.2. - 22 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5066-112017 znaleckého deníku. - 23 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.156 ze dne 8.3.2016 4 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.170 ze dne 8.3.2016 4 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.172 ze dne 8.3.2016 5 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 3-24 -
Fotodokumentace nemovitosti - 25 -
- 26 -
Pozemek p.č.2403/11-27 -
Mapa oblasti - 28 -
- 29 -
- 30 -