ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 15/Q1

MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY... INVESTIČNÍ TRH... 5 SHRNUTÍ... 7 ZÁVĚR... DEFINICE...

5 7 9 1 11 1 13 1 Leden 1 Únor 1 1 Duben 1 Květen 1 Červen 1 Červenec 1 Srpen 1 Září 1 Říjen 1 Listopad 1 Prosinec 15 Leden 15 Únor 15 5 7 9 1 11 1 13 1 15* 1* V této zprávě naleznete přehled informací o investičních transakcích v České republice v prvním čtvrtletí roku 15. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP 1 - - - PŘÍRŮSTEK HDP V květnu 15 ČSÚ informoval o růstu HDP v 15/Q1 růst byl významný - meziročně dosáhl 3,9 %, mezičtvrtletně pak, %. S ohledem na rok 1 došlo v posledním čtvrtletí k meziročnímu nárůstu o 1, %; HDP v Q také vzrostlo ve srovnání s předchozím čtvrtletím, a to o, %. Na základě údajů ČSÚ se přírůstek HDP v roce 1 zvýšil o celé %. Šlo o druhou nejvyšší úroveň růstu HDP dosaženou v posledních ti letech; pouze v roce 1 byl zaznamenán vyšší výkon české ekonomiky s přírůstkem HDP,7 %. Eurostat uveřejnil odhad přírůstku HDP pro 1/Q, který se pro oblast Eurozóny mezičtvrtletně pohyboval na,3 % a meziročně na,9 %, pro EU mezičtvrtletní údaj stál na, %, meziroční pak na 1,3 %. (Zdroj: Eurostat). %,3, Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu,1 Zdroj: CZSO *Předpověď CNB,5 -,1 PROGNÓZA VÝVOJE HDP,7 1,9 -,9 -,9 Dle prognózy, jež ČNB uveřejnila 7. května 15, by měl v letech 15 a 1 pokračovat další růst výkonu české ekonomiky (, % v roce 15 a 3, % v roce 1)., 3, - - % 7 5 3 1-1 II/13 III IV I/1 II III IV I/15 II III IV I/1 II III IV INFLACE 1,9,5, Zdroj: ČNB 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti V roce 1 průměrná meziroční míra inflace dále klesala až na pouhých, % (inflační cíl stanoven CNB je na úrovni %). V prosinci 1 se meziroční inflace snížila na,1 % z, % evidovaných v listopadu 1; cenová hladina pak zůstala nezměněna v následujících dvou měsících v lednu a únoru 15. V březnu byl opět zaznamenán mírný nárůst míry inflace na, %.,3 1,9 1, 1,5 Zdroj: CZSO Eurostat 3,3 1, Graf 3: Míra inflace,,5,,7,7,,,,,1,,1,1,1, CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Page 3 / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: + 93 9, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

5 7 9 1 11 1 13 1/Q1 1/Q 1/Q3 1/Q 15/Q1 1 3 5 7 9 1 11 1 13 1 15/Q1 13 Leden Květen Červenec Září Listopad 1 Leden Květen Červenec Září Listopad 15 Leden 1 3 5 7 9 1 11 1 13 1 NEZAMĚSTNANOST Na počátku roku 15 došlo dle MPSV k nárůstu hodnoty ukazatele podílu nezaměstnaných osob, konkrétně se v lednu 15 jednalo o 7,7 %. V únoru pak nezaměstnanost začala opět postupně klesat na 7,5 % a v březnu na 7, %. V průběhu roku 1 bylo dosaženo maxima na začátku roku a to v lednu a únoru (, %), říjen a listopad zaznamenal roční minima (7,1 %). (Zdroj: MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ Po šesti letech propadu či nulového růstu vykázalo české stavebnictví v roce 1 opět pozitivní meziroční výsledek. Stavebnictví v České republice v roce 1 meziročně vzrostlo o,3 %. Nový rok 15 také začal optimisticky s meziročním indexem 5, % evidovaným v lednu, % z února 15 a vyšším indexem, % z března 15. Nejnižší hodnota výkonu stavebnictví byla v posledních 1 letech evidována v roce 1 (-7, %). (Zdroj: ČSÚ). %,,,, 7, 7, 7, 7, 7 Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice 7, % Graf : Index výkonu stavebnictví 1 1, 1 9,3, 7,1 5, 3 - -,9 - -3, - - Zdroj: CSU -7, -1-7, -,7,3 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR V 15/Q1 průměrný kurz Eura setrval na 7, CZK /. Nicméně, průměrný kurz USD opět výrazně vzrostl a to až na úroveň.55 CZK / USD. ÚROKOVÉ SAZBY Podobně jako v minulých obdobích zůstaly sazby na svých dlouhodobých úrovních - T repo sazba setrvala na,5 %, diskontní sazba na,5 % a Lombardní sazba na,5 %. CZK 31 Graf 5: Směnný kurz ( a $) % Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 7, 5,55 3 1 1 1 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M T REPO Page / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: + 93 9, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

3 5 7 9 1 11 1 13 1 15/Q1 INVESTIČNÍ TRH 15/Q1 Vynikající výsledek zaznamenaný na investičním trhu v prvním čtvrtletí roku byl dosažen zejména díky významné transakci, ve které Union Investment Real Estate získala nákupní centrum Palladium od Hannover Leasing za 57 milionů. Celkově byla v prvním čtvrtletí na českém trhu komerčních realit proinvestována velmi vysoká částka, přibližně 9 miliónů. Dosažená suma představovala nejvyšší objem akvizic uskutečněných v prvním čtvrtletí roku vůbec a téměř polovinu celkových investic uzavřených v celém roce 1. Investoři v maloobchodním sektoru přispěli bezesporu nejvíce k celkovému objemu transakcí v 15/Q1 byli následovaní kupujícími, kteří se v prvním čtvrtletí rozhodli investovat do průmyslových projektů. Druhou největší transakcí byla akvizice zaznamenaná v segmentu průmyslových nemovitostí, kdy společnost AEW Europe koupila Panattoni logistický park R v Dobrovízi za ca. 15 milionů. V prvním čtvrtletí také změnilo majitele portfolio maloobchodních nemovitostí - celkem 7 maloobchodních budov po celé České republice prodala společnost Atrium European Real Estate za ca.,5 milionů. Prodej komerční nemovitosti se silně zvyšoval již v roce 1 (objem transakcí v minulém roce dosáhl téměř mld. ); pozitivní trend by měl podle předpokladů pokračovat i v roce 15 objem investic by mohl i převýšit hodnoty z roku 1. Graf : Podíl naobjemu celkových investic v jednotlivých čtvrtletích 1 Q1-15 Q1 milion Graf 9: Celkové investice a nejvyšší dosahovaný investiční výnos na trhu kancelářských prostor % 3 1 9% 5 9 3% 1% 7 15 5 1 3 1% 9% 1 Q1 1 Q 1 Q3 1 Q 15 Q1 5 Objem investic (milion ) 1 Nejvyšší dosahované investiční výnosy z kancelářských prostor Tab. 1: Vybrané investiční transakce 15/Q1 Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena cca ( milion) Nakupující Země nakupujícího Prodávající Q1 Palladium P1 Smíšený 57 Union Investment Real GER Hannover Leasing Estate Q1 Panattoni logistic park Dobrovíz Průmysl 15 AEW Europe EU Panattoni R Q1 7 maloobchodních nemovitostí Atrium ČR Maloobchod,5 Peakside Capital Advisors EU Atrium European Real Estate Q1 Campus Square Brno Maloobchod NA CBRE Global Investors AIG/Lincoln Page 5 / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: + 93 9, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

SHRNUTÍ 15/Q1 MAKROEKONOMICKÁ DATA 15/Q1 INVESTIČNÍ TRH 15/Q1 1-13 1 15/Q1 Výhled 15 PŘÍRŮSTEK HDP (%) 3,9, INFLACE (%) 19bb 1bb PODÍL NEZAMĚSTNÝCH OSOB (%) 9bb, 7, CZK / EUR 3,3% % 7, OBJEM INVESTIC (mil. ) DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS KANCELÁŘE (%) 13-1- 13- Výhled 15/Q1 13 1 15 +117% +53% 9 5bb 5bb % CZK / USD -,1 %,55 INDEX STAV. VYKONU 7bb, (%) T REPO SAZBA (%) bb bb,5 Ve srovnání s předchozími dvěma lety, kdy se pohybovala meziroční změna českého HDP v záporných hodnotách (v obou letech na -,9 %), byl hospodářských růst zaznamenaný ČSÚ na úrovni % v roce 1 významný. Podle ČSÚ, se výdaje na konečnou spotřebu domácností v 1/Q ve srovnání s 13/Q zvýšily o %; tvorba hrubého fixního kapitálu se zvýšila o,3%. (Zdroj: ČSÚ). Podíl nezaměstnaných osob v České republice klesal od ledna 15 (ukazatel v lednu činil meziročně o 7,7 %). Únor i březen již vykazovaly nižší hodnoty indikátoru 7,5 % a 7, %. Podíl nezaměstnaných osob v roce 1 dosáhl průměrně 7,7 %; nejvyšší hodnota byla dosažena na začátku roku 1 (, %), minimum pak v říjnu a listopadu (7,1 %). (Zdroj: MPSV) Počátek roku 15 byl charakterizován velmi nízkou cenovou hladinou s meziroční mírou inflace,1% jak v lednu a tak únoru. Mírného zvýšení bylo dosaženo v březnu (,%). (Zdroj: ČSÚ). ČNB předpokládá, že míra inflace by měla v druhém čtvrtletí roku 1 dosáhnout 1,5% (Zdroj: ČNB) Index stavební produkce byl mezi lety 9 a 13 v záporných hodnotách, teprve rok 1 znovu vykázal plusové hodnoty (,3 %). Růst stavební produkce se očekává také v roce 15. Zdroj: ČSÚ) Page / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: + 93 9, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky Q1.Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 7 / PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93, F: + 93 9, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz

PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI /131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: + 93, E: info@professionals.cz