ZNALECKÝ POSUDEK č. 12-851.2014 o obvyklé ceně nemovitosti - rekreační chaty č.e. 656 na pozemku parc.č. 949 se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú. Káraný, obec Káraný, okres Praha východ Objednatel posudku: Účel posudku: Happy Konto s.r.o. Eliščino nábřeží 280 500 03 Hradec Králové Zjištění obvyklé ceny nemovitosti Podle stavu ke dni 31.12.2013 posudek vypracovala: Jarmila Kočová Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Čelákovicích 21.1.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Objednatelem jsem byla požádána o zjištění obvyklé ceny nemovitosti rekreační chaty č.e. 656 na pozemku parc.č. 949 se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú. Káraný, obec Káraný, okres Praha východ 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rekreační chata Adresa předmětu ocenění: K Přívozu 250 75 Káraný Kraj: Středočeský Okres: Praha-východ Obec: Káraný Katastrální území: Káraný Počet obyvatel: 656 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 20.1.2014 a 13.8.2011. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Informace z katastru nemovitostí LV č. 196, k.ú. Káraný - Informace z MěÚ Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Informace a údaje sdělené vlastníkem v r. 2011 - Skutečnosti zjištěné na místě v r. 2011 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle informací z katastru nemovitostí je oceňovaná nemovitost ve vlastnictví: Piskorová Zdenka, č.e. 656, 250 75 Káraný Omezení vlastnických práv: Zástavní právo smluvní - 2 -
6. Celkový popis nemovitosti Rekreační chata č.e. 656 je samostatně stojící zděná zkolaudovaná stavba na pozemku parc.č. 949 v katastrálním území Káraný, ulice K Přívozu, obec Káraný, okres Praha-východ. Stavba je obdélníkového půdorysu s jedním nadzemním podlažím pod sedlovou střechou s mírným sklonem. Vedle rekreační chaty na pozemku parc.č. 2900 stojí zděná garáž (v KN zapsaná jako jiná stavba). Venkovní úpravy zahrnují oplocení, vrátka, přípojku elektřiny a plynu, zpevněné plochy kolem chaty, žumpu. Zahrada je téměř bez porostů, vzadu za chatou je kopaná studna. Nemovitost je přístupná po nezpevněné komunikaci, napojená na elektřinu, plynová přípojka na hranici pozemku. Rekreační chata leží v oblíbené rekreační oblasti v přímé blízkosti řeky Labe, na jižním okraji obce Káraný. Venkovní úpravy se neoceňují samostatně, k jejich existenci je však přihlédnuto. Dle sdělení MěÚ Brandýs nad Labem-Stará Boleslav je část pozemku za chatou směrem k řece Labe v záplavovém území, stavba je na hranici záplavového území. Prohlídka byla provedena 13.8.2011 za přítomnosti vlastníka nemovitosti. V současnosti nebyl přístup do nemovitosti umožněn, nemovitost byla prohlédnuta pouze zvenčí přes plot, stav a vybavení se předpokládá obdobné z roku 2011 s přihlédnutím k přiměřenému opotřebení. 7. Obsah znaleckého posudku I. Věcná hodnota II. Porovnávací cena - 3 -
B. POSUDEK Ocenění provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Metody zjištění hodnoty Odhad obvyklé ceny je prováděn jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení - věcná hodnota Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných nebo v současnosti nabízených porovnatelných nemovitostí. Věcná hodnota je zjištěna podle platného cenového předpisu, výnosová hodnota nebyla stanovena, porovnávací hodnota je stanovena na základě porovnání se srovnatelnými nemovitostmi, cena byla upravena koeficienty místa, pravděpodobnosti, vybavení a velikosti pozemku. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metod: nákladové (věcná hodnota) a porovnávací. - 4 -
I. Věcná hodnota dle cenového předpisu 450/2012 Sb. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Vlastní zaměření jednotlivých staveb, jakož i ocenění těchto staveb je provedeno podle platného cenového předpisu č. 450/2012 Sb. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru, který se vynásobí základní cenou za m 3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou příslušnými koeficienty, ale bez koeficientu prodejnosti. Od výchozí ceny staveb se odečte opotřebení. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata Dispozice chaty: vstup, chodba, koupelna s WC, 2 x pokoj, kuchyňský kout Popis konstrukcí a vybavení: Samostatně stojící zděná chata s jedním nadzemním podlažím pod sedlovou střechou s krytinou šindelovou, obvodové stěny o tl. 30 cm se zateplením, dveře dřevěné plné, okna plastová zdvojená, podlahy plovoucí lamino a dlažba, částečné keramické obklady koupelny a kuchyňského koutu, vytápění lokální na tuhá paliva krbovými kamny, voda ze studny, kanalizace do žumpy, elektroinstalace světelná, v koupelně sprchový kout, umyvadlo a WC. Jedná se o stavbu rekreační chaty z roku 2011, která vznikla přístavbou a celkovou rekonstrukcí původní stavby. Souhlas s užíváním stavby vydán 8.12.2011. Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata a zahrádkářská chata 6: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: částečně v zátopovém území - 5 -
Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,9330 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,3531 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 8,00*6,50 = 52,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha I.NP 52,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba vč. zastřešení 52,00*3,86+52,00*1,86/2 = 249,08 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba vč. zastřešení NP 249,08 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 249,08 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7,30 100 1,00 7,30 2. Podezdívka jen u typu I S 3,80 100 1,00 3,80 3. Obvodové stěny S 27,30 100 1,00 27,30 4. Stropy S 10,10 100 1,00 10,10 5. Zastřešení S 6,20 100 1,00 6,20 6. Krytina S 4,10 100 1,00 4,10 7. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 8. Úprava povrchů S 9,20 100 1,00 9,20 9. Schodiště S 1,20 100 1,00 1,20 10. Dveře S 3,10 100 1,00 3,10 11. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 12. Podlahy S 4,10 100 1,00 4,10 13. Vytápění S 3,10 100 1,00 3,10 14. Elektroinstalace S 3,00 100 1,00 3,00 15. Rozvod vody S 2,10 100 1,00 2,10-6 -
16. Zdroj teplé vody S 0,90 100 1,00 0,90 17. Rozvod propan-butanu C 0,20 100 0,00 0,00 18. Kanalizace S 2,00 100 1,00 2,00 19. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 20. Okenice C 1,90 100 0,00 0,00 21. Vnitřní vybavení S 2,20 100 1,00 2,20 22. Ostatní S 1,80 100 1,00 1,80 Součet upravených objemových podílů 97,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,9790 Ocenění Ocenění Základní cena (dle příl. č. 12) [Kč/m 3 ]: = 1 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 : * 0,9790 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 096,01 Plná cena: 249,08 m 3 * 3 096,01 Kč/m 3 = 771 154,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 2 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 78 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 2 / 80 = 2,5 % Koeficient opotřebení: (1-2,5 % / 100) * 0,975 Rekreační chata - zjištěná cena = 751 875,32 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž Jedná se o zděnou stavbu na pozemku parc.č. 2900 obdélníkového půdorysu o tl. obvodových zdí 30 cm, založenou na základových pasech, pultová střecha s krytinou z vlnitého eternitu, klempířské konstrukce z pozink. plechu, vrata plechová mechanická, podlaha betonová, vnitřní a vnější omítky chybí, stropní konstrukce chybí, bez sítí a vybavení, zavedena pouze elektřina. Stáří stavby dle informací 7 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 8: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná nebo železobetonová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274-7 -
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 7,40*3,40 = 25,16 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha I.NP 25,16 m 2 2,30 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba vč. zastřešení 25,16*2,65 = 66,67 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba vč. zastřešení NP 66,67 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 66,67 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 6,20 100 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,10 100 1,00 30,10 3. Stropy C 26,20 100 0,00 0,00 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 5,70 100 1,00 5,70 6. Klempířské konstrukce S 2,90 100 1,00 2,90 7. Úpravy povrchů S 4,80 100 1,00 4,80 8. Dveře S 2,70 100 1,00 2,70 9. Okna S 1,40 100 1,00 1,40 10. Vrata S 6,80 100 1,00 6,80 11. Podlahy S 7,20 100 1,00 7,20 12. Elektroinstalace S 6,00 100 1,00 6,00 Součet upravených objemových podílů 73,80 Koeficient vybavení K 4 : 0,7380 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7380 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8500-8 -
Koeficient změny cen staveb K i : * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 789,77 Plná cena: 66,67 m 3 * 1 789,77 Kč/m 3 = 119 323,97 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 53 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 60 = 11,7 % Koeficient opotřebení: (1-11,7 % / 100) * 0,883 Garáž - zjištěná cena = 105 363,07 Kč 1.2.2. Studna Kopaná studna s ručním a elektrickým čerpadlem, hl. 5 m, stáří dle informací cca 20 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 9 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 5,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks + 1 210,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 9 480,- Kč/ks + 9 480,- Kč Základní cena celkem = 20 440,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,3020 Upravená cena studny = 39 994,95 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 80 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 100 = 20,0 % Koeficient opotřebení: (1-20,0 % / 100) * 0,800 Studna - zjištěná cena = 31 995,96 Kč - 9 -
2. Pozemky Popis porovnávaných pozemků: V daném místě a čase se obvyklá cena zastavitelného pozemku pohybuje v cenové úrovni 1 800,- Kč/m2. Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] st. pozemek 1 800,- 1 1 800,00 0,90 1,00 1 620,00 1 620,- / 1,000 Průměrná jednotková cena: 1 620,00 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 1 620,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 1 620,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. 949 36 m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 2900 26 m 2 zahrada p.č. 950 337 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 399 m 2 399,00 m 2 á 1 620,- Kč/m 2 = 646 380,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = 646 380,- Kč Pozemky - výsledná cena = 646 380,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rekreační chata 751 875,32 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž 105 363,07 Kč 1.2.2. Studna 31 995,96 Kč 1. Ocenění staveb celkem 889 234,35 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 646 380,- Kč Celkem 1 535 614,35 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 535 610,- Kč - 10 -
II. Porovnávací cena V principu se jedná o vyhodnocení cen nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou, které jsou v současnosti nabízeny k prodeji. Předpokládá se s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, internetu, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Na realitním trhu je nabízeno k prodeji dostatečné množství srovnatelných nemovitostí v nedalekém okolí. Pro porovnávací metodu byly použity nemovitosti, které jsou srovnatelné velikostí, polohou a vybavením. Jako podklad byly použity údaje z nabízených nemovitostí na realitních serverech, nabídkové ceny srovnatelných nemovitostí byly upraveny koeficienty. Popis porovnávaných objektů: Jednotka: UP m 2 Množství jednotek oceňované stavby: 42,00 Na realitním trhu jsou nabízeny tyto porovnávané nemovitosti: 1) Prodej, chata Káraný, 84 m² Cena: 1 195 000,- Kč Popis: Podsklepená chata vhodná k rekreaci a po úpravách i k trvalému užívání. V přízemí kuchyňka, koupelna a pokoj, v patře 2 pokoje. Zděné 1. podlaží, patro dřevěné. Voda zavedena, koupelna s WC a sprchovým koutem, žumpa 1,5 m3,. Nová plast. okna. Žádané místo k rekreacikoupání, rybaření apod. Zastávka PID do Vysočan cca 1 km od chaty. Lávka do Čelákovic cca 100 m. Krásná a klidná lokalita. Pozemek 514 m2 Vyhodnocení: koeficient místa = 1,00 stejná lokalita koeficient pravděpodobnosti = 0,90- cena nabídková koeficient vybavení = 1,15 starší stavba po část. rekonstrukci, chybí garáž, větší pozemek 2) Prodej, chata Káraný, 32 m² Cena: 449 000,- Kč Popis: : Nabízíme vám k prodeji dřevěnou chata o velikosti 32m2 na vlastním pozemku 363m2 v rekreační oblasti v Káraném, Praha-východ, 20 km od Prahy. Chata je konstrukcí dřevěná, nahozená se suchým záchodem. IS: elektrika a studna ve vzdálenosti 1 m od chaty. Zahrada je oplocená a příjezd autem až na pozemek. Není v zátopové oblasti. V okolí krásná příroda, lesy a možnost koupání cca 160 m. Pozemek 363 m2-11 -
Vyhodnocení: koeficient místa = 1,00 srovnatelná lokalita koeficient pravděpodobnosti = 0,90- cena nabídková koeficient vybavení = 1,80 dřevostavba, mnohem horší vybavení a stav, chybí garáž 3) Prodej, chata Káraný, 30 m² Cena: 880 000,- Kč Popis: Nabízíme k prodeji chatu 2+1 v osadě tři duby, nedaloko Labe a Gráda. Parcela o velikosti 360 m2. Dřevostavba, zavedena elektřina a voda, chybí koupelna, WC ve stavbě, vytápění lokální na tuhá paliva. Vhodné pro rybáře a houbaře. Pozemek 360m2 Vyhodnocení: koeficient místa = 1,00 srovnatelná lokalita koeficient pravděpodobnosti = 0,90- cena nabídková koeficient vybavení = 1,40 dřevostavba, horší stav i vybavení, chybí garáž Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 1) 1 195 000,- Kč 1,00 0,90 1,15 1,00 1,00 1,00 84,00 14 724,11 2) 449 000,- Kč 1,00 0,90 1,80 1,00 1,00 1,00 32,00 22 730,63 3) 880 000,- Kč 1,00 0,90 1,40 1,00 1,00 1,00 30,00 36 960,00 Součet: 74 414,73 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 24 804,91 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 14 724,11 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 36 960,- Kč/jedn. Základní cena: 24 804,91 Kč 42,00 á 24 804,91 Kč/ = 1 041 806,22 Kč Rekreační chata - výsledná cena = 1 041 806,22 Kč - 12 -
C. REKAPITULACE Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v daném místě a čase. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani zvláštní obliby. Obvykle se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. S ohledem na tuto skutečnost byla použita metoda porovnávací pro stanovení porovnávací hodnoty nemovitosti. Věcná hodnota vychází z platného cenového předpisu, t.j. vyhl. č. 450/2012 Sb. Věcná hodnota: 1 535 610,- Kč Porovnávací cena: 1 041 810,- Kč Na základě výše uvedených zjištění a propočtů je stanovena obvyklá cena nemovitosti rekreační chaty č.e. 656 postavené na pozemku parc.č. 949 se všemi součástmi a příslušenstvím, k.ú. Káraný, obec Káraný, okres Praha východ ve výši přibližující se porovnávací hodnotě. Slovy: Jedenmilionpadesáttisíc Kč 1 050 000,- Kč Tento znalecký posudek je zpracován za účelem stanovení ceny obvyklé, a to pro účely veřejné dražby nedobrovolné vykonávané podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů Jarmila Kočová Rumunská 1452 250 88 Čelákovice V Čelákovicích 21.1.2014 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 2.12.2008, č.j. Spr 930/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializaci nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 12-851.2014 znaleckého deníku. - 13 -