DODATEK Č. 1 KE ZNALECKÉMU POSUDKU č. 712 104 / 2011 dle Žádosti o aktualizaci znaleckých posudků č.j. 167 EX 3227/09-687 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 10 JUDr. Igor Ivanko, soudní exekutor Sídlo: Na Zátorce 590/12 160 00 Praha 6 IČ: 66216877 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Účel dodatku: Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 711-103/2011 je vypracován na základě Žádosti o aktualizaci znaleckých posudků č.j. 167 EX 3227/09-687 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko dne 08.08.2014. Dodatek obsahuje: 16 stran včetně příloh Dodatek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 15.09.2014
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 712 104 / 2011 Obsah dodatku strana A DODATEK...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Den ocenění...3 3 Podklady...3 B OCENĚNÍ...4 C REKAPITULACE...5 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...6 PŘÍLOHY...7 2
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 712 104 / 2011 A DODATEK 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě dodatečné žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je aktualizovat původní znalecký posudek č. 712-104/2011 ze dne 05.02.2011, kdy na základě pozemkových úprav došlo u LV č. 335 a 343 k přečíslování parcel, úpravě výměry, změně způsobu využití a výměně vlastnických práv (u LV č. 343). Jedná se tak o ocenění nemovitých věcí: A) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: Příslušenství nemovité věci nebylo zjištěno. B) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: Příslušenství nemovité věci nebylo zjištěno. 2 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 15.09.2014, což je den ocenění. 3 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 335, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 13.09.2014 - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 343, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 08.08.2014 - snímky katastrální mapy - Žádost o aktualizaci podkladů č.j. 167 EX 3227/09-687 - barevná fotodokumentace 3
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 712 104 / 2011 B OCENĚNÍ Byla provedena všechna šetření nezbytná ke stanovení komparativní hodnoty předmětu ocenění. Po konzultacích se spolupracujícími odhadci, realitními kancelářemi, po analýze realitní inzerce a po analýze identifikovaných rizik a závad pojících se k předmětu ocenění můžeme prohlásit, že komparativní hodnota zemědělských pozemků se pohybuje v rozpětí od 10 do 15 Kč/m 2, pro další výpočet aplikujeme střed uvedeného rozpětí, tedy 12,50 Kč/m 2. Pro neplodné půdy, o které je minimální zájem, obzvláště při malých výměrách, se obvyklé ceny pohybují v úrovni 20-30% z uvedených částek, pro další výpočet aplikujeme horní, tedy 30ti% hranici a počítáme tak s částkou 12,50 Kč/m 2 30% = 3,75 Kč/m 2. V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: Název LV č. 335: parc.č. 4397: ostatní plocha - neplodná půda LV č. 343: parc.č. 4876: orná půda Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Jednotková cena [Kč/m 2 ] Obvyklá cena celkem [Kč] 0 585 3,75 2 193,75 0 7 853 12,50 98 162,50 Celkem: 100 356,25 Celkem po zaokrouhlení: 100 400,- 4
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 712 104 / 2011 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: A) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: B) spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 na nemovité věci: indikujeme ke dni ocenění na: 100 400,- Kč slovy: Jednostotisícčtyřista korun českých 5
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 712 104 / 2011 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 712 104 / 2011 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 15.09.2014 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 6
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Dodatek č. 1 ke znaleckému posudku č. 712 104 / 2011 E PŘÍLOHY 1. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 335, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 13.09.2014, Snímek katastrální mapy, Ortofotomapa 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 343, k.ú. Vlčice u Trutnova, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 08.08.2014, Snímek katastrální mapy, Ortofotomapa 7
A Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.09.2014 09:55:02 CZ0525 Trutnov Vlastník, jiný oprávněný Obec: Kat.území: 653250 Chotěvice List vlastnictví: 335 579319 Chotěvice Identifikátor B Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 4397 585 ostatní plocha neplodná půda B1 C V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické právo Glosová Michaela, č.p. 53, 54376 Chotěvice Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, 54242 Pilníkov Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k 875325/0011 00130613 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, 54242 Pilníkov, RČ/IČO: 00130613 Parcela: 4397 Z-1485/2014-610 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 033 EX-3227/2009-23 ze dne 05.10.2009. Z-17553/2009-610 Podíl o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 353 814,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Moravec Petr, V Zahrádkách 249, Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v 25245 Zvole, RČ/IČO: 490621/022 likvidaci, 54242 Pilníkov, RČ/IČO: 00130613 Parcela: 4397 Z-1485/2014-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/2009-186 ze dne 09.08.2011. Právní moc ke dni 12.08.2011. Z-12726/2011-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/2009-186 ze dne 08.03.2012. Z-5625/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Související zápisy Dražební vyhláška 1/2 1/2 Listina Z-2585/2014-610 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha 10 č.j. 167 EX-3227/2009-581 ze dne 20.03.2013; uloženo na prac. Trutnov Z-3719/2013-610 o Nařízení exekuce Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 13.09.2014 09:55:02 CZ0525 Trutnov Povinnost k Obec: Kat.území: 653250 Chotěvice List vlastnictví: 335 579319 Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) likvidaci, 54242 Pilníkov, RČ/IČO: 00130613 Z-14195/2009-610 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 19 Nc-4429/2009-11 ze dne 28.07.2009; uloženo na prac. Trutnov Z-14195/2009-610 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Rozhodnutí Státního pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zrušení věcného břemene, o zřízení věcného břemene Státní pozemkový úřad SPU-040157/2014 ze dne 17.03.2014. Právní moc ke dni 14.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 05.03.2014. Zápis proveden dne 14.04.2014. Z-1485/2014-610 Pro: Glosová Michaela, č.p. 53, 54376 Chotěvice RČ/IČO: 875325/0011 Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v 00130613 likvidaci, 54242 Pilníkov F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: 13.09.2014 10:09:41 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2
A B B1 C Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.08.2014 09:04:34 CZ0525 Trutnov Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Hejný Václav, Kocléřov 193, 54462 Vítězná Hofmanová Blanka, Sídliště 738, 54371 Hostinné Hollá Marta, č.p. 87, 54371 Chotěvice Kučerová Květoslava, Kaštanová 291, 54371 Hostinné Pažoutová Marcela, č.p. 471, 54372 Rudník Veverková Helena, č.p. 83, 54376 Chotěvice Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, 54242 Pilníkov Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k Obec: Kat.území: 653250 Chotěvice List vlastnictví: 343 579319 Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Identifikátor 511229/162 525817/011 575430/2147 546003/0092 515612/072 565613/2152 00130613 Nemovitosti Pozemky Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 4876 7853 orná půda zemědělský půdní fond o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, 54242 Pilníkov, RČ/IČO: 00130613 Parcela: 4876 Z-1485/2014-610 Listina Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 033 EX-3227/2009-29 ze dne 05.10.2009. Z-17550/2009-610 Podíl 1/12 1/18 1/18 1/6 1/18 1/12 1/2 o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 353 814,00 Kč s příslušenstvím ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/2 Moravec Petr, V Zahrádkách 249, Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v 25245 Zvole, RČ/IČO: 490621/022 likvidaci, 54242 Pilníkov, RČ/IČO: 00130613 Parcela: 4876 Z-1485/2014-610 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/2009-179 ze dne 09.08.2011. Právní moc ke dni 12.08.2011. Z-12733/2011-610 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení Exekutorský úřad Praha 10 č.j.: 167 EX-3227/2009-179 ze dne 08.03.2012. Z-5612/2013-610 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva Související zápisy Dražební vyhláška Listina Z-2585/2014-610 Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.08.2014 09:04:34 CZ0525 Trutnov Povinnost k Obec: Kat.území: 653250 Chotěvice List vlastnictví: 343 579319 Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Praha 10 č.j. 167 EX-3227/2009-582 ze dne 21.03.2013; uloženo na prac. Trutnov Z-3720/2013-610 o Nařízení exekuce Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, 54242 Pilníkov, RČ/IČO: 00130613 Z-14195/2009-610 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Trutnově č.j.: 19 Nc-4429/2009-11 ze dne 28.07.2009; uloženo na prac. Trutnov Z-14195/2009-610 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Rozhodnutí Státního pozemkového úřadu o výměně nebo přechodu vlastnických práv v pozemkové úpravě, o zrušení věcného břemene, o zřízení věcného břemene Státní pozemkový úřad SPU-040157/2014 ze dne 17.03.2014. Právní moc ke dni 14.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 05.03.2014. Zápis proveden dne 14.04.2014. Z-1485/2014-610 Pro: Hejný Václav, Kocléřov 193, 54462 Vítězná Pažoutová Marcela, č.p. 471, 54372 Rudník Kučerová Květoslava, Kaštanová 291, 54371 Hostinné Veverková Helena, č.p. 83, 54376 Chotěvice Hofmanová Blanka, Sídliště 738, 54371 Hostinné Hollá Marta, č.p. 87, 54371 Chotěvice Zemědělské družstvo KRKONOŠE se sídlem v Pilníkově v likvidaci, 54242 Pilníkov RČ/IČO: 511229/162 515612/072 546003/0092 565613/2152 525817/011 575430/2147 00130613 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 4876 73011 4699 73051 3154 Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 2
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 08.08.2014 09:04:34 CZ0525 Trutnov Obec: Kat.území: 653250 Chotěvice List vlastnictví: 343 579319 Chotěvice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Podpis, razítko: Vyhotoveno: 08.08.2014 09:54:10 Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Trutnov, kód: 610. strana 3